Nalumstranda 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5046012

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på nordsiden av fritidsboligen. Det er lett atkomst fra felles vei (flere grunneiere) som har kommunalt vedlikehold. Det brøytes helt ned til offentlig parkeringsplass på Nalumstranda ved kyststien.

Eiendom

Tomteareal er 1 714 m² på festet tomt.

Tomten består hovedsakelig av naturtomt med fjell i dagen, noe lyng, mose, gress og furutrær. Terrenget er svakt skrånende og tilnærmet naturpreget, uten særlig bearbeiding utover adkomststi og enkel uteplass. - I henhold til festekontrakten § 5 skal den sti som går over festetomten til enhver tid være tilgjengelig for gården (grunneier). Denne er pr dags dato ufremkommelig. Grunneier ønsker at nevnte forhold kommer i orden.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue.

Standard

Innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med heltre furugulv av eldre utførelse. Innvendige vegger: Vegger består hovedsakelig av trepanel i liggende og stående utførelse. Innvendige himlinger: Himlinger også har trepanel med synlig kvist og trestruktur. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, benkeplater av laminat og heltre. Det er installert kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum med avløp til plast. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med eldre ventilator over komfyr, tilkoblet avtrekkskanal ut gjennom vegg. Bad: Badet inneholder toalett, vaskemaskin, servant og dusj i samme rom. Overflater består av belegg på gulv og panel/plater på vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller bruk av tettesjikt. Rommets utførelse følger byggeforskrifter fra før 1997. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er felles forsikring i IF forsikring sammen med Mesterfjellveien 5. Den hadde forfall nå i juli, og er betalt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin inngår ikke i salget. Komfyr og kjøl/frys på kjøkkenet inngår i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen står delvis på fjell (søndre del) og delvis på løsmasser (nordre del). Fjell gir normalt stabile grunnforhold, mens løsmasser kan være mer utsatt for setninger og påvirkning fra fukt. Terrenget rundt eiendommen er skrånende og lett kupert med fjell i dagen flere steder. Dette gir naturlig stabile grunnforhold på den delen som står på fjell, men begrensede muligheter for infiltrasjon og naturlig drenering. På nordsiden, der bygningen står på løsmasser, er det økt risiko for fuktinnsig, spesielt ettersom grunnen her i større grad vil kunne ta opp og holde på vann. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i et skrånende og lett kupert terreng med naturlige høydeforskjeller. Det er fjell i dagen flere steder rundt bygningen, noe som begrenser muligheten for naturlig drenering i grunnen og kan medføre redusert infiltrasjonsevne. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Det ble skiftet noen lekter og lagt ny takstein i 1988. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. 10 cm vegger med isolasjon Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. vindu kjøkken og lite soverom ble skiftet i 2010. Fritidsboligen har malt hovedytterdør i tre samt en malt balkongdør i tre med glassfelt. Eiendommen har en markterrasse på fremsiden av hytta, etablert med naturheller på grunn samt omramming i murt teglstein. Det er etablert en enkel utvendig trapp i betong med påmontert, løs trekonstruksjon som ekstra trinn. Trappen leder fra terreng opp til terrasseplan. Utførelsen er enkel og av eldre dato, uten rekkverk.    Innvendig Overflatene har en enkel behandling med lakk eller beis. Utførelsen fremstår som opprinnelig eller eldre, i tråd med byggets byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Fritidsboligen har krypkjeller med adkomst via utvendig luke, kjellerlem på kjøkken og luke i gang. Konstruksjonen består av betongvegger, stedvis støpt gulv og partier med fjell i dagen. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Fritidsboligen har en enkel, lakkert innvendig tretrapp med heltre trinn. Trappen forbinder et lavere nivå mellom rom. Innvendig har boligen finèrdører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon der luftutskifting skjer gjennom trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. For optimal funksjon bør ventiler holdes åpne og rengjøres jevnlig for å sikre god luftgjennomstrømning. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i krypkjeller Boligen har sikringsskap plassert på soverom. Anlegget har merkede kurser, automatsikringer og hovedsikring på 32 ampere. Det benyttes ikke skrusikringer. Ifølge eier er det elektriske anlegget ca. 15–20 år gammelt. Fritidsboligen har brannslukker pulverapperat og 1 stk røykvarsler.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag (rennebeslag/forplattbeslag) som tetter overgangen mellom takstein og takrenner. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning bak takrenner og i gesims, spesielt ved regn med vind. Pipebeslag er av eldre type, rustet og slitt. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert synlige skader eller svakheter ved himlingen under befaringen. Da det kun er himling som er tilgjengelig for visuell kontroll fra innsiden, er det begrenset mulighet for vurdering av selve takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll av himling anbefales for å kunne oppdage eventuelle fuktskader eller endringer i tilstand. Eier har i etterkant opplyst at det finnes en loftsluke i klesskapet på det lille soverommet mot sør, til venstre når man kommer inn. Denne var ikke kjent på befaringstidspunktet, og loftet ble derfor ikke inspisert. Det anbefales at interessenter benytter visning til å inspisere loftet via denne luken for bedre vurdering av takkonstruksjonen. Utvendig: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Utvendig: Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Begge dører fremstår som eldre fra byggeår, og har begrenset isolerende effekt sammenlignet med dagens standard. Det er synlige slitasje på overflater, spesielt på terskler og dørblad, samt stedvis oppsprekking i treverk og værslitasje på malingsbehandling. Balkongdøren mangler fungerende låsesylinder. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist andre avvik: Ujevnt dekke med setninger i heller, flere heller ligger løst. Det vokser gress og ugress mellom hellene, som kan føre til ytterligere forvitring over tid. Teglmuren har stedvis skader på toppstein og fuger, og enkelte stein er løsnet eller skjevstilt. Utvendig: Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapp har synlige skader med riss og sprekker. Mangelfull overflatebehandling på betong, med oppsprekking og begynnende nedbrytning. Løst påmontert tretrinn er av enkel konstruksjon og viser tegn til slitasje og værpåvirkning. Mangler rekkverk som ivaretar sikkerhet. Innvendig: Overflater - Det er påvist skader på overflater. Furugulv har stedvis hakk, riper, misfarging og slitasje etter normal bruk. Synlig kvistblødning og noe skjolder i panel på vegger og himlinger. Det forekommer stedvis skjevheter og ujevnheter i gulv, typisk for eldre konstruksjoner. Enkelte overflater bærer preg av elde og tidstypisk bruk, men uten funksjonelle skader. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig: Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Ved befaring ble det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjoner i nordre del av krypkjelleren, med målinger opp mot 23,2 %. Dette indikerer et fuktforhold som kan gi risiko for fremtidige skader som følge av sopp- og råteangrep. Forhøyet fukt kan ha sammenheng med terrengforhold, begrenset drenering og redusert ventilasjon. Bygningen står delvis på fjell (søndre del) og delvis på løsmasser (nordre del). Fjell i dagen begrenser infiltrasjonsevnen, og løsmassene kan holde på fuktighet. Kombinasjonen gir risiko for at fukt kan tilføres konstruksjonen, spesielt i nordre del. Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på vegg side vurderes som avvik i forhold til dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet for trapper. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist andre avvik: Boligen har finérdører av eldre dato. Dørene fremstår med normal bruksslitasje og bærer preg av alder i form av merker, riper og enkelte trykkskader i overflater. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen fremstår som original og enkel, men vurdert opp mot dagens krav til luftskifte og inneklima gir løsningen begrenset effekt, særlig i våtrom, kjøkken og krypkjeller. Naturlig ventilasjon forutsetter god luftgjennomstrømning, som ofte reduseres når boligen etterisoleres eller oppgraderes ellers. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Hytta hadde elektrisk installasjon helt fra starten av/byggefasen. Anlegget ble vesentlig oppgradert med nytt sikringsskap og automatsikringer for 15-20 år siden. Arbeidet ble utført av Mias. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Enkel standard og utførelse som ikke samsvarer med dagens krav til kjøkkenløsninger. Åpen rørføring med tegn til eldre løsninger. Kjøkken: Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Ventilatoren på kjøkkenet ble satt inn av eier for ca. 3 år siden. Den erstattet da den gamle av eksakt samme type. Den hadde stått fullstendig ubrukt over mange år. Avtrekk er basert på enkel kanal ut. Tilluft via ventiler i vegg i stuen. TG 3: Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er ikke registrert drenssystemer eller dokumentasjon på etablert drenering rundt bygningen. Byggeår 1962 og 1970 tilsier at det kan være mangelfull eller fraværende drenering etter dagens standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: Etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentert membran eller fuktsikring. Synlige tegn på slitasje og elde. Utettheter rundt rørgjennomføringer. Eldre sluk med rust, ukjent tetting mot belegg. Kombinasjon av våtsoner og elektrisk installasjon (vaskemaskin) uten kjent dokumentasjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.09.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede. Lede har opplyst selgerne om at det ikke har vært tilsyn på eiendommen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei som er regulert. Kostnader til drift og vedlikehold av denne veien må/kan påregnes. Kommentar fra selgere: Det har frem til nå ikke vært kostnader til drift og vedlikehold av denne veien siden det kommunale vedlikeholdet er knyttet til offentlig tilkomst til badestranda/Nalumstranda. Mail fra Steinar Sjølyst 22.09.2025: En gang på 1990 tallet ble det gravd inn vann og avløp på hytta uten at samtykke ble innhentet av grunneier. Rett til ledningsnett over grunneiers tomt er således ikke formelt godkjent og heller ikke tinglyst. Det blir kjøpers ansvar og risiko at nevnte forhold blir ordnet. Grunneier ønsker at nevnte forhold kommer i orden. Avtale - Larvik mars 1998. Hytteområde har felles vann og avløpsledning - Dette innebærer at fremtidig drift og vedlikehold blir ett felles ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og hytterenovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Opprinnelig festekontrakt er datert 01.08.1958 og den er fornyet den 20.07.1988 som gjelder fra 01.08.1988. Festetiden utløper etter den nye festekontrakten etter 80 år den 31.07.2068. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 980