Hovemarka 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje med Easee elbil-lader. Rikelig m/plass til 3 biler i påkostet gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 229 m² på eiet tomt.

Her får du to uteplasser; sol på framsiden på morgenen, samt en stor og god terrasse med sol fra midt på dagen og utover hele kvelden på sommerstid. Morgensol på framsiden. Sol på terrassen på baksiden fra midt på dagen til sent på kvelden. Her får du en komplett opparbeidet tomt med - Granitt trapp, - Flere frukttrær, bærbusker og beplantning generelt, - Barlindhekk, - Støpt bed - Stort og godt utnyttet gårdsrom med blanding av asfalt, brostein og skifer. Her er det plass til å parkere 3 biler, samt en bil i garasjen. - Port foran steintrapp, samt ut mot lekeplass - Belegningsstein lagt som sti til trapp og lekeplass - Pent gjerde mot nabo

Byggeår

2017

Innhold

Sokkel: Garasje m/inng. vaskerom. Teknisk bod, gjestetoalett, entre/hall. 1. etg: Stue, kjøkken m/utg. terrasse og balkong. 2. etg: Stue, 3 soverom, bad. Lagringsloft.

Standard

Grunnplan med parkering hvor du gå tørrskodd inn. God lagring og praktisk med vaskerom og ekstra toalett. Entre/hall med delikat skyvedørsgarderobe med sort ramme og 80x80 fliser. Plass til påkledningsbenk. Ekstra god plass til kommoder og oppbevaring også under trapp. Spotter i tak. Fra hall har du praktisk tilgang til vaskerom. Tørrskodd inngang fra garasjen dit også. God veggplass for andre hylle/oppbevaringsordninger. Praktisk vaskerom med skapplass og rett inn fra garasjen. Videre også ekstra rom for tørking av klær, samt lagring. Vannbåren varme på vaskerom og teknisk rom. Stort teknisk rom med god skapplass og mye lagring. Her kan du tørke klær, brette og holde orden. Vannbåren varme holder det lunt. Ekstra toalett gjør det praktisk. Også når barna springer mellom inne og ute. Garasje kan også nyttes som treningsrom. Motorisert garasjeport og gå tørrskodd inn i boligen på regnfulle dager. Meget god garasje med plass for oppheng på veggene. Bod i bakkant. Oppholdsrom i midten. Fin flyt mellom inne og ute. Romslig balkong med solscreen som også fungerer som vindskjerm. Svær terrasse med port videre ut for lek og moro. Gjennomgående naturlig lys med store vinduer og fin utsikt. Et herlig oppholdsrom med tilbaketrukket kjøkken som åpner for god møblering. Vindu i trappegang grunnet endehus, sammen med store vinduer både i stue og på kjøkken - gir en herlig atmosfære og fin utsikt. Vannbåren varme via konvektor. Kjøkkenstammen er fra 2017. Det er byttet benkplate, vask, armatur, kjøkkenfronter, samt satt i ekstra hylle i 2021. 2 stk sokkelskuffer, uttrekkbart høyskap. Whirlpool stekeovn og oppvaskmaskin, Electrolux platetopp. Solscreens utvendig. Åpen og luftig utsikt til grønne lunger gir kjøkken en helt egen atmosfære. Her er det godt å oppholde seg og et kjøkken som innbyr til bruk. Tidløs utførelse. Spotter under overskap og enkel tilgang mellom vask og koketopp, samt stekeovn gir et praktisk oppsett for optimal funksjonalitet. Rikelig med skapplass og arbeidsbenk og på motsatt side. Åpen løsning, likevel tilbaketrukket - slik at det ikke forstyrrer og åpner opp for store møbleringssoner. Stor spisestue i rask kontakt med kjøkken og rett ut på stor balkong - som kan skjermes med solscreen for le både fra vind og sol. Genial solscreen skjermer både for vind og sol, men lar deg nyte utsikten. Sammen med at den også er takoverbygget - kan du med varmeovn på veggen, nyte sene kvelder og ekstra varme dager like behagelig her. En perfekt balkong for sosial samling. Herlig utsikt mot Håbet og Melshei. Høy trivsel. Hovedstuen er lys, luftig og gjennomgående delikat. Overflater er malt opp i moderne toner. Gjennomgående naturlig lys med store vinduer på 3 sider - grunnet endehus. Barry Alloc bred 1-stavs gulv sammen med tidløse toner på veggene. Gode veggflater for reoler, kommoder og møblering, samtidig som det er rikelig med store vinduer for optimale forhold for naturlig lys. Fin kontakt mellom sonene, likevel luftig og romslig løsning med tilbaketrukket tv-stue, samt tilbaketrukket kjøkken. Enkel tilgang ut på fine dager til stort uterom med soner for enhver anledning. Svært gode solforhold med morgensol på framside på balkongen, samt ettermiddag- og kveldssol på baksiden. Mulighet for markise for skjerming av de varmeste dagene og sene kveldene. Port og inngjerding gir trygge rammer for småbarn og hund. Barlindhekk langs tomtegrensen. Det er 2 frukttrær (eple), ripsbærbusk, stikkelsbær og rabarbra. I tillegg er det et flott søylekirsebærtre plantet, samt noen andre trær / busker. Opparbeidet med støpt bed, en blanding av skifer, brostein, asfalt og en flott trapp i granitt som strekker seg opp til terrassen på baksiden. Oppe har du en helhetlig etasje for familien med både 3 soverom og bad, i tillegg til ekstra stue og trekke seg tilbake til. Lagringsloft med plater for alt av julepynt og mer. Tv-stuen oppe mellom soverommene og badet - gir anledning å være hjemme, selv om foreningen er i hovedstuen. En genial stue nr. 2 gir fleksibilitet både i hverdag og helg når barna har besøk eller de voksne hver for seg. Vannbåren varme konvektor også her for jevn temp. Hovedsoverom med herlig utsikt å våkne til, samt ekstra akhøyde, god garderobe, plass til kommode og spotter ved garderoben for nødvendig belysning. Også soverom nr. 2 har takhøyde og godt med lys gjennom stort vindu gir fin romfølelse. Plass til mer enn bare seng gjør det praktisk for barn og ungdom. Soverom nr. 3 har også plass til mer enn seng, som gjør det praktisk for ungene som vil ha gamingpult eller annet på rommet. Delikat baderom også her med naturlig lys via vindu. Stilrent og moderne. Enkelt å tilføre eget interiør. Diverse: - Utvendig solskjerming (screens), - Gasstett dør til garasje - Fullt opparbeidet uteområde - Nye gulv i alle etasjer (2023) - Skyvedørsgarderobe i entre - Stort loft til lagring - Stort vaskerom og teknisk rom med mye lagringsmuligheter. Gode lagringsmuligheter i innebod (garasje), teknisk rom og på loft. God planløsning og utnyttelse av plass gir god flyt i hverdagen - et veldig praktisk hus. Opparbeidet støpt bed, en blanding av skifer, brostein, asfalt og en flott trapp i granitt som strekker seg opp til terrassen på baksiden. Port og inngjerding gir trygge rammer for småbarn og hund. Svært gode solforhold med morgensol på framside på balkongen, samt ettermiddag- og kveldssol på baksiden. Eier selv oppsummerer med at det er en god planløsning, flott opparbeidet uteområde, nærhet til lekeplass og et godt samhold i nabolaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist liten avstand mellom kledning og terreng på boligens nedside. Dette øker fuktbelastningen på treverket, hindrer tilstrekkelig utlufting bak kledningen samt gjør tilkomst for overflatebehandling av underkant vanskelig. Terrassegulv på oppside er montert utenpå kledning. Her vil det ikke komme tilstrekkelig luft/trekk opp bak kledningen for å tørke ut mellom kledning og bakenliggende plater/duk. 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, montert på terreng. Balkonggulv i tre med rekkverk i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har et svært økonomisk gunstig og energieffektivt luft til vann varmepumpeanlegg. Det er vannbåren varme på vaskerom (plan 1), teknisk rom (plan 1) og bad (plan 3). Det er to viftekonvektorer hvorav en i plan 2 og en i plan 3.

Strømforbruk

I følge selger av denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Utvendig elektrisk markise på stor terrasse mot lekeplass og taklamper GUBI i stue medfølger ikke handelen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 486