Vestbykroken 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 158 263. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 3 313 789, noe styret forklarer med at verdien av bygningsmassen ikke balanseføres og at rehabiliteringer kostnadsføres løpende. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 920 664 i bankinnskudd. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 135 063. Megler har ikke lykkes i å komme i kontakt med styreleder vedrørende fremtidig økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, med begrensinger. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Følgende regler gjelder: - Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. - Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. - Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. - Hannkatter skal være kastrerte, på grunn av sjenerende lukt ved urinering. - Det er en begrensing på ett utegående dyr (hund og katt) per boenhet. - Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Beboernes forpliktelser:
Det pliktes å delta på dugnad hver vår. Arbeidet er beregnet til en verdi av kr 20 000. Ved manglende deltakelse påløper det et gebyr avhengig av hvilken etasje seksjonen ligger i. For seksjoner i første etasje utgjør dette gebyret kr 480,-, mens det for seksjoner i andre etasje utgjør kr 760,-. Sameiere plikter å holde øye med fasaden utenfor egen bolig og holde terrassen ren for snø om vinteren. Eiere av boenheter med takvinduer plikter å sette seg inn i retningslinjene for pleie og vedlikehold av disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Det pliktes å delta på dugnad hver vår. Arbeidet er beregnet til en verdi av kr 20 000. Ved manglende deltakelse påløper det et gebyr avhengig av hvilken etasje seksjonen ligger i. For seksjoner i første etasje utgjør dette gebyret kr 480,-, mens det for seksjoner i andre etasje utgjør kr 760,-. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 101 623
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Sameiet har følgende lån: Lånenummer: 16367513059, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 207 Saldo per 18.06.2026: 4 227 522 Andel av saldo: 101 623 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2043 ) Annuitet over 10 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

94738058

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en carportplass til leiligheten. Installasjon av ladepunkt for elbil og ladbare hybrider krever samtykke fra styret. Det er ikke tillatt å benytte eksisterende kontakt i carport til ladning, da denne ikke er beregnet for slik belastning og medfører brannfare. Sameiet har muligens parkeringsplasser til utleie for de som har behov for ekstra plass. Fremleie av leide parkeringsplasser er ikke tillatt. Sameiet har gjesteparkeringsplasser for midlertidig parkering, begrenset til 48 timer. Det er ikke tillatt for sameiere å parkere egen bil på gjesteparkeringen. Det er ikke tillatt å parkere eller henstille bilhengere, båter, campingvogner/biler, veteranbiler eller biler som ikke er i drift på sameiets fellesområder.

Eiendom

Tomteareal er 9 057 m² på eiet tomt.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Videre har boligen en overbygget terrasse med utgang fra stuen på 7,7 m², samt en terrasse i front av boligen på 7,8 m². Leiligheten disponerer i tillegg en carport for parkering og en ekstern utebod målt til 5 m².

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er gulvvarme i gangen. Stue/kjøkken: Innbydende og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og tidsriktige farger. Det er gulvvarme i rommet. Stuen har plass til sofa, mediemøbler og spisebord. Det gjøres oppmerksom på at det er målt en høydeforskjell på 4 mm gjennom hele rommet i stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stålkum. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Mellom benkeplate og overskap er det kitchenboard-plater, og det er lys under overskapene. Det er avsatt plass for komfyr, kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avviket har fått tilstandsgrad 2. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Baderom med belegg på gulv og gulvvarme samt vinylbelegg på vegger. Badet er innredet med en hvit servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med skyvedører og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk i boenheten og luftespalte i forbindelse med døren. Det gjøres oppmerksom på at våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrasser: Terrasse med adkomst fra stuen på 7,7 m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse ved inngangspartiet/front av boligen er på 7,8 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg på bad. Vegger: Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malt strie. Himling: Malte flater med hvitmalte og lakkerte taklister. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: 3-roms selveierleilighet i en flermannsbolig fra 2003. Yttervegger er oppført i bindingsverk/treverk med utvendig malt, liggende trepanel. Etasjeskille mot nabo er av betongelementer, og det er støpt betongdekke. Gulv mot grunn er en betongsåle fra byggeår uten radonsperre. Grunnmuren består av isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Det er lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene, og hvitmalte, profilerte lister/gerikter. Dører: Fabrikkmalt blå ytterdør med glassfelt. Balkong-/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendig er det lakkerte, profilerte dører med lakkerte karmer og lister. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 7,7 m² med adkomst fra stuen, med utelys og stikkontakt. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. I front av boligen er det en terrasse på ca. 7,8 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannfordelerstammer plassert på vegg under kjøkkenbenken, hvor også stoppekran og vannmåler er plassert. Det er sluk i gulvplaten til kjøkkeninnredningen. Avløpsrør er synlige og av plast. Varmtvannsberederen er en OSO-tank på 117 liter fra 2015, plassert under kjøkkenbenken. På badet er det et plastsluk med skrudd klemring, og tilfredsstillende fall (33 mm) fra topp slukrist til dørterskel. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med vifter på kjøkken, bad og andre våtrom. Frisk luft tilføres via tilluftsventiler og utettheter. På badet er det lufteventil i taket og luftespalte ved døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte over koketopp. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarsler og husbrannslange. Oppvarming er elektrisk, med gulvvarme i gang, mellomgang, stue/kjøkken og bad. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 5,3 m². Carport: Leiligheten disponerer en carport. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet, slik som utførelsesbeskrivelse, samsvarserklæring, bilder fra byggeperiode, membranoppbygging eller kontrollskjema. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere om våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav og bransjenormer. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv, Bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befarings-tidspunktet. Det er stedvis mindre enn 1:100. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Vannfordelerstammene i rør-i-rør-systemet er plassert åpent på vegg under kjøkkenbenken, som har sluk. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering. Løsningen avviker fra preaksepterte løsninger for rør-i-rør-installasjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang, mellom gang, stue/kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gang, mellomgang, stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 22 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 807,60 - Avløp: kr 3 531,40 - Renovasjon: kr 6 188,- - Eiendomsskatt: kr 2 884,20 Totalt: kr 15 411,20 Årsprognose for 2026 er kr 14 500,-. Det gjøres oppmerksom på følgende merknad fra kommunen: Unormalt lavt vannforbruk. Det må påregnes at kostnader for kommunale avgifter naturligvis øker ved normalt/høyere forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste forbruk på 19 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 527
• Eiendomsskatt: kr 2 884
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Kommunestyret har vedtatt å bruke Skatteetatens boligverdier/formuesgrunnlag som beregningsgrunnlag for utregning av eiendomsskatten. Det er tall fra skatteoppgjør for inntektsår 2024 som er grunnlaget for beregning av eiendomsskatt i skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Markedsverdien/boligverdien ganges med 0,7 for å trekke av 30% (reduksjonsfaktor). Bunnfradraget er på kr 415.000 pr selvstendig boenhet registrert i matrikkelen. Se kommunens nettsider for mer informasjon.