Vormvikstubben 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt for seksjonseiere og leieboere å holde hund og katt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 969 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent velforening, oppvarming, varmtvann, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor og styrehonorar. Fordeling: Kontingent 224,00 kr Andel felleskostnader 3 744,58 kr Felleskostnadene vil øke med inntil 7 % fra juli 2025. Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Andel av fellesgjeld pr. 11.05.2025: kr. 0,00. Det gjøres oppmerksom på at boligselskapet kan ha lån uten at seksjonen har en andel av lånet.

Forsikringspolise

3319564

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen er merket med 5A2, og det er ferdigmontert lader for el-bil på parkeringsplassen. Garasjeplass kan kun leies ut til seksjonseiere. Vilbergskogen Garasjesameie 1 er et ideelt sameie (tingsrettslig sameie) hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierne iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Disse rettighetene er eksklusive og varige.

Eiendom

Tomteareal er 1 737 m² på eiet tomt.

Flat og skrånende felles eiendom som er opparbeidet med plen, gruslagte gangstier og asfaltert intern vei.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, to soverom, bad og kjøkken/stue. Leiligheten disponerer i tillegg: - En terrasseplatting på 15 m². - En kjellerbod på 5 m². - En parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende gang med flislagt felt på gulv. Her er det god plass til å sette og henge fra seg diverse yttertøy i tillegg til ytterligere oppbevaringsplass i et pent garderobeskap. Bad: Romslig og pent flislagt baderom med en innredning bestående av vegghengt toalett, servant med underskap, speil, dusjnisje med innfellbare glassvegger, og en praktisk vaskesøyle i hjørne. Soverom: Leiligheten har to gode soverom hvor begge har adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og en garderobeinnredning. Det andre soverommet kan fint også innredes og benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen har en åpen og felles planløsning. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte skapfronter, laminert benkeplate med oppvaskkum, og integrert stekeovn og koketopp. Det er avsatt nisjer for å sette inn frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Stue: Stuen har en god planløsning som gir gode møbleringsmuligheter til en sofagruppe, stuebord, spisestue og mediemøbler. Store gode vindusflater på flere vegger sørger for en luftig romfølelse samt et pent og usjenert utsyn. Terrasseplatting: En flott støpt terrasseplatting på 15 m² med god plass til både grill og ønsket utemøblement. Her får man også plen med videre tilgang til sameiets fellesområder. Oppbevaring: En kjellerbod på 5 m² merket med BodA13. Innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.05.2025. Bygning: Bygningen er oppført med støpt armert betong, fundamentert på fast grunn. Yttervegger med hovedkonstruksjon i betong og utvendig kledd med panel. Etasjeskiller av betong. Tak: Takkonstruksjon med flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med papp/folie. Vinduer: 3-lags vinduer i rammer av tre. Dører: Utvendige dører: Fabrikkmalt ytterdør. Terrassedør med 3-lags glass. Innvendige dører: Fabrikkmalte glatte dører. Terrasse: Støpt terrasseplatting på ca 15 m2 med utgang fra stue. Rekkverk av stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap til vann på bad. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmtvann. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Bad: Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Kjøkken: Det er avtrekk via balansert anlegg. Elkraft: El-skap med automatsikringer og skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig | Dører Det er noen skrapemerker på dør og karm. Utforing på ytterdør er løs. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak. Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noe oppsprekkinger i betongplate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. Innvendig | Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. Innvendig | Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra ett soverom og på bad

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 13 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Megler har forsøkt å innhente eventuelle relevante opplysninger for sameiet utover det forretningsfører har opplyst om, men har per dags dato ikke fått noe svar på henvendelsen.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 896,05 kr Eiendomsskatt 1 586,00 kr Renovasjon 4 534,00 kr Vann 4 368,19 kr Sum 15 384,24 kr Registrerte vannmålere for denne seksjonen: Målernummer: 8SEN0120987598 Stand: 185 Dato: 16.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 35 Målernummer: 8SEN0121227667 Stand: 85 Dato: 16.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 24

Moderniseringer og påkostninger

2024: - Rettet feil med varmekabler slik at det er egen termostat til gang og hovedsoverom. 2023: - Byttet vifte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Seksjonseiere har plikt til å melde fra til styret ved utleie av leilighet. Meldingen skal inneholde leietakers navn, e-postadresse og mobilnummer, samt varighet av leieforholdet.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 891
• Eiendomsskatt: kr 4 351
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.