Sjøbyveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 707,8 m². Tomten er en naturtomt med berg, gressarealer og enkel beplantning. Eiendommen har veirett frem til tomten og er tilknyttet Røsneskilen veiforening, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesveien. Medlemskap i Røsneskilens Hytteforening gir tilgang til fellesområder som friområder, strand og fotballbane. Stor terrasse med flott utsikt og solforhold.

Byggeår

1957

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Teknisk rom, bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 65 m². Lovlighet: -Det foreligger godkjente plan- og fasadetegninger datert 28.06.1985. Det er i ettertid bygget på et nytt inngangsparti som ikke er i samsvar med disse tegningene. -Støttemur langs vegg mangler rekkverk. Fallhøyden er stor og det anbefales å etablere rekkverk for å redusere faren for fallulykker -Rekkverkshøyde måles til 90 cm over gulv på deler av terrasse og er for lav dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng Inngangspartiet er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En fritidsbolig med en av de mest markante terrasse- og sjøutsiktsposisjonene i Røsneskilen. Hytten ligger høyt i terrenget med en 65 m² stor terrasse i trekonstruksjon som vender ut mot kilen og det åpne landskapet — en uteplass som dominerer opplevelsen av eiendommen gjennom hele sesongen. Innvendig er planløsningen over ett plan med stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og entré, samt et teknisk rom i kjeller. Hytten er malt innvendig og utvendig i 2026, og nytt vindu i stuen ble montert i 2025 etter en utbedring av fuktskade i veggen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp siden 2009. Kjelleren har dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer som kjøper bør sette seg inn i. Entré: Inngangspartiet er bygget på i ettertid og er ikke i samsvar med de godkjente tegningene fra 1985 — dette tilbygget er søknadspliktig. Inne i entréen møter du et romslig rom med trepanel på vegger og himling, laminatgulv og sikringsskap med automatsikringer plassert langs veggen. Gulvvarme er installert her. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har direkte forbindelse videre inn i gangen og resten av hytten. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Store vindusflater i hjørnet vender ut mot terrassen og kilen, og gir et vidt utsyn over vann og skog. Nytt vindu ble montert i 2025 etter at det tidligere vinduet var utett og forårsaket råteskader i stenderverk — syllstokk, hjørnesøyler og stendere ble skiftet ut i den forbindelsen. Gulvvarme er installert i stuen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og åpner seg via balkongdør direkte ut til terrassen. Trepanel på vegger og himling gir et helhetlig uttrykk gjennom hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er av Ikea-type med over- og underskap, heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator med kullfilter. Vanninstallasjonen er fra 2008. Kjøkkenet har vindu mot terrassen og en balkongdør som leder direkte ut. Benkeplaten i heltre har normal bruksslitasje. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkkenet. Soverom: To soverom ligger side om side langs gangkorridoren, begge med trepanel på vegger og himling. Det ene rommet har laminatgulv og plass til dobbeltseng, det andre har laminatgulv og er innredet med køyeseng. Begge rommene har vindu mot grøntareal og er stille plassert i den bakre delen av hytten. Bad: Badet er fra 2008 og har servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og kabinett. Veggventil i yttervegg. Opplegg for vaskemaskin ble installert i 2017. Gulvvarme er installert. Badet har et oppgraderingsbehov — det mangler mekanisk avtrekk, og trepanel er brukt på vegger og himling. Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet foreligger ikke. Terrasse: Terrassen på 65 m² er hyttens sterkeste kort. Konstruksjonen er i tre på søyler fundamentert mot fast grunn, med terrassebord på oversiden og rekkverk i stående spileformat. Terrassen omkranser stuen og kjøkkenet og er tilgjengelig fra begge rom. Herfra er det fritt utsyn over Røsneskilen med småbåthavn, svaberg og skog på andre siden. Plass til spisebord for mange gjester og solstoler. Rekkverkshøyden er 90 cm på deler av terrassen, noe som er lavere enn dagens krav. Kjeller: I kjelleren er det et teknisk rom med en 200 liters varmtvannsbereder fra Oso. Kjelleren har malte lecavegger og støpt gulv mot grunn med flislagt gulv. Det er dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer i kjelleren, inkludert saltutslag på yttervegger og tegn til kapilæroppsug. Kryprommet under deler av hytten har vannsamling og mangler ventilering. Kjøper bør sette seg grundig inn i disse forholdene. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje (stue, soverom, kjøkken, entré). Flislagt i gang og bad i 1. etasje. Fliser i kjeller. Vegger: Trepanel i 1. etasje. Malt leca i kjeller. Himling: Trepanel i 1. etasje. Betong i kjeller. Lagring: Teknisk rom i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn annonsen

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Eierskifterapport datert 15.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Fritidsbolig på ett plan. Yttervegger er oppført delvis i mur av pusset leca og delvis med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår. Etasjeskille er i betongkonstruksjon. Boligen er fundamentert direkte på fjell, og grunnforholdene består i hovedsak av berggrunn. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Kjellerrom har malte lecavegger og flislagt gulv. Fritidsboligen har kryprom under deler av boligen med yttervegger og etasjeskille av betong, og synlig fjell mot grunn. Det er en støttemur langs vegg. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med taksperrer i tre. Taket er utvendig tekket med plastbelagte plater, antatt fra 2007, med ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Fasadetegninger viser skorstein på utside av yttervegg, men det er ukjent om skorstein har eksistert. Det er ingen fyringsanlegg på boligen eller tilkoblingsmuligheter for dette. Vinduer: Vinduer og balkongdør har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet, med datostempling fra 1995 til 2005. Nytt vindu på stue ble montert i 2025. Dører: Isolert ytterdør av noe eldre alder. Balkongdør fra 1995 med 2-lags glass og malte karmer. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 65 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside og rekkverk i stående spileformat. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2007. VVS-anlegget består av rør-i-rør system med avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i krypkjeller. En 200 liter varmtvannsbereder fra Oso fra 2008 er plassert i kjeller. Tilknytning til offentlig vann og avløp skjedde i 2009. Det ble installert opplegg for vaskemaskin på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Badet har veggventil i yttervegg. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme på bad, gang og stue, samt panelovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypekjeller | Vannsamling og fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget og mangel på lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Det er samling av vann i en grop hvor det er plassert en lensepumpe for fjerning av vannsamling. Ingen ventilering. Konsekvens/tiltak: Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering. Det bør i tillegg utføres undersøkelser av fagkyndig person for vurdering og mulighet for drenerende tiltak. Kostnadsestimat: Kostnadsanslag er ikke fastsatt. Tiltak og kostnadsomfang bør avklares etter nærmere vurdering av fagkyndig med erfaring fra drenerings- og fuktsikringstiltak mot berg og grunnmur. - Terrengforhold | Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Kostnadsestimat: Kostnadsanslag er ikke fastsatt. Tiltak for terrengfall må vurderes ut fra tomtens faktiske utforming. Der naturlig fall ikke kan etableres med enkle terrengtiltak, må alternativ fuktsikring eller lokal tilpasning vurderes av fagkyndig person. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad, i gang og i stue, samt panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 122,50 - Eiendomsskatt: kr 3 586,- - Vannavgift: kr 3 821,64 - Avløpsavgift: kr 3 174,52 Totalt: kr 12 704,66 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 7 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nytt stuevindu og utbedret råteskader i stenderverk, syllstokk og hjørnesøyler 2021: - Installert Nobø varmestyring og byttet tre termostater for varmekabel, utført av Riis Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Lagt opp ny 16 A kurs til stikkontakt på bad, utført av Riis Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert opplegg for vaskemaskin på bad, utført av Kolsås Eftf AS 2009: - Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett 2008: - Modernisert bad med vanninstallation fra 2008 - Modernisert kjøkken - Installert 200-liters varmtvannsbereder 2007: - Installert elektrisk anlegg - Installert innvendige vann- og avløpsrør - Etablert undertak (antatt årstall)

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 704,66
• Eiendomsskatt: kr 3 586