Vibeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 797,7 m².   Tomta er opparbeidet med plen og beplantning på tre sider av bygningen. Gruset adkomst og parkering. Terrenget er svakt skrånet/terrassert mot øst. Normalt gode solforhold og bra utsyn mot øst-sydøst.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp og heissjakt, stue, kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom, toalettrom, trapperom, 2 soverom, innredet rom, 2 boder og garasje. 1. etasje: Hall m/trapp og heissjakt, stue, kjøkken, spisestue, stue/mellomgang, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg til den integrerte garasjen har boligen en garasje på ca. 41 m² med to boder.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser, korkfliser, belegg, parkett og laminat. Innvendige vegger: Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med panel, panelplater og malte/tapetserte plater. I trapperom er vegger forblendet med murt teglstein. Innvendige himlinger: Himlinger er dels kledd med malte/folierte plater, og dels med panel. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med slette malte/laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr/koketopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen har åpen løsning mot spisestue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning med slette malte/laminat fronter i tre/trefiber. Laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Integrert komfyr og plass for oppvaskmaskin i benk. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad/vaskerom i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ikke målt. Ref. kontrollerklæring. Gulvet har sokkel mot dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ref. kontrollerklæring. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, frittstående toalett og lukket dusjkabinett. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene er belagt med keramiske fliser. Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag. Det er målt ca. 30 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og trolig en form for smøremembran. Ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, skap og dusjkabinett (2024). Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med bruk av dør og luftekanal. Toalettrom: På toalettrom er det montert frittstående toalett og håndvask/servant. Naturlig avtrekk/ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er trolig byggegrunn av løsmasser eller pukkfylling. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Dreneringen er trolig fra 1972. Bygningen er fundamentert på støpt plate/såle med grunnmurer av murt og pusset Leca/lettklinker. Tilbygget del av kjøkken er fundamentert på pilarer. Terrenget omkring g boligen er opparbeidet med plen/grasbakke og gruset gårdsplass. Trolig er stikkledninger i plast/PP og jern eller kobber. Ref. alder/byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig VA-nett. Ref. kommunale opplysninger. Det er oljetank av stål nedgravd under tilbygget kjøkken/spisestue. Oljetank er fra 1972, men er nylig tømt og sanert på forskriftsmessig måte. Dokumentasjon foreligger.    Utvendig Taket er tekket med panelt taktro og asfaltpapp i baner. Tak over eldste garasje er tekket med lett undertak og lektet betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Liggende panel i gavler. I underetasje er deler av fasaden forblendet med teglstein. Eldste garasje har vegger i murt teglsteinsblokker. Saltak i bærende plassbygde konstruksjoner/takstoler av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Vinduene har varierende alder fra byggeåret og fram til 2022. Nytt vindu i bad. Standard malte ytterdør fra -06 og 2015 i tre/trefiber med isolerglass fylling. Skyvedør og terrassedører med isolerglass fylling i tilbygg og et soverom. Standard terrassedør fra kjøkken/spisestue. Eldre garasje har panelt vippeport og boddører i tre. Tilbygget garasje har lakkert metallport med portåpner. Ved tilbygget del og stue mot sydvest er det til sammen ca. 45 kvm. terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Enkel trapp til terreng. Fundamentert på pilarpunkter. Ved dobbel terrassedør fra stue er det montert et rekkverk på utsiden.    Innvendig Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser, korkfliser, belegg, parkett og laminat. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med panel, panelplater og malte/tapetserte plater. I trapperom er vegger forblendet med murt teglstein. Malt betong/murverk i teknisk rom. Himlinger er dels kledd med malte/folierte plater, og dels med panel. Vegger i garasjer er i murverk og plater. Standard listverk. Etasjeskiller er av betongdekke mellom etasjene. I underetasje er det støpt gulv på grunn. Dekke mot terreng på tilbygget kjøkken/spisestue er i isolert bjelkelag med stubbloft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har to murte pipeløp. Et løp i pipe fra byggeåret er rehabilitert med stålrør. Til pipene er det murt tre åpne peiser med teglstein forblending. Gulvet har laminat. Veggene har panel/panelplater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Mellom etasjene er det standard lakkert trappeløp i heltre. I tilbygget del er det trappeløp med malte vanger og trehvite trinn. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre, og dører med finerte slette dørblad. (Varierende alder fra -72 til -24). I tilbygget del er det installert en personheis mellom etasjene. Eier har opplyst at det vil uføres service før salg.    Tekniske installasjoner Ny innvendig vannfordeling til kjøkken og bad med rør i rør/Pex-system og drenert åpen samlestokk i teknisk rom. Forøvrig er det røranlegg i kobber og plastbelagt kobber. Opplegg for vaskemaskin og montert skyllekum i teknisk rom med sluk. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Det er montert en luft/luft varmepumpe i hver etasje. Service utført i 2023. I teknisk rom er det montert to varmtvannstanken på ca 200 liter. (2016 og 2024). Fordelingstavler med automatsikringer og normalt, i hovedsakåpent fordelingsnett. El-varmekabler i bad. Eldre fordeling med skrusikringer i garasje fra 1980. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekke over garasje med takstein og innvendig renne mellom garasjene, er mosegrodd og preget av elde. Det er registrert noe varmebelastning fra sollys på deler av tekke med papp. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte og værslitte overflate på utsatte områder. Teglstein på garasje har stedvis forvitret overflate utvendig. Ved tilbygg ligger nedre del av panel med kort avstand til terreng, og er fuktutsatt. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Det er registrert fuktskjolder i taktro ved pipegjennomføring, men panel hadde ikke målbar fukt ved befaring. Vinduer Isolerglasset på eldste vinduer har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Karmer og rammer er vurdert som normalt vedlikehold etter alder. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre garasjeport/boddør og terrassedør fra kjøkken er utvendig værslitt og preget av elde. Forøvrig er det noe bruksmerker på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkets høyde og åpninger i liggende spiler avviker fra dagens forskriftskrav. Generelt er gulv værslitt og har spor av råte enkelte steder. Innvendig: Overflater Deler av overflater, i blant annet underetasje, har brukspreg og slitasje. Laminat gulv sveller i skjøter som følge av fuktbelastning. I 1. etasje er mye av overflaten fornyet/malt om. Det er nye laminatgulv i kjøkken, spisestue, stue, gang og et soverom i hovedetasje, samt stue og gang i underetasje Garasje fra byggeåret er innvendig slitt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktnivå er vurdert å ligge over grensen mot hva som er anbefalt før konstruksjoner kan ta skade (18 vekt%) og trolig vil det kunne måles noe høyere nivå ved nærmere undersøkelser. Datidens utførelse med diffusjonssperre under terreng vil kunne lagre opp fukt i utlektet/påforet vegg, og skjulte skader vil være vanskelig å oppdage før ved en demontering. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon. Det vil si at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappeløpet fra byggeår tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. Trinn i trapp ved tilbygg er slitt på utsatte områder. Innvendige dører Dører i underetasje er dels av eldre årgang, og har brukspreg/slitasje. Bad/vaskerom i 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett. Bad i underetasje: Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Rommets størrelse gjør at hele rommet må betraktes som en våtsone. Det er påvist fuktskade på foringer/karm til dør. Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membransystemet er ikke dokumentert, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse. Sluk er plassert under dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Servantinnredning har svelling på laminat i nedre del og fronter etter fuktbelastning. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken i underetasje: Overflater og innredning Benkeskap og benkeplate er skiftet ut i 2023. Dører på overskap har slitasje og noe løs laminering. Avtrekk  Ventilator er brukspreget, og har oppnådd 1/2 av forventet brukstid. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilering via kanal ved himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Nye føringer er utført av autorisert rørlegger. Kvitteringer fremlagt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldste del av røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Deler av rørføringer er skiftet ut i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Ventilasjon Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Andre VVS-installasjoner Kondens fra utvendig del renner ned på terreng inn mot mur/fundament. Forholdet gir økt fuktbelastning og risiko for telehiv/ising som belaster grunnmur/fundament. Tomteforhold: Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunnmursplast/fuktsikring er ikke festet til mur med overgangslist. Det er usikkert om dreneringen er endret etter byggeåret. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved hjørne på eldste garasje er det sprekk i grunnmur. Trolig forårsaket av setninger etter oppføring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved gavl mot nord skråner terrenget inn mot muren. Utformingen av terrenget vil gi økt fuktbelastning fra overflatevann. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Felles stikkledning for vann er i 2016 skiftet ut til fordeling/koblingspunkt mot nabo i vest. Det gjenstår kun en kort ledning inn til stoppekran. Avløpsledning ble spylt opp mot kommunalt punkt ved postkasse i 2023. TG 3: Ingen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og ikke har vært i bruk. Utførelsen er dokumentert i form av kontrollerklæring/sluttrapport. Bad i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murverk/betong i underliggende konstruksjon.  Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser at de ikke har hatt tilsyn med fyringsanlegget, men at siste utførte feiing var den 01.09.2014. Selger opplyser at pipe ble rehabilitert av Alfa Varme AS i 2016. Oljetank: Selger opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, men at denne vil bli sanert av godkjent firma før salg. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Boligen har to strømmålere som viser et antatt årlig forbruk på ca. 15 898 kWh og 18 379 kWh opplyst av Midtnett As. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2024: - Vann: kr. 40,- pr. m3. - Avløp: kr. 45,- pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 4 650,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 090,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Deler av garasjebebyggelsen ligger i følge kart noe over tomtegrense mot syd. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Grensen er usikker, og forholdet bør undersøkes nærmere.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Rehabilitert bad i 1. etasje. Pusset opp kjøkken med ny innredning, samt deler av overflater i etasjen. Blant annet nye laminatgulv i kjøkken, spisestue, stue, gang og et soverom i hovedetasje, samt stue og gang i underetasje. Oppgradert deler av El-anlegg og røranlegg. Nytt vindu i bad. 2023 - Skifte underskap og benkeplate i kjøkken underetasje. 2022 - Det er byttet to vinduer i underetasje i 2022. 2020 - Montert to stk. luft/luft varmepumper. En ny varmtvannsbereder. Malt utvendig. 2016 - Rehabilitert sikringsskap for hovedetasje og delvis nytt opplegg for lys stue og kjøkken i underetasje. Nye fliser og varmekabel på bad i underetasje. Nordre pipe rehabilitert med et nytt stålrør/foring. Stikkledning felles med nabo ble byttet. 2006 - Tilbygget garasje og heis/hall med trapp. Trolig er taktekke fra ca. samme periode. 1978 - Tilbygget kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 584