Skrimsletta

Sportsveien 27D

Nyere og delikat leilighet over to plan- 3 sov- to stuer og to bad - Garasjeplass m/elbillader - Attraktivt boligområde!

Prisantydning

kr 3 900 000

Totalpris

kr 3 998 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 900 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 98 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 784

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

118 m2

Postnummer:

3615 Kongsberg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

23 996 m2

Energimerking:

BRA-i:

113 m2

Byggeår:

2022

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

118 m2

Postnummer:

3615 Kongsberg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

23 996 m2

Energimerking:

BRA-i:

113 m2

Byggeår:

2022

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sportsveien 27D. 5-roms selveierleilighet over to plan med to stuer, to bad og tre soverom. Boligen ligger fint til i et etablert område like ved Kongsgårdmoen skole og Skrim idrettspark, med flotte turmuligheter i nærheten. Bygget er oppført i 2022 og ble nymalt utvendig i 2026, med en fast plass i felles garasjeanlegg utstyrt med elbillader. I andre etasje møtes du av et åpent stue- og kjøkkenrom med plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til terrasse. Her finnes to gode soverom, innvendig bod og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen rommer en innbydende loftstue, ett soverom og boligens andre flislagte bad. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod, og TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Velkommen til visning.

Kart

Kart over Sportsveien 27D

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Her bor man i landlige, barnevennlige og bynære omgivelser i et nyetablert boligfelt på Skrimsletta/Kongsgårdsmoen. Med nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, turområder ligger leiligheten godt til rette i Kongsberg med trygge omgivelser for hele familien. Dette er et familievennlig og trivelig boligstrøk, med kun ca. 10 minutters bilkjøring til Kongsberg sentrum. I Kongsberg sentrum finner du stort sett alt du trenger av butikker. Byens handlemuligheter byr på både gågate og to handlesenter, mens vestsiden har flest nisjebutikker og hyggelig småhusbebyggelse. I Kongsberg sentrum finnes også flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer og nyte utsikten til Lågen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av detaljregulering 454R, Skrimsletta boliger, vedtatt 05.10.2016. Arealet er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg, parkeringsplasser, lekeplass og turdrag. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Byplan 61, Område ved Skrimsletta - Kongsgårdsmoen, vedtatt 27.02.1970. Deler av eiendommen som faller utenfor den nyere planen er regulert til industriområde, hvor det ikke tillates boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser supplerer eldre reguleringsplaner. Ved motstrid mellom planene gjelder kommuneplanens bestemmelser foran reguleringsplanens, med unntak for utnyttelsesgrad og byggehøyder. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 Faresone - Ras- og skredfare. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det innenfor fareområdet være fare for utglidninger og setninger. Eksisterende bygninger innenfor området skal rives. Det tillates tilrettelagt med parkeringsplasser, kjørearealer med tilhørende anlegg og leke-/oppholdsarealer. Det tillates ikke oppført bygninger eller anlegg utover dette uten at tiltaket er vurdert av geotekniker og godkjent av kommunen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Sikringssone – frisikt. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene for planen tillates det ikke nye tiltak som er i strid med støyretningslinjen T-1442/2012. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 113
  • Bruksnummer: 51
  • Seksjonsnummer: 80
  • Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
  • Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet skrimsletta
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 918869417

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat/overskudd på kr. 341 797. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende: Det er ikke mulig å anskaffe seg eller ta med katt på nåværende tidspunkt, det vil være mulig å søke styret om tillatelse om det foreligger helsemessige grunner. Grunnen til dette er at det allerede for mange katter på et lite område. Og sameiere har negative opplevelser rundt katter som ødelegger møbler, gjør fra seg i hagene og går inn i boligene.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse , men får eierskiftemelding fra megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 784 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

1504175

Areal

BRA: 118 m2
BRA-i: 113 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 19 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert el-billader på medfølgende garasjeplass. Drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til garasjekjelleren fordeles forholdsmessig på seksjonseierne med bruksrett, og det påløper et tillegg i fellesutgiftene for disponering av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 23 996 m2 eiet tomt.

Tomten er flat. Den er opparbeidet med adkomstveier av asfalt, trapper, beplantning, frukttrær, plen og lekeplasser. Plen- og grøntareal på inngangssiden er fellesareal.

Byggeår

2022

Innhold

Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken m/trapp, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftetasje: Loftstue m/trapp, soverom og bad. Utvendig bod på 5 m². Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Terrasse/platting på ca. 8 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader.

Standard

Moderne selveierleilighet oppført i 2022, fordelt over to plan i en firemannsbolig. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med balansert ventilasjon, energiklasse B og to terrasser. Fasaden males i disse dagene og fargen endres til grå. Entrè Velkommen inn! Adkomsten skjer via en utvendig tretrapp til en overbygd inngangsplatting. Vindfanget har flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue Lekker og delikat stue med parkett på gulv og slette vegger. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et større spisebord. De store vindusflatene gir godt innslipp av dagslys og det er direkte utgang til en hyggelig terrasse med god plass til utemøblement og grill. Det er innredet en hyggelig tv-stue i loftsetasjen. Her er det god plass til flere soner med møbler. Kjøkken Hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp. Godt med skap- og bekeplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, ny induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin som medfølger. Det er plass til frittstående kjøleskap, kjøleskapet som er avbildet medfølger ikke. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom Badet i 2. etasje er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul med teknisk godkjenning. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Badet i loftetasjen har flis på vegg, panel i innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen inneholder seksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og balansert ventilasjon. Soverom I 2. etasje ligger to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har godt med garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, også her er det garderobeskap. Soverommet i loftetasjen har adkomst fra loftstuen og har panelhimling under skråtaket samt vindu i gavlveggen. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje samt en utvendig sportsbod på ca. 5 m². Det er også lagringsplass på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Loftetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Forholdet er meldt inn til utbygger og bør følges opp av ny kjøper. Det er registrert bom under flisene langs veggene. Forholdet er meldt inn til utbygger og bør følges opp av ny kjøper. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgangen mellom vegg og gulv, samt riss i fugene. Slike brudd i fugene kan svekke tettheten i overgangen og øke risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen. Forholdet er meldt inn til utbygger og bør følges opp av ny kjøper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loftetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da badet er nyere enn 5 år og det foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen. Det er imidlertid utført fuktsøk med induksjonsmåler på veggene i dusjsonen, uten at det ble registrert unormale utslag. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da badet er nyere enn 5 år og det foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen. Det er imidlertid utført fuktsøk med induksjonsmåler på veggene i dusjsonen, uten at det ble registrert unormale utslag.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2022. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betong i 2. etasje og bjelkelag i loftetasjen. Taket er en saltakskonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på begge bad og i vindfang, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 500,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026 er kr. 11 282,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortleie skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 9 500

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?