Solvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Skrå tomt. Fuktig terreng rundt bustaden.

Byggeår

1959

Innhold

Bustaden innheld: Kjellar: Gang, to soverom, verksted, rom under trappoverom, kjellarstove, grovkjeller vaskerom og toalettrom Hovedetasje: Stove, kjøkken, gang, 3 soverom og bad I tillegg med følger det ein garasje.

Standard

Tak: I underetasje er det ein del 60 x 120cm ferdigmalte plater, panel. panel med bjelker. Hovedplan har mykkje malt isbjørnpapp som er representativ frå byggeåret. Vegger: det er brukt ein del tynnplatepanel som er brukt utenpå andre plater,malte flater og tapet, panel,pussa mur. Golv: belegg, beleggfliser,laminat og ubehandla betong. 2 etasje: Stove: Golv: golvbord. Vegger: tynnplatepanel. Tak : 60x120 ferdigmalte plater. Kjøkken: Golv: Beleggfliser. Vegger: Malt /strie. Tak: Malt kraftpapp. Gang: Golv: Beleggfliser. Vegger: Tapet/maling. Tak: malt kraftpapp. Sov 1: Golv: Teppe. Vegger: Maling. Tak: malt kraftpapp. Sov 2: Golv: Teppe. Vegger: Maling. tak: malt kraftpapp. Sov 3: Golv: golvbord . Vegger: Maling. Tak:malt kraftpapp. Bad: Golv:våtromsbelegg Vegger: Våtromstapet. Tak: malt kraftpapp. 1 etasje: Gang: Golv: laminat. Vegger: tapet/maling. Tak: 60 x 120 ferdigbehandla plater. Soverom 4: Golv: Golvbord. Vegger: tynnplatepanel. Tak: 60 x120 plater. Verksted: Golv: belegg. Vegger: panel/malt puss. Tak: panel Rom under trapp: Golv: belegg Vegger: puss, panel. Tak: panel. Soverom 5: Golv: golvbord. Vegger: tynnplatepanel/maling. Tak: malt kraftpapp. Peisestove: Golv: Parkett? Vegger: panel Tak: panel og malte bjelker. Grov kjeller vaskerom: Golv: Betong. Vegger: pussa. Tak: panel Toalettrom: Golv: Belegg Vegger:tapet/maling. Tak: panel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 28.05.2025.   Bustaden er oppført i: Murt og pussa grunnmur. Bjelkelag. Yttervegger med aternittplater Takstoler og sperr Sutak av taktro. Enkelkrum takstein Beslag og renner av plast/metall. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen punkter. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Ingen tilkommst til fundamenter. Litt småriss i grunnmur. Ein del sprikker i trapper,støttemurer etc. var inn i ikkje målbart rom (bak verkstedrom) det rommet framsto som tørt. Drenering ikkje påvist funksjon. 1.3 Terrengforhold Bratt og fuktig rundt bustaden. 2.1 Yttervegger Listverk på vindu og dører samt trekledning er modent for utskifting. Kledning av eternittplater må sanerast av godkjennt foretak 3.1 Vinduer og ytterdører Vindu er frå byggeår og frå 1977,1997 og 1983. Ytterdører frå byggeår. Brukstid nermer seg oppbrukt. men vil fungere nokre år til. Oppservert 1 stk punktert vindu. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Visuelt besikta frå bakkeplan. TG2 pga elde. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak er besiktiga frå kaldtloft,framsto som tørt vanskeleg tilkommst. Sperr og sutak var veldig lyst på farge truleg har der vert utskiftninger av trevirke. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loft besiktiga frå loftstrapp, denne er uisolert. TG2 pga elde 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Altan: dekke treng oppgradering. rekkverk med høgde på 80cm stetter ikkje dagens krav. råteskade på minst 2 søyler. Fundament på minst 1 søyle er i ferd med å skli ut. 7.1.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Alle vegger pussa, litt saltutslag. Kunne ikkje registrere fukt eller skadedyr 7.1.2 Vaskerom Overflate gulv Eldre gamalt betonggolv Alle vegger pussa, litt saltutslag. Virker tørt. 7.1.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Der er sluk av eldre årgang. Vaskemaskin står i grovkjeller der alt er i betong 7.2.1 Wc i kjeller Overflate vegger og himling Vegger av maling og tapet. 7.2.2 Wc i kjeller Overflate gulv Eldre belegg med bruksslitasje. 7.2.3 Wc i kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikkje sluk i dette rom. Varmtvannsbereder er plassert her, ingen fuktsikring. 7.3.1 Bad hovedplan Overflate vegger og himling Våtromstapet på vegg, der er montert ei list i overgang vegg/golv som fanger opp vatn og kan gje fuktskade. 7.3.2 Bad hovedplan Overflate gulv Badegolv sansynlegvis frå byggeår. 7.3.3 Bad hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk Badegolv sansynlegvis frå byggeår. Utgått på tid og ingen god løsning. Stetter ikkje dagen utførelse. 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkken er sansynlegvis frå byggeår. Fungerer men er utgått på brukstid. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Dei fleste rom treng ei fornying for å oppnå dagens krav. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Dei fleste golv har fine overflater men treng oppgradering. pga elde. Men er fullt brukbare. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Ingen ventilasjon, kunnventiler i vegger og vindu, stetter ikkje dagens krav. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Røropplegg frå byggeår, virker tett men treng tilsyn, oppgradering. 10.2 Varmtvannsbereder Bereder av eldre type. Utgått på dato. Ikkje funksjonstesta. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. 1 ildsted i stove og 1 ildsted i kjellarstove.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludera: eigedomsskatt, vatn, avlaup, feiing og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 913