Sjusjøen-Pihl 4065

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8176795

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta med god plass til flere biler. Det betales for brøyting av egen biloppstillingsplass vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Tomten består i hovedsak av naturtomt i lett skrånende terreng. Enkel adkomst og biloppstillingsplass utenfor hytta. Stille og rolige omgivelser, fine solforhold og relativt skjermet for innsyn. Det betales brukerbetaling til Pihl AS med kr 2.341,- pr år. Avgiften reguleres ihht KPI hvert 3. år. Neste regulering er i 2026.

Byggeår

1970

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entré, 2 ganger, 4 soverom, bod, stue/kjøkken og bad. Åpen terrasse ved inngangen.

Standard

Opprinnelige eldre hytte med et tilbygg og har i dag totalt 4 soverom, bad/wc, hyggelig stue/kjøkken i åpen løsning og rikelig med bodplass. Funksjonell planløsning, velegnet for en aktiv familie. Romslig terrasse i forbindelse med inngangspartiet, delvis overbygget. Uttrekkbar levegg på verandaens kortside. Hytte med god planløsning. Du kommer inn via en gang der det er dør inn til ett av hyttas 4 soverom, bad og bod. Videre adkomst inn i kjøkken/stue/oppholdsrom. Her er det plass til både spisebord og sofa. To små soverom med liten gang i mellom med adkomst fra kjøkkenet. God takhøyde og rikelig med naturlig lys inn bidrar til god romfølelse. Det er en åpen løsning mellom stue-/kjøkken, heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. God med skap-og benkplass. Plass til oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg mellom over og underskap. Kun ventilering via ventilspalte i vindu. Det er god plass til langbord hvor man kan samle familien til hyggelige sammenkomster. Peisen ligger midt i oppholdsrommet og deler av mellom stua og kjøkkenet. Romslig og praktisk bad/wc med baderomsinnredning med servant, speil over servant med skap på siden. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder på 50 liter datert 2006. Stoppekran. Synlige vannrør i kobber. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Panel på vegger. Panel i himling. Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Varmtvannsbereder på 50 liter datert 2006 plassert på bad. Hulltaking ikke hensiktsmessig da røropplegg går synlig og det ikke har blitt dusjet på vegger. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Anmerket i tilstandsrapporten: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er krav til vanntett sjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Dusjkabinett kan ikke fjernes. Når våtrommet senere skal renoveres, sørg for at det blir bygget etter dagens krav til vanntettesjikt også på vegger. Hytta har 4 soverom med totalt 8 sengeplasser. Gulv har tregulv og belegg. Vegger har panel. Himling har panel. Tekniske installasjoner. Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer, 3 x 25 a hovedsikring. Digital måleravleser. Åpent el anlegg med i stor grad ujordete kontakter. Brannslukningsapparat. Røykvarslere.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin og komfyr.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta inn Nordsetervn til venstre ved demningen til Sjusjøvannet. Følg denne ca 3 km (nesten til grensa mot Lillehammer). Ta her Kildestien opp til høyre, følg vegen ca 250 meter, hytta ligger som siste hytte på venstre hånd og er merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Opprinnelig del er fundamentert på støpte stripemurer og punktfundamenter. Tilbygd del er fundamentert på støpte stripemurer. Åpent i kortvegg ved bod. Ventiler i muren. Tak er utvendig tekket med metallplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon i tre med skråtak innvendig i det meste av hytta. Flathimling midt i rommet i den tilbygde delen. Konstruksjonen er lukket og kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre inngrep. Det er luftespalter langs takutstikk, men det er vanskelig å si noe om dette er ivaretatt oppover i konstruksjonen uten å gjøre inngrep. Over den opprinnelige delen er det luke ved takoverbygg ved veranda. Takkonstruksjon ble her besiktiget fra luke og gardintrapp og lyst innover med lommelykt . Her var det synlig lufting mot gesims. Vinduer fra forskjellig årstall. Varavinduer, fastkarm vinduer med 2 lags glass og koblede vinduer. Et vindu med isolerglass datert 1994. 2 vinduer i stuen med 2 lags glass datert 2014. Inngangsdør til bod med malt panel utvendig. Hovedinngangsdør med glassfelt datert 1990. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord. Høyde rekkverk 85 cm. Bjelkelag i tre i den opprinnelige delen. Bjelkelag i tre i tilbygd del. Hytte opprinnelig bygget i 1970 og senere tilbygd. Fremstår med behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Dette gjelder blant annet vinduer, ytterdører, utvendig kledning , taktekking og takrenner. Viser til rapportens enkelte punkter for ytterligere informasjon .   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre i den opprinnelige delen. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold . Tomten består i hovedsak av naturtomt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall mot grunnmur på baksiden av hytta. Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Membran vegger. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er krav til vanntett sjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Dusjkabinett kan ikke fjernes. Når våtrommet senere skal renoveres, sørg for at det blir bygget etter dagens krav til vanntettesjikt også på vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Taktekking. Tak er utvendig tekket med metallplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Enkelte spiker stikker opp. Skader i tekking i gradrenne på baksiden , også noe bulker i tekking nederst i gradrenne på fremsiden av hytta. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende. konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Heng på takrenner på baksiden av hytta. Noe rust på forkantbeslag og beslag på toppbord. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Takrenner som henger må påregnes justering. Utvendig > Veggkonstruksjon G Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Boddelen er uisolert. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. En del bord med sprekker og vridninger. Liggende kledning i gavl ved veranda henger og har sprekker samt veldig værslitt. Vedlikehold av utvendig kledning må påregnes. Da også utskifting av enkelte partier. Gavlvegger er ekstra utsatt for slitasje, da det ikke er takutstikk over kledning her. Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft G. Mønet takkonstruksjon i tre med skråtak innvendig i det meste av hytta. Flathimling midt i rommet i den tilbygde delen Konstruksjonen er lukket og kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre inngrep. Det er luftespalter langs takutstikk, men det er vanskelig å si noe om dette er ivaretatt oppover i konstruksjonen uten å gjøre inngrep. Over den opprinnelige delen er det luke ved takoverbygg ved veranda. Takkonstruksjon ble her besiktiget fra luke og gardintrapp og lyst innover med lommelykt . Her var det synlig lufting mot gesims. Punktet må sees i sammenheng med taktekking Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000, har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Utvendig > Vinduer. Vinduer fra forskjellig årstall. Varavinduer, fastkarm vinduer med 2 lags glass og koblede vinduer. Et vindu med isolerglass datert 1994. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke beslag på vannbrett utvendig. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører . Inngangsdør til bod med malt panel utvendig. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Panel er slitt og har slått seg. Fuktmerker på innvendig side nederst på døra. Døra må påregnes utskifting eller vedlikehold. Utvendig > Dører - 2. Hovedinngangsdør med glassfelt datert 1990. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord. Høyde rekkverk 85 cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sprekker i håndløper . Bruksmerker i overflaten på gulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater. Gulv har tregulv, belegg. Vegger har panel. Himling har panel. Brukslitasje på tregulv med riper og hakk. Noe vedlikehold er å forvente. Innvendig > etasjeskillere/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre i tilbygd del. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted. Elementpipe på stue/ kjøkken tilkoblet åpen peis og vedovn. Feieluke lett tilgjengelig. Brannsikker plate på gulv under feieluke. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brannsikker plate på gulv stikker under 30 cm ut for dør på ovn. Konsekvens/tiltak. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Pipe og ildsted - 2. Elementpipe i soveromsfløyen tilkoblet vedovn på ene soverom. Feieluke tilgjengelig på bod. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikker plate på gulv stikker under 30 cm ut for dør på ovn Større avstand til brennbart materiale må lages. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige dører, heltredører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører siger opp / igjen. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. El-kontroll er utført av Elektriker'n Ringsaker 18/6-25. Få feil er funnet. Det som er påpekt er utbedret av selger. Dette var en manglende kuppel samt bytte av lysbryter i gangen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik må sees i sammenheng med fallforhold rundt grunnmur og taknedløp avsluttet ved grunnmur. Det er viktig at vann fra terreng og taknedløp hele tiden ledes vekk fra grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Opprinnelig del er fundamentert på støpte stripemurer og punktfundamenter. Tilbygd del er fundamentert på støpte stripemurer . Åpent i kortvegg ved bod. Ventiler i muren. Påvist skjevheter på punktfundamenter . Det er også påvist planavvik på gulv innvendig i hytta, mest i den eldste delen. Under den tilbygde delen er det for lav høyde til å komme til for kontroll. Fundamenter som har skjevheter må påregnes oppretting for å lukket avviket. Det bemerkes at det under hytta ligger lagret en del organisk materiale ( treverk) dette bør fjernes da det kan være grobunn for sopp og råte. Selger har nylig fjernet dette. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgpresarmatur. Plass til oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg mellom over og underskap. Eldre innredning. Det er ikke behov for strakstiltak, da innredning fungerer. Panel på vegger. Panel i himling. Bad. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er krav til vanntett sjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Dusjkabinett kan ikke fjernes. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Kun ventilering via ventilspalte i vindu. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Panel på vegger. Panel i himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er krav til vanntett sjikt på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Dusjkabinett kan ikke fjernes. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Sluk under kabinett. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller under den tilbygde delen. Hoveddelen er fundamentert på støpte vanger med gjennomgående lufting. Det bemerkes at det under den tilbygde delen er for lav høyde til å kunne inspisere her samt at det er montert bord ved kortvegg ved boden. Det bemerkes at høyden mellom terreng og bjelkelag er lavere enn anbefalt og at dette er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger  Tilknyttet offentlig vann og avløp. Ringsaker kommune opplyser at eiendommen ble koblet til offentlig vann og avløp i 2007. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elementpipe på stue/ kjøkken tilkoblet åpen peis og vedovn. Elementpipe i soveromsfløyen tilkoblet vedovn på ene soverom, ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen gårdsplass for å få kjøre fram til hytta vinterstid. Dette kostet forrige vinter ca kr 7 500,-. Det påregnes endring i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 17.048,-.    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon, tilsyn fyringsanlegg og feiing med ca kr 17.048,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 409,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg. Lagt inn vann og avløp, etablert bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 048