Fjellheimveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje tilknyttet bolig. Parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av følgende rom: Hovedetasjen: Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Gang Underetasjen: Vindfang, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Bod, Stue/kjøkken, Bod 2. Garasje.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Innvendige vegger: Vegger har malte plater og strie. Innvendige himlinger: Himlingene består av malte plater og himlingsplater. Kjøkken hovedetasjen: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken Underetasjen: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasjen: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og vegger, mekanisk ventilasjon og utgangsdør til terrasse. Det er montert dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Ifølge eier er innredning, toalett og dusjkabinett skiftet av eier. Fallmåling viser motfall fra gulvsluk og ut mot ytterdør. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging eller tettesjikt. Badet er oppført før TEK97. Hulltaking er foretatt på soverom, bak vask, for å kontrollere konstruksjon. Undersøkelsen viste ingen synlige unormale forhold. Fuktkvotemåling i treverk ble målt til 0 % (vekt), som indikerer helt tørt materiale. Bad underetasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Badet ble rehabilitert i 2019. Gulvet er flislagt og har synlig fall mot sluk. Det ble målt ca. 18 mm høydeforskjell fra sluk til dør, og 25 mm oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking ble ikke utført fordi konstruksjonen er skjult av tilstøtende delevegger som er av Leca. Skjulte fuktskader i veggen kan ikke utelukkes – usikkerhet gjenstår om tilstanden bak flis og membran.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 1983 og har nå passert forventet levetid. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) med utvendig puss og maling. Stripefundamenter av betong. Terrenget rundt boligen heller flere steder inn mot grunnmuren, og det er begrenset eller manglende fall ut fra bygningen. Dette gir maksimale forhold for vanninntrenging mot grunnmuren ved regn og snøsmelting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket består av bordtak med papp, lagt med sløyfer og lekter i tradisjonelt reisverk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, malt dør fra bad i hovedetasjen, samt balkongdører i malt tre. I tillegg er det garasjeport og sidedør i malt treverk. Over garasjen er det terrasse med støpt dekke og fliser. Foran hele huset er det en balkong i impregnert treverk.    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Vegger har malte plater og strie, og himlingene består av malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert radonvifte som del av dokumentert tiltak mot forhøyede radonverdier. Tiltaket er utført på bakgrunn av tidligere radonmålinger, og det foreligger dokumentasjon som viser at tiltaket har hatt ønsket effekt. Vedovn i stue er tilknyttet elementpipe med pussede overflater. Ovnen ble montert i 2012. Det ble observert ett hull i pipeløpet i underetasjen, som er delvis plombert med plastlokk. Feielukene er hele og i god stand. Det er ikke registrert synlige sprekker eller avskalling i pipeoverflaten. Ingen funksjonsprøving er utført. Underetasjen består av rom med gulv av parkett, fliser og belegg, lagt på betong. Vegger har malte plater, panel og stedvis ubehandlet murpuss (i bod). Himlinger har malte plater og himlingsplater. Underetasjen ble delvis pusset opp i 2020. Hulltaking ble foretatt i bod for kontroll av fukt og bakvegg. Måling med fuktsøker og stikkprøve viste tørre verdier (0 %). På kjøkken ble det registrert at panel er montert direkte mot murvegg. Måling med Protimeter viste ingen forhøyede fuktverdier. Boligen har innvendig tretrapp med malte vanger og rekkverk. Trinnene er belagt med parkett. Det er rekkverk langs trappeløpet, men det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedør til kjøkken i hovedetasjen er slett malt.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med motor plassert på loft, styrt via kjøkkenventilator. Opplegg for vaskemaskin er etablert i gang i kjeller i forbindelse med oppgradering av kjøkken i underetasjen i 2020. Installasjonen fremstår som nyere og er plassert i nisje med stoppekran og strømtilførsel. Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue og utedel plassert på stativ på vestsiden. Anlegget fremstår som normalt brukt og forskriftsmessig montert. Isolasjon på kjølerør er skadet og bør utbedres. Det foreligger ikke dokumentert servicehistorikk. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har to sikringsskap plassert i underetasjen. Ett skap er fra 1983 med oppgradert innmat fra 2020, og det andre skapet er både skap og innmat fra 2020. Begge skap er utstyrt med automatsikringer, og alle kurser er tydelig merket. Hovedsikring er på 63A. Det er installert varmekabler i bad/vaskerom, kjøkken, stue og gang i underetasjen. Det er downlights i himling på bad, stue og kjøkken i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette er en vanlig konstruksjonsmåte for byggeåret, men også her er levetiden betydelig passert. Det er ikke observert lekkasjemerker under stikkprøver, men konstruksjonen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid. Utvendig: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert lekkasjer enkelte steder i takrennene. Beslaget rundt pipen har skader i overflaten, og det er mose og skitt som hindrer god vannavrenning. Nedløpsrør har slitasje og enkel tilkobling til drenssystemet. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen. Det ble registrert noe svertesopp på undertaket i området rundt loftsluken. Loftsluken mangler tettelist. Loftet ble inspisert fra området ved luken, da det ikke var trygg adkomst videre innover. Utvendig: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på karmene, inkludert sprekker i treverket. Enkelte glassruter er punktert, noe også eier opplyser. Det er påvist avvik i innsettingsdetaljer, blant annet med tetting og overganger mot fasade. Utvendig: Dører - Det er avvik: Flere av dørene er preget av værslitasje, og det er observert sprekker i trevirket og begynnende nedbryting av overflatebehandling. Innvendig: Overflater - Det er påvist andre avvik: I hovedetasjen er deler av taket malt, med synlig fargeforskjell mellom flatene. Underetasjen ble delvis pusset opp i 2020, med malte overflater på vegg og tak. Én bod har ubehandlet murpuss på vegger og ubehandlet betonggulv. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Hull i pipen er ikke plombert på forskriftsmessig måte. Dette utgjør et brannteknisk avvik. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er avvik: Panel på yttervegg var delvis løsnet og bulkete. Direkte montasje mot murvegg er en løsning som ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger, og gir dårlig fuktteknisk sikkerhet. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på veggside vurderes som avvik i forhold til dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet for trapper. Innvendig: Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting er ført til kaldt loft og avsluttes med durgo-/mekanisk ventil, montert på uisolert rør. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anlegget er teknisk gammelt, og funksjon er ikke verifisert. Det foreligger usikkerhet knyttet til om viften fungerer tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Isolasjon på kjølerør er skadet og bør utbedres. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - På generelt grunnlag, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3, da undertegnede ikke har el. kunskap. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rundt grunnmur er det montert grunnmursplast (knotteplast), men denne er flere steder løsnet og spriker fra vegg. Avslutningslisten øverst på grunnmursplasten er stedvis mangelfull eller fraværende. Terrenget heller lokalt inn mot grunnmuren og det vokser stedvis vegetasjon tett inntil. På innside av grunnmur i garasje og bod er det registrert saltutslag, noe som indikerer fukttransport gjennom vegg. Ved kjellervinduer i garasje er det avvik i beslagløsningen – vann ledes rett ned i vegg og grunnmurskonstruksjon uten dryppkant eller korrekt vannavledning. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Det er registrert enkelte riss og misfarging på overflaten, samt saltutslag innvendig i garasje og bod. Dette indikerer fuktvandring gjennom muren, som følge av aldrende drenering og utilstrekkelig vannavledning ved terreng og beslag. Muren er understøttet av stripefundamenter av betong. Kjøkken: Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken: Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Kjøkkenet har ventilator med avtrekk, men lyset i ventilatoren virker ikke. Øvrige forhold fremstår i orden ved visuell kontroll. Våtrom: Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Måling viser totalt fall på ca. 18 mm fra dør til topp sluk, hvorav ca. 10 mm er i dusjsonen og ca. 8 mm på øvrig gulv utenfor dusj (over 1,8 m avstand). Avvik: Fallforholdene avviker fra de preaksepterte ytelsene i TEK17 §13-15: Fallet i dusjsonen er lavere enn 1:50 (2 %) Fallet utenfor dusj er lavere enn 1:100 (1 %) Høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel er kun 18 mm (krav: = 25 mm) TG 3: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere fliser har bom (hulrom under) eller er løse. Trevirke og rekkverk er værslitt og har oppsprekking. Det er påvist fukt- og råteskader i deler av konstruksjonen. Åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold: Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vegetasjon og gressdekke ligger tett inntil vegg, og det er ikke etablert drenerende masser eller kantstein som leder vann bort fra bygget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Hovedetasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulvet. Arbeider med innredning, toalett og dusjkabinett er ikke dokumentert utført av fagperson. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller tetthet i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.03.2012. Feiing den 28.07.2014.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 24 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent.  Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er registrert at eiendommen har slamavskiller. Det er ikke registrert noe tømming. Det er mulig at slamavskiller er sanert, men ikke meldt til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057