Heimdalsvegen 249

Heimdalsvegen 249 ("Vangen gård") ligger landlig og fredelig til på et lite småbruk på ca. 32 dekar, kun rundt 5 kilometer fra Treungen sentrum. Eiendommen byr på en attraktiv kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til servicetilbud, og passer godt for deg som ønsker god boltreplass, et småskala gårdsliv eller en rolig base tett på naturen. Området rundt Treungen er kjent for sitt vakre kulturlandskap, store skogsområder og gode friluftsmuligheter året rundt. Her finnes et rikt nettverk av turstier, skogsveier og flotte naturområder som innbyr til både fotturer, sykling og bærplukking. Flere innsjøer og vassdrag i nærheten gir gode muligheter for bading, padling og fiske i naturskjønne omgivelser. Treungen sentrum tilbyr dagligvarebutikk, serveringssteder, skole, barnehage og øvrige nødvendige servicetilbud. Den populære Treungenfestivalen trekker besøkende fra hele regionen, mens området rundt Nisser byr på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For den som setter pris på natur, stillhet og gode uteområder, samtidig som man ønsker kort vei til sentrum og daglige gjøremål, representerer Heimdalsvegen 249 en sjelden mulighet til å kombinere småbrukslivet med en praktisk beliggenhet. Det er også kort vei til Gautefall, som er et av regionens mest populære utfartsområder. Her finner du blant annet et veldrevet alpinanlegg og mange km med preparerte langrennsløyper. Her får du gleden av å bo med skogen, jordene og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Treungens servicetilbud og hyggelige bygdemiljø ligger kun få minutter unna.

Spredt hus og gårdsbebyggelse.

Eiendom er ikke omfattet av reguleringsplan og/ eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a). Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med støysonegrense gul sone etter T-1442 for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Godt med parkering, både i garasjebygg og på gårdstunet.

Tomteareal er 32 275 m² på eiet tomt.

Stor tomt på drøye 32 dekar jfr. kommunal informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen moderne målebrev med gps koordinater og grenser er i kart fra kommunen definert som mindre nøyaktige. Det er tatt i utgangspunkt i tilgjengelig kartmateriell, så grensepunkter og areal kan avvik ved senere nøyaktig oppmåling. Dette uten videre ansvar for selger/megler. Se vedlagte kart. Eiendommen er forholdsvis flat og med masse plass til å boltre seg på. Perfekt "livstilseiendom" med mulighet for å leve ut sine prosjekter om det er småskala jordbruk med dyrking, vedhogst til eget eller andre hobbyer som denne landlige og usjenerte idylliske plassen gir muligheter til. Eiendommen er registrert i Nibio sine gårdskart med ca. 10 dekar fulldyrka jord (hovedsakelig omkring boligen), 1,7 dekar innmarksbeite (nordsiden av låven- andre siden av veien), 17,8 dekar skog og 1,9 dekar omkring huset/bebyggelsen. Nibio sitt gårdskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har en planløsning over 2 etasjer + kjeller. 1.etg: Vindfang, gang, 2 stuer, bad, bod og kjøkken. 2.etasje: Gang, 2 soverom og kott som er brukt til ekstra alkover. Kjeller er råkjeller som er uinnredet. Låve over 2 etasjer. Etablert låvebru. Planløsning over 2 etasjer hvor 2.etasje er et stort lagringsrom og i 1 etasje er det flere lagringsrom, enkelt "verkstedsrom" og "spor" etter tidligere dyrehold. Låven er i dag velegnet for lagring, men holder en enkel standard. 2 enkle frittstående garasjer samt ett svært enkelt uthus som tidligere var smie. Nevnte tilleggsbygg er av enkel forfatning, men oppfattes som funksjonell til lagring.

Eiendommen overleveres full møblert, inkludert løsøre som fremvist, og kan boligen kan dermed tas i bruk umiddelbart etter overtagelse. Dette er nærmere beskrevet under avsnittet om "løsøre" og under "Diverse". Under nevnte avsnitt fremkommer også opplysninger om flott redskap som medfølger, blant annet ATV med masse utstyr til denne. Det må være en perfekt start for å komme i gang med "småbrukslivet"! Boligen er fra ca. 1925 og fremstår som svært koselig og sjarmerende. Nær autentisk følelse av standard fra byggeår, men fullt ut funksjonelt og mye av overflatene er originale med malte, panelte vegger/himlinger. Gulvene har en kombinasjon av originale malte tregulv og eikeparkett/laminat. Det er tre ildsteder i boligen, komplettert med en nyere luft til luft varmepumpe og termostatstyrte panelovner. Vindfang/vinterstue med tilgang til badet og en stor bod, samt inngangsdør som fører inn i den fine trappegangen. I all hovedsak malte tregulv og malte, panelte overflater (vegger/himlinger). Godt med vinduer som slipper inn naturlig belysning. Kjøkkenet har god plass til spisebord og det er en funksjonell eldre innredning med godt med skap-/benkplass. Hvitevarer medfølger (komfyr med keramisk topp og kjøleskap). 2 koselig stuer med ildsted i den ene stuen. Badet er ikke oppbygd med våtromsstandard, men har fungert godt for dagens eiere som ikke har benyttet boligen til annet enn fritidsbruk. Det må derfor påregnes oppgradering ift. daglig bruk. Det er malte tregulv og malte, panelte overflater. Servant i seksjon, badekar og vannklosett. Tilstøtende badet er det et stort og pent oppvarmet bodrom hvor det også er plassert en frittstående fryser som medfølger. I boligens 2.etasje er det gang og 2 flotte soverom med malte panelte overflater og malte tregulv. Godt utstyrt med senger, madrasser og som det meste annet følger også dette med. Tilstøtene soverommene er det 2 store kott med mindre vinduer som er benyttet til alkover, men også perfekte for f.eks "walk in" garderober. Bygningsmassen har en enkel standard, men fremstår som jevnlig brukt og vedlikeholdt. Blant annet er det elektriske anlegget i boligen nylig oppgradert, nylig satt inn luft til luft varmepumpe m.v. Eiendom må ses for rette inntrykk! Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende er kun utdrag. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik: Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det registreres generell alders- og værslitasje på takrenner, nedløp og beslag, med betydelig avflassing av overflatebehandling/maling enkelte steder. Rom under terreng: Det er registrert eldre gulvsluk i kjelleren. Det ble registrert fuktpåvirkning/fukt på betonggulv og tegn til fuktbelastning på enkelte grunnmurer. På treverk i kjelleren er det registrert spor/hull som vurderes å kunne være etter treborende insekter/borebiller. Det er ikke dokumentert om angrepet er aktivt. Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingens gjenværende levetid er usikker. Takkonstruksjon og loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. TG 2 settes på bakgrunn av konstruksjonens alder og begrensede kontrollmuligheter. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår generelt værslitt, og det er registrert stedvis flassing og slitasje på malte overflater. Vinduer: Vinduer har oppnådd betydelig alder og det registreres generell alders - og værslitasje. Med tanke på alder må vinduer stedvis beregnes skiftet. Ytterdører: Dørene har generell alders- og bruksslitasje. Ytterdøren er av eldre konstruksjon og må forventes å ha redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Utvendige trapper: Det er registrert generell alders- og værslitasje på betongoverflatene, med begroing/mose på trinnet. Det er ikke montert håndløper, men trappen har begrenset høyde. Andre utvendige forhold: Boligen har et eldre, overbygget/innglasset inngangsparti. Konstruksjonen er utført i treverk med større glassfelt og støpt gulv. Inngangspartiet fremstår som en enkel, eldre konstruksjon og er ikke vurdert som oppholdsrom. Overflater gulv: Det er registrert skjevheter/nivåavvik i flere av gulvene. Avvikene vurderes i sammenheng med boligens alder og eldre konstruksjoner. Gulvoverflatene har også normal alders- og bruksslitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert målbare skjevheter i etasjeskillere/gulvkonstruksjoner. Avvikene vurderes i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Pipe, skorsteiner og ildsteder: TG 2 gis på bakgrunn av alder og registrerte overflateavvik på skorsteinen, samt sot-/misfargingsmerker ved feieluke. Innvendige trapper: TG 2 vurderes på grunn av manglende håndrekke langs vegg og relativt store åpninger mellom spilene i rekkverket. Trappen er av eldre utførelse, men fremstår ellers funksjonell. Innvendige dører: Alder og slitasje kan medføre behov for justering og vedlikehold over tid. Skadedyr og fuktkrevende innsekter: TG 2 vurderes på bakgrunn av registrerte spor etter treborende insekter i kjelleren og usikkerhet knyttet til omfang og eventuell aktivitet. Boligens alder og konstruksjon medfører også økt risiko for inntrenging av smågnagere. Overflater og innredninger: Kjøkkeninnredningen og deler av installasjonene er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold ved visuell kontroll som tilsier umiddelbar utskifting, men alder og utførelse tilsier begrenset gjenværende brukstid for enkelte komponenter. Innvendige vannledninger: Det er en blanding av eldre og nyere vanninstallasjoner, med flere skjøter og overganger. Eksakt alder og omfang av utskiftninger er ikke dokumentert. Innvendige avløpsrør: vløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: TG2 gis på grunn av begrenset ventilering og få etablerte friskluftsventiler. Luftutskiftningen vurderes som begrenset etter dagens forventede nivå. Varmesentral: TG2 vurderes på bakgrunn av alder og varierende alder på deler av oppvarmingsanlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller nærmere kontroll av varmepumpe og øvrige varmekilder. Andre vvs installasjoner: TG2 vurderes på grunn av registrert lavt vanntrykk, indikasjon på mangelfull lufting av avløpsanlegget samt manglende dokumentasjon på privat vann- og avløpsanlegg. Grunnmur og fundamenter: Det settes TG2 på grunn av konstruksjonens alder, eldre grunnmur av naturstein og registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Konstruksjonen er utført etter datidens byggeskikk og har ikke samme fuktsikring som nyere kjellerkonstruksjoner. Terrengforhold: Det settes TG2 med bakgrunn i boligens alder og registrerte fuktforhold i den eldre kjelleren. Utvendige vann og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det gis TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og ukjent alder/utførelse på private vann- og avløpsledninger, samt registrert lavt vanntrykk og indikasjon på mangelfull lufting av avløpsanlegget. Septiktank: TG2 settes på grunn av ukjent alder og tilstand samt manglende dokumentasjon på tankens utførelse og kapasitet. Betongtankens nedgravde deler har begrensede kontrollmuligheter. HMS: Det foreligger ingen dokumenterte radonmålinger. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det gjøres særlig oppmerksom på at det tilleggsbygninger (låve, garasjer og uthus (smie)) ikke er tilstandsvurdert, men kun enkelt beskrevet i tilstandsrapport. Dette er bygg som en kjøper må subjektivt vurdere utifra sine planer for eiendommen. Det må således beregnes behov for løpende vedlikehold.

Hvitevarer som befinner seg i boligen på visning vil medfølge.

Fra Gautefall så kjør videre i retning Treungen. Ca. 5 km før Treungen sentrum så er det skiltet Heimdal/Utsjå inn til venstre. Følg så Heimdalsvegen ca. 1,2 kvm og ta av til venstre. Følg veien videre og man kommer til Vangen gård. Se også situasjonskart.

Boligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Sadlet takverk som er tekket med bølgeblikkplater. Grunnmur er hovedsakelig oppført av naturstein/stablet stein, som er en tradisjonell konstruksjon for eldre bebyggelse. Se forøvrig tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Vedfyring, luft til luft varmepumpe og elektriske panelovner.

Eiendommen er tilknyttet privat brønn med naturlig tilsig (selvfall). Selger opplyser om at vannkvalitet ble testet i 2023 og var innenfor alle normale verdier. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med spredegrøfter. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. På generelt grunnlag kan man forvente at det kan komme krav om minirenseanlegg for fremtiden, selv om det er ikke er opplyst om slike krav i dag. Kommunal veg frem til avkjøringen, slik at det er noen hundre meter med privat vei (se kart) med flere brukere. Nevnte del av privat vei har blitt brøytet og vedlikeholdt som egeninnsats sammen med de øvrige brukerne på veien. Endringer/utkontrahering vil naturlig medføre utgifter til privat veivedlikehold. Det er 2 andre eiendommer innenfor denne (gård og hytte, begge blir p.t brukt som fritidseiendommer) som passerer Vangen på sin adkomst.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

-Eiendommen selges som fremvist med møbler, inventar og løsøre som medfølger. Dette med unntak av eventuelle mindre gjenstander som har affeksjonsverdi for selger (blant annet kommode i gang m/speil). På låve, garasjer og smie vil byggene ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet. -Eneboligen blir ryddet og nedvasket, men med de begrensninger et fullt møblert hjem medfører. - Det medfølger også en del redskap og kostbart utstyr. Blant annet: * En flott 2023 modell ATV av typen "Segway Snarler AT6 L - Fully Equipped". Utstyrt med Kimpex click n Go2 brøyteskjær og en flott Rammy 140 Pro snøfres, Atv henger med tipp. Totalpakken på nevnte ATV pakke var kr 195 235,- jfr. fremvist kvittering. I tillegg følger det med vedkløyver og beitepusser til ATV'n! *Om ønskelig kan det også medfølge 2 barne ATV'er, på henholdsvis 50cc & 100cc (SMC Buzz 50cc / SMC RAM100cc), som er fra ca. 2023. Det gjøres oppmerksom på at nevnte utstyr/redskap/kjøretøy selges uten noen form for garanti, foruten evnt. gjenstående nykjøpsgaranti. Selger/kjøper besørger selv omregistrering av Segway ATV. -På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes avfall fra tidligere eiere etter mange års drift på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen, men denne risikoen overtas av kjøper. -Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Det ble fakturert kr. 8085,92 i kommunale avgifter for 2025. Oppgitte beløp for 2026 er prognose. Oppgitte beløp inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, slam (septik) og feiing-/tilsyn. Dokumentasjon ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen (oppfyller ikke arealkravene).
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper er forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet med bekreftelse på at eiendommen skal benyttes til helårsbolig i forbindelse med kontraktssignering. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.