Knut Alvsons gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To biloppstillingsplasser i dobbel garasje. Det er også plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 613 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 612,5 m², hvor både uteområder og materialvalg er nøye tilpasset en moderne og stilfull hverdag. Innkjørsel, gårdsplass og interne gangveier er belagt med belegningsstein som gir et helhetlig og eksklusivt preg, samtidig som det gir en vedlikeholdsvennlig løsning. Tomten byr på flere flotte oppholdsarealer med terrengplattinger og terrasser som rammer inn boligen på en lun og innbydende måte. Her er det tilrettelagt for ulike soner, enten du ønsker hyggelige måltider under åpen himmel eller rolige stunder med en bok i solkroken. Her er det også en integrert utepeis, som gjør uteplassen til et samlingspunkt også på kjølige kvelder – perfekt for stemningsfulle middager, sosiale lag eller avslapping foran flammene. Beplantning, hekk og prydbusker skjermer mot veien og gir en grønn ramme rundt eiendommen, mens noe plenareal sørger for rom til lek og moro. De romslige terrassepartiene innbyr til lange sommerdager med familie og venner, og uteområdet fremstår helhetlig, privat og særdeles innbydende.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og to boder   1. etasje: To entréer, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom   2. etasje: Gang/trapperom, gang, stue, bad/toalettrom og 3 soverom   I tillegg er det oppført en dobbel garasje på eiendommen og en utebod. Parkerings- og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Knut Alvsons gate 15 – en innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med særpreg, beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hamar vest. Boligen ble betydelig påbygget og modernisert i 2005, og fremstår i dag med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Her finner du fire soverom, to stuer og to lekre bad – perfekt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra Norema (2011) byr på stilren design og integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Uteområdet er tilrettelagt for trivsel og hygge, med en solrik terrasse på hele 104 m², usjenert takterrasse på 11 m² og en stemningsfull utepeis som setter rammen for lange sommerkvelder. Eiendommen kompletteres med dobbelgarasje på 43 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Videre om boligens standard: Entré: Boligen har adkomst via to entréer i 1. etasje. I begge gangene er det varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommene gir tilgang videre inn i boligens hovedetasje, som inneholder stue, spisestue, kjøkken, et soverom og et bad. En tretrapp fører opp til 2. etasje, og en betongtrapp leder ned til kjelleren. Stue og spisestue: Stuen er et av boligens sentrale rom, med en åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. I peisestuen er det varmekabler. Rommene har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. En peisinnsats av typen Nordpeis fra 2005 med murt omramming, samt en Contura vedovn fra 2005, begge med glassplate foran gir mulighet for vedfyring. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Den store terrassen på 104 m² gir rikelig med plass for flere sittegrupper og soner. Her er det også etablert en plassbygd utepeis - et flott element som forlenger utendørssesongen og øker hyggefaktoren betraktelig på kveldstid. Terrassen har en overbygget del som kommer godt med gjennom en norsk sommer. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til ved spisestuen, og ble innredet i 2011 med en tidløs Norema-innredning. Innredningen har slette fronter, laminerte skrog og benkeplater, og består av under- og høyskap som gir gode lagringsmuligheter. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenkummen er en enkel kum med en liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje ble etablert i 1996 og pusset opp i 2015. Gulvet har fliser med elektrisk varmefolie, og det er målt en nivåforskjell på 16 mm fra terskel til sluk. Veggene har våtromsplater og himlingen har folierte plater. Innredningen består av en seksjon med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speilhylle og lys. Videre har rommet et vegghengt toalett og et dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Ventilasjonen er mekanisk med avtrekk til friluft, og det er tilluft fra tilliggende rom. Soverom i 1. etasje: I første etasje finnes ett soverom. Rommet har overflater med parkett på gulv med varmekabler og malte flater på vegger og i himling. Stue i 2. etasje: Andre etasje har en svært pen loftstue. Dette er et lyst og allsidig rom med utgang til en 11 m² stor takterrasse. Skråtak og store vindusflater gir rommet en unik karakter og en god romfølelse. Takterrassen har trekonstruksjon med spaltegulv. Uteplass: Uteplassen er gjennomtenkt med et flott terrasseanlegg som byr på flere soner for både avslapning og sosiale stunder. Den lune kroken bak leveggen skjermer mot vær og vind, mens steinovnen skaper stemning og varme. På den overbygde delen kan du nyte gode måltider eller en rolig stund – uansett vær. Takterrasse: Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en usjenert takterrasse på 11 m². Terrassen har trekonstruksjon med spaltegulv. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2005. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser og malte plater på veggene. Innredningen består av to heltre-seksjoner med slette fronter, heltre benkeplater og nedfelte servanter. Ett av baderomsmøblene har tilhørende speil. Dusjløsningen er et steamkabinett med tropisk regn og dyser. I tillegg er det et vegghengt toalett. Rommet er klargjort med vannrør for et fremtidig badekar og har mekanisk avtrekk. Tre soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom. Rommene har varierte overflater med blant annet parkett og malte panelplater. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med et takvindu som slipper inn dagslyset. Det andre soverommet i etasjen har en lun atmosfære med mørkt panel. Det tredje soverommet er lyst og romslig med fin plass til både garderobe og seng. Kjellerstue: I kjelleren er det innredet en kjellerstue. Rommet har gulv med teppe og betong, og vegger med trepanel og murpuss. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei og dagslysflate. Vaskerom: Kjelleren har et enkelt men praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har vegger med trepanel og malt murpuss, og gulv av malt betong. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom i kjeller: I kjelleren finnes et separat toalettrom som ble pusset opp i 2020. Rommet har behandlet trepanel på veggene, malte plater i himlingen og malt betong på gulvet. Innredningen består av en servant med ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkt, samt et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak gulv med parkett og fliser. I kneveggskott er det heltre. Vegger: Innvendige vegger har en variasjon av overflater, inkludert malte panelplater, malte plater, malt panel, malt tapet og behandlet panel. Himling: Innvendige himlinger består av malt MDF-panel og malte plater. Lagringsplass: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I kjelleren finnes to boder. Utvendig er det en frittliggende garasje på 43 m² med to biloppstillingsplasser, samt en utebod på 6 m². Garasjen har en hems som har rikelig med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1949 og tilbygget i 2005. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig bordkledning som fasade. Fundamentert med grunnmur av uarmert og støpt sparesteinsmur. Kjelleren har plate på mark av støpt betong. Etasjeskillere mellom etasjene er av trekonstruksjoner. Tak: Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Taktekking er av betongtakstein fra 2005, og undertaket er av trepanel fra byggeårene. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og ble fornyet i 2005. Takkonstruksjonen er en kompakt konstruksjon uten kontrollmuligheter. Pipe/Ildsted: Boligen har en ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret som ble forlenget i 2005, og en ett-løps elementpipe fra 2005. Det er installert en vedovn av type Contura og en peisinnsats av type Nordpeis, begge fra 2005. Begge har gnistsikring av glassplate foran. I tillegg er det en utepeis tilknyttet terrassen, etablert i 2006. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og takvinduer, begge fra 2005. Det finnes også varevinduer fra byggeåret. Dører: Ytterdører er malte med klare glassfelter. Det er malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1979 og 2005, samt en malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2005. Det er også en enkel boddør i tett utførelse. Innvendige dører er malte heltre- og slette dører. Ytterdører og innerdører ble fornyet i 2005. Trapper/adkomst: Innvendig er det en betongtrapp mellom kjeller og 1. etasje, og tretrapper mellom 1. etasje og 1./2. etasje. Utvendig er det en trapp med konstruksjoner og trinn av treverk fra 2005. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei, med privat vei frem til boligen. Balkong/terrasse: Terrasse i 1. etasje på 104m² og takterrasse i 2. etasje på 11m², begge fra 2005. Begge har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og kobber med varierende alder. Stoppekranen er plassert i kjellerstuen. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc og soil/støpejern, med sluk av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2005. Utvendige avløpsrør er av kobber og/eller jern, og utvendige vannledninger er av sement. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje, samt kjøkkenet, har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Badene har også etablert tilluft fra tilliggende rom. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon uten etablert tilluft. Toalettrommet i kjelleren har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer med elektrisitet og ved. For brannsikkerhet er det montert brannslukningsapparater og røykvarslere. Garasje: Garasje bygget i 2005 med et bruksareal på 43m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x50A og jordfeilautomater for 16 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1949 Nyinstallasjon i boligen. Større oppgraderinger/utskiftninger i 2005. Nytt sikringsskap i 2005. Varmekabler på badet i 1. etasje i 2015, samt byttet utelamper på garasjen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Relacom AS. Edvardsen Elektro AS. Brumunddal Elektro AS. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for bytte av strømmåler, samt arbeidene i 2015. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av installasjonen er eldre og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Presissering: Trapp som mangler rekkverk er kjellertrappen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Opplyste utbedringsestimat gjelder montering av rekkverk til kjellertrappen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Rustskader i sluk. Våtrommet står foran full oppgradering. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Alderavvik gjelder det eldste undertaket. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke nødvendig med tiltak hva gjelder alderen på det eldste undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Presissering: Innsettingsdetaljer - vinduene har ikke montert overbeslag. Det opplyses på generelt grunnlag at takvinduer er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noe innvendig malingsslitasje. Presissering: Innsettingsdetaljer - dørene har ikke montert overbeslag. Balkongdøren i 2. etasje har heller ikke underbeslag. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen værslitte overflater, samt noe/sporadisk mosedannelse, på utepeisen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene, samt oppsprukket flis i entreen. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Aldersavviket gjelder teglsteinspipen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av opppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Deler av installasjonen er eldre og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. - Våtrom - 2. etasje Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom - 2. etasje Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - 2. etasje Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist enkelte «skjeve» fronter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må påregnes justering av enkelte fronter. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt |. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vannrørene til badet er i våtsonen til innredningen. Det er åpent omkring rørføringene.Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom - 1. etasje Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Avtrekksystemet må utbedres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvikene gjelder ikke nyere rørføringer av rør-i-rør. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvikene gjelder ikke nyere rørføringer av plast/PVC. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør foretas terrengjusteringer. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det må foretas lokal utbedring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra 2005 av type Contura med gnistsikring foran ildstedet av glassplate på stue. Peisinnsats fra 2005 av type Nordpeis med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av glassplate på stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, varmefolie i peisestue og soverom i 1. etg. Samt panelovner på enkelte rom

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 1, bnr 4030 og 2111. 1/3del av g.nr 1 bnr. 7327 følger med i salget. Dette er en del av den private veien ut til offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men mulighet for rask overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1900.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: Huset står registrert fra 1900 i matrikkel, men det er arkivert byggetegninger fra 1949. 1996: Badet i 1. etasje ble etablert. 1996: Toalettrommet i 1. etasje ble etablert. 2005: Etterisolert 2005: Boligen ble tilbygget. 2005: Opprinnelig pipe ble forlenget, samt montert ny pipe ifbm. tilbyggingen. 2005: Badet i 2. etasje ble etablert. 2005: Toalettrommet i 2. etasje ble etablert. 2005: Ny taktekking, samt takrenner, nedløp og beslag. 2005: Ny vinduer, ytterdører og innerdører. 2011: Ny kjøkkeninnredning. 2015: Badet i 1. etasje ble pusset opp. 2020: Toalettrommet i kjelleren ble pusset opp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 985
• Eiendomsskatt: kr 12 439
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4.814.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.