Varhaug

Brattlandsmarka 82

Fin og lettstelt leilighet på ett plan med 2 sov. | Stor terrasse | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Parkering i carport

Prisantydning

kr 3 290 000

Totalpris

kr 3 373 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 290 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 83 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

73 m2

Postnummer:

4360 Varhaug

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 126 m2

Energimerking:

BRA-i:

68 m2

Byggeår:

2009

Soverom:

2

BRA:

73 m2

Postnummer:

4360 Varhaug

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 126 m2

Energimerking:

BRA-i:

68 m2

Byggeår:

2009

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Brattlandsmarka 82. En pen og lettstelt leilighet på ett plan med en stor, solrik terrasse. Dette er en praktisk leilighet i et etablert område. Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Beliggenheten gir kort vei til fine turområder, og det er gangavstand til Varhaug stasjon og butikker. Verdt å merke seg:
  • Leilighet på ett plan i første etasje
  • To soverom og en praktisk innvendig bod
  • Stue med plass til sofagruppe og spisebord
  • Malt i moderne og tiltalende fargetoner
  • Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
  • Nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2025
  • Parkering i carport med tilhørende bod
  • Kart

    Kart over Brattlandsmarka 82

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten ligger i Brattlandsmarka på Varhaug, i et etablert boligområde i Hå kommune. Området består i hovedsak av eneboliger og leilighetsbygg, og gir et rolig preg med lite gjennomgangstrafikk. Terrassen på 44 m2 ligger i tilknytning til stue og kjøkken, og ut fra den er omgivelsene andre boligbygg i samme stil. Til dagligdagse ærender er det gangavstand til både Coop Extra og Spar, begge i Varhaug sentrum. Varhaug stasjon er også nåbar til fots på rundt ti minutter, med togforbindelse mot Stavanger og Egersund. Toget mot Stavanger tar omtrent førti minutter, og det går avganger omtrent hver time med hyppigere frekvens i rushtiden. Bil er likevel det primære transportmiddelet for de fleste i området. Varhaug skule for 1.-7. trinn og Varhaug ungdomsskule for 8.-10. trinn ligger begge i kort avstand herfra, begge innen gåavstand. Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet Trekløveren og Lensmannsgarden barnehage. Langs Brattlandsåna går det en tursti tilrettelagt for alle, med benker, frisbee-golf og lekeplass, og dette er det nærmeste friluftsområdet for de fleste i nabolaget. Holmavatnet, med badebrygge og mulighet for fiske og kano, er et populært utfartsmål i kommunen, og derfra starter også turen opp til Synesvarden.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bratlandsmarka (plan-ID 1119 1072A), vedtatt 16.02.2006. Deler av eiendommen (475,75 m²) er berørt av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 43
    • Bruksnummer: 153
    • Seksjonsnummer: 8
    • Kommunenummer: 1119 - Hå
    • Borettslag / Sameie navn: Brattlandsmarka K5A
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 894918632

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Sameiet har ingen særskilte vedtekter/husordensregler. Årsmøte har ikke vært avhold de siste årene. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

    Dyrehold:
    Husdyrhold er tillatt i henhold til informasjon fra styreleder.

    Styregodkjennelse:
    Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

    Forkjøpsrett:
    Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

    Felleskostnader

    kr 1 000 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring, fiberaksess (en må selv betale for tv/internett) noe utvendig vedlikehold, og sparing. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Forsikringspolise

    85981350

    Areal

    BRA: 73 m2
    BRA-i: 68 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 44 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Det medfølger en parkeringsplass i felles carport. Carporten er bygget i 2009 med grunnmur av betong, vegger og søyler av tre, og pulttak tekket med asfalttakbelegg. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet.

    Eiendom

    Tomteareal er 2 126 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Seksjonen har en tilleggsdel på grunn på ca. 35 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Terrenget rundt boligen er flatt med svakt fall bort fra bygningsmassen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2009

    Innhold

    Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Leilighet: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Carport: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 44 m² med utgang fra stue/kjøkken. Pergola på terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

    Standard

    En gjennomtenkt leilighet i første etasje med direkte utgang til en romslig terrasse på sørvest-siden av bygget. Boligen er fra 2009 og holder original standard på kjøkken og bad, men er godt vedlikeholdt. Planløsningen er praktisk med to soverom, åpen stue og kjøkken, og en innvendig bod som gir god oppbevaringsplass. Entré: Gangen gir adgang til begge soverom, badet og videre inn til stue og kjøkken. Panelplatevegger i hvitt gir et lyst og ryddig inntrykk. Stue: Stuen har god plass til stor sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot terrassen via terrassedør. Luft til luft varmepumpen fra 2025 er montert i stuen og sørger for effektiv oppvarming. Parkett på gulvet. Rommet er oppført med elementpipe, men ildsted er ikke montert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte hvite fronter med benkeplate av laminat, og det er god skapplass i både over- og underskap. Kjøkkenet har frittstående og integrerte hvitevarer, samt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Kjøkkenet er fra byggeår. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et større garderobeskap langs veggen. Panelplatevegger i en varm mørkebrun farge gir rommet et annet uttrykk enn resten av leiligheten. Vindu mot utsiden slipper inn dagslys. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Panelplatevegger i lys beige og vindu mot utsiden. Garderobeskap langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Bad: Badet er innredet med baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv, med gulvvarme. Avtrekk i taket koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Badet er fra byggeår. Bod: Innvendig bod med plass til hvitevarer og oppbevaring. Balansert ventilasjonsanlegget er plassert i boden, og sikringsskapet er også her. Terrasse: Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en terrasse på bakkeplan med sørvest-orientering. Terrassen er bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre. Arealet gir god plass til både sittegruppe og spiseplass utendørs. En del av terrassen er overdekket av etasjeskillet over, og det er satt opp en trelamell-skillevegg som gir noe avskjerming mot naboene. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue og kjøkken, betonggulv mot grunn, fliser på bad. Vegger: Malte flater i stue og kjøkken, malte panelplater i entré og soverom, flis på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Tilknyttet carporten er det en utvendig bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduene. - Ytterdører | Det er et hakk/bulk i dørbladet. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er plassert helt inntil vegg. - Innvendig - Overflater gulv | Gulvet har en del riper og hakk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer på ytterste vannrør (varerør) under vask. Rørkurser er ikke merket. Det er hull i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er en ulyd i anlegget. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget. - Terrengforhold: Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 2009 og er oppført på en grunnmur av betong. Ytterveggene er bygget med isolert lett bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillene består av betong. Taket er et pulttak tekket med asfalttakbelegg. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeåret. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass, og terrassedøren er av tre med 2-lags glass, begge fra byggeåret. Carport: Carporten fra 2009 er bygget på grunnmur av betong, med vegger og søyler av tre som er utvendig kledd med kledning. Taket er et pulttak tekket med asfalttakbelegg.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet. Boligen er oppført med elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale avgifter er opplyst på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpert for 1. termin 2026 er opplyst til ca. kr 6094,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 11 231

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?