Turbinveien 13

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen, et moderne og veletablert boligstrøk i bydel Gamle Oslo. Området kombinerer en urban livsstil med velholdte park- og uteområder mellom bebyggelsen. Fra boligen og balkongen er det fint utsyn mot Lodalsparken og Kværnerdammen med tilhørende vannspeil, som danner et naturlig midtpunkt i nabolaget og benyttes til skøyteis for beboerne på vinterstid. Området er svært praktisk lagt til rette for hverdagen, med et godt utvalg av fasiliteter i umiddelbar gangavstand. På nabolagstorget finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra med post i butikk, apotek, bakeri og hyggelige spisesteder, samt treningssenter. Tur- og rekreasjonstilbudet er usedvanlig rikt for et så sentrumsnært boligområde. Turstien langs Alnaelva og inn i frodige Svartdalsparken starter rett ved nabolaget, og byr på flotte turveier med fossefall og hengebru. Like ved finner du også kulturtilbud som Kruttverket og Kroloftet langs elvebredden. Det er i tillegg en kort spasertur opp til sjarmerende trehusbebyggelse på Vålerenga og Kampen, og en kort sykkeltur til Tøyen med Botanisk hage og Tøyenbadet. Offentlig kommunikasjon fra Kværnerbyen er meget godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, der busslinje 54 har hyppige avganger direkte til Oslo S og videre gjennom sentrum. For pendlere er det også en overkommelig spasertur eller sykkeltur til T-banen på Ensjø samt togforbindelser ved Oslo S og Bryn stasjon, noe som gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Eiendommen er i matrikkelen registrert med grunnforurensning (lokalitet 884, Kværner Bruk AS). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. I og på områder med tidligere industrivirksomhet kan luktproblemer oppstå. Vond lukt fra forurenset grunn skyldes gasser og forskjellige organiske forbindelser. Den vonde lukten kan gi helseplager. Målinger av konsentrasjonsnivåer i bygningene kan være nødvendig for å avklare eksplosjonsrisiko. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er medeier i Kværnerbyen Utomhussameie / Kværnerbyen velforening, som drifter utearealene i Kværnerbyen. Borettslaget har i henhold til særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inkludert veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Som del av denne avtalen er borettslaget forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten, og har rett til å stille med én representant i Samarbeidsforumet for Utomhuseiendommen.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 971 627,- (inkludert ekstraordinære innbetalinger via IN-ordningen på kr 7 567 073,-), overført til egenkapital • Driftsinntekter 2025: kr 15 109 454,- • Driftskostnader 2025: kr 8 151 337,- • Finanskostnader 2025: kr 6 758 433,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 5 570 068,- • Samlet egenkapital per 31.12.2025: kr 97 492 577,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 276 028,- (driftsinntekter kr 14 034 518,-, driftskostnader kr 7 481 490,- og finanskostnader kr 6 277 000,-) Borettslaget har i løpet av 2025 nedbetalt ett av sine felleslån i sin helhet på ca. kr 2,7 millioner, noe som reduserer faste renteutgifter med ca. kr 100 000,- årlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes, og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Følgende bestemmelser gjelder for dyrehold: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. 2. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets og Kværnerbyens område. Dyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. 3. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom og i nærområdet. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom (for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.). 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager på at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe (f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel/angst), kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å holde avtrekksventiler vedlike slik at de ikke gror tett av skitt, og påse at ventiler i yttervegg aldri tettes helt. Ved endringer på eget ventilasjonssystem må andelseier påse at ventilator er kompatibel med felles system (egne motor-/vifteenheter er ikke tillatt). Andelseier plikter straks å melde fra skriftlig ved oppdagelse eller mistanke om insekter/skadedyr, samt gi adgang til boligen for nødvendig vedlikehold og ettersyn i regi av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram innen denne fristen, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Varmtvann og oppvarming (a-konto), kabel-TV, internett, kommunale avgifter og ordinære driftskostnader. Felleskostnader: kr 2 770,70 Varmtvann/Oppvarming: kr 665,- Internett/ kabel-tv: kr 579,- Fellesmåling av varmt vann og oppvarming (radiator) foretas av Techem etter faktisk forbruk og avregnes mot månedlig innbetalt akontobeløp. El-billading faktureres direkte fra leverandør etter faktisk forbruk. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har et garasjeanlegg hvor det kan erverves bruksrett eller leies plass etter venteliste administrert av styret. De som har lader faktureres direkte fra leverandøren Wattif etter forbruk. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 857,7 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med et felles skjermet gårdsrom som inneholder sittegrupper, lekeplass og beplantning, samt felles takterrasse i Turbinveien 7. Borettslaget er i tillegg medeier (5,4 %) i Kværnerbyen Utomhussameie, som drifter og forvalter felles uteoppholdsarealer og internveier i Kværnerbyen.

Leiligheten ligger i 7. etasje med adkomst fra svalgang og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe. Balkong på 7,3 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. Borettslaget har felles takterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 7. etasje i et moderne boligbygg fra 2007 med heisadkomst. Planløsningen er åpen og arealeffektiv med en takhøyde på 2,54 meter i oppholdsrommene. Boligen har nylig fått et løft med nytt 1-stavs laminatgulv og nye gulvlister i samtlige rom i 2026, i tillegg til nymalte overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong med utsyn over Kværnerbyen. Entré: Fabrikkmalt entrédør fra Swedoor med kikkehull leder inn i entréen, som ble fornyet i 2026 med malte flater og nytt 1-stavs laminatgulv. Rommet har garderobe med skyvedører, der det i 2026 ble montert ny gulvskinne. Fra entréen er det direkte adkomst til badet og oppholdsrommet. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og en takhøyde på 2,54 meter. Rommet har 1-stavs laminatgulv og nymalte vegger fra 2026, og varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass leder direkte ut til balkongen, og det er skyvedør inn til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette, hvite lakkerte fronter og laminat benkeplate med fliser på bakveggen. Arbeidsplassen er utstyrt med rustfri oppvaskkum med avrenning og overliggende ventilator tilknyttet sentralt avtrekksanlegg. Hvitevarene er frittstående og omfatter komfyr, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet ble fornyet i 2026 med malte vegger og nye kjøkkensokler. Balkong: Den sydvendte balkongen er oppført i betong og har rekkverk av stål med stående spiler på 115 cm. I 2023 ble det lagt nytt komposittgulv over betongdekket. Balkongen er utstyrt med utebelysning og har god plass til sittegruppe med utsikt over nærområdet. Soverom: Soverommet nås via skyvedør fra stuen og har fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra NorDan. Rommet har nymalte vegger fra 2025 og nytt 1-stavs laminatgulv fra 2026. Innredningen gir god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Bad: Badet er etablert som en prefabrikert baderomskabin fra 2007 levert av Part AB med SINTEF Teknisk Godkjenning. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt belysning. Innredningen består av heldekkende laminat benkeplate med innfelt servant, underskap, overskap og innmurt speil. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via takventil og luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte slette flater i oppholdsrom. Fliser på vegger på bad samt fliser på bakvegg over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette flater i oppholdsrom. Lakkerte stålprofiler med innfelt belysning på bad. Takhøyden er målt til 2,54 meter i oppholdsrom. Lagring: Leiligheten har garderobe med skyvedører i entré, fornyet med ny gulvskinne i 2026. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på 5 m² merket med nummer 7011. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Byggeår 2007. Borettslagsleilighet. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Etasjeskiller av betongdekke. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av NorDan. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db. Produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Boligen har innvendige hvitmalte dører med slette dørblad. Badet har ordinær hengslet dør, mens øvrige rom har skyvedører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 7,3 m². Balkongen er oppført i betong med plastfliser på gulvet og har et rekkverk av stål med stående spiler. Balkongen er ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 115 cm, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 19,1 m. I 2023 ble det lagt nytt kompositt gulv på balkongen. VVS-installasjoner: Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet i taket på badet og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapet. Fordelerskapet har overløp som skal lede lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Stoppekraner er plassert i sjakt. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 16 mm under dørbladet. Det er avtrekk via en kjøkkenhette plassert over kokesonen, tilkoblet ekstern avtrekksvifte eller sentralt avtrekksanlegg i bygget. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med separate avtrekkspunkter fra kjøkken og bad. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i yttervegg og/eller vinduer. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i garderoben, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Døren til kjøkkenet tar i terskelen når den åpnes eller lukkes. For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i terskelen eller karmen. Dette kan innebære justering av oppheng eller dørblad. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje og skader på dørblad og/eller karm. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert fuktsvelling på benkeplaten. Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Helse, miljø og sikkerhet - Vinduer - Barnesikring | Det er registrert defekt barnesikring på soveromsvinduet. I byggverk der barn kan oppholde seg, skal vinduer ha barnesikring når underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17. Barnesikringen bør repareres eller erstattes slik at funksjonen ivaretas. Dersom tiltak ikke utføres, kan vinduet innebære økt risiko for fallulykker dersom barn oppholder seg i boligen. - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg, og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 236 bnr. 40. Veiretten er tinglyst den 13.08.2008. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 35 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av stue, kjøkken og gang - Nytt laminatgulv og gulvlister i hele leiligheten - Ny gulvskinne til skyvedører i garderoben og nye kjøkkensokler 2025: - Maling av soverom 2023: - Nytt komposittgulv på balkongen Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installert permanent filterskid på fjernvarmeanlegget - Inngått vedlikeholdsavtale med rørlegger og gjennomført tilstandssjekk av teknisk rom - Gjennomført fasadevask - Utskiftning av 15 balkongskillevegger - Utskiftning av membran, tredekke og skillevegg på takterrasse (Turbinveien 7) - Skraping og maling av trefasade (Turbinveien 7) - Maling av dører til avfallsrom og sykkelboder - Gjennomført takinspeksjon av tilgjengelige takflater - Utbedring av avvik på lekeplass etter formelt tilsyn - Reparasjon av utemøbler i bakgården

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.