Lemvigvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 664 m² på eiet tomt.

Stor, flat og noe skrånet tomt med plen. Pukk på gårdsplass. Noe beplantninger. Gjerde rundt tomten.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje: Vindfang med loftstrapp, gang med kjellertrapp, soverom, garderobe, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Loftsetasje: Loft/innredet loftsrom. Kjeller: Trapperom, teknisk rom/vaskerom, bod samt bod/lager med utgang.

Standard

OVERFLATER: GULV: Kjeller: Murgulv, gulvbelegg 1 etasje: Laminat, gulvbelegg på bad. Loft: Tregulv, laminat. VEGGER: Kjeller: Malt mur 1 etasje: Malte veggpater, tapet. Loft: Malte plater, malt panel TAK/HIMLING: Kjeller: mur/støpt dekke 1 etasje: Malt panel, malte plater på bad. Loft: Malt panel, malte plater. STANDARD: Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnader for vedlikehold/oppgraderinger må påregnes, men omfang avhenger av kjøpers preferanser. Bad, kjøkken og vaskerom fra byggeår. Vann og avløp tilførsler fra år 2000. Automatsikringer, nytt inntak og sikringsskap i 2017. Takomlegging utf. i 2019. År 2017 modernisert 1. etasje på overflater. KJØKKEN: Kjøkken i separat rom med vindu. Nordia kjøkken fra byggeår. Innredning montert på 2 vegger. Falset, slette kjøkken fronter i ensfarget med skål- håndtak. Ikoniske overskap med skrå skyvedører. Benkeplate i laminat. Kitchenwall på 1 bakvegg. Oppvaskbenk og heldekkende beslag med kum, utslag og ettgreps blandebatteri. Plass for innbygd oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Frittstående komfyr, komfyrvakt og mekanisk avtrekkshette med kullfilter. BAD/WC 1 ETASJE: Det er gulvbelegg med oppbrett(hulkil). Malte veggplater. Slettmalte tak. Utstyrt med gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderomsinnredning 60cm med heldekkende servant over skapseksjon, speilskap med lysarmatur. Naturlig luftavtrekk og ingen tilluft. Vindu fra byggeår. VASKEROM: Vaskerom/teknisk rom i kjeller med utf. fra byggeår. Det er murgulv med plastmatter. Malte murvegger. Malt mur i tak. Luftavtrekk går til pipekanal. Det er utstyrt med vegghengt vannkran med 2 grep. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder. Hoved vanninntak med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil. Kjellervindu. Åpent røropplegg. Støpejernsluk. SENTRALSTØVSUGER: Boligen er ikke rigget med sentralstøvsuger. ALARMANLEGG: Ikke installert. EL- ANLEGG: El-tilførsel via jordkabel til utvendig inntaksskap med måler. Kabel videre til sikringsskap i kjeller. Skapet inneholder 10 kurser med automatsikringer, obv. 50 amp. hovedsikring, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult noe skjult elektrisk opplegg i 1 etasje. Øvrig er det åpent opplegg. Det er ikke lagt opp strøm i loftsetasje. Ledig utekurs på 32A tiltenkt ladeboks. 2017. Firmanavn: Kindeberg elektriske. Skiftet inntaks kabel fra luft strekke til jordkabel. Etablert inntaks skap utvendig på grunnmur med hoved sikring og fjernstrøm måler ved kjeller dør. Etablert nytt sikringsskap i kjeller. Lagt opp nytt elektrisk i stue og soverom i 1etg delvis i gang og kjøkken. Tilkobling av varmtvannsbereder og stikk i vaskerom i kjeller. Lagt opp koblings bok forberedt til for f.eks. el-billader eller garasje på hushjørnet mot nord/øst. UTSTYR FOR VARSLING OG SLUKKING AV BRANN: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. VEDLIKEHOLD: Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnader for vedlikehold/oppgraderinger må påregnes, men omfang avhenger av kjøpers preferanser. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører - 2 -Utvendig > Dører - 2 - 3 -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige dører -Innvendig > Andre innvendige forhold -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Innvendige trapper -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Generell Se tilstandsrapport på side 9 til 31 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Lett adkomst. Man kan kjøre til dør for avlessing. Inngang 1. etasje med liten 3 trinns trapp, overbygget inngangsparti.

Byggemåte

Frittliggende enebolig i 1 1/2 etasjes trekonstruksjon over murkjeller. Saltak. Det er støpte fundamenter og støpt kjellergulv, grunnmur oppført i murblokker. Etasjeskiller er i plasstøpt dekke, mot loft er det trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med eternitt. Saltak med A-takstoler i tre og innredet loftsetasje. Yttertak tekket med betong takstein. Doble vinduer og balkongdør med enkle glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

OPPVARMING AV BOLIG: Elektrisk oppvarming. Vedfyrt etasjeovn i stue. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen ble bygget i 1961. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2017, og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Eier opplyser om: År 2000 Nye vann og avløp bunnledninger. År 2017 Byttet avløpsrør fra kjøkken ned til kjeller. År 2017 Montert vedovn i stue. År 2017 Installert ny varmtvannsbereder. År 2017 Forblendet murvegg bak vedovn i stue. År 2017 El- arbeid, Skiftet inntaks kabel fra luft strekke til jordkabel. År 2017 Etablert inntaks skap utvendig på grunnmur. År 2017 Etablert nytt sikringsskap i kjeller. År 2017 Lagt opp noe nytt el- opplegg i 1 etasje. År 2018 Byttet ytterdør. År 2018 Byttet masser på gårdsplass. År 2018 Utbedret løs puss i vaskerom. År 2019 Oppgradert overflater i 1 etasje. År 2019 Takomlegging. År 2019 Overbygget inngangsparti. År 2020 Oppført terrasse. År 2021 Malt og lagt gulv på rom mot syd i loftsetasje År 2025 Fjernet ovn i kjeller. År 2017: Revet plater inn til innvendig rupanel og tak i stue og soverom i 1 etg. lektet ut med 48x48 rekke, etterisolert med 50mm steinull i vegger og tak. Kledd med bygningsplater av huntonitt utenpå plastduk. Etablert lettvegg for og dele av stue i fra rom tilknyttet soverom. Denne veggen står i dag på midten det ene vinduet. Da tanken var og skifte fra et til to enkelt vinduer. I denne veggen er det føringsvei for strøm. Utvidet og fjernet dører i mellom gang og stue samt mellom kjøkken og stue. Lagt laminat gulv i hele 1etg dette er lagt på originalt heltre gulv. Malt alle originale flater i 1etg samt modernisert original kjøkken innredning for og få plass til oppvaskmaskin.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radon sikring da boligen ble oppført Krav om radon tiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radon forebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13- 5. Radon. Området har usikker aktsomhetsgrad for radon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radon målinger eller radon sperre i bygget. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 959
• Eiendomsskatt: kr 3 178