Dyreholtvegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar som ligg ved salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det påligger dyreeiere i burettslaget å sjå til at dyr (hund, katt og andre dyr) ikkje er til sjenanse/plage for andre i burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 926 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkludera: felles forsikring utvendig bygg, kommunale avgifter/ eigedomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld og driftskostnader. I tillegg abonnent på fiber og tv frå Telenor. Fordelt slik: Tillegg for fiber og tv frå Telenor 719,00 Felleskostnad 5 207,00

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36220948603 Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest - innfridd 05.08.25 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 3 020,12 Total saldo lån: 0,00 Innfrielsesdato: 31.12.2033 Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36211546144 Lånebeskrivelse: Annuitetslån Sparebanken Norge Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 154 810,28 Total saldo lån: 5 921 998,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Fellesgjeld pr. 24.02.2026: 154 810,29 Total fellesgjeld for Ragnarrud Borettslag pr. 24.02.2026: 5 921 998,00

kr 154 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36220948603 Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 64 843,35 Total saldo lån: 2 595 999,00 Innfrielsesdato: 31.12.2033

Forsikringspolise

SP563370

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast oppstillingsplass på felles parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 22 573 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for burettslaget.

Byggeår

1976

Innhold

Bustaden innheld: 1.Etasje: Vindfang (2,6m²), gang (11,2m²), soverom (9,5m²), soverom (10,7m²), bad (3,7m²), bod (3,2m²), bod (2,4m²), bod (3,5m²). 2.Etasje: Stove (31,7m²), kjøkken (10,2m²), bod (3,1m²).

Standard

1.Etasje: Vindfang: Laminat på gulv. Brystningspanel og veggplater på vegg. Takess takplater i himling. Gang: Laminat på gulv. Smartpanel og malte veggplater på vegg. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegg. Takess takplater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Veggplater og pusset/malt betongvegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Stue: Laminat på gulv. Malte veggplater på vegg. Takess takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte strier på vegg. Takess takplater i himling. Kontor: Laminat på gulv. Malte veggplater på vegg. Takess takplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 21.03.2026. Vertikaldelt rekkehus: Fundamentert på antatte masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, med støpt plate på grunn. Grunnmur mot terreng er utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger består av 100mm isolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med vindtette plater og lekter. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler, kledd med OSB-plater og takpapp. Taket er utvendig tekket med ståltakplater.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Oppsummering – terrasse/veranda (TG3): Terrasser og veranda har avvik knyttet til både konstruksjon og sikkerhet. Det er registrert vesentlige retningsavvik som følge av setninger i fundamentering, samt aldersmessig slitasje på dekker. Rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldende krav, og trapp mangler nødvendig sikring. Risiko: Avvik ved rekkverk og påviste skjevheter medfører økt risiko for fall og videre konstruksjonsmessig svekkelse. Konsekvens: Forholdene gir behov for tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet, stabilitet og funksjon. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvets tettesjikt (våtromsbelegg) er ikke tilgjengelig for kontroll, og tilstanden vurderes som usikker etter at det er lagt fliser over i 2024. • Tettesjiktene er mangelfullt dokumentert. Arbeider med flis og baderomsplater er utført ved egeninnsats. • Det er registrert at baderomsplater er montert utenpå sokkelfliser på en vegg. Løsningen er ikke i henhold til produsentens anvisninger eller preaksepterte løsninger, og innebærer at sokkelfliser ligger mellom tettesjiktene. Dette gir økt risiko for fuktopptrekk i veggkonstruksjonen (kapillærsug). Risiko: Det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid på gulvets tettesjikt, da våtromsbelegg med ukjent alder er tildekket og ikke lar seg kontrollere. Påviste utførelsesavvik ved veggenes tettesjikt forsterker risikobildet. Forholdene medfører høy risiko for fuktinntrengning og utvikling av skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvens: Svikt i tettesjikt kan medføre omfattende og skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Skader kan utvikle seg over tid uten synlige tegn, og utbedring vil normalt kreve full riving og oppbygging av våtrommet, med betydelige kostnader som resultat. 2.1 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet har en eldre standard og fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Vanninstallasjoner har en eldre standard og vurderes å være i slutten av forventet levetid. 3.1 Andre rom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert saltutslag på vegg under gulvbelegg på bod 1.etg. • I samme område er det registrert fukt i trekantlist (svill) under gulvbelegget. • Saltutslag indikerer fuktvandring i betongkonstruksjonen. Tilstøtende yttervegg består av betong og er en del av grunnmuren. • Det er registrert retningsavvik på gulv 8-15mm. Rettningsavviket er ikke unormalt for eldre bygg. Risiko: Registrert fukt og saltutslag indikerer fuktvandring i betongkonstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning av tilstøtende materialer over tid. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelse av materialer og redusert levetid på bygningsdeler. Det kan bli behov for tiltak dersom forholdet utvikler seg eller forverres. 4.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vindu fra byggeår har høy alder og nærmer seg forventet teknisk levetid. Risiko: Eldre vindu har økt sannsynlighet for redusert tetthet og isolasjonsevne, samt slitasje på materialer. Konsekvens: Forholdet kan medføre varmetap og behov for utskifting på sikt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vanninstallasjonene har en eldre standard. Vannrør fra byggeår vurderes å være i slutten av forventet levetid. Det må påregnes behov for fremtidige oppgraderinger. Risiko: Eldre installasjoner medfører økt sannsynlighet for lekkasjer og redusert funksjon over tid. Konsekvens: Lekkasjer kan føre til fuktskader og behov for utskifting av deler av anlegget. 6.3 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Årsak: Eldre ventilasjonsprinsipp uten balansert luftutskifting og varmegjenvinning. Konsekvens: Redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt og dårlig inneklima, særlig ved utilstrekkelig bruk av ventiler. Tiltak: Det anbefales å sikre god lufting gjennom jevnlig bruk av ventiler. Oppgradering til balansert ventilasjon kan vurderes for forbedret inneklima og energieffektivitet. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Bustaden er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler på bad og i gang i 1. etasje (ikkje i yttergangen). I tillegg er det ildsted med vedovn fra Nordpeis i 2.etasje, samt luft-til-luft varmepumpe i trappa.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Ikkje mogleg med overtaking før 30.juni. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold til fremviser: 2024: Nytt laminatgulv i begge etasjer. 2024: Overflatebehandlet eksiterende vegger. 2024: Oppgradert diverse innvendige listverk. 2024: Montert våtromsplater over benkeplate på kjøkken. 2024: Installert varmepumpe i trappa 2024: Nye veggplater på soverom. 2024: Oppgradert innvendige dører. 2024: Oppgradering våtrom (bad). 2024. Ny varmtvannsbereder. 2024: Oppgradert delver av kobberrør installasjon ifm. oppgradering på bad. 2024: Ny stoppekran. 2024: Overflatebehandlet eksisterende himlingsplater. 2025: Oppgradert alle vinduer og dører i boligen. 2025: Etablert terrasse mot øst. 2025: Utført tiltak/skadebegrensning på terrasse mot vest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.