Østerveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det må søkes til styret, se husordensreglene. Det er ved flere anledninger gitt tillatelse for dyrehold i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier anmodes om å delta på årlig vårdugnad. Det er ikke gebyr for å unnlate å møte.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til i overdras sin andel på det frie marked, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseiere i laget, personell tilknyttet HV Distrikt 07, Forsvarets Skolesenter Kjevik og Distriktskommando Sør/Vestlandet forkjøpsrett. Ved lik ansinitet i forsvaret, avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning.

Felleskostnader

kr 6 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostander inkluderer renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, forretningsførsel, Grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, strøm i fellesarealer mv. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 24.03.2026 Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. En økning i felleskostnadene fra 1.7.2026 vil antagelig kun gjøres basert på generell prisstigning.

Fellesgjeld

Husbanken, Totalt lån kr. 11 529 314,- pr 19.11.2025. Rente i Husbanken er for tiden 4,157%. nominelt Dnb, lån 1, kr. 7 637 879,- pr- 24.03.2026 Dnb, lån 2 kr. 5 927 256,- pr. 24.03.2026. Nominell rente 5,15%. Nedbetaling 2025-2055. Gjelder lån i forbindelse med rørbehandling 2025/2026

kr 310 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Renten på annuitetslån i DnB er pr. 20.2.2025 kr. 5,65 % nominelt med løpetid på 25 år. Rente i Husbanken er for tiden 4,69%. nominelt.

Forsikringspolise

4848563

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

- Hver leilighet disponerer én parkeringsplass i henhold til forretningsfører. - Det er satt opp ladestasjoner for borettslagets beboere. - Flere gratis gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt med beplantning, lekeplass og plenareal. Stor biloppstillingsplass med elbil-ladere og egen biloppstillingsplass til leiligheten.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innhold: BRA-i (65kvm): Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad. BRA-b (10kvm): Innglasset balkong. BRA-e (10kvm): 1 bod på loft, 2 boder kjeller. Annet: - Fast biloppstillingsplass, mulighet for ladning av el-bil i borettslaget. - Det er fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller.

Standard

Velkommen til Østerveien 47, en lys og innbydende leilighet med ettertraktet beliggenhet på populære Lund! Denne leiligheten byr på den perfekte kombinasjonen av byliv og naturnær ro, en optimal balanse for en hektisk hverdag. Med en sentral beliggenhet og kort gangavstand til vakre naturområder, kan du enkelt nyte alt fra frodige turstier og friluftsliv til forfriskende bad på varme sommerdager. Som beboer her vil du ha alt innen rekkevidde. Universitetet i Agder (UiA) er en spasertur unna, og Kristiansand sentrum nås på få minutter. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud, som gir deg det beste av byens pulserende liv. Denne flotte boligen ligger i tredje etasje i en stjerneblokk, og drar fordeler av lysinnfall fra flere himmelretninger. Leiligheten ble nesten fullstendig modernisert i 2022 (med unntak av badet), og har en smart og funksjonell planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en effektiv måte. Praktiske fasiliteter som egen biloppstillingsplass og felles elbillader rett utenfor døren. Dette er rett og slett et hjem for deg som ønsker bekvemmeligheten av urbant liv, kombinert med nærheten til naturens ro. Entré: Entréen i denne leiligheten ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som bidrar til en organisert og harmonisk atmosfære – perfekt for både deg og dine gjester. I tillegg er callinganlegget praktisk plassert ved inngangsdøren for enkel bruk og bekvemmelighet. Lys, romslig og moderne stue: Stuen er hjemmets hjerte, og her møter du en lys og romslig atmosfære som innbyr til hygge og avslapning. Det moderne fargevalget skaper en rolig og harmonisk stemning, og de naturlige sonene i rommet gir godt med plass til både salong- og spisestuemøbler. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og fremhever rommets luftige karakter. Ved renoveringen i 2022 ble stuen oppgradert med stilrene løsninger som listefrie overganger, nye slette flater og et elegant enstavs laminatgulv som fullfører den gjennomførte og moderne stilen. Vegger, tak ble foret ut samt lagt nytt og skjult elektrisk anlegg. Den nye vedovnen fra 2022 tilfører både varme og koselige opplevelser, perfekt på kalde høst- og vinterdager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sømløs overgang og maksimerer romfølelsen. Fra stuen har du også direkte tilgang til en solrik balkong, hvor du kan nyte varme sommerdager eller tilbakelente sommerkvelder. Spisestue: Separat rom innredet som spisestue som gir en hjemmekoselig og lun atmosfære. Perfekt for å samle familie og venner til hyggelige måltider og gode samtaler. Moderne og funksjonelt kjøkken: Kjøkkenet er fra 2022, stilrent og praktisk utformet av IKEA. De slette frontene og harmoniske kjøkkenplatene, som matcher benkeplaten, gir et moderne og elegant uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, slik at alt av kjøkkenutstyr og ingredienser enkelt kan organiseres. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin – designet for å gjøre hverdagen både enklere og mer effektiv. I tillegg setter den smarte barløsningen prikken over i-en og gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt der gode samtaler kan finne sted mens maten tilberedes. For ekstra trygghet er både komfyrvakt og lekkasjesensor installert, slik at du både kan føle deg sikker og vel ivaretatt i ditt nye kjøkken. To romslige og tilpasningsdyktige soverom: Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med lune fargevalg som skaper en behagelig atmosfære. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og praktiske garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og eiendeler. Hovedsoverommet utmerker seg med sin ekstra romslighet og en stor, praktisk garderobeløsning som dekker behovet for oppbevaring på en stilren måte. Det andre soverommet tilbyr allsidighet og kan enkelt tilpasses dine behov – enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Elegant og funksjonelt helfliset bad: Baderommet er pent og helfliset baderom fra 2013. Her finner du et badkar som innbyr til avslappende øyeblikk, en servant med både sideskap og underskuffer for god oppbevaringsplass, samt et stilrent vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enda mer praktisk. Med mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sørger badet for et behagelig inneklima året rundt. Innglasset og innbydende balkong – en forlengelse av stuen: Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og er et ideelt samlingspunkt, spesielt på varme sommerdager. Her kan du finne roen i solveggen mens du nyter den grønne utsikten, eller trekke for glassvinduene for å skape en lun og koselig atmosfære. Balkongen byr på rikelig med plass til utemøbler, noe som gjør den perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Med sin luftige utsikt mot frodige omgivelser skapes en avslappende stemning som gir rom for velvære og rekreasjon. I tillegg er balkongen godt utstyrt med praktiske detaljer som belysning, strømuttak og flislagt gulv, som gjør det enkelt å skape en funksjonell og stilfull uteplass. Takket være innglassingen kan du nyte lange sommerkvelder og forlenge sesongen, uansett vær. Annet: - 3 boder i samme etasje som inngangspartiet. - Flott og velstelt felles hageareal for beboerne. - Fast parkeringsplass nr 47 like utenfor inngangsdøren. - Det er også felles elbil ladere på borettslagets tomt. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Fibernett fra Telenor. - Ny kledning fra 2005. - Nytt tak i 2012. - Nye vinduer i 2017. - Varmtvannsbereder plassert i baderom og fra 2022. - Automatsikringer. Oppgradert og byttet det elektriske anlegget i 2023. - Nytt stålrør i pipen i bygget i 2023. - Det er gjennomført rørfornying i blokken i 2026. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1956., Meget attraktiv beliggenhet med kort avstand UiA, sentrum, butikker, offentlig transport like utenfor døren mm. Baderom ukjent årgang, ellers er det meste av leilighetens overflater og kjøkken fra 2022. Fremstår moderne og i normal/god stand. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vindu i dusjsone, oppsyn ved bruk Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Noe lokalt fall mot sluk men høydeforksjell er ikke ihht dagens standard. Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Ikke mulig å se noen membranløsning lik dagens standard i sluken. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte kan hentes fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 300-400kr i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 27 281

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.