Tønsberg sentrum
Farmannsveien 12
Pen og oppgradert leilighet i 2. etg. med 2 soverom og mulighet for utleiedel. Parkering i avlukket bakgård.
Prisantydning
kr 3 150 000
Totalpris
kr 3 229 840
kr 3 150 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 78 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 79 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 1 775
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
73 m2
3111 Tønsberg
Eierseksjon
501 m2
71 m2
1881
2
5
2
73 m2
3111 Tønsberg
Eierseksjon
501 m2
71 m2
1881
2
5
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Farmannsveien 12 og denne tiltalende leiligheten beliggende i Tønsberg sentrum. Vi presenterer her en fin leilighet med 2 soverom og parkering. Leiligheten er inndelt med separat tilleggsdel slik at boligen inneholder 2 kjøkken, 2 baderom og soverom i hver sin del. Boligen ble i 2021 oppgradert med nye kjøkkeninnredninger (hvitevarer ble også skiftet ut i hoveddelen) samt nye/oppussede overflater. I 2025 ble sameiets yttertak skiftet ut i tillegg til flere renner og beslag. Leiligheten, som har adkomst via egen inngangsdør, fremstår som romslig og med et godt lysinnslipp fra de nyere vinduene. Det er god plass i oppholdsrommene til å kunne møblere i ulike soner. Bilen parkeres på sameiets avlukkede fellesområde. Gangavstand til alle byens fasiliteter!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen er beliggende i Tønsberg sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. For pendlere er det kun 2 minutter å gå til jernbanestasjonen eller til busstasjon. Videre er det kort avstand til Slottsfjellsparken og en rekke andre fine turområder som Frodeåsen og kyststi. Like rundt hjørnet ligger handelssentrene i Tønsberg sentrum, og i sommerhalvåret er det kort vei til sjarmerende kystperler og strandområder. Denne kombinasjonen av byliv og naturopplevelser gjør Farmannsveien til et svært attraktivt sted å bo.
Bebyggelse
Eiendommen består av i alt 6 leiligheter.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert, og omfattes av reguleringsplanen med planid./ navn: 3905 61220/ Gang og sykkelvei langs Farmannsveien ( vedtaksdato 18.6.1997). Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ( vedtatt 03.04.2024) avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende , 495.65 kvm. - forhold som skal avklares og belyses, 500.9 kvm. - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, 500.9 kvm. - Ras- og skredfare 500.9 kvm. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle tiltak i bevaringsområdene skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet i nærområdet og Tønsbergs historiske særpreg. Det skal være særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling i disse områdene og det skal brukes historisk korrekte farger og/eller farger som harmoniserer med verneverdig bebyggelse i bevaringsområdet. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gul sone: Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 1001
- Bruksnummer: 36
- Seksjonsnummer: 4
- Kommunenummer: 3905 - Tønsberg
- Borettslag / Sameie navn: Farmannsveien 12/14 AS
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 936935907
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Som et helt nytt sameie baseres det første budsjettet på estimater og pristilbud fra leverandører, forsikringsselskap og forretningsfører. Styret utarbeider årsbudsjettet på bakgrunn av forventede utgifter til drift, vedlikehold, forsikring og forretningsførsel.
Regnskapet føres fortløpende av forretningsfører og revideres av valgt revisor etter første regnskapsår. Hvis faktiske kostnader avviker fra budsjettet, vil styret orientere seksjonseierne om årsaken og foreslå nødvendige justeringer. Ved økte utgifter utover avsatt reserve kan det bli behov for å justere felleskostnadene. Slik justering krever vedtak på årsmøtet eller – ved hastebehov – et ekstraordinært årsmøte.
Gjennom løpende økonomioppfølging og god dialog ønsker styret å sikre forutsigbarhet og stabilitet i felleskostnadene, samtidig som man tar høyde for uforutsette prisendringer eller økt behov for vedlikehold.
Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel etc.
Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 1 775 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsfører, drift/vedlikehold, styre honorar og arbeidsgiveravgift.
Fellesgjeld
Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.
Areal
BRA: 73 m2
BRA-i: 71 m2
BRA-e: 2 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det er anlagt 6 parkeringsplasser for sameiet på fellesareal i bakgården på området vist i vedlagte kart. Hver seksjonseier har til enhver tid rett til å disponere én parkeringsplass for plassering av en bil. Parkeringsplassene er ikke faste, og ingen seksjonseier kan benytte seg av mer enn én parkeringsplass. Det foreligger en erklæring om bruksrett til parkering for Braaten Eiendom AS. Denne inkluderer evigvarende rett til tre parkeringsplasser på høyre side i eiendommens bakgård. Se vedlagt erklæring og kart for nærmere beskrivelse.
Eiendom
Tomteareal er 501 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gruset parkeringsplass.
Byggeår
1881
Innhold
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har adkomst via eget inngangsparti fra bakkeplan. Boligen hoveddel inneholder følgende: *Entrè m/plass til ytterklær og sko *Kjøkkenrom med innredning og hvitevarer fra 2021 *Romslig stue med godt lysinslipp. *Baderom m/opplegg for vaskemaskin *Separat toalettrom *Soverom Boligens tilleggsdel inneholder følgende: *Entrè/gang *Kombinert kjøkkenrom og stue *Soverom *Baderom/wc
Standard
Overflater Gulvflater består hovedsakelig av laminat. Vegger er utført med malte slette plater og malt panel. Himlinger har malte plater. Bad/vaskerom Rommet har fliser på gulv, flislagte vegger og himling med takessplater. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig utlufting. Bad 2 Badet har malt vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Innredet med servanskap, hylle, dusjkabinett og wc. Ventilasjon med naturlig utlufting. Kjøkken / Stue (kombinert rom) Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er vannfast plate over benk. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard montert i benkeskap og ventilator med utlufting. Innredningen viser normal bruksslitasje med enkelte merker. WC-rom Gulv med laminat, vegger med malt panel og himling med takessplater. Innredet med servant og wc. Tekniske installasjoner: - Kobber vannledninger - Avløpsrør av plast av varierende alder. - Det kan ikke utelukkes noe støpejernsrør i skjulte konstruksjoner - Ventilert med naturlig utlufting. - Sikringsskap er plassert i felles gang og er utstyrt med automatsikringer på alle kurser.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Boligen har saltak tekket med profilerte takplater. Fasaden er kledd med stående trekledning. Vinduer er av tre og utstyrt med tolags isolerglass. Bygget er opprinnelig oppført i 1881 som et boligbygg med flere boenheter. I 2024 ble eiendommen seksjonert og består nå av boligseksjoner samt fellesarealer i et nyetablert sameie. Seksjonen er utformet med separat hybeldel. Rominndelingen og arbeid i den forbindelsen er foretatt før selgers eiertid på et for selger ukjent tidspunkt. Selger er ikke kjent med om rommenes utforming, i verken hoveddel eller hybel, er i samsvar med krav i teknisk forskrift på tidspunktet for arbeidenes utførelse. Selger tar dermed særskilt forbehold for om oppdelingen oppfyller krav i bygningslovgivningen, samt om det skulle foreligge forhold som utløser krav til samtykke fra kommunen etter dagens kommuneplan med tilhørende krav. Dette skal utgjøre et spesifisert forbehold ved salget, og kjøper overtar enhver risiko knyttet til dette. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag - 2: Beslag har påløpt alder, slitasje og småskader. Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning har begrenset lufting. Kledning er stedvis nære grunn, dette vil gi økt fuktbelastning og vedlikeholdsbehov på kledning. Alder/værslitasje. Utvendig - Dører: Enkelte bruksmerker. En dør tar i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt. Enkelte skjeve fronter. Spesialrom - 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Noe slitasje på overflater. Rommet har naturlig ventilering. Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning: Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller Waterguard. TG 3: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er avdekket umiddelbare behov for vedlikehold av fellesdeler i bygget, da dette er forhold som ikke spesifikt tilhører denne enheten er ikke ytterligere undersøkelser gjort. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ingen synlig varmtvannstank i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Oppvarming med panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den: Megler har ikke mottatt informasjon om det er utført tilsyn eller om det foreligger/ ikke foreligger pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Seksjonen er utformet med separat hybeldel. Rominndelingen og arbeid i den forbindelsen er foretatt før selgers eiertid på et for selger ukjent tidspunkt. Selger er ikke kjent med om rommenes utforming, i verken hoveddel eller hybel, er i samsvar med krav i teknisk forskrift på tidspunktet for arbeidenes utførelse. Selger tar dermed særskilt forbehold for om oppdelingen oppfyller krav i bygningslovgivningen, samt om det skulle foreligge forhold som utløser krav til samtykke fra kommunen etter dagens kommuneplan med tilhørende krav. Dette skal utgjøre et spesifisert forbehold ved salget, og kjøper overtar enhver risiko knyttet til dette.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 21 857
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.