Parkveien 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 783 145,- og driftskostnader på kr 671 038,-, med et driftsresultat på kr 112 107,-. Årsresultatet var et overskudd på kr 111 387,- (mot et underskudd på kr 174 645,- i 2024), som ble overført til annen egenkapital. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 en egenkapital på kr 238 348,-. Bankinnskudd utgjorde kr 92 512,- og kortsiktig gjeld kr 34 226,-, Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld. Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent på årsmøtet 27.04.2026. Sameiet er i gang med et stort vedlikehold av bygningene. Dvs utskifting til leddlamper, heisen får nye bæreseler og oppgang har fått ventilasjonsvifte. I følge e-post fra styret 02.09.26 er det pr d.d. ikke planlagt økning i felleskostnader, og det foreligger ikke planer planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Det er forbudt å mate fugler på terrasser, balkonger og på utearealet. Uavhengig av forbudet kan en beboer holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig, og alle inngangsdører skal til enhver tid holdes låst. Avfall skal ikke kastes på fellesareal. Husholdningsavfall skal pakkes godt inn i hele poser med dobbel knute og kastes i beholder øverst i kulverten. Papiravfall kastes i egen papirsekk fra Fias som plasseres øverst i kulverten etter henteplan. Større pappkartonger samt øvrig avfall (glass, melkekartonger og farlig avfall) må den enkelte sameier selv bringe til miljøstasjon eller gjenvinningsstasjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, fjernvarme, renhold, heis, vaktmester, vedlikehold og regnskap. Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier etter egen faktura fra kommunen. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Sameiet er i gang med et stort vedlikehold av bygningene. Dvs utskifting til leddlamper, heisen får nye bæreseler og oppgang har fått ventilasjonsvifte. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

38323614

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1 205,3 m². Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, hellelagt sitteplass, diverse beplantning samt asfalterte og belegningssteinsbelagte kjøre- og adkomstarealer. Tomtearealet er fellesareal for alle sameiets 17 seksjoner med eierandel etter seksjonsbrøk, og fellesarealet omfatter svalganger, trapper, uteareal og garasjeanlegg. Det er ikke tillatt å gjøre endringer i grøntarealet uten godkjenning fra styret. Ifølge eiendomskartet krysser bygningsmassen (Parkveien 8 B) eiendomsgrensen mot gnr. 400 bnr. 14 ved grensepunkt 2 i øst. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod (nr 12) i felles garasjeanlegg i kjelleren på 5 m². Det medfølger også garasjeplass. Kjellerboden er oppmålt og inkludert i BRA-e. Styret bekrefter at boden tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.2009. Dagens planløsning er noe endret i forhold til disse, ved at dør fra innvendig bod er flyttet fra gangen til det ene soverommet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med heisadkomst til inngangsparti via overbygget svalgang. Leiligheten kjennetegnes av generøs takhøyde med åpne skråhimlinger og synlige, bærende dragere. Boligen inngår i et bygg ferdigstilt i 2012, har energiklasse B og oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Praktisk og god planløsning! Plassen er godt utnyttet, og rommer entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, bad, to soverom og en innvendig bod. Her kan man flytte rett inn og enkelt sette sitt eget preg! Entré: Entrèen slår an tonen for denne lyse og hyggelige leligheten, med parkett på gulv og lyse MDF-panelplater på veggene. Materialvalg og farger videreføres til stue og kjøkken, noe som gir leiligheten et helhetlig preg. Stue: Stuen preges av store vindusflater, åpen skråhimling og synlige bærende dragere under taket. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, og er innredet med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er velholdt, og det er godt med skap- og benkeplass. Bak kokesone og vask er det satt opp plater som beskytter veggflatene. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap i innredningen. Avtrekket ivaretas av et mekanisk avtrekksanlegg med avtrekksvifte plassert i overskapet over ventilatoren. Et godt tilpasset og bruksvennlig kjøkken. Innglasset balkong: Balkongen på 7 m2 har terrassedekke på gulvet og rekkverk med stående kledning og skyvevinduer. Her er det plass til en god sittegruppe, og uteplassen kan fungere som et ekstra rom i sommerhalvåret. Trivelig utsikt mot sentrum og det omkringliggende landskapet. Bad: Pent og romslig badet med flislagte vegger og flislagt gulv i klassiske fargekombinasjoner. Elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt overliggende speilskap med belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. Soverom: Soverommene er innredet med samme farge- og materialvalg som leiligheten forøvrig. Begge rom har åpen skråhimling. Ett av rommene er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe langs hele endeveggen. Det andre soverommet har direkte adkomst til en innvendig bod med hylleinnredning og klesoppheng. Overflater: Gulv: Parkett på betongdekke. Fliser på bad. Vegger: MDF-panelplater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Åpne skråhimlinger på alle rom unntatt bad, samt synlige bærende dragere i enkelte rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst via soverom. Ekstern bod på 5 m² beliggende i felles kjeller/garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten garanti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg med flere boenheter, organisert som sameie. Byggeår: 2012. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er vurdert å være av betong. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater, tekket med asfalt takpapp. Leiligheten fremstår med åpne skråhimlinger på alle rom, unntatt over badet. Det er synlige bærende dragere i enkelte rom. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Produksjonsår på produkt: 2010. Dører: Det er malt hovedytterdør inn til leiligheten og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Fellesdører har malte, slette dørblad. Innvendige dører er malte fyllingsdører, profilerte dører og skyvedører. Trapper/adkomst: Felles dør ut til svalgang fra oppgang med heis. Balkong/terrasse: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og håndrekke, og er innkledd med vinduer med skyvefunksjon. Verandaen betegnes som innglasset balkong under areal (BRA-b: 7 m²). VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskapet på badet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Det er plastsluk. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon i boenheten. Avtrekksviften er plassert i overskap over ventilatoren på kjøkkenet. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme som benyttes til oppvarming og til oppvarming av forbruksvann. Radiatorer er installert i alle rom med unntak av bad. Anlegget er tilkoblet fjernvarme med felles sentral i bygget. Det er brannvarslere i taket og brannslukker i leiligheten. Elektrisk anlegg: Det er fordelerskap for leiligheten i entreen. Strømmåler er plassert i felles tavlerom (antatt). Anlegget er ikke videre vurdert. Det foreligger ingen opplysninger om endringer på anlegget etter byggeåret. Ingen dokumentasjon er opplastet under portalen Boligmappa.no. Anlegget ble ved byggeår installert av Nord Østerdal Elektroservice AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Det er påvist skader på parketten ved plasseringen for kjøleskap. Gulvet er skadet etter kondensvann fra kjøleskapet, noe som har ført til at lameller i parketten er svekket og har løsnet. Utover dette fremstår gulvet med normal slitasje i henhold til byggeår, med mest utbredt slitasje i kjøkkensonen. Skaden kan utbedres lokalt, men det må da påregnes fargeforskjell i gulvet over tid. Dersom dette ikke er ønskelig, bør hele gulvarealet i stue/kjøkken skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre skaden er at parketten kan forringes ytterligere, noe som kan føre til økt skadeomfang og redusert levetid på gulvet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. På grunn av flatt fall fra dør til dusjsone er det risiko for at eventuelt lekkasjevann fra servant kan renne ut via døråpningen, i stedet for å ledes til sluk. Dette kan medføre økt fare for vannskader utenfor våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som ekstra sikring bør det monteres vannføler på gulv ved dør som er tilkoblet vannstoppventil. Det kan bidra til å forhindre skade i tilstøtende rom ved evt. vannstigning inne i rommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Om mulig bør det etableres en oppkant eller annen vanntett løsning ved døråpningen for å hindre at lekkasjevann kan renne ut og skade tilstøtende konstruksjoner. Alternativt bør fallforholdene i hele rommet justeres slik at alt vann ledes mot sluket, for å redusere risikoen for vannskader utenfor våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for at gulvet kan lede bruksvann mot sluket i dusjsonen, medfører utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt økt risiko for at lekkasjevann fra andre installasjoner kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre høydeforskjellen i henhold til gjeldende forskriftskrav for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert et mindre hakk på hjørnet av servanten, samt et hakk i speilet over overskapet. Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, da forholdet er av kosmetisk karakter. Utbedring kan vurderes ut fra egne ønsker og behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktskader på sideplatene rundt plasseringen av kjøleskapet. Skadene har oppstått som følge av kondensvann fra kjøleskapet. Fuktskadede sideplater bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Det bør også sikres at kjøleskapet ikke avgir kondensvann til omgivelsene, for å unngå gjentakende fuktskader. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke påvist løsning for tilførsel av tilluft til leiligheten, kun sentralt mekanisk avtrekk er installert. Det bør etableres tilfredsstillende løsning for tilførsel av tilluft til leiligheten for å oppfylle kravene til ventilasjon. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftkvalitet, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader og mugg. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget da dette ikke er fremvist. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt kontrolleres av kvalifisert fagperson for å sikre at det oppfyller gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarme med felles sentral i bygget i alle rom med unntak av bad. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Da selger ikke har bebodd boligen, foreligger det ingen opplysninger om historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter (bortsett fra eiendomsskatt) faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 292
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 823 200 i 2026.