Veslestølvegen 4, leil 110/111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble i februar 2024 utarbeidet en tilstandsrapport for å kartlegge hvilke tiltak som bør prioriteres i de VVStekniske anleggene nødvendig for å bevare bygget i forhold til investeringsbudsjett for 2024/ 2025. Rapporten viser til at det må påregnes fortløpende oppgraderinger i årene som kommer. Rapporten lister opp tiltakene i anbefalte prioritering. Rapporten følger vedlagt. 29.januar 2025 ble det sendt ut mail fra styret. Her er utdrag fra deler av mailen: - Fase 1 - sikring av bygget: Arbeidet med utbedring av armering og ny støp/påstøp av bærende søyler er nå i sluttfasen. Noe arbeid vil utstå til beslutning om eventuell videre drift av bassenget er fattet. Det ble innbetalt kr. 700 000 gjennom ekstrainnbetalingen i august i fjor, 10 000 per seksjon. Ved årsskiftet var 546 844 brukt, 153 156 er overført til 2025. - Fase 2 - rehabilitering av bassenget: Representanter fra HRP gjennomførte en befaring på Actif i begynnelsen av januar. Da tok de også betongprøver fra ulike områder rundt bassenget for å kartlegge kvaliteten. Ikke uventet viser laboratorieanalyser skader på betong og armering, omfanget varierer noe mellom de ulike testområdene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn at konsulentene mener de kan utbedres gjennom alternative tiltak til omfattende pigging av skadet betong (elektrokjemisk realkalisering og kloriduttrekk). Det vil i tilfelle kunne redusere kostnadene ved rehabilitering av bassenget. Vi venter at anbefaling fra konsulentene med hensyn til metode og kostnadsoverslag, vil foreligge tidlig i mars. - Beslutningsunderlag til årsmøte: styret tar sikte på å legge fram et godt beslutningsunderlag til kommende årsmøte, påsken 2025, slik at sameierne der kan ta stilling til om bassenget skal rehabiliteres eller stenges permanent. Mail ang. rehabilitering av bassenget ble sendt ut fra styret 27.03.2025 - vedlagt i salgsoppgaven følger notat ang. bassenget datert 27.03.2025. Mailen informerer også at HRP har gjennomført tilstandsanalyse og kostnadskalkyle for rehabilitering av bassenget. Fra HRP vedlegges følgende: • Tilstandsanalyse Actif - basseng • Hallingdal Alpin - kalkyle bassengrom • Laboratorieresultater kloridinnhold Kiva • Metodeblad elektrokjemisk realkalisering • Actif basseng tegning • Løsninger basert på herdeplast • Skisse vedlikeholdsplan En del av vedleggene finner du i salgsoppgaven. Alle vedlegg kan fås ved henvendelse til megler. Det ble holdt årsmøte i påsken, 17.04.2025. Følgende ble vedtatt på møte: - Spørsmålet rundt bassenget utsettes, fortrinnsvis til høstdugnaden - styret ble bedt om å utrede forskjellige alternativer. - Det skal opprettes et vedlikeholdsfond. Beløpet skal fremkomme i regnskapet og settes til kr. 500.000,- pr. år. Dette medfører en økning i felleskostnadene på kr. 500,-. Oppgitt sum for felleskostnader inkluderer denne økningen. - El-bil lading på sameiets område er ikke tillatt. Protokoll fra årsmøtet følger vedlagt. Det ble holdt ekstraordinært sameiemøte den 16.09.2025. Følgende ble vedtatt: - Rehabilitere bassenget innenfor en kostnadsramme på 4,6 mill. Det ble også enstemmig vedtatt at HASS ikke skal ta opp lån. Arbeidet med rehabilitering vil starte umiddelbart, og planen er at bassenget skal være klart til vinterferien 2026. Kostnaden for den enkelte seksjon vil være ca kr. 65.000,-. Dette betaler selger. Faktura på halve beløpet (kr. 32.500,- pr. seksjon) blir sendt ut nå, og betalingsfrist vil være 1. nov. Resterende sendes ut seinere og vil få forfall i starten av januar. - I september fikk vi kontroll fra branntilsynet på anlegget. Det kom fram en del avvik, og det meste er nå utbedret. Lede- og nødlys er oppgradert og slukkeutstyr (pulverapparater og slanger) er gjennomgått. Protokoll fra møtet følger vedlagt. Årsregnskap for 2023 følger vedlagt.

Vedtekter / Husordensregler:
Dyrehold er tillatt. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler for sameiet. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 414 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (renovasjon og avløp), festeavgift, strøm på fellesareal og eget bruk, varmtvann, trappevask, TV/Internett, vaktmester, brøyting, klipping av plen, byggforsikring, vedlikehold av fellesareal og ytre (fasader, tak), drift av fellesanlegg og øvrig fasiliteter. Avsetning til vedlikeholdsfond kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

76587055

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 18 075 m² på eiet tomt.

Felles festet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. På hotellets fremside er det rikelig med parkeringsplasser. På hotellets solside ligger tennisbanen, felles uteplass og stort fri/fellesareal. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter og er en festet tomt. Festeavgiften betales via felleskostnadene. Tomtearealet er basert på informasjon fra seeiendom.no SKRED: Eigedomen ligg innanfor utlaupsområde for snøskred og delvis innanfor aktsomheitssone for jord- og flomskred. VASSDRAG: Bygningen ligg 50 meter frå Votna, og byggjeforbodssone er på 30 meter. Hjemmelshaver: Per Gunnar Andersen Fester (selger): Morten Strøm Enersen

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten inneholder: Stue med entre og åpen kjøkkenløsning, stue/soverom, 1 soverom, 2 stk bad. 1 nettingbod i felles bod-rom i underetasjen.

Standard

Lys og moderne leilighet, beliggende i sameiet 1 etg. ( bakkeplan) Inngang fra øvre parkeringsplass og ned i 1 etg eller inngang fra bakkeplan mot tennisbanen. Denne leiligheten er satt sammen av to enheter. Begge med egen inngang fra sameiets fellesgang. Enhet 110 men inngang, bad og stue/soverom. Enhet nr 111 har inngang, bad stue med åpen kjøkkenløsning og eget soverom. Dør mellom stuene. Leiligheten ble overflater pusset opp i stue/kjøkken/soverom i 2015/16 av forrige eier. På badene ble det satt inn ny innredning. Leiligheten har følgende overflater: 110: Entre/inngang: Laminat på gulv og malter panel-plater vegger. Vk i gulv. Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med skuffer under. Wc, dusj med glassdører. Stue/soverom: Laminat på gulv og malte panel-plater på vegger. Vk i gulv. Køyeseng og sovesofa. Kjøleskap og micobølgerovn slik at denne enheten kan leies ut som et eget hotellrom. Ekstra låsbare skap. Varmekabler i gulv. 111: Entre/inngang: Laminat på gulv og malter panelplater. Varmekabler i gulv. Bad: Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Wc og dusj. Hvit baderomsinnredning med skuffer under. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater vegger. Vk i gulv, Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert stekeovn og koketopp. Plater på vegg over laminat benkeplate. Plass til spisegruppe og sofagruppe. Stor tv-reol med flere skap og hyller. Varmekabler i gulv. Soverom med laminat på gulv og malt panelplater på vegger. Vk i gulv. En køye seng og familiekøyeseng. Varmekabler i gulv. Bod i felles bod-anlegg. Denne boden ligger rett ved trappegangen. Felles vaskeri rom hvor en betaler pr vask. I fellesareal er det laget til flere felles oppholdsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken m/entrè "111" > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken m/entrè "111" > Avtrekk TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Underetasje > Bad/wc "110" > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad/wc "111" > Generell KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad/wc "110" > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad/wc "111" > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i leiligheten følger med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv7 oppover Hallingdal og sving av mot Vats ca. 3,5 km før Ål sentrum. Actif ligger på venstre hånd Etter ca. 4,5 km står det skiltet til Ål skisenter, ta inn til venstre og deretter første til høyre.

Byggemåte

Fundament i betong. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk, utvendig betongoverflater med malt overflate og veggplater med malt overflate. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Kompakte ytterdører. Saltak som er tekket med betongtakstein. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strøm og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei Tilknytning vann: Privat vann Vannkvalitet er og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader til sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Overflater i stue, kjøkken og soverom ble pusset opp i 2015/2016 - gulv ble rettet opp, lagt varme i gulv og lagt nye laminatgulv, - satt opp panelplater på vegger, - ny kjøkkeninnredning - nye baderomsinnredning på begge bad/wc, - malt himlinger på begge bad/wc år 2019,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Om utleieplikten. Leilighet 110/111 Det påhviler leiligheten plikt til utleie via hotellet. Dette er hjemlet i egen avtale. Skriv ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleieplikten praktiseres slik: Eier har rett til å forbeholde seg bruk av leiligheten i høstferie, juleferie og påskeferie, samt to dugnadshelger. Nåværende eier har reservert disse periodene for kommende sesong. Vinterferiene (skolenes) er også blitt reservert, uten at det er skriftlig hjemlet i avtale. Ut over dette har hotellet rett til å leie ut, men hotellseksjonen holder stengt i sommerhalvåret (fra 1 mail til snøen legger seg). Eier har full bruksrett til leiligheten også i de perioder det er drift av hotellet, men de må i så fall avtales med hotellet på forhånd. Hotellet kompenserer eier med for tiden 140 kr pr seng pr døgn. Nåværende eier har hatt følgende leieinntekter fra hotelldriften 2022 kr.14.320,- 2023 kr. 17.060,- 2024 (1. halvår) kr. 13.160,- Sist sesong (desember 24 til april 25) var kr. 20.720,- Sist sesong ble det 1.726 kr pr mnd. Ut over de avtalte utleieperioder med hotellet står det eier fritt å leie ut privat. Nåværende eier har ikke benyttet seg av dette. Eier må forlate leiligheten rengjort og ryddig, og det samme gjelder for hotellet etter bruk. Dette har fungert bra ifølge nåværende eier. Det er flere låsbare skap i leiligheten for private eiendeler, bl.a sengetøy til eget bruk, som altså ikke er tilgjengelig for hotellgjester. Men vanlig kjøkkenutstyr, servise etc er tilgjengelig for hotellgjestene. Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av leiligheten i henhold til bestemmelsene i sameiets vedtekter § 5. Eier er selv ansvarlig for at de som leier sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 533
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Ål kommune.