Borgelia 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Til hver leilighet følger det med én biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Carporter er oppført på eiendom med gnr. 75 bnr. 15, tilhørende grunneier. Det foreligger ingen tinglyst eller annen skriftlig avtale vedrørende bruk av grunneiers eiendom, hvor felles carportanlegg er oppført. Dette på kjøpers ansvar og risiko. EL-BIL/HYBRID Av velforeningens nettside fremgår det: «Lading av el-bil er ikke lovlig via ordinære stikkontakter i velforeningens parkeringsanlegg. Lading skal kun foregå via egen lader, der hver enkelt eier er ansvarlig for avlesing av eget forbruk og innbetale til velforeningen. Øste øvre garasje har egne ladekurser. Kasserer sender ut beskjed om når måleren skal avleses. Velforeningen har et eget ladesystem der vi deler på strømressursene, lader må tas hånd om av den enkelte og må bestilles av Hafsund Elektro for å få dette tilpasset vårt felles anlegg. Kontaktinfo til Hafsund Elektro: 977 91 898.»

Eiendom

Tomteareal er 128 m² på festet tomt.

Hver enkelt boenhet har egen festeavtale med grunneier. Festetomten omfatter hovedsakelig boenheten, med tilhørende terrasse og egen hagedel ved inngangspartiet. I tillegg har velforeningen fine fellesarealer bestående av grøntområder og internveier I tillegg medfølger biloppstillingsplass i felles carportanlegg på eiendom med gnr. 75 bnr. 15, tilhørende grunneier. Det foreligger ingen tinglyst eller annen skriftlig avtale vedrørende bruk av grunneiers eiendom, hvor felles carportanlegg er oppført. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse mot vest, som byr på svært gode solforhold og en fantastisk, vidstrakt utsikt! Terrassen ligger usjenert til med levegg mot nabo og elektrisk markise for solskjerming. Rikelig med plass til flere soner for utemøblement og flott utebelysning, samt utestikk. Terrassen er oppbygget med tilfarergulv, impregnerte terrassebord og rekkverk i glass. Hyggelig, overbygget inngangsparti med adkomst både til boligen og utvendig bod. Inngangspartiet ligger usjenert til mot øst, med belegningsstein. I tilknytning til inngangspartiet er det etablert en hyggelig og usjenert uteplass av belegningsstein, med fin plass til et kafésett eller lignende. Utvendig trapp mellom terrassehusene, med adkomst til felles carportanlegg. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FESTEFORHOLD Grunneier: Kevin Christoffer Lindøe Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. 

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Gang - Bad - Vaskerom - To soverom - Bod - Utvendig bod 2. etasje: - Stue - Kjøkken   Til hver leilighet følger det med én biloppstillingsplass i felles carportanlegg.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at lydgjennomgang og brannmotstand mellom etasjer og vegger ikke tilfredsstiller dagens krav til lyd og brann.

Standard

Tiltalene terrassehus med sentral og solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde på Borgeåsen. Boligen har en fin planløsning over to etasjer og nydelig beliggenhet i toppetasjen med vestvendt terrasse, svært gode solforhold og fantastisk utsikt! Fremstår som godt holdt og oppgradert over tid. Utvendig bod ved inngangspartiet og biloppstillingsplass i felles carportanlegg i velforeningen. ENTRÉ Boligen har en fin, liten entré med flislagt gulv og malte veggflater, samt malt tak. Fin plass til skoskap og mulighet for å henge fra seg yttertøy. Pen og moderne ytterdør av nyere årgang. Fra entré er det videre adkomst til en fin og romslig gang, med god plass til ytterligere oppbevaringsmøblement ved behov. Overflater i gang består av furugulv, malt panel på vegger og malt tak. Lakkert tretrapp fra 2002, med oppgang til stuen. STUE Lys og pen stue av god størrelse, med kjøkken i åpen løsning og flere store vindusflater, som gir fin utsikt og mye naturlig lys. Den åpne romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering. God plass til både sofagruppe og annet stuemøblement. Spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Det er montert varmepumpe i 2022. Overflater består av furugulv, malt trepanel på vegger og malt tak. Skyvedør til terrasse. Lite vindu i stuen er byttet i 2023. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en stor, herlig terrasse mot vest. Terrassen ligger usjenert til med levegg mot nabo og elektrisk markise for solskjerming. Rikelig med plass til flere soner for utemøblement og flott utebelysning, samt utestikk. Terrassen er oppbygget med tilfarergulv, impregnerte terrassebord og rekkverk i glass. KJØKKEN Pent og velholdt kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning fra 2002. Innredningen har godt med skapplass og er pusset opp i senere tid, hvorav fronter er malt opp og påkostet nye knotter. Integrerte hvitevarer som stekeovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. Øvrige overflater består av furugulv, malt tapet på vegger og malt tak. BADEROM Romslig, flislagt baderom i 1. etasje, med standard fra 2004. Badet har elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ny, pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant fra 2025. På vegg over servant er det montert praktisk speilskap med overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt tak. Ventilasjon via ventil i tak. Sluk fra byggeår. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Fukt fra dusjen ned i boden til leiligheten under. Skyldes at avløpet fra dusjen ikke lå nedi i sluket. Rettet på dette og vært ok siden. Liten lekkasje fra tilførselen til toaletter, det ble fikset av rørlegger». Lekkasjen på toalettet er opplyst å være rettet av Bare Rør AS i 2024. Videre opplyser selger om ny varmtvannstank og stoppekran på vaskerom i forbindelse med utbedring av lekkasjen på toalettet. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og vegghengt vaskekar i rustfritt stål, samt nyere varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024. Overflater består av belegg på gulv og malte plater på vegger, samt malt tak. Ventilasjon via ventil i vegg. Bygningssakkyndige bemerker at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende, innvendig bod for oppbevaring. SOVEROM Boligen har to soverom, begge beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig, med pene overflater og god plass til dobbeltseng. Tilliggende garderoberom i åpen løsning, med to praktiske skyvedørsgarderober og videre adkomst til bad. Overflater består av laminat på gulv og MDF-plater på vegger, som er malt opp i en lun og mørk fargetone. Malt tak. Det andre soverommet er også romslig, med pene overflater og fin plass til diverse soveromsmøblement. Praktisk garderobeskap med skyvedører og god plass til klesoppbevaring. Overflater består av parkett på gulv og MDF-plater på vegger, malt opp i en lun og delikat fargetone. Malt tak. Det er byttet vinduer på soverommene i 2023. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking - 2 - Takkonstruksjon/loft - 2 Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Våtrom: - Generell på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sanitærutstyr og innredning på bad - Ventilasjon på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Boligen har elektriske varmekabler på bad og nyere varmepumpe i stuen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at varmepumpe er montert av AC Senteret i 2022. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VEI Det er ikke kjøreadkomst til boligen. Adkomst til kommunal vei fra felles parkering, med adkomst via trapper opp til boligen. Det er tinglyst rett til nødvendig adkomst til sine tomter den 15.12.1976. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til festekontraktens § 8, må festeren finne seg i at det på og over den ubebygde del av tomten blir sørget for adkomst og utført ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Festeren må ikke utføre anlegg som hindrer eller unødig vanskeliggjør tilsyn og reparasjon av de nevnte arbeider. Kjøperen er kjent med og godtar at det er solidarisk vedlikeholdsplikt mellom eierne av boligene i nærværende husgrupper når det gjelder ledningsnett under/fra husgruppen og frem til de interne hovedkloakk- og vannledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsikring på 63 amp. Åtte kurser med skrusikringer. To kurser med jordfeilautomater. Varmekabel på bad. Det medfølger ikke samsvarserklæring på anlegget. Anlegget i sikringsskap er av eldre årgang og en bør påregne oppgraderinger pga. alder og kapasitet på anlegget.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema at det er byttet stikk, dimmere og lamper som ufaglært arbeid i 2023. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. STYRELEDER Velforeningens styreleder er Marit Omland. Velforeningen har også egen nettside med vedtekter, husordensregler og annen praktisk informasjon, borgeliavel.no. HUSDYRHOLD I henhold til velforeningens husordensregler er det tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, dette er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. For ytterligere informasjon, se borgeliavel.no. SKADEDYR Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «En av leilighetene har hatt mus. Styret i velforeningen har laget en egen sak på det. Ikke sett her.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Megler har ikke lykkes med å komme i kontakt med grunneier og har derfor ikke mottatt informasjon om når festeavgiften sist ble regulert eller når neste regulering av festeavgiften er. Av tinglyst festekontrakt § 3 fremgår følgende om regulering av festeavgiften: «Hver av partene skal kunne kreve regulert festeavgiften. Så lenge det hviler Husbanklån på bebyggelsen på den festede tomt, kan slik regulering skje så ofte og på sådan måte som Husbanken tillater. Såfremt det ikke lenger hviler Husbanklån på bebyggelsen på den festede tomt, men det gjelder prisforskrifter, skal regulering kunne skje så ofte som og etter prinsipper som prisforskriftene tillater. Hvis det heller ikke gjelder prisforskrifter, skal ved regulering festeavgiften omregnes etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og med en rentefot som står i samme forhold til vanlig rentenivå på reguleringstiden som den rentefot festeavgiften er regnet etter ved kontraktens underskrift står i forhold til rentenivået ved kontraktsunderskriften, dog således at det ikke skal tas hensyn til økning i grunnverdien som skyldes festeren eller arbeider han har bekostet.» Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Tidsbegrenset festeavtale som utløper: 01.01.2075. Av tinglyst festekontrakt § 2 fremgår følgende om festetiden: «Festetiden kan forlenges ytterligere med en periode på 20 år. Festeren kan ved henvendelse til grunneieren tidligst 1 år før festetidens utløp, få beskjed om festekontrakten kan påregnes forlenget eller ikke. Hvis festeren ikke ønsker å forlenge kontrakten, må han si fra herom innen 1 år før festetidens utløp, hvis ikke anses festekontrakten automatisk forlenget hvis grunneieren ikke motsetter seg forlengelse. Såfremt festeren ønsker festetiden forlenget, har grunneieren valget mellom enten å forlenge festetiden, innløse bebyggelsen på den festede tomt eller å selge tomten til festeren.» Hovedregel i Tomtefesteloven er at når festetiden er ute og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i Tomtefesteloven. For festeforhold som er forlenget slik gjelder festeforholdet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløyst. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i Tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det fremgår imidlertid av festekontraktens § 9 at bortleie eller fremleie av det festede område eller bygninger ikke er tillatt uten grunneiers samtykke. Det samme gjelder for bortlån eller fremlån. Nektelse kan dog skje bare på saklig grunnlag.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 386