Gotskalk Johnsons vei 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 318 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i integrerte garasje. Det er installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles gårdsplass. Eiendommen selges som en seksjonert del av felles eiet tomt i sameie. Det kan være mulig å reseksjonere ref. kommunen, for å få eksklusiv del av tomten. Det er gitt rammetillatelse og godkjente byggetegninger for oppføring av en funkisvilla i Lammersgate 61 nedenfor boligen. I forbindelse med nybygg, vil dobbeltgarasje og skjul rives, se vedlagt seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er seksjonert og at tomten er å anse som fellesareal med Lammersgate 61. Se vedlagt avtale i salgsoppgave.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen har en velfungerende planløsning som passer perfekt for familien som går over tre plan: Boligen inneholder følgende rom: Underetasje: Trapperom/gang, 6 boder, vaskekjeller og kott u/trapp. Underetasje hybel: Entré, 2 soverom, kjøkken, TV-stue, peisestue, gang og bad/vaskerom. 1.etasje: Hall m/trapp, trapperom, 2 soverom, trimrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, bad med adkomst fra hovedsoverom, hovedsoverom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad med adkomst fra gang. Utgang til balkong fra trapperom og fra ett soverom. I tillegg til bod med utvendig adkomst og garasje med montert elbil lader. Det er også flott hage og uteplass, med god plass til hele familien, De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti med en eksklusiv dobbel inngangsdør. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale doorman. Innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Videre innover fra entréen i 1.etasje er det innredet en tv-stue med peisovn og en hjørne peis i mur som skaper en lun og hyggelig stemning. Rommet danner et perfekt ekstra oppholdsrom, der barn og unge kan trekke seg rolig tilbake. Det er 1- stavs laminat på gulv og slette vegger malt i lyse fargetoner. Trappen fører deg videre opp til boligens hovedplan i 2.etasje. I gangen i 2.etasje er det bygget en sofakrok, perfekt for avslapning med en bok eller en kopp kaffe. Et gjennomført design fungerer den både som et praktisk møbel og en estetisk detalj som løfter helhetsinntrykket. Det er også utgang til en av boligens mange uteplasser. Stue Stuen byr på en elegant atmosfære med sine store vindusflater, slette vegger og vakre parkettgulv som gir et tidløst preg. Rommet har en åpen planløsning mot kjøkkenet som gir en luftig følelse og gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Peisovnen ved kjøkkenet tilfører en lun og koselig stemning, perfekt for kalde vinterkvelder. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og området er ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Den store flygelet tilfører et snev av eksklusivitet og viser rommets fleksibilitet for kreative innslag. Det er i tillegg en stemningsfull mur peis ved sofakroken som gir rommet en god tilværelse. Kjøkken Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, lyse slette fronter, benkeplate av heltre og slett vegg med backsplash av laminat over kjøkkenbenken og gjennomtenkte detaljer. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du en fin induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og ventilator. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, med ekstra oppbevaringsplass Bad Boligen går over tre etasjer og har tre bad tilknyttet hoveddelen og et bad i hybeldelen. Badet i 1.etasje er pent flislagt med lyse, moderne fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning i hvit utførelse med og rom for diverse oppbevaring i skuffeseksjon. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med regnsdusj, som gir deg den luksuriøse følelsen en tidlig morgen og vegghengt toalett. Det er laget en skillevegg på badet til innredningen med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2.etasje finnes 2 bad et bad med adkomst fra gang og et privat bad som ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet i 2.etasje med adkomst fra gangen har tidsriktige fliser og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er lys med dobbeltservant med god oppbevaringsplass i skuffeseksjon og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og innfliset badekar. Pent innredet bad i tilknytning til hovedsoverommet med enkel beige servant, speil, toalett og dusjkabinett. Soverom Boligen går over to etasjer og har 4 soverom av god størrelse i hoveddelen og 2 soverom i hybeldelen. Det er 2 soverom i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. I tilknytning til soverommet ligger et pent innredet flislagt bad og rommet har innebygd garderobeløsning, der en har god plass til alt av klær, sko og diverse tilbehør. Alle soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til dobbeltseng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Underetasje - hybel Boligen har en romslig hybel som genererer gode utleieinntekter. Hybelen inneholder to soverom med parkett på gulv, rom for dobbeltseng på det ene rommet og oppbevaring i garderobeløsning. Utleiedelen har en åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte, lyse fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Pent bad i hybeldelen med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, toalett, nedfelt servant med rom for oppbevaring i underskap og speil. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabel under parkett i stue og kjøkken Diverse Boligen har flere bodrom i kjeller med mulighet for hylleløsninger, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utsyr. I 1.etasje finnes et praktisk trimrom med plass til tredemølle som gir mulighet for trening hjemme, med plass til treningsutstyr og matteøvelser. På trimrom er det også en stor skyvedørsgarderobe over hele den ene veggen med både skuffer og opphengstenger

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler avgrunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1939. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank er fjernet. Utvendig Taktekkingen er av pvc-duk. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i underetasje. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har teak leddport med åpner. Bygningen har PVC balkongdører i 2 etasje. Bygningen har malt hovedytterdør til hybel og utvendig bod. Veranda på ca 15 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord på ca 95 cm. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på ca 5 kvm. Rekkverk med liggende bord/spiler med høyde på ca 1 meter. Plassbygde sittebenker. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra plen 1 etasje på ca 35 kvm med en liten pergola. Trapp ned til terasseplatting på ca 24 kvm. Terasseplatting oppført i trekonstruksjon utenfor hybelinngang på ca 20 kvm. Rekkverk i mur på deler av platting. Rekkverk er ca 1,08 cm høyt. Betongtrapp med skiferheller til inngangsparti, smijerns rekkverk på deler av trappen. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og original stavparkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Led downlights i enkelte rom i 1 og 2 etasje. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke i underetasje og av trebjelkelag i 1 og 2 etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 mursteins piper, det ble montert nye røykrør i 2015. Peisovn og åpen peis i 1 etasje. Peisovn og peis med innsats i 2 etasje. Boligen har lakkert/malt tretrapp til kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, glatte malte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken til hoveddel er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i hybel. Varmtvannstank på ca. 120 liter montert på liten hems i garasje. Noe åpent og noe skjult anlegg. 3 sikringsskap med automatsikringer i boligen. Digital måler. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Rune Stærkeby den 18.11.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2-3: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2-3-4: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er en tett hekk langs mur, men hekk er fjernet i enden mot rekkverk av mur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper 2.etasje: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vaskekjeller underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet vil mest sannsynlig fungere i noen år til, men på grunn av alder/tilstand på røropplegg, sluk og membraner vil oppgraderinger til dagens standarder være påregnelig i nær fremtid. Konsekvensen ved å ikke gjøre noe er at man kan generere fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad/vaskerom hybel - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller innover mot boligen ved inngangspartiet. Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens er økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - Vaskekjeller underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kjellervinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdør hybel: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Utvendige trapper: Bom under skiferheller samt løse fuger. Overflater hybel: Stedvise bom under fliser i gang. Stedvise merker etter tidligere oppheng på vegger og noe slitasje på parkett er registrert. Overflater parkettgulv 2.etasje: Det er ikke fagmessig utførelse vedrørende slip av parkettgulv i gang, kjøkken og stue i 2 etasje. Etasjeskille/gulv 2.etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 20 mm avvik i gjennom tv-stue. Det er ca 10 mm avvik i gjennom soverom med adkomst til bad. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker/dårlige fuger på pipe over tak. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.04.2018 i ovennevnte objekt. Skorsteinsløp 1 og 2: Ingen avvik avdekket. Det bemerkes at ildfast stein/fuger i murt peis begynner å bli noe dårlig, ildstedet brukes ikke. Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det har vært vannlekkasje i kjeller, det er stedvis registrert fuktmerker i bunn av panel. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør i hybel subber i dørterskel. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom 1.etasje - sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er usikkert om det er tilfredsstillende lekkasje sikring på vegghengt klosett. Bad/vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Bad 2.etasje adkomst fra soverom - overflater vegger og himling: Det er påvist riss/sprekker i enkelte fliser på vegg ved dør. Bad 2.etasje adkomst fra soverom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad 2.etasje adkomst fra soverom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran er kuttet jevnt med fliser mot dørterskelen. Bad 2.etasje adkomst fra soverom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom hybel - overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Stedvis noen ujevne fuger. Bad/vaskerom hybel - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad/vaskerom hybel - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen synlig membran/mansjett som er klemt i sluk. Bad/vaskerom hybel - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bad 2.etasje adkomst fra gang - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Registrert sprekker i noen fliser rundt dør. Bad 2.etasje adkomst fra gang - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under badekar, kun besiktiget via bilder og luke. Banemembran, ser ut som om denne er klemt i sluk. En del støp/flis lim er registrert rundt klemring. Bad 2.etasje adkomst fra gang - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 2.etasje adkomst fra gang - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kjøkken hoveddel - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken hoveddel - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken hybel - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger rør i rør: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke tettemuffer på varerør kjøkkenbenk til hybel eller i kjøkkenbenk i hoveddel. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering i soverom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank 2-3: Det er stedvis noe isolering rundt røropplegget og bereder. Bereder er ikke nærmere besiktiget på grunn av plassering. Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig drensplast på vegg utenfor kjøkken til hybel, uviss utførelse. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Avskalling av innvendig puss i utvendig bod. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er skjevt. Forstøtningsmurer - 2: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmning med peis i stuen i 2.etasje og 1.etasje, for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner i diverse rom. Alle bad har elektriske varmekabler i gulv. Underetasje – hybel: Det er også varmekabel under parkett i stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen: Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.04.2018 og siste utførte feiing den 07.05.2020. Merknader til feiingen: Middels med sot.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 51 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2019 Hybelen har egen strømmåler. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 21 250,- i 2023 for 239 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Feiing og tilsyn: Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 690