Fantenveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på tomten - på østsiden av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på festet tomt.

Opparbeidet festetomt med plen på sydsiden av hytta med opparbeidet 9 hulls putting golfbane. Tomten er omgitt av skogsvegetasjon. Utestue med peis. Bilvei helt frem. Tomten ligger Fra deler av tomten vil man i klarvær kunne skimte deler av Oslofjorden

Byggeår

1962

Innhold

Entré, bod, stue, kjøkken, gang, to soverom, dusjbad og toalettrom med snurredo. Anneks. Frittliggende utestue med tilhørende vedbod. Frittliggende redskapsbod.

Standard

Hytta holder en normal hyttestandard med innlagt strøm og vann som hentes fra felles vannpost rett ved eiendommen. Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Boligen har mursteinspipe, 2 stk vedovner i stuen og sotluke/feieluke plassert i krypkjeller. Det er etablert et enkelt lagringsareal under deler av hytta for oppbevaring av materialer eller annet utstyr. Kammeret til snurredassen er også plassert i dette området. Plassbygget kjøkkeninnredning med avsatt plass til gassbluss og nedfelt oppvasskum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Eget toalettrom med toalettløsning av type snurredass med avtrekksvifte fra kammer og over tak. Hyttebad med dusjkabinett med elektrisk pumpe for pumping av vann fra bøtte eller vanndunk. Avløpet fra dusjen føres via slange ut i oppsamlingskar før det bæres ut og tømmes utenfor hytta. Hytta overdras som forevist med møbler og innbo - og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

GENERELT Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig på festet tomt opprinnelig fra 1962. Boligen er tilbygget og utvidet i flere omganger etter byggeåret, senest i 2015 etterfulgt av ferdigattest datert 01.06.2016. Tilhørende eiendommen er det en frittstående bod med en liten del som ikke er isolert og montert en peis for mulig oppvarming oppført i 1996. I tillegg er det et mindre isolert anneks fra ca 1963 vest på eiendommen. Det er ikke innlagt vann eller avløp i boligen, slik at alt forbruk av vann må bæres inn og eventuelt avløpsvann må samles opp å bæres ut av boligen. Strøm til boligen ble lagt inn i år 2000. Av vesentlige oppgraderinger de senere årene er det lagt nytt taktekke av papp i 2024. Det gjøres oppmerksom på at alle byggearbeidene på eiendommen er utført som egeninnsats, med noe bistand fra fagfolk. Innvendig er store deler av vegarealene tildekket med innbo og møbler på befaringsdagen, slik at innvendige veggoverflater er noe redusert inspisert av meg. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Eldre boliger har erfaringsmessig høy risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved visuell befaring. TOMTEFORHOLD Bygget er oppført på fjellgrunn. Boligen har ikke tradisjonell drenering, da den er etablert på pilarer og dermed har luftet konstruksjon under gulv. Fundamenteringen består av støpte pilarer med stålsøylesko forankret direkte i fjell, samt enkelte opplagte steinblokker som understøtter deler av stubbegulvskonstruksjonen. Boligen er videre utstyrt med en snurredassløsning, hvor glassfiberkammeret er plassert under bygningen. UTVENDIG Taktekkingen er av papptekking fra 2024. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Renner og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på den eldste delen av boligen tilbygget del i 1999, 2006 og 2016. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra ulike årstall, etter hvert som boligen er tilbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass av varierende alder, helt tilbake til opprinnelig byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeåret. Terrasse og platting er konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Det totale terrassearealet er oppmålt til 53 m². INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Avvik på gulvet er målt med laser på tilfeldige steder og skal gi et representativt resultat. Boligen har mursteinspipe, 2 stk vedovner i stuen og sotluke/feieluke plassert i krypkjeller. Det er etablert et enkelt lagringsareal under deler av boligen for oppbevaring av materialer eller annet utstyr. Kammeret til snurredassen er også plassert i dette området. Innvendig har boligen furufyllingsdører med malte partier. Kjøkken Plassbygget kjøkkeninnredning med avsatt plass til gassbluss og nedfelt oppvasskum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Toalettrom Toalettrom med Snurredass: Rommet er innredet med toalettløsning av type snurredass med avtrekksvifte fra kammer og over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har ventilasjon via veggventiler i alle oppholdsrom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert på soverommet mot øst. Selger gjøres oppmerksom på at eiendommen ved salg skal være utstyrt med røykvarsler(e) og godkjent brannslokningsutstyr i samsvar med forskrift om brannforebygging. Dette er et minimumskrav som påhviler selger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe svekkelse i undertaket av rupanel i området under takutstikket der takene møtes mot sør. Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner på store deler av boligen. Beslagsløsningen rundt pipen, samt øvrige beslag, bærer preg av mangelfull håndverksmessig utførelse. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av trekledningen/veggkonstruksjonen er skjult av terrasse som er bygget inntil veggen uten avstand mellom treterrassen og ytterkledningen. Dette begrenser muligheten for kontroll av dette området. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er på befaringsdagen registrert fukt i området rundt pipen over Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dørene bærer preg av å være plassbygde fra opprinnelig byggeår. De fungerer til sitt bruk, men har svært redusert gjenværende levetid og må forventes skiftet ut eller oppgradert. Utvendige beslagsløsninger under dørene må utbedres for å forhindre fuktinntrengning. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Innvendig - Overflater Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, med varierende materialvalg på gulv og vegger. Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget og utvidet flere ganger etter opprinnelig byggeår. Arbeidene som er opplyst, fremstår som egeninnsats og ikke fagmessig utført. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18 mm høydeforskjell i stuen, fra pipen til området mot sør i stuen. For øvrig er det målt 12 mm høydeavvik i vindfang og 16 mm høydeavvik i kjøkken. Innvendig - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon. Innvendig - Krypkjeller På befaringsdagen var store deler av arealet under boligen fylt med lagrede gjenstander. Dette vanskeliggjorde en fullverdig kontroll av hele området, da det ikke ble foretatt fjerning av gjenstandene. Tomteforhold - Septiktank Boligen er utstyrt med en snurredassløsning med glassfiberkammer plassert under boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom - Etasje - Rom med dusj - Overflater og konstruksjon Rommet med dusjen er ikke konstruert med vanntette overflater eller sluk i gulvet. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom det oppstår direkte fuktbelastning i forbindelse med dusjing eller annet vannsøl i rommet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert enkelte vinduer med begynnende råtesvekkelse i ramme og karm, derfor er det gitt TG3. Flere av de øvrige vinduene har normal aldersslitasje og har kun behov for noe justering og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Vindu i gangen er fra byggeåret og har fukt- og råteskader, og bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningsdeler samt redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Enkelte steder er belistning ført ned til horisontale vannbrett, noe som kan føre til unødig fuktansamling og råteutvikling. Dette bør utbedres for å forhindre ytterligere skader. - Vanskelig betjente vinduer bør justeres eller repareres for å sikre tilfredsstillende bruk og rømningsmulighet. - Tegn på innvendig kondensering indikerer dårlig isolasjon eller ventilasjon, og tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. - Kostnadsestimatet omhandler utskifting av 1 stk vindu, noe vedlikehold, samt utbedring av vinduene hvor det er påvist manglende klaring mellom belistning og beslag. Ytterligere vedlikehold må fortløpende vurderes som en del av vedlikeholdsplanen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipevangen mot kjøkken og yttervegg er kledd inn, og er derfor ikke synlige for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipevangen bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon. - Konsekvensen av utilgjengelig pipevange er at eventuelle skader eller svakheter ikke kan oppdages, noe som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. - Kostnadsestimatet omhandler kun å gjøre tilgjengelig de sidene av pipen som er tildekket av trepanel. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert på soverommet mot øst. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2000. Boligen fikk tilgang på strøm i år 2000. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Alt av innvendige el-anlegg som kabling, montering av stikk og brytere er utført av nåværende eier som ikke er elektriker. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Tilførsel av strøm til boligen er utført av elektriker. Videre fra sikringsskapet og ut til stikk, brytere og lys er utført som egeninnsatt av nåværende eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 3 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år samt at det iflg opplysninger er utført elektriske arbeider på anlegget i boligen som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Generell kommentar: - Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.10.2022 og siste feiing er utført samme dag.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.   Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Vann hentes i felles vannpost. Ingen avløpsløsning er tilknyttet eiendommen. Tilknyttet veistubb med avkjøring fra privat vei. Kostnader både til den felles private veien og veistubben til vedlikehold, brøyting og strøing må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår hytterenovasjon og feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning eller landbrukseiendom, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Sist i 2023. Neste regulering er i 01.01.2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløpte den: 01.10.2012. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke å skjøtet. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Grunneier har allerede informert om at forkjøpsretten IKKE skal benyttes.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900