Vollveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 189,5 m². Romslig tomt i skrånende terreng, med meget fine solforhold, og utsikt over dalen. Opparbeidet med plen og bærbusker samt noe naturtomt. Gode muligheter for dyrking av grønnsaker til eget bruk. Dels innhegnet med plankegjerde. Gruset innkjøring og gårdsplass. Nabotomt i nordøst er ubebygd.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller/ underetasje: gang, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, toalettrom og 2 boder. 1. etasje: vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom og trapperom.   I tillegg er det oppført en garasje og et vedskjul på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Kjeller er i hovedsak innredet, ukjent om dette er opprinnelig rominndeling fra byggeår, eller ev. søkt om bruksendring og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen, da det ikke foreligger byggetegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Boligen er bygd over 2 plan inkludert sokkeletasje, og er jevnt over godt vedlikeholdt. Underetasjen ble rehabilitert i 2009 av tidligere eier, etter vannskade. Stor tomt med masse boltringsplass for liten og for stor. Opparbeidet plen. Entré: Inngangsparti med takoverbygg og veranda med rekkverk. Trapp fra terreng med håndløpere. Et vindfang leder inn til en gang med åpen løsning inn i stuen. De fleste rom i hovedetasjen har nyere laminatgulv, og flere veggflater er malt i senere år. Stue / spisestue: Meget romslig stue med spisestue, der en peisovn er sentralt plassert. God plass for et generøst spisebord og en stor salonggruppe. Malte panelvegger med vinduer i tre himmelretninger, som gir et flott innslipp av dagslys. Fra innerste stuedelen er det utgang til den store verandaen, oppført i 2011. Denne ligger vendt mot sørvest, med meget gode solforhold. Rett utenfor døren er det noe takoverbygg, og med levegg av glass blir det et ekstra lunt og fint hjørne, der markisen skjermer for sol. Trapp til terrenget utenfor. Kjøkken: Også i kjøkkenet er det plass for et mindre spisebord, inntil vinduet. Hvit kjøkkeninnredning fra 2018/19 langs tre vegger, med glatte fronter, gir rikelig med skapplass. Benkeplate av lys laminat med stor arbeidsflate, og en nedfelt oppvaskkum i stål. Hvitevarer på kjøkken som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. På vegg mellom skap og benk er det hvite plater av laminat med flismønster. Deler av røropplegget var nytt i 2006. Bad: Bad i hovedsak fra byggeår med belegg på gulv og hvite fliser på vegger. Gulvstående baderomsinnredning med 2 stk. overskap og speil, servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett ble satt inn i 2018 og har buede skyvedører og integrert armatur. Oppvarming med en nyere reflektorovn. Kun naturlig avtrekk. Plastsluk. Våtrommet har behov for oppgradering grunnet alder, og planlegging bør startes. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Toalettrom: Rommet har laminatgulv og malte veggplater. Utstyrt med servant over skap, toalett og hylleløsning. Skap, blandebatteri og klosett fra 2018-19. Rommet har naturlig avtrekk. Oppvarming med panelovn. Soverom: En mindre gang leder inn til to soverom, bad og trappenedgang. I første etasje er det to soverom av fin størrelse, begge med laminat på gulv. Rommene har god plass for seng og garderobeløsninger. Det er panelovn i ett av rommene. I underetasjen er det ytterligere ett soverom. Underetasje: Det er intern trappeforbindelse mellom etasjene, samt at underetasjen også har egen inngang fra hagen. Ytterdøren ble skiftet i 2018. Etasjen har i hovedsak innredde rom, med en romslig gang der trappen står. Her har du en stor kjellerstue med tregulv og malt panel på vegger. Gode møbleringsmuligheter og utnyttelse etter eget ønske og behov. Lunt og fint med oppvarming fra både vedovn og panelovn. Fra kjellerstua er det dør inn til et romslig toalettrom med gulvbelegg. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, 2 overskap og stort speil samt et gulvmontert toalett. Også her er utstyret fra 2018/19. Mekanisk avtrekk, uten etablert tilluft. Oppvarming med panelovn. Boligens tredje soverom ligger i underetasjen, og har belegg på gulv og malte panelvegger. Også her er det plass for en bred seng. Et praktisk vaskerom oppgradert i 2009 med nytt tettesjikt på gulv og noe nytt utstyr. Belegg på gulv med gulvvarme, og malte plater på vegger. Plastsluk fra byggeår. Innredningsbenk ble satt inn i 2018, og stod tidligere oppe i kjøkkenet. Rommet er utstyrt med en skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, bereder og stoppekran. Et boblebad fra 2003 er satt inn i 2022 og ikke benyttet etter dette, vanntilkobling til dette ble utført i 2024. Kun naturlig avtrekk, uten etablering av tilluft. Flatt gulv med lokalt fallforhold til sluk. Det er ikke etablert oppkant med tettesjikt minimum 15 mm over ferdig gulv ved den ene døren iht. anbefaling ved flate gulv. Våtsoner mangler tettesjikt på vegg, ved badekar og skyllekum. Malte plater er ikke fuktbestandig. I tillegg er det to boder for ekstra oppbevaringsplass, med henholdsvis gulvbelegg og betonggulv. Bodene ligger inntil hverandre med dør i mellom, og har felles adkomst fra vaskerom. Innvendige overflater: Gulv med laminat, belegg, tregolv og betong. Vegger med malt panel, malte plater og fliser. Takess-plater, panel og malt panel i himlinger. Det er sprekk i gulv i én bod i underetasje samt en ujevnhet i belegget inn mot et hjørne på soverom i underetasje. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er foretatt periodevise oppgraderinger. Sikringsskap med automatsikringer i gang underetasje. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av hele anlegget. Selger har utført kjente arbeider fra sitt eierforhold på egenhånd. Samsvarserklæring for montering av kurs til varmepumpe, datert 27-09-2009. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 årene. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 i bad/vaskerom i underetasje. Stoppekran i bad/vaskerom i underetasje. På eiendommen er det også en garasje og et vedskjul. Garasjen har plass for ett kjøretøy, samt en bod for nødvendig utstyr og redskap. Begge rom er uinnredet. Vedskjulet er en uinnredet bod, i tilknytning til gårdsplassen. ________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Drenering Grunnmur og fundament Rom under terreng Balkong, terrasse, platting: Veranda ved inngangsparti Balkong, terrasse, platting: Terrasse Vinduer og dører: Generelt Yttervegger Renner og nedløp Taktekking Etasjeskille og gulv på grunn: Underetasje Ildsted/Skorstein Toalettrom: Underetasje Toalettrom: 1. etasje Trapp Avløpsrør Vannledninger Våtrom: Bad/vaskerom, Underetasje Våtrom: Bad, 1. etasje Øvrig: Utvendig trapp TG3. Store eller alvorlige avvik: Elektrisk anlegg Varmesentral TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft Takkonstruksjon Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - alle hvitevarer i kjøkken; oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og kjøle-/fryseskap - vaskemaskin og tørketrommel Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1988 med én etasje over underetasje. Byggegrunn av løsmasser. Støpte gulv på grunn. Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimur-element (Multimur). Kjeller er i hovedsak innredet. Oppforet tregulv i kjellerstue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og kledd med stående panel. Siste overflatebehandling ble utført i regi av tidligere eier, men ukjent når. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass. Hovedtaket har valmtaksform, mens takoverbygg (2020) ved inngangsparti har saltaksform. Taket er tekket med pappshingel. Tekkingen på opprinnelig del er fra byggeår. Det er et kaldloft over boligen med adkomst via utvendig luke oppunder gesims ved terrassedør. Konstruksjonen er oppført med takstoler, og det er isolert over varme rom. Inngangsparti med overbygg og veranda oppført i impregnert trevirke over betongfundamenter. Rekkverk er med stående bord og stående spiler, målt til 65 cm, lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. Etablert rampe og trapp ned til terreng, begge har håndløper på begge sider, ca. samme høyde, og bør være minimum 90 cm. Veranda utenfor stue oppført i impregnert trevirke og er fundamentert over søyleblokk. Rekkverk er med stående bord, målt til 90 cm, lavere enn dagens krav på 100 cm. Trapp ned til terreng, uten håndløper. Det er etablert en trapp av impregnert tre på utsiden, for sikrere adkomst ned til bakkeplan i underetasje. Trappen mangler håndløpere. Garasje på ca. 26 m² oppført i 1996 ihht. tidligere salgsoppgave. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har valmtaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Det er montert en vippeport i tre. Enkelt uthus/vedskjul oppført i 2001 ihht. tidligere salgsoppgave. Fundamentert med veggkonstruksjon direkte på terreng. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Vindu med enkelt glass. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i flere rom. Elektriske varmekabler i bad/vaskerom i underetasje. Luft-luft varmepumpe montert i 2009 i trapperom mellom etasjer. Service er utført i ca. 2021. Det er funksjonssvikt i en diode i pumpe, og derfor fungerer ikke varmepumpe i dag. Ildsteder med peisovn på stue 1. etasje, og peisovn i kjellerstue. Sotluke med sotlukestein er plassert i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 23.10.2024: - 1 stk. enkel røykvarsler og 1 stk. pulverapparat - ildsted i stue 1. etasje (type Dovre) og i stue underetasje - siste feiing er utført den 23.08.2023 - siste tilsyn er utført den 19.01.2021 - det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selger opplyser at vanntrykket har vært varierende, dette på grunn av utførte arbeider på ledningsnettet. Det har vært stabilt vanntrykk den siste tiden. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er utført i selgers eiertid: 2024 - montert vannkoblinger til boblebad i underetasje 2023 og 2024 ble det lagt nye Takess-himlingsplater i kjellerstua, samt utført noe malingsarbeid på vegger i enkelte rom 2023 - skiftet blandebatteri i kjøkken 2023 - skiftet 3 stk. vinduer i underetasje (produksjonsår ca. 1988) 2022 - satt inn boblebad i bad/vaskerom i underetasje 2021 - skiftet takplater på vedskjul 2020 - oppføring av nytt takoverbygg og veranda ved inngangsparti 2018-2019 - oppgradering av kjøkken med ny innredning 2018-2019 - skiftet ytterdør i underetasje 2018-2019 - satt inn dusjkabinett i bad 1. etasje 2018-2019 - skiftet klosett og blandebatteri i begge toalettrom 2018-2019 - nytt servantskap i toalettrom 1. etasje I tillegg er det malt mye på overflater, lagt nytt gulv hovedetasje, og opparbeidet plen. Det er lagt opp noen nye stikk i soverom i underetasje samt i kjøkkenet, og reflektorovn på bad i 1. etasje er skiftet. Utført av tidligere eier: 2012 - vedovn i stue 1. etasje. 2011 - oppført terrasse utenfor stue. 2009 - montert kurs til varmepumpe, utført av faglært. 2009 - renovert underetasje etter vannskade fra varmtvannsbereder. muligens skiftet noen avløpsrør inn til utstyret på vaskerom. 2009 - helt eller delvis skiftet innerdører i underetasje. 2006 - deler av røropplegg i kjøkken var nytt i 2006, ukjent omfang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område definert med "usikker aktsomhetsgrad" for radon, i henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU). Område sørøst for denne eiendommen er definert med "Middels til lav aktsomhetsgrad". Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 367
• Eiendomsskatt: kr 2 537
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.