Askheim 2

Askheim 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Her bor man i et hyggelig og etablert bygdesentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert fritids- og aktivitetstilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, etablerere, voksne og eldre som ønsker en enklere hverdag med de fleste nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. Samtidig har man naturen og de flotte friluftsområdene i Romeriksåsen like i nærheten. Handel og servicetilbud: I det daglige er det enkelt å gjøre unna ærend til fots. Like ved boligen ligger Asktorvet, som er et naturlig samlingspunkt i sentrum. Her finner man dagligvarebutikker som REMA 1000 og Coop Extra, hvor man enkelt kan handle inn til hverdagen. I tillegg finnes apotek og ulike lokale servicetilbud som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. Gjerdrum kulturhus ligger også ved torvet og er en viktig møteplass for kommunens innbyggere. Her tilbys blant annet kulturelle arrangementer, konserter og bibliotek. Kulturhuset bidrar til et levende lokalsamfunn og et sentrum hvor det er hyggelig å oppholde seg utover de daglige gjøremålene. Ask sentrum har et oversiktlig og trivelig lokalmiljø, med flere av hverdagens nødvendige funksjoner samlet på et begrenset område. Ønsker man et større utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud, ligger Thon Romerikssenteret innen kort kjøreavstand. Også Jessheim og Lillestrøm er aktuelle handels- og servicesteder for den som ønsker et bredere tilbud. Barnehager og skoler: For barnefamilier byr beliggenheten på gode forutsetninger for en praktisk hverdag. Med barnehager og skoler i nærområdet kan levering og henting bli en naturlig del av dagens gjøremål, samtidig som nærheten til fritidsaktiviteter og idrettsanlegg gir gode muligheter for en aktiv oppvekst. Gjerdrum barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes også andre barnehagetilbud i kommunen. For skolebarn ligger Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole i nærområdet. Den sentrale beliggenheten gir dermed kort vei til viktige tilbud gjennom store deler av oppveksten. Idrett og fritidsaktiviteter: I nærområdet finnes det gode muligheter for både organisert idrett og egentrening. Gjerdrumshallen er en sentral arena for aktivitet gjennom året, med tilbud som legger til rette for at barn, ungdom og voksne. Gjerdrum Idrettslag har et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotball og ski. For barnefamilier gir dette gode muligheter for å kombinere skole- og familieliv med trening, lek og sosiale aktiviteter. For deg som ønsker å holde deg i form på egen hånd, finnes det treningsmuligheter i området. I tillegg gir turstier, skogsområder og lokale løypenett gode alternativer til tradisjonell trening. Golfinteresserte har også et tilbud i nærområdet gjennom Gjerdrum Golfklubb, som ligger en kort kjøretur unna og har en 9-hulls golfbane. Dette gir ytterligere variasjon i fritidstilbudet for den som ønsker en aktiv livsstil. Turmuligheter: En av de store kvalitetene ved å bo på Ask er nærheten til Romeriksåsen og de flotte naturområdene vest for Ask. Her åpner det seg et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og skiløyper som gir gode muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. Om sommeren innbyr området til fotturer, løpeturer, sykling og rolige turer i skogen. Romeriksåsen byr på varierte naturopplevelser, fra lett tilgjengelige skogsstier til lengre turer for deg som ønsker å utforske marka nærmere. Lysdammen er et populært utfartsområde i Gjerdrum og et hyggelig turmål for både store og små. Her finnes muligheter for å nyte naturen, og på sommerstid er området kjent for badeplass og turmuligheter. Skiltede stier gir også anledning til å utforske områdene videre, blant annet i retning Prekestolen i Gjerdrum. Når vinteren kommer, endrer marka karakter og byr på flotte muligheter for skiturer. Det lokale løypenettet gir tilgang til preparerte skiløyper når forholdene tillater det, og turer mot blant annet Busterudvangen og Spikertjernhytta kan gi fine naturopplevelser i vinterhalvåret. Den lokale lysløypa gir dessuten mulighet for aktivitet også når dagene er korte. Kollektivtransport og pendling: Askheim 2 har en praktisk beliggenhet med kort gangavstand til Ask terminal, hvorfra det går bussforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Busslinje 400 er en sentral forbindelse for reisende fra Gjerdrum, og ekspressbusstilbudet kan være et alternativ for pendlere som ønsker å reise kollektivt til arbeid eller studier. For deg som foretrekker tog, ligger Kløfta stasjon omtrent 11 minutters kjøretur unna, avhengig av trafikk og valgt rute. Herfra går det togforbindelser videre mot blant annet Oslo og andre steder på Romerike. Kombinasjonen av buss fra Ask og tog fra Kløfta gir flere muligheter for å tilpasse reisen etter arbeidssted og daglige behov. Med bil er det også gode forbindelser til de omkringliggende tettstedene og arbeidsmarkedene på Romerike. Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent 19 minutters kjøring unna under normale trafikkforhold, noe som er praktisk for deg som reiser mye i jobben eller privat.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen omfattes av områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 201401), ikrafttrådt 25.03.2015. Et delareal på 6 641 m² er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt B/F/K2. For øvrig er området regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, torg, kjørevei, fortau, annen veigrunn og park. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Ask sentrum (§ 2.1.2 og § 7.1) stilles det krav om godkjent detaljreguleringsplan før det kan gis tillatelse til nye bygge- og anleggstiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 eller fradeling. Plankravet gjelder ikke for tiltak etter §§ 20-2, 20-3 og 20-4. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum (plan-ID 201602), ikrafttrådt 13.12.2017. Følgende delarealer berøres: - 97 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K) - 247 m² regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn o_SGS) - 22 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_SVT) - 2 m² regulert til kjøreveg (feltnavn o_KV5) - 96 m² med bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), ikrafttrådt 09.05.2012. I kommuneplanen er 7 009 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde Ask sentrum med krav om reguleringsplan, samt hensynssone H910_28 hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På reguleringsplankartet er området der eiendommen ligger markert med hensynssone H310_1, det vil si faresone for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Ask sentrum § 5.2.2 skal det ved innsending av detaljplan og søknadspliktige tiltak innenfor faresonen utføres supplerende grunnundersøkelser, prøvetaking og stabilitetsanalyser. Detaljplan og byggesaker skal dokumentere tilstrekkelig stabilitet etter gjeldende teknisk forskrift og NVEs veileder for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si beregnet støy over 65 dB Lden for støy fra veg langs fv. 120 / Myragutua. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Planarbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601) - planforslag - Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406) - planforslag - Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501) - planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): - Detaljregulering for Fjellgrinda (plan-ID 201801) - planforslag Byggesaker i nærheten: - Gnr 39 bnr 70 - Hønsisletta 1 - Skjønhaugtunet trinn 4 - Gnr 41 bnr 38 - Gjerivegen 18 - Nytt bygg - Boligformål Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 181 138 ,-. Underskuddet skyldes at fase 2 av maleprosjektet på kr 346 000 ,- ble utgiftsført i sin helhet. - Arbeidskapital (disponible midler) pr. 31.12.2025: kr 1 200 598 ,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 200 598 ,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 67 601 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som har husdyr må passe på at disse ikke er til sjenanse for andre. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere i 2., 3. og 4. etasje er ansvarlig for orden og renhold utenfor egen leilighet på svalgangen. Beboerne plikter videre å underrette styret om lekkasjer, skader og mangler så raskt som mulig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver eller leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, varmtvann og drift og vedlikehold av garasjekjeller. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 402 ,- Altibox: kr 568 ,- Kostnader vedrørende kabel-TV og bredbånd er ikke en del av felleskostnadene, men kreves inn sammen med dette. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning av felleskostnadene i år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Det er pr. 07.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Det er pr. 07.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Seksjonen har parkeringsplass (merket: 24) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Det er etablert ladestrømsystem for elbil og hybridbil i garasjeanlegget, og styret tilbyr ladekontrakt ved henvendelse. Hver seksjonseier må selv besørge bestilling av ladeboks på sin egen parkeringsplass. Kostnader knyttet til dette belastes den enkelte eier. Sameier betaler forbruk av strøm med et påslag for administrasjon. Uteparkering merket for leiligheter er forbeholdt gjester. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 009 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det medfølger en kjellerbod (merket: 24) på 3,5 m². Det medfølger videre en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (merket: 24). Bod og parkeringsplass er tinglyst som tilleggsdeler til leiligheten.

Velkommen til en hyggelig og lettstelt selveierleilighet i andre etasje i et terrassebygg fra 2005. Leiligheten har heisadkomst og en praktisk planløsning med alt på ett plan. Boligen består av en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens parkettgulv gir boligen et varmt og helhetlig preg. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det gode muligheter for å holde orden, samtidig som entréen gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, noe som bidrar til økt trygghet og et behagelig bomiljø. Stue: Stuen fremstår som et trivelig og fleksibelt oppholdsrom med gode muligheter for å skape en personlig og innbydende atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøbler og spisebord, slik at rommet kan innredes etter egne ønsker og behov. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Takhøyden er målt til 2,43 meter, og rommet varmes opp med elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med glatte fronter og oppvaskkum i stål. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, med avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette gir et praktisk utgangspunkt for å tilpasse kjøkkenet etter egne ønsker og behov. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året. Rommet er funksjonelt innredet med servant og underskap, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Servantskapet gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler, mens dusjhjørnet gir en funksjonell løsning for daglig bruk. Himlingen er utført med plater, og badet har avtrekksventilasjon. Målt takhøyde i rommet er 2,21 meter. Soverom: Leiligheten har to soverom med ypperlige innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, med gode muligheter for å skape en behagelig og personlig soveplass. Det andre soverommet er noe mindre, men kan fint innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har panelovn for oppvarming og gir fleksibilitet til å tilpasse boligen etter ulike livssituasjoner. Soverommene ligger adskilt fra de sosiale sonene, og store vindusflater bidrar med hyggelig utsyn mot grøntområdene utenfor. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte, glatte flater og fliser. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Kjellerbod på 3,5 m² merket med nummer 24, oppført med betongvegger og trevegger samt låsbar metalldør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje oppført i 2005. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med betong, utvendig kledd med teglstein. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 15 mm, og 4 mm over en avstand på 2 meter. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er profilerte. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 10 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme i bygningen, og dette benyttes til oppvarming av bruksvann. Boligen varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med varslere. Boligen har sentralstøvsuger som er tilknyttet borettslaget. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2005. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Ytterdøren tar i karmen. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje på dør og karm samt sikre god funksjon og tetthet. - Overflater - gulv | Parketten har stedvis slitasje, samt noen hakk og sprekker. Parketten bør overflatebehandles eller skiftes ut der det er slitasje, hakk eller sprekker, for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Sprekkdannelser er observert stedvis i den elastiske fugen. Stedvis er det observert sprekkdannelser i skjøtene mellom platene på veggen. Sprekkdannelser i den elastiske fugen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av overflatene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til skader på underliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. Sprekkdannelser i skjøtene mellom platene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på veggkonstruksjonen. - Innvendige dører | Baderomsdøren har tegn til fukt nederst på dørbladet. Baderomsdøren bør vurderes for utskifting eller utbedring for å hindre videre fuktskader og sikre dørens funksjon over tid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan fukten føre til ytterligere skade på dørbladet og redusert levetid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Fugene i dusjsonen bærer preg av slitasje og misfarging. Det er registrert svertesopp i dusjsonen. Fugene i dusjsonen bør rengjøres og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og misfarging. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på overflatene. Svertesopp i dusjsonen bør fjernes ved grundig rengjøring med egnede midler. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan dette føre til videre vekst av sopp og mulig skade på underliggende konstruksjoner, samt dårligere inneklima. Det anbefales å overvåke området for å sikre at problemet ikke gjentar seg. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fugene bærer preg av stedvis slitasje og misfarging. Fugene bør utbedres eller fornyes for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økt risiko for mugg- og råteskader. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Servanten har fuktsvellinger. Dusjveggene bærer preg av aldring og slitasje, da de er vanskelige å lukke. Servantskapet bør vurderes skiftet ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktsvellingen er økt risiko for ytterligere skade på innredningen, samt mulig utvikling av mugg og sopp. Dusjveggene bør justeres eller skiftes ut for å sikre funksjonell bruk og hindre vannsøl på gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget verken har radonsperre eller dokumenterte målinger. Uten tiltak eller målinger kan det være helserisiko knyttet til radoneksponering. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 15 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leie av seksjon må meldes til styret for registrering. Garasjeplass kan kun leies ut til beboere i Askheim I og II.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.