Ramstadåsen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån registrert per 24.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har fordelt ansvar for vedlikehold av fellesområdene. Ansvaret omfatter gressklipping i sommerhalvåret og snømåking rundt søppelstativet i vinterhalvåret. En oversikt over ansvarsukene henges opp på søppelstativet. Styreansvaret går på rundgang mellom boenhetene, og det er krav om at minst én representant fra hver boenhet møter på årsmøtet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, brøyting, internett (Viken Fiber), kabel-TV og måking, samt sparing til eventuelle tiltak. Månedlige fellesutgifter på kr 1 200 ,- betales til sameiets konto med forfall den 15. i hver måned. Det foreligger en pliktig årlig medlemsavgift på kr 900 ,- til Ramstadåsen Vel. Beløpet kreves inn i to terminer à kr 450 ,- og dekker vedlikehold av fellesområder. Det er fordelt ansvar for vedlikehold av fellesområder mellom boligene i nr. 2 og nr. 4. Boligene i nr. 2 har ansvar for området fra søppelstativet og mot barnehagen, mens boligene i nr. 4 har ansvar for området i motsatt retning. Ansvaret omfatter gressklipping i sommerhalvåret og snømåking rundt søppelstativet i vinterhalvåret. Styret opplyser på e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene per nå. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån registrert per 24.06.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Det er pr. 24.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass rett utenfor inngangen i egen carport. Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 341 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Seksjonen har en tinglyst tilleggsdel i grunn på 186,4 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer og prydbusker. Vedlikehold av fellesområdene er fordelt mellom boligene. Ramstadåsen velforening er ansvarlig for bruk, drift og vedlikehold av fellesområdene i området for øvrig. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, toalettrom og to soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Boligen har en takterrasse på 14,7 m² med adkomst fra stue, en balkong på 5 m² med adkomst ene soverommet, samt en terrasse/platting på 7 m² med adkomst fra ett annet soverom. I tillegg disponerer boligen en integrert utebod på 6 m² og carport.

Standard

Tomannsboligen fra 2021 holder en gjennomgående moderne standard og er smart fordelt over to etasjer med en funksjonell planløsning som skiller private og sosiale soner på en naturlig måte. I første etasje finner man soverom, bad og toalettrom, mens andre etasje rommer boligens lyse oppholdsrom med stue, kjøkken og flotte uteplasser. Materialvalg og utførelse er tidsriktige og stilrene, med laminatgulv, lyse malte overflater og takess-plater i himling med downlights som gir et moderne og innbydende uttrykk gjennom hele boligen. Komforten er godt ivaretatt med balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og toalettrom samt en flott peisovn som skaper både varme og hyggelig atmosfære i stuen. Et av boligens store fortrinn er de tre uteplassene, som gir gode muligheter til å nyte solen gjennom hele dagen. Her får man en skjermet terrasse på bakkeplan, en romslig takterrasse på hele 14 m² og en privat balkong fra soverommet i andre etasje. 1. etasje Gang: Et romslig vindfang ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen fremstår lys og praktisk, med god plass til oppbevaring i et stort speilgarderobeskap som både gir rikelig lagringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Den åpne tretrappen med hvitmalt rekkverk og lakkerte inntrinn skaper et elegant uttrykk og leder opp til boligens oppholdsavdeling. Fra gangen er det adkomst til to soverom, bad og separat toalettrom. Bad: Badet holder en moderne standard med flislagte gulv og vegger, lyse overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en stilren servantseksjon med skuffer, speil med belysning og ett-greps armatur. Dusjhjørnet har praktiske glassvegger, og vegghengt toalett gir et rent og moderne uttrykk. Downlights i himlingen sørger for godt lys, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Toalettrom: Det separate toalettrommet er en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, servantinnredning med oppbevaring og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Malte vegger og balansert ventilasjon gir et lyst og funksjonelt rom. Soverom: Boligen har to soverom i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er utstyrt med et stort innebygd TV-vegg som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har direkte utgang til en hyggelig terrasse. Begge rommene vender mot hagen og har en rolig og skjermet beliggenhet. Terrasse og hage: Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig terrasse med impregnerte terrassebord, utelys og strømuttak. Her kan man nyte morgenkaffen eller skape en lun sitteplass med utsikt mot den opparbeidede hagen. Hagen består av plen og beplantning langs tomtegrensen, noe som gir et grønt og trivelig utemiljø. 2. etasje Stue: I andre etasje åpner boligen seg opp i en lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende oppholdsavdeling med god romfølelse. Stuen har naturlige soner for både sofagruppe og spisebord, og den sorte peisovnen fungerer som et flott blikkfang samtidig som den sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige takterrassen. Takterrasse: Den flotte takterrassen på hele 14,7 m² blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Terrassen ligger over carport og bod og har en skjermet plassering med fint utsyn over nærområdet. Her er det god plass til både loungesalong, spisegruppe og grill for de som ønsker det. Utelys og strømuttak gjør terrassen like praktisk som hyggelig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med glatte, sorte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketoppen, belysning under overskapene, komfyrvakt og lekkasjesikring (Waterguard eller tilsvarende) bidrar til både komfort og trygghet i hverdagen. Soverom: Det tredje soverommet ligger i andre etasje og passer utmerket som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og kan fint innredes etter egne ønsker og preferanser. Balkong: Fra soverommet er det utgang til en solrik balkong med impregnerte terrassebord, malt rekkverk, utelys og strømuttak. Balkongen er et hyggelig sted for en stille morgenkaffe eller en avslappende stund i kveldssolen. Her er det god plass til en trivelig sittegruppe og beplantning. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Takess-plater. Lagring: Integrert utebod på 6 m² i 1. etasje med tekniske installasjoner (ventilasjonsaggregat og varmtvannstank). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.07.2026. Bygning: Rekkehus/tomannsbolig oppført i 2021 over to etasjer. Bygget er oppført i bindingsverk/treverk. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel, og det er luftespalte i underkant av kledningen. Etasjeskille er i trebjelkelag. Gulvet er utført som støpt betongdekke mot grunn, og bygget er opplyst utført med radonsperre. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer som utgjør en kombinert ringmur og yttervegg mot terreng. Bygget er antatt fundamentert til fast grunn, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket har betongtakstein fra byggeår 2021 med et dampåpent undertak. Vinskier og gesimser er av malt/beiset tre. Konstruksjonen er et saltak i tre med et ikke-luftet loftsrom, der lufting skjer i takflaten via takfot og møne. Takrenner og nedløp er av stål, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Det er heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2020. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Det er 3 stk. balkong/terrassedører med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2020. Innvendige dører er hvite i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Takterrasse over carport og bod med adkomst fra stuen på ca. 14,7 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Balkong med adkomst fra et soverom på ca. 5 m². Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse/platting med adkomst fra et soverom på ca. 7 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er rør i rør systemer med fordelerskap plassert på vegg i toalettrommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Varmtvannstanken er en OSO på 194L fra 2021, plassert i uteboden. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vegg i uteboden. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er elektrisk med panelovner, samt gulvvarme i bad og toalettrommet. Det er installert røykvarslere i begge plan og boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i trapperommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 01.07.2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Det er registrert at én rørstamme ikke er klamret fast til skapet. Manglende klamring kan over tid gi bevegelser i røret, økt belastning på koblinger og risiko for støy eller vibrasjoner. For å sikre stabilitet og redusere risiko for lekkasje, skal rørstammer normalt være fast klamret i eller ved skapet. Manglende klamring kan gi punktbelastning på koblinger, økt slitasje og i enkelte tilfeller lekkasjer dersom røret beveger seg ved trykkstøt eller vibrasjoner. Avviket vurderes som mindre, men bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for følgeskader. Klamre rørstammen fast i henhold til monteringskrav for rør-i-rør-systemer. Kontrollere at øvrige rørstammer og koblinger i skapet er korrekt festet og uten bevegelse. Sikre at skapet er utført i tråd med gjeldende krav til lekkasjesikring og avrenning. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss i fuger over døren. Rissene kan skyldes bevegelser i underlaget, svinn i fugemassen eller punktbelastning over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, typisk ved omfuging eller elastisk fuging dersom rissene øker i omfang. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. Det gjøres oppmerksom på at avvikene i tilstandsrapporten som omhandler manglende dokumentasjon på bad og avviket på det som er kalt toalettrom vil bli slettet fra tilstandsrapport da dette ikke er tilfelle. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad og toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovner og det er gulvvarme på bad og toalettrom. I tillegg er det etablert ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 856,70 ,- - Feiing: kr 588 ,- - Renovasjon: kr 4 555,02 ,. - Vann: kr 5 295,19 ,- Totalt: kr 20 294,91 ,- Årsprognose for 2026 er kr 19 111,50 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.11.2025 viste forbruk på 100 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. gjeldende forskrifter. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 294,91
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.