Vrådal
Tiurvegen 66
Innbydende og lettstelt fritidsbolig | Alt på ett plan og stor terrasse | 2 soverom | El-bil lader
Prisantydning
kr 1 690 000
Totalpris
kr 1 733 340
kr 1 690 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 42 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 43 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
50 m2
3853 Vrådal
Eierseksjon
15 154 m2
48 m2
1987
1
2
50 m2
3853 Vrådal
Eierseksjon
15 154 m2
48 m2
1987
1
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i Vrådal, en liten bygd i naturskjønne omgivelser. Området kan by på høye fjell, frodige skoger, stille innsjøer og barnevennlige strender. Det er gangavstand til sentrum, med dagligvareforretning og kafé. Kort vei er det også til Straand Hotell og Straand Sommerland, med flotte bademuligheter, uterestaurant og klatretårn, samt mulighet for leie av båt/kano. I Vrådal finner du også golfbane, skatepark, fiskemuligheter, turstier og sykkelløyper. Vrådal er for øvrig, med sine fasiliteter for både alpint og langrenn, også et eldorado for de skiglade. Vrådal Panorama kan by på mange nedfarter og flere heiser i en lang vintersesong. For mer informasjon om Vrådal Panorama: se www.alpin.no Noen kjøreavstander: Bø: ca 65 km Skien: ca 100 km Kongsberg: ca 130 km Oslo: ca 210 km Kristiansand: ca 180 km Tønsberg: ca 170 km
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til områder for fritidsbebyggelse innenfor felt FB 1, i henhold til reguleringsplan 2008002 «Vrådal hotell og hyttepark», vedtatt 12.06.2008. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal bygninger ha saltak med takvinkel mellom 25-40 grader, og det skal benyttes matte og mørke jordfarger på fasader. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1986002 «Vrådal sentrum Eidsto I», vedtatt 24.04.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen, arealdel 2019 – 2030 (plan-id 2018001), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Detaljeringssone) i kommuneplanen. Sonen innebærer at eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen. For fritidsboliger i området er det tilkoplingsplikt til offentlig vann- og avløpsnett. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Leder i Vrådal Resort Solsiden opplyser den 22.07.2026 at de har en "bufferkonto" som alle hytteeiere betaler inn kr. 1000,- hvert år.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 14
- Bruksnummer: 221
- Seksjonsnummer: 8
- Kommunenummer: 4028 - Kviteseid
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Vrådal Resort Solsiden
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 914229863
Areal
BRA: 50 m2
BRA-i: 48 m2
BRA-e: 2 m2
TBA: 30 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass. Denne er like utenfor hytta, hvor det også er installert el-bil lader. I tillegg er det mulighet for parkering på fellesareal, hvor styret kan anvise oppstillingsplass for gjesteparkering, hengere og båter ved ledig kapasitet.
Eiendom
Tomteareal er 15 154 m2 på eiet tomt.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
I hyttefeltet er det opparbeidet et fellesområde med gressplen og sittebenker, samt en lekeplass for de små.
I henhold til den tinglyste seksjoneringsbegjæringen, disponerer hver seksjon egen terrasse ut fra stue og ved inngangspartiet.
Ut fra stuen er det en fin og sydvendt uteplass med plen, beplantning og romslig terrasse. Det er gode solforhold og god plass til utemøblement, samt levegg mot nabo.
Foran hytta er det inngangsparti med belegningsstein og overbygg, hvor det inntil hytteveggen er plass til cafésett. Fra inngangspartiet er det også adkomst til utvendig, praktisk bod.
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Byggeår
1987
Innhold
Fritidsbolig (halvpart av tomannsbolig) over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft: Uinnredet. Terrasse på 30 m². I tillegg er det en utvendig bod på ca 2m².
Standard
Fritidsboligen på Tiurvegen 66 er en godt vedlikeholdt hytte fra 1987, oppgradert i 2008 da alt innvendig ble fornyet, vinduer byttet og ny takstein lagt. I 2018 kom ny vedovn på plass, tilkoblet isolert stålpipe. Det ble også lagt nye gulv og ny terrasse i 2018. Hytten ligger på ett plan med gang, bad, stue, kjøkken og to soverom, samt en innvendig bod. Utenfor strekker terrassen seg langs fasaden med plass til både spisebord og sofagruppe. Nylig installert el-bil lader. Standarden er jevn og bruksklar, og de vesentlige løftene er allerede gjort. Entré: I entre er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Gulvet er flislagt, og herfra leder dørene videre til bad, stue og soverommene. Stue: Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med lys. Dør ut til terrassen gir direkte forbindelse mellom inne og ute. Vedovnen fra 2018 gir god varme på kaldere dager. Nydelig utsikt ut mot Nisser fra stue. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og har folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og ventilator. Mekanisk avtrekk går i egen kanal gjennom tak. Nyere led belysning. Bad: Badet ble oppgradert i 2008 og har flis på gulv og vegg, med malt slett himling. Innredning med servant, toalett, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Badet har et utbedringsbehov knyttet til tettesjiktet. Nyere led belysning. Soverom: De to soverommene ligger side om side i den bakre delen av hytten, med dører inn fra stuen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrasse: Terrassen på 30 m² er fra 2018, og ligger på bakkeplan langs stuefasaden, med dørforbindelse fra stuen. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. Ingen rekkverk, da terrassen ligger på bakkeplan. Nydelig utsikt ut mot Nisser fra terrassen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser i entré og bad. Vegger: Gips. Himling: Gips. Malt slett himling på bad. Lagring: Utvendig bod ved inngangspartiet, som er oppgradert i 2018. Her er det opplegg til vaskemaskin og utekran, nyere varmtvannsbreder 200 liter og isolert pluss waterguard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger / fasader | Kledning går ned under terreng på alle tre sider av bygget. Lufting av kledning er stengt som følge av dette. Det er observert råte på en hjørnekasse. Tilstand på kledning under terreng er ukjent. - Våtrom - Totalvurdering av overflater | Det er skjært ut et firkantet hull i vegg bak innredningen, noe som innebærer brudd på tette sjikt i dette området. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk | Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet. Det er etablert plastsluk i dusjsonen med synlig slukmansjett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det er ukjent for både selger og takstmann om det er drenert. Det er ikke synlig grunnmursplast og topplist, og det er ikke terrengfall fra grunnmur. - Kjøkken | Det er kun etablert lekkasjevakt, ikke fastmontert komfyrvakt. - Taktekking og beslag | Noe sprekker og skadet stein ble avdekket. Det er usikkerhet rundt om undertak ble byttet i 2008. Takfotbeslag og takrenner er ikke byttet. - Takrenner og nedløp | Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. - Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt | Utførelse av vanntett sjikt er ikke dokumentert.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over flere eiendommer. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 14 bnr. 222. Veiretten foreligger på grunneiendommen med gnr. 14 bnr. 221, men er også tinglyst på denne seksjonen (snr. 8). Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del for brøyting, vedlikehold vei og div. Det er derimot ikke tinglyst veirett over flere andre eiendommer. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 633,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 882,-.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Annen informasjon
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 13 633
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.