Smettesetervegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

13591350

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering inne på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 896 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt som er noe gressbelagt rundt hytta ellers er tomten å regne som en naturtomt. Gruset adkomst og biloppstillingsplasser inne på egen tomt. Se vedlagt matrikkelbrev i salgsoppgaven for nøyaktige grenser.

Byggeår

2008

Innhold

Hytta inneholder: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang, bod, entré/gang m/trappeløp Loftsetasje er innredet med loftstue m/trappeløp og soverom. (Loftsetasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger) Overbygget inngangsparti. 23 m2 terrasse, delvis overbygget. Vedskjul

Standard

Denne hytta, oppført i 2005, ligger flott til på Dagalifjell og har flere oppgraderinger, inkludert luft-luft varmepumpe installert i 2024. Hytta har normal bruksslitasje i henhold til alder, og ny eier må regne med noen kostnader for enkelte utbedringer. Materialvalg i hytta: Gulv: Gulvbord i heltre med lakkert overflate, noe fliser. Vegger: Trepanel med beiset overflate. Himlinger: Trepanel med beiset overflate. Hytta inneholder: Stue/spisestue/kjøkken: God plass til spise- og sittegruppe, åpen løsning mot kjøkken. Peisovn fra byggeår og montert luft-luft varmepumpe (2024). Utgang til delvis overbygget terrasse på 23 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredning betår av under- og overskap, med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder 116 L, 2005-modell plassert i hjørne på kjøkken. 2 soverom: Hovedsoverom er innredet med dobbeltseng og det er plassbygde skap over sengen. Bad: Fliser på gulv og vegger, trepanel i himling. Innredet med servantinnredning, håndvask, toalett og dusjkabinett. Varme i gulv. Gang/entré: Med trappeløp til loftsrom. Varme i gulv. Garderobeoppheng. Loftsetasje: Loftsetasje er innredet med loftstue, trappeløp ned til entré og innredet rom som er benyttet av selger som soverom. Rommet har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger. Bod: Innredet med hyller. Praktisk lagringsplass. Terrasse: Overbygget inngangsparti og 23 m² terrasse, delvis overbygget. Vedskjul: 13 m², men har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger. Tekniske installasjoner: - El. skap med automatsikringer - Varmtvannsbereder 116 L (2005 modell), plassert i hjørne på kjøkken. - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør), noe kobberrør - Avløpsrør av plast - Naturlige lufteventiler i vinduer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken >Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fv40 fra rundkjøringen på Geilo mot Kikut. Følg denne veien i ca. 28 kvm, ta til høyre ved skilting til Smettesetervegen. Fra bommen og opp til hytta er det ca. 400 m, veien har privat bom som åpnes ved oppringing. Det vil bli skiltet til fellesvisning og eiendommen er merket med til-salgs plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytta er oppført år 2005, år 2019 ble varmekabel i gulv på bad/wc reparert grunnet brudd og det ble samtidig satt inn dusjkabinett iflg. eier, fjernet en delevegg på loft år 2019, satt inn sotlukestein i sotluke på pipe år 2021, installert luft til luft varmepumpe år 2024. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Hytte: Stripemurer i leca. Hytte har åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig stående villmarkskledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse sprosserammer utvendig. Ytterdør i trematerial. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler. Tak er tekket med torv, knotteplast Takrenner i trematerialer med kjettingnedløp. Pipe i leca, heltekket med beslag over tak. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved inngang. Uthus: Enkelt uthus satt rett på terreng. Yttervegger er kledd utvendig med stående kledning. Pulttak som er tekket med bølgeblikkplater. Kommentarer: Det er noe råteskader i nedkant av noe ytterkledning da ytterkledning ligger under terreng. Tak er underdimensjonert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon: Se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming benyttes vedfyring og elektrisitet. Luft-luft varmepumpe (2024). Peisovn i stue. Varme i gulv i entré/gang og bad. Ellers montert panelovner rundt om i hytta. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk det siste året: Selger har betalt kr 13.000,- og brukt ca. 7 263 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, felles med nabo iflg. eier. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l., felles med nabo iflg. eier. Gnr bnr 97/147 Smettesetervegen 55 og gbnr 97/148 Smettesetervegen 53 har felles privat renseanlegg og vann. Renseanlegget befinner seg på tomt 97/147 og vannbrønnen er på naboens tomt 97/148. Det er ferdigattest for renseanlegget, vedtak i mai 2025, se vedlegg i salgsoppgave.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2019: Ble varmekabel i gulv på bad/wc reparert grunnet brudd og det ble samtidig satt inn dusjkabinett iflg. eier, satt inn sotlukestein i sotluke på pipe år 2021: Installert luft til luft varmepumpe år 2024. (Thoshiba Polar luft/luft).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter bes om å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Område inntil eiendommen er merket rød som er høy aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kommentar fra takstmann: Hytte har stripemurer og åpen krypkjeller under hytte med god gjennomlufting men skal avviket lukkes må det foretas radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 328
• Eiendomsskatt: kr 1 758
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune.