Skardsnuten 190 - Hus 22 Leil.226.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning i sameiet, megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 077 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold/vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

3417144

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonseiere i husene 1,2,11,13,14,15,16,17,18, 21 og 22 er tildelt en fast parkeringsplass pr seksjon i henhold til kart fremlagt på årsmøtet 26.03.2025 med varighet på 30 år (midlertidig enerett jfr. eierseksjonsloven)

Eiendom

Tomteareal er 27 220 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2003

Innhold

Vindfang, 2 soverom, bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue. Utvendig bod og bod i fellesarealer.

Standard

Standard: God standard. Vedlikehold: Normalt godt vedlikehold. Innvendige overflater og materialer. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Trepanel. Himling: Malte overflater. Dører: Innvendige speildører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap med skrog i laminat/finerte plater og fronter i profilert tre. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Bad: Servantskap med heldekkende servantplate, overskap med speil og overlys. Servant, toalett og dusjnisje. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc, fordelingsskap på soverom. Avløpsledninger i plast/pvc. Mekanisk avtrekksanlegg med avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. Varmtvannsbereder er plassert i felles teknisk rom i kjeller, det var ikke tilgang til rommet og bereder er derfor ikke inspisert. Brannteknisk: 1 stk. røykvarslere. 1 stk. brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum: Følg RV52 mot skisenteret, ta til venstre over broen og deretter til høyre, Holleskardvegen. Følg denne (gjennom bom - automatisk avlesing, betales via nettside innen 24 t) ca. 2,8km. Ta til høyre inn Sjåstadleine ca.1km, kjør rett frem inn på Skardsnuten. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Leilighet oppført i 2003. UTVENDIG. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført hhv. i betong og i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Vinduer: Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør og boddør i tre. Andre utvendige forhold: Utvendige overflater og konstruksjoner ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapport. INNVENDIG. Etasjeskille/gulv mot grunn: Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller er trolig av trebjelkelag. Pipe/ildtsed: Elementpipe og peis er pusset og malt. Rom under terreng: Gjelder bod i felles bodrom bak leiligheten. Denne tilhører i flg. seksjoneringsdokumenter leiligheten, men eier opplyser at denne ikke tilhører leiligheten. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon, gulv og vegger i betong, som gjør hulltaking unødvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Dører. Vurdering av avvik: Registrerte noe slitasje og overflatesår spesielt på dørterskel. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales. Innvendig - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Vurdering av avvik: Registrerte noe rustdannelse i bunn på fordelingsskap. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling anbefales for unngå gjennomrusting med fare for lekkasjer.   Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bad - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Registrerte krakkeleringOoppsprekking i flisfuger i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Bad - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 10mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Gulv i rommet er flatt, det imidlertid fall i gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dersom det er membran er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Bad - Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Registrerte mindre fuktskader/svelling på servantskap. Konsekvens/tiltak: Servantskap bør vurderes utskiftet. Bad - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Registrerte begrenset avtrekk. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjøkken - Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Registrerte enkelte mindre overflatesår. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling anbefales.   TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.   Innvendig - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I flg. tilsynsrapport fra Hallingdal brann- og redningstjeneste Iks datert 12.05.2022 skal minimumsavstand til brennbart materiale være 30 cm, videre at at det ved bruk av typegodkjent sotlukestein er minimumskrav 8 cm. Brennbart materiale må sikres, montering av typegodkjent sotlukestein anbefales. MERK: Brennbart materiale som det henvises til, er gulvlist som enkelt kan fjernes slik at avviket kan lukkes. MERK vedr bod TG3/rom under terreng: Iht. seksjoneringstegning for seksjon 118 fremkommer det at denne enheten eier bod i fellesarealer. Selger er ikke kjent med dette og har heller aldri benyttet denne eller vært inne i boden, det finnes heller ingen nøkkel. Det må antas at sameiet har ansvar for denne. Innvendig - Rom Under terreng/Bod. Gjelder bod i felles bodrom bak leiligheten. Denne tilhører i flg. seksjoneringsdokumenter leiligheten, men eier hevder at denne ikke tilhører leiligheten med dette er ikke dokumentert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon, gulv og vegger i betong, som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble registrert råteskader i nedforet himling i rommet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Råteskadet treverk må fjernes og det må vurderes hvilke tiltak som er fornuftig mht. at rommet benyttes som bod. Kostnadsestimat gjelder derfor kun fjerning av råteskadet treverk samt forbedret utlufting. Ved utbedring/utskifting av drenering vil det påløpe betydelig høyere kostnader, noe som trolig vil være sameiets ansvar. Kjøkken - Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Registrerte dårlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.   TG IU. konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig - Andre utvendige forhold. Utvendige overflater og konstruksjoner ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapport. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i felles teknisk rom i kjeller, det var ikke tilgang til rommet og bereder er derfor ikke inspisert. Bad - Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har gitt tilsvar/tillatelse innen befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter/-varsler, overbelastningsvern og digital strømmåler. - Peis med innsats i stue. - Varmekabler på alle gulv med fliser. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

informasjon innhentet fra Føie AS den 17.12.2025. Årsforbruket er 10634 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, vannmålerleie og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Eiendommen er næringsregulert og har dermed utleieplikt. Iht. til tinglyst dokument 6575 datert: 21.12.2001 på eiendommen kan hjemmelshaver gjøre bruk av eiendommen i totalt 84 dager årlig. Av disse 84 dagene kan maksimalt 42 dager tas ut i vintersesongen fra 16.11 til og med 14.05 hvert år og 42 dager i sommersesongen fra 15.05 til 15.11 hvert år. Leiligheten skal ellers være tilgjengelig for utleie gjennom en kommersiell kanal til konkurransedyktige priser. MERK: Eiendommen har i dag avtale med Skistar som løper pliktig ut sesongen 2025/ 2026 uavhengig av eier. Dersom ikke denne ønskes benyttet etter sesongen 2025/ 2026 må avtalen sies opp før 01.10.25. Ny eier overtar inntekt for periodene etter overtakelse av eiendommen. Kontrakt med Skistar kan resigneres om ønskelig av ny eier. Ny eier må videre selv besørge utleie iht. utleieplikten. Uansett utleieoperatør skal Hemsedal Kommune ha fullt innsyn i utleieloggen for hver enkelt enhet. Utleieloggen skal vise både hvor mange døgn leiligheten har vært disponert, og hvor mange døgn leiligheten har vært frembudt til utleie. Inntekter fra utleie er skattepliktige og utleie rapporteres over skatteseddel. Leiligheten er meget attraktiv i utleiemarkedet og gir gode inntekter når den ikke benyttes selv. For nærmere informasjon, ta kontakt med megler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 460
• Eiendomsskatt: kr 520
• Informasjon om eiendomsskatt: Lav eiendomsskatt pga. bunnfradrag. Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.