Strandgata 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for borettslaget. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 057 147,- * Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 1 127 292,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 17 485 918,- På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble det vedtatt å oppnevne KPMG Carve-out AS (Cedra) som borettslagets nye revisor fra og med 21. november 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke anledning til dyrehold i borettslaget. Andelseier kan likevel søke styret om godkjennelse. Dersom det er gode grunner for dyrehold og det ikke anses å være til ulempe for andre beboere, vil søknaden bli innvilget. Normalt vil styret godkjenne at nye beboere som flytter inn og allerede har hund vil få aksept for å beholde denne.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i borettslaget, organisert av uteområdekomiteen. Andelseier har vedlikeholdsplikt for blant annet vinduer, rør, balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, filter og luftekanaler, og sikringsskap fra og med første hovedsikring. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget skal gi melding til erverver om eventuell nektelse senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Kun andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie. For andelene 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14 og 15 har personer utpekt av Larvik kommune forkjøpsrett, deretter andelseierne i borettslaget, og til sist medlemmer i Larvik Boligbyggelag. Utlysning av forkjøpsrett håndteres av Larvik Boligbyggelag.

Innskudd:
kr 2 652 000

Felleskostnader

kr 14 215 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bredbånd, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik pr 09.06.2026: Driftskostnader: kr 4 427,- Lånekostnader: kr 5 177,- Lånekostnader: kr 4 452,- Bredbånd: kr 159,- Det er inngått ny avtale med Telenor for TV og internett (Frihet L), med installasjon i 1. kvartal 2026. Kostnadene for dette er ikke spesifisert. Beboere kan tegne abonnement for lading av elbil. Ladeprisen vil være gjeldende spotpris, i tillegg til nettleie og et administrasjonsgebyr. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. pr 09.06.2026

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 359 789,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11511823 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 27 359 789,- Andel av saldo: kr 1 339 653,- Restløpetid: 63 terminer (siste termin 30.12.2041) Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, i juni og desember. Melding må gis til forretningsfører (Labo) innen 1. juni / 1. desember.

kr 1 339 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 11511823, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 09.06.2026: 27 359 789 Andel av saldo: 1 339 653 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

SP562183

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (plass nr. 502) på 12 m² med ladepunkt for elbil i felles garasjekjeller. Tilkomst skjer via byggets heis og interne felles trapper. I borettslaget har hver leilighet egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fellesparkeringen ute er gjesteparkering. Det er lagt opp infrastruktur for lading av el-biler fra hver parkeringsplass, med en avtale med Elaway for drift og betaling.

Eiendom

Tomteareal er 2 129 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plenarealer, beplantning, steinsetting og asfalterte internveier og gangarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2011

Innhold

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, innvendig bod, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Sportsbod på 5 m² og garasjeplass på 12 m². Balkong på 20 m² med utgang fra stuen.

Standard

En romslig leilighet i 5. etasje med stor balkong orientert mot sør og vest, der den ene er overdekket og gir skjermet uteplass gjennom hele sesongen. Leiligheten ble oppført i 2011 og holder en gjennomgående god standard, med oppgraderinger på kjøkken i 2024 og på begge bad i 2025. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning betjener hele boligen, og motorene ble skiftet i 2023. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot balkongene, mens tre soverom og to bad ligger samlet mot gangarealet. Entré: Entréen er romslig og godt utnyttet, med laminatgulv lagt i 2024. En vegg med speilfront gir rommet dybde og gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner gangen seg mot soverommene og begge bad, mens stue og kjøkken ligger rett frem. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig viser frem beliggenheten. Store vindusflater mot sør og vest slipper fjorden inn i rommet, og balkongdøren åpner direkte ut til den overdekte balkongen. Plass til sofagruppe og separat sittegruppe, med god avstand mellom de to. Laminatgulvet ble lagt i 2024 og løper sammenhengende gjennom stue og kjøkken. Balkong: Stor balkong med et areal på ca. 20 m², hvorav ca. 13 m² er overdekket. Balkong er orientert mot sør og vest og har støpte betongdekker belagt med plastfliser samt rekkverk i metall og glass. Den overdekte delen gir skjermet uteplass med plass til spisebord og stoler, og utsikten fra denne høyden strekker seg over fjorden. Den åpne delen fanger solen fra sør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Fronter, benkeplater og platetopp ble fornyet i 2024. Utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over kjøkkenbenken er det montert LED-belysning. Ventilator med avtrekk er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Vinduet gir dagslys og utsikt mot grøntarealer. Et rolig rom med god takhøyde. Soverom 2 og soverom 3: De to mindre soverommene er kompakte, men begge har plass til seng og garderobeskap. Hvert rom har eget vindu. Praktiske rom som egner seg som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med adkomst fra gangen. Rommet er oppført i henhold til TEK10 og har flislagte vegger, keramiske fliser på gulvet med gulvvarme og malt himling. Innredet med servantinnredning med nedfelt servant, fornyet i 2024 med ny servant i 2025. Dusjløsning med dusjvegger/hjørne, fornyet i 2024 med nytt dusjkabinett i 2025. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin med nytt møblement til vaskemaskin i 2025. Balansert ventilasjon. Bad: Bad med adkomst fra gangen. Rommet er oppført i henhold til TEK10 og har flislagte vegger, keramiske fliser på gulvet med gulvvarme og malt himling. Innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Nye skap ble montert i 2025, og nytt armatur på vask i 2025. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og entré. Parkett i soverom. Keramiske fliser på bad/vaskerom og bad. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater og malte betongtak. Malt overflate på bad. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² med ventilasjonsaggregat og sikringsskap. I felles garasjekjeller disponeres sportsbod nr. 502 på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Bad/vaskerom 3,2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom 3,2 m2 - Ventilasjon | Målt/observert tilluftsspalte under dør vurderes å være mindre enn anbefalt størrelse i forhold til rommets areal og ventilasjonsbehov. Spalten er anslått å være mindre enn anbefalt fri åpning på ca. 10 mm. - Bad 5,2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell er ca. 21 mm, noe som ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt på byggetidspunktet. - Bad 5,2 m2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten vurderes å være for liten i forhold til rommets størrelse, noe som kan gi redusert luftutskifting og svekket ventilasjonseffekt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk oppført i 2011 med hovedkonstruksjoner i betong. Ytterveggene har betongkonstruksjoner og mursteinsfasader. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og vinduer og balkongdører er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske panelovner i oppholdsrom og gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av bad med nye skap på begge bad, nytt dusjkabinett på lite bad, nye armaturer og servant, samt møbel til vaskemaskin, utført av Werner Barth Bademiljø 2024: - Kjøkkenfornyelse med utskifting av fronter, fornyede benkeplater og ny platetopp - Lagt nytt laminatgulv i stue og entré - Montert ny baderomsinnredning med nedfelt servant og nye dusjvegger/dusjhjørne på bad/vaskerom 2023: - Skiftet to motorer i ventilasjonsanlegget, utført av Bryn Byggklima AS Ukjent årstall: - Det foreligger FDV-dokumentasjon for flisarbeider på begge bad Vedlikeholdshistorikk Marius Brygge borettslag: 2026: - Etablert infrastruktur for lading av el-biler fra hver parkeringsplass, tilkoblet Elaway 2025: - Spyling av sandfangkummer på parkeringsområdet og kum ved nedkjørsel til garasje - Maling av korridorer i nr. 40 samt anskaffelse av fem bilder - Montert nøkkellås til sykkelbod - Reparasjon og maling av vegg i 6. etasje (vest) - Utbedring og oppgradering av ødelagte plener - Innkjøp av ny ergometersykkel til trimrom 2024: - Maling av inngangspartier og korridor i 1. etasje, samt anskaffelse av bilder - Etablering av plass for hjulskift og støvsuging av bil i garasje - Rensing av ventilasjonsrør i alle leiligheter og fellesarealer - Rengjøring av steinsetting ute - Etablering av vannuttak med slange ved inngang til garasje - Maling av alle korridorer i nr. 42 samt anskaffelse av bilder - Maling av trimrom - Inngått driftsavtale med Elaway for elbilanlegg 2023: - Planting av prydgress ved inngangsparti - Utskifting av glødelamper med LED-lys i alle korridorer - Vasking og maling av trepanel under hovedinngangen - Oppmaling av parkeringsplasser ute og montering av nytt skilt om parkeringsbestemmelser - Spyling av avløpssystem i alle leiligheter og fellesarealer - Maling av begge inngangspartier og korridorer i 1. etasje - Innkjøp av elektrisk vaskemaskin for garasjegulv og etablering av vaskeplass - Utført service på porttelefonsystem 2022: - Installering av ladeanlegg til elbiler på alle garasjeplasser og installasjon av kabler - Testinspeksjon av ventilasjonsanlegg og avløpsrør - Installasjon og utskifting av defekte bevegelsessensorer og utskifting av glødelamper i fellesarealer med LED-lys - Inngått ny vedlikeholdsavtale for årlig inspeksjon av sprinkleranlegg 2021: - HMS-tiltak med nye LED utelys, kontroll av brannspjeld og sprinkleranlegg, skiftet nødlys, montert dørpumper, samt skilt om maks høyde i garasjenedkjøring - Strømsparetiltak med LED-lys i garasjenedkjøring, timer på varmekabler i hjulspor og bevegelsessensorer i inngangspartier 2020: - Utført vedlikehold av uteområdet - Maling av treverk på verandaene - Installert kjøleenhet til matavfall 2019: - Etablering av avfallsbod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.