Lammers vei 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsoppgjør/protokoll for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2025 (behandlet på årsmøtet 21.04.2026): • Driftsinntekter: kr 676 048,- • Driftsutgifter: kr 610 734,- • Årsresultat: overskudd kr 67 561,- (overført til egenkapital) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 71 026,- på bank Budsjett for 2026: • Budsjetterte inntekter: kr 632 228,- • Budsjetterte kostnader: kr 632 228,- • Budsjettert resultat: kr 0,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Eierne har ansvar for at husdyr ikke er til unødig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd. Husk hundepose.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnader og beboerforpliktelser: • Dugnad: Det arrangeres dugnader for nødvendig arbeid på fellesområdene og utvendig vedlikehold (planering, rydding, hogst, tynning, nyplanting, samt vedlikehold av boder, lekeapparater, sandkasser og felles hagemøbler). Vedlikehold på tun er ikke en del av den felles dugnaden, men avtales mellom naboene. • Snøbrøyting og sandstrøing: Tunene er ansvarlige for at brøytestikker er på plass og påser at arbeidet utføres som avtalt. Det anbefales at beboerne brøyter rundt søpleskur og postkasser. • Avfallsboder: Beboerne har felles ansvar for renhold og orden i avfallsbodene. Dunkene skal vaskes inn- og utvendig etter behov. • Vedlikehold: Seksjonseier er ansvarlig for anlegg og vedlikehold innenfor arealet med eksklusiv bruksrett (inkludert terrasse, inngangsplatting, utvendig beising og maling).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 201,- Felleskostnader internett og tv: kr 499,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

18896001

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har parkering i carport ved inngangspartiet. Det er montert elbillader på veggen. I henhold til seksjoneringsbegjæringen omfatter den enkelte eierseksjon bilplass i carport. Det er også gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 14 907 m² på eiet tomt.

Tomten er et fellesareal for boligsameiet. Tomten rundt boligen er forholdsvis flat og pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Hver bolig disponerer likevel en naturlig del som sin egen hage og del av gårdsplass iht. eksklusiv bruksrett gitt i sameiets husordensregler punkt 7. Her står det at hver bolig har eksklusiv bruksrett til tildelt område som i utgangspunktet er fire meter ut fra husvegg. Hekker skal ikke være høyere enn 1,60 m.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken m/trapp og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, tre soverom, bad og hobbyrom. Terrasse på ca. 34 m² med utgang fra stuen. Integrert carport på ca. 23 m² ved inngangspartiet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet over carporten i 2. etasje er innredet og benyttes i dag som hobbyrom, men er på godkjente tegninger vist som kaldt kott (tilleggsdel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Frittliggende enebolig fra 2010 over to plan, organisert som eierseksjon i et etablert sameie. Boligen byr på en funksjonell og god planløsning med åpne oppholdsrom i første etasje og en samlet soveavdeling i andre etasje. Standarden er velholdt med balansert ventilasjon, varmepumpe installert i 2024 og direkte utgang til en romslig markterrasse og hage. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til både bad/vaskerom og de åpne oppholdsrommene. Stue: Store vindusflater gir stuen rikelig med naturlig dagslys og en åpen atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted tilknyttet stålpipe utgjør et lunt innslag i rommet, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024 (montert på vegg i trappeoppgang). Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet samt utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og mørk benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass for matlaging, og innredningen er utstyrt med stekeovn, platetopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu over benken slipper inn godt med arbeidslys. Terrasse: Fra stuen åpner en terrassedør i tre ut til en stor terrasse. Uteplassen har et overbygget parti som gir fin ly, med god plass til utemøbler og spiseplass. Terrassen ligger i tilknytning til en gressplen innrammet av en hekk. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett fra 2025 og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i rommet. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom med malte flater og god plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har skråtak med takvindu og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeskap. Bad: Badet i andre etasje er innredet med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater. Rommet inneholder nedfelt servant i innredning med skuffer og speil, toalett og badekar. Et takvindu over badekaret tilfører naturlig dagslys, og rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Innredet rom: Rommet over carporten er innredet med laminat på gulv, panelte overflater og vindu i gavlveggen. Rommet benyttes i dag som hobbyrom. Arealet er på de godkjente byggetegningene er registrert som kaldt loftsrom og er ikke godkjent for varig opphold. Lagring: Boligen har en ekstern sportsbod på ca. 6 m² i 1.etasje med inngang fra carport. Det gjøres oppmerksom på at enkelte boliger i Lammers vei har hatt vannlekkasje fra taket. I følge selgers egenerklæring hadde denne eiendommen vannlekkasje i 2019, som da ble utbedret av PK Hus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Det er registrert en del sprekker i israft og vindskier. - Takkonstruksjon/Loft Beslaget rundt pipen er ikke fagmessig utført, og det er dårlig tilpasning av taksteinene rundt beslaget. - Innvendig - Overflater Det er registrert bom under flis i store deler av vindfanget. Fliser med bom har ikke full kontakt med underlaget, noe som fører til luftlommer. Dette kan medføre at flisene sprekker ved fysisk belastning. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Vindu og vinduskarm er plassert i våtsonen over badekaret. Plasseringen er uheldig med tanke på sprut og fuktbelastning på vindu, karm og tilstøtende overflater. Det er ikke mulig å benytte badekaret som dusjplass i stående stilling. Det er ikke registrert synlig tettesjikt ved terskelen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert bom under flere av gulvflisene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet et godkjent våtromssystem på veggene, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og kvaliteten av det vanntette sjiktet på veggene. Det er ikke registrert synlig tettesjikt ved terskelen. Deler av trappen er plassert i våtsone på badet, og det er benyttet materialer som ikke er egnet for bruk i våtsoner. - Innvendige vannledninger Kursene i fordelerskapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de enkelte vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor et område som i NGUs kartlegging er angitt med mulighet for marin leire. Forholdet innebærer at det kan forekomme marine avsetninger i grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2010 med ringmur i isolerte ringmurselementer og plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet består av bjelkelag i treverk i loftetasjen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Carport: Boligen har carport ved inngangspartiet med et areal på ca. 23 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, opplyst installert i 2024, samt ildsted i stue. Det er gulvvarme i hele 1.etasje med unntak av utvendig bod, samt på badet i 2.etasje. Det er også montert varmekabler rundt alle takvinduene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, fellesrenovasjon, feieavgift, forskudd vann- og kloakkavgift, samt målerleie. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 824,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie plikter seksjonseier å underrette sameiets styre og forretningsfører med opplysning om leietakers navn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 999