Steinsrudsvingen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med to porter, samt en carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Løftebukk og dekkomleggingsmaskin kan medfølge i salget.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 727 m². Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og levegger. Tomten er relativt flat med noe skråning på sidene av boligen. Boligen har en terrasse på fremsiden og en veranda på baksiden, med et samlet areal på 87 m². Verandaen er tilgjengelig fra stuen via skyvebalkongdøren og er utstyrt med markise. Her er det god plass for utemøblement og grill.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig over to etasjer og en frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Spisestue, kjøkken, vaskerom (ikke godkjent), vindfang, toalettrom (ikke godkjent), hall, bad, ett soverom, ett arbeidsrom og stue m/trapp. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, soverom og teknisk rom (ikke godkjent). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og verksted. Boligen har en terrasse på fremsiden og en veranda på baksiden. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 87 m². Garasjen har også et tilknyttet, ikke-målbart areal i form av en carport på ca. 22 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger, dette gjelder i hovedsak et vindu på kjøkken, ett på arbeidsrom, ett i trappegangen og skyvedør i stuen, som ikke fremkommer av tegningene. Dette gjelder også følgende i 1. etasje: Vaskerom og toalettrom er flyttet, kjøkkenet er bygget større, og et tidligere arbeidsrom brukes i dag som soverom. I kjelleren er en opprinnelig matbod endret til teknisk rom. Videre er verandaen utenfor stuen bygget betydelig større enn det som er godkjent på de opprinnelige tegningene, noe som er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. På garasjen er tilbyggene for carport og verksted oppført uten at disse samsvarer med godkjente byggetegninger. Oppføring av slike tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Eneboligen er oppført over to plan med 1. etasje og kjeller, og ble totalt ombygd med tilbygg i 1973. Boligen har i 2026 gjennomgått en rekke innvendige oppgraderinger, herunder nytt bad, nye overflater i store deler av 1. etasje, ny vedovn i kjellerstue, termostatstyrt varmefolie i kjeller og ny varmtvannstank. En separat garasjebygning med verksted og carport ligger på eiendommen. 1. etasje: Vindfanget har glassdør og huser sikringsskapet fra byggeår, som er oppgradert med automatsikringer, jordfeilbryter og hovedsikring. Herfra leder en gang til boligens øvrige rom. Stuen er delt i to soner: en del med skyvebalkongdør i malt tre ut mot verandaen på baksiden, og en del mot spisestuen med koblede vinduer fra byggeår. Vegger i stuen har malte MDF-plater montert i 2026, og mesteparten av overflatene ble malt samme år. Trappen ned til kjelleren er en malt tretrapp integrert i stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet har glassdør. Kjøkkeninnredningen er fra 1990. Boligen har ett soverom i 1. etasje. Det er separat toalettrom i etasjen. Badet ble oppgradert i 2026 med nye masterboard på vegg, elektriske varmekabler i gulv, støp, sveist belegg som tettesjikt, nytt veggklosett, baderomspaneler på vegger, malt MDF-panel i himling, nytt dusjkabinett, ny innredning med nedfelt servant, ny baderomsvifte og nytt sluk samt nye rør. Vaskerommet ble bygget i 2026 og har servant, opplegg for vaskemaskin, våtromstapet/belegg på vegger, panel i tak, vinylbelegg på gulv og elektrisk styrt vifte for avtrekk. Uteareal (1. etasje): Boligen har en terrasse på fremsiden og en veranda på baksiden, begge utført i impregnert trevirke med malte rekkverk, med et samlet areal på 87 m². Verandaen er tilgjengelig fra stuen via skyvebalkongdøren og er utstyrt med markise. Verandaen er bygget større enn det som fremgår av godkjente tegninger, og dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Kjeller: Kjellerstuen har ny vedovn montert i 2026, tilknyttet elementpipe. Gulvet er av betong med laminat og termostatstyrt varmefolie lagt i 2026. Veggene er av betong/mur og panel. Trappen opp til 1. etasje er en malt tretrapp. Kjelleren har ett soverom med panel på vegger, laminatgulv og termostatstyrt varmefolie lagt i 2026. Det tekniske rommet, som tidligere var matbod, huser varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2026. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjellerstue og soverom i kjeller. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betong under laminat i kjeller. Vegger: Malte MDF-plater og trepanel i stue og gang. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Baderomspaneler på bad. Betong/mur og panel i kjellerstue og soverom i kjeller. Himling: Trepanel, malt MDF-panel og tak-ess himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en stor garasje med et bruksareal på 65 m², oppført i 1990. Garasjen er påbygget med et lite verksted på den ene siden og en carport på ca. 22 m² på den andre siden. Garasjen har manuelle leddporter i tre og glass skyvedør på den ene siden. Tilbyggene med verksted og carport er ikke byggemeldt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket er av ukjent alder, men fremstår relativt gammelt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenne over inngangsparti mangler endelokk på den ene siden, og vannet bør ledes ned til bakken og bort. Det anbefales å montere løvsil i begge nedløp. Pipen kan trekke vann og trenger regelmessig impregnering. Endel beslag begynner å bli ganske værslitte. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er noe værslitt og har lite lufting. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det kan se ut som at ett eller begge kjøkkenvinduer er punktert. De koblede vinduene begynner å bli ganske gamle. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Den ene pilaren i hjørnet på verandaen er litt skjev. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. På befaringsdagen ble det målt 16 mm høydeforskjell på tvers av kjellerstue og 15 mm på tvers av stue i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering ved dør. Det er vanlig dørterskel, ikke flat, slik at rommet får for lite tilluft til at avtrekksviften fungerer optimalt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone til dusj. Løsningen er uegnet, men våtrommet fungerer med dette avviket så lenge man benytter dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har for lite fall i dusjsone. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Badet fungerer fint med dette avviket så lenge man benytter dusjkabinett. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler veggventiler på begge soverom i 1. etasje. Hoved soverom har spalteventil i vindu. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Målinger gjort innvendig tyder på at drenering i beste fall har nedsatt funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noen mindre vertikale sprekker i grunnmur synlig i kjellerstue. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det foreligger ingen dokumentasjon. Den virker å være godt luftet via spalteåpninger i gesimsbord, men dette bør undersøkes nærmere. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke registrert noen form for lufting av dette området fra utsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med lav til moderat forekomst av radon. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til NVE.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Nyere vedovn/peisovn er montert i kjellerstue. Det er termostatstyrt varmefolie under laminatgulv i kjellerstue og soverom i kjeller, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 506,43 i 2025. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at feiing ikke er inkludert i avgiftene for 2025 eller 2026. Dette må påregnes i fremtiden. Årsprognose for 2026 er kr 19 804,76.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 507