Nedre Hellerudhaugen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble årsregnskapet godkjent, og resultatet ble overført til egenkapitalen. Styrehonoraret for 2025 ble fastsatt til kr 85 000. Sameiet sparer til en malerjobb planlagt for 2029, som kreves inn via de ordinære felleskostnadene. Det er også en pågående sak fra 2023/2024 angående råte/skade på balkonger, som kan medføre kostnader for rehabilitering. Sameiet har tatt opp et nytt lån på kr 500 000. Som følge av dette, samt andre forhold, ble felleskostnadene økt med kr 300 fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 081 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr. 3 081,- Beløpet opplyst fra forretningsfører er kr 2 927,-og er fordelt slik: - Fellesutgifter Lik fordeling: kr 1 994,- - Fellesutgifter Brøkfordeling: kr 494,- - TV/bredbånd: kr 439,- Felleskostnadene dekker felles driftskostnader, eiendomsforsikring, utvendig beising, TV/bredbånd og sparing til en planlagt malerjobb i 2029. Kommunale avgifter faktureres direkte til eier og er ikke inkludert. Seksjonseiere med ladepunkt for elbil vil få et tillegg i fellesutgiftene. Sameiet har en pågående sak om råte/skade på balkonger som kan medføre fremtidige kostnader. Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 17 395
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208369636 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 423 701,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1244053

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering under HUS 2 med 43 p.plasser, alle seksjoner har egen fast plass (bruksrett til fellesareal).

Eiendom

Tomteareal er 5 178 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt for sameiet på 5 178 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og internveger.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten i rekkehus strekker seg over to plan og består av følgende rom: 2. Etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftetasje: stue, ett soverom, bad og kott. Altan på 7 m² mot vest og overbygget veranda på 5 m² mot øst. Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m² og biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Denne leiligheten strekker seg over to plan og tilbyr en funksjonell og moderne innredning. Andre etasje inneholder entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod. Loftsetasjen består av et bad, en stue, et kott og ett soverom. Inngangspartiet: Ved inngangspartiet i 2. etasje finner du en overbygget veranda på ca. 5 m² mot øst. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Entré: Du kommer inn i en praktisk og innbydende entré i byggets andre etasje. Denne fungerer som et naturlig bindeledd videre inn i leiligheten. Her møtes du av gode oppbevaringsmuligheter og en romslig atmosfære som gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder deg videre til leilighetens øvrige rom på en behagelig og oversiktlig måte. Mellomgangen leder videre til 2 soverom og boligens ene bade, samt videre inn i leiligheten. Kjøkken/Stue: Videre inn i leiligheten ligger det en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet – en sosial og funksjonell planløsning som skaper en behagelig flyt mellom oppholdsrommene. De store flatene og gode lysforholdene gir rommet en luftig atmosfære og gjør det enkelt å innrede etter behov. Kjøkkenet er innredet med moderne løsninger, bestående av laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Her finner du integrert stekeovn og koketopp, samt opplegg og avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. I boligens loftsetasje (3.etasje) ligger det en ekstra stue, som er perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Vinduer på hver side av rommet skaper en god romfølelse. Altan:Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en vestvendt altan på ca. 7 m². Altanen er oppgradert med nyere terrassebord etter byggeår. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. 3 Soverom i 2. etasje og 3.etasje: Boligen byr på tre gode soverom fordelt over to plan. I andre etasje finner du to lyse og innbydende soverom, begge med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det ene rommet er noe større enn det andre, så dette egner seg godt som hovedsoverom. Det andre egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor – avhengig av behov. I loftetasjen ligger boligens tredje soverom. Dette rommet har en lun og behagelig atmosfære, og kan fungere utmerket som et privat retreat, ungdomsrom eller et fleksibelt tillegg for familien som trenger litt ekstra plass. Bad/Vaskerom:Boligen har to moderne og funksjonelle bad, praktisk plassert på hvert sitt plan. I 2. etasje ligger et romslig bad/vaskerom, utført som våtromskabin med SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20424. Rommet fremstår tidløst med flislagte gulv og vegger, og har systemhimling med integrerte downlights som gir en jevn og behagelig belysning. Her finner du servant med underskap, speil med tilhørende belysning, en praktisk dusjnisje, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin – alt godt tilpasset daglig bruk og familieliv. I loftetasjen ligger bolig­ens andre bad, som også er pent innredet med flislagte gulv og vegger samt panel i himlingen. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, et praktisk dusjkabinett og gulvmontert WC. Løsningene gir et funksjonelt og trivelig rom som passer godt til både gjester og familiemedlemmer. Bod 2. etasje: I andre etasje er det en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Kott Loftetasje: Loftetasjen har et kott som gir ytterligere lagringsplass. Eiendommen tilbyr praktiske lagringsløsninger, inkludert en romslig utvendig låsbar bod på 5 m² i bodrekke, plassert på nordenden av rekkehuset. Innvendig bod i 2. etasje og et kott i loftetasjen gir ytterligere lagringsplass. I tillegg disponeres en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftetasje Bad - Overflater Gulv Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.01.2026. Bygning: Leilighet i rekkehus fra 2016. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med skråhimling, uten adkomst til loft. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår. Takvinduer på loftetasjen. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Altan på 7 m² mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Veranda på 5 m² mot øst foran inngangspartiet, som er overbygget. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Eier opplyser at det er lagt nyere terrassebord på altanen etter byggeår. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av type rør-i-rør i plast, med samleskap i himling på bad. Innvendige avløpsrør er i plast, og det er plastsluk på badene. Stoppekran for kaldt og varmtvann er montert i samleskap, og vannmåler er montert på hovedinntak. Oppvarming av forbruksvann skjer via varmepumpe. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat montert på bod/teknisk rom. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med væske-vann varmepumpe fra byggeår, som varmer ventilasjonsluft og tappevann. Varmen distribueres via vannbåren gulvvarme, varmeveksler i himling i gang, og en radiator på soverom i loftetasje. Varmepumpen er plassert i bod/teknisk rom. Røykvarsler, brannslukningsapparat og komfyrvakt er montert. Utvendig bod: Utvendig låsbar bod på 5 m² i bodrekke, plassert på nordenden av rekkehuset. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom/bod. Ifølge eier er det ikke utført utbedringer eller moderniseringer på anlegget. Samsvarserklæringer for arbeid utført før nåværende eiers eiertid er fremlagt.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med en væske-vann varmepumpe fra byggeåret. Varmen distribueres hovedsakelig via vannbåren gulvvarme, samt en radiator på soverom i loftetasjen og en varmeveksler i himlingen i gangen. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i loftetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 336

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Advokatforsikring og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste gebyrer for avfall (avfallsbrønn), målerleie, vann og avløp. Gebyr for vannforbruk kommer i tillegg. Kommunale gebyrer og eiendomsskatt for 2026: - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Eiendommen har vannmåler. Forbruksavhengige gebyrer for vann (kr 31,09 pr. m³) og avløp (kr 49,33 pr. m³) kommer i tillegg til de faste gebyrene. Normalt forbruk er estimert til cirka 50 m³ per person per år.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021 - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 15 748,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner og kan fritt leie ut disse. Det foreligger ingen krav om styregodkjenning for utleie av seksjonen. Andelseier plikter å melde ethvert salg eller bortleie av seksjoner skriftlig til sameiets styre/forretningsfører, med opplysning om hvem som er ny leietaker. Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål. Det er ikke angitt spesifikke tidsbegrensninger for utleie, som for eksempel begrensninger på korttidsutleie. Utleiere er ansvarlige for å informere leietakere om og påse at de følger gjeldende vedtekter og husordensregler for sameiet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 748
• Eiendomsskatt: kr 4 246