Vestre Geitryggen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering for 2-3 biler på hyttas gårdsplass/tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 602 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 602,1 m². Den romslige tomten er relativt flat, og består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Innkjøring fra privat grusveg og gårdsplass er også gruset med noe gressvekst. Det er lagt skiferheller ved inngangspartiet og på gangområdet frem til tømmerstua/annekset. Fine uteplasser både tilknyttet hytta og tømmerstua. Deler av terrassen er overbygget. På terrassen ved tømmerstua er det murt opp en pizzaovn. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene har høy nøyaktighet.

Byggeår

2014

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken med spiseplass, bad, 3 soverom, vindfang og bod I tillegg er det en sovehems med gode overnattingsmuligheter for hyttas overnattingsgjester. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   I tillegg er det på eiendommen oppført en sjarmerende tømmerstue på ca 6 m2. Tømmerstua er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Vinjeveien og til Vestre Geitryggen 30! Meget flott og innholdsrik hytte i laftet tømmer som ble oppført i 2010-2014. Stor og solrik eiet tomt på ca. 1 602,1 m². Hytta er beliggende i et koselig hyttefelt i Vinjeveien ca. 825 moh. Nydelig utsikt utsikt over den flotte og nærmest uberørte naturen. Hytta har en romslig og god planløsning med mange flotte detaljer. Her er det en gjennomført stil med god standard, og alle rommene har god størrelse og passer perfekt til storfamilien. Innvendig finner du en gjennomgående stil som skaper en flott helhet og den romslig stue med peisinnsats er hyttas hjerte og familiens naturlige samlingssted. Store vinduer slipper inn masse naturlig lys, og høy himling med åser skaper en luftig og god romfølelse. Den koselige tømmerstua er også et perfekt tilleggsareal, og på de fine uteplassene kan utelivet nytes i vakre omgivelser. ........................... 1.Etasje: Vindfang: Velkommen inn i et praktisk vindfang med skiferfliser på gulvet og behagelig elektrisk gulvvarme som sørger for en lun mottakelse uansett årstid. Det er god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet gir en innbydende start på opplevelsen av denne koselige fritidsboligen. Kjøkken med spiseplass: Hyttas hjerte er et romslig kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen i malt heltre med profilerte fronter og benkeplate i lakkert heltre gir et solid og tidløst uttrykk. Her finner du integrerte løsninger som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt en praktisk glassplate som sprutskjold over induksjonstoppen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrassen, som utvider boarealet betraktelig på varme dager. Terrasse: Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til en stor, dels overbygget terrasse på hele 62 m², som strekker seg mot syd, vest og øst. Dette gir optimale solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Terrassen er bygget med impregnerte terrassebord og har et beiset rekkverk, samt beisede tresøyler som støtter et sjarmerende torvtak over den overbygde delen. Her kan du nyte måltider utendørs, slappe av i solen eller samle venner og familie til hyggelige stunder med utsikt over fjellterrenget. Stue: Den romslige stuen, med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, er et lyst og trivelig samlingspunkt i hytta. Her kan du innrede med flere sittegrupper og skape en koselig atmosfære for avslapning og hygge. En stemningsfull peis med innsats gir ekstra varme og sjel til rommet på kalde kvelder, og inviterer til lange kvelder foran flammene. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt til omgivelsene. Soverom: I første etasje finner du tre innbydende soverom, som gir god plass til hele familien eller gjester. Hovedsoverommet er romslig og er innredet med flotte plassbygde skap som passer perfekt til hyttas gjennomførte stil. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og her er det også plassbygget garderobe i samme stil som på hovedsoverommet. Soverom 3 har en praktisk familiekøye. Her er det gode muligheter for å skape personlige og komfortable soveplasser for alle. Bad: Baderommet i første etasje har fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Vegger i laftetømmer og himling i trepanel, noe som gir en rustikk og lun atmosfære. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, pen innredning med lyse profilerte fronter samt et praktisk dusjkabinett. Selv om det er påvist avvik ved fallforhold og manglende membran, er våtromsfunksjonen ivaretatt med dusjkabinettet. Her kan du starte dagen med en forfriskende dusj eller slappe av etter en lang dag ute i naturen. Sovehems: Praktisk med ekstra overnattingsplasser. Via en bratt tretrapp fra første etasje kommer du opp til en koselig sovehems, som er et populært sted for overnatting. Selv om himlingshøyden er lav (målt fra ca. 0,49 til 1,00 meter) og arealet ikke tilfredsstiller kravene for måleverdige arealer for varig opphold, gir hemsen en unik og sjarmerende soveplass. Dette er et perfekt sted for barn eller gjester som ønsker en litt annerledes og lun soveopplevelse. Oppbevaring: Eiendommen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig. I første etasje finnes en praktisk innvendig bod for lagring av diverse utstyr. I tillegg er det to eksterne boder, en teknisk bod som utgjør ekstra lagringsplass. På eiendommen finner du også en sjarmerende tømmerstue/vedskjul på 6 m², som ikke bare gir ekstra lagringsplass. Tømmerstue har en flitt uteplass/terrasse med vedfyrt pizzaovn – perfekt for hyggelige kvelder. Denne tømmerstuen er fundamentert på naturstein og har et dels overbygget inngangsparti og terrasse, noe som gjør den til et funksjonelt og estetisk tillegg til eiendommen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og behandlet tregulv, som gir en varm og innbydende atmosfære. I vindfanget og på badet er det lagt slitesterke skiferfliser. Vegger: Laftetømmer, som bidrar til den autentiske hyttefølelsen. Himlinger: Utført med behandlet eller ubehandlet trepanel, som komplementerer den rustikke stilen. Alle overflater og behandlinger er opplyst å være fra byggeåret, noe som sikrer en helhetlig og tidløs design. ........................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Gå til side - Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side - Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side - Utvendig > Utvendige trapper Gå til side - Innvendig > Overflater Gå til side - Innvendig > Radon Gå til side - Innvendig > Innvendige trapper Gå til side - Innvendig > Innvendige dører Gå til side - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side - Tomteforhold > Septiktank Gå til side - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/spis > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv TG3 -store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne flotte hytta er alle hvitevarer på kjøkkenet integrert. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2025 Trivelig hytte oppført i perioden 2010-2014: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Synlige grunnmurer i ubehandlet betong. Påstøp ved baderom. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, ukjent vedr frostsikring under betongplate. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann hovedsakelig ført til terreng samt et nedløpsrør tilknyttet oppstikkende rør ved terreng. Over grunmuren har hytta yttervegger i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft. Ca 7" laftetømmer. Utvendige boder mot øst i stavlaftskonstruksjon med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering. Stavlaftsdel med laftede gavlspisser. Hytta ble sist overflatebehandlett med jernvitrol i 2012. Ukjent vedr lufting bak kledninger. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Sal- og sperretak tekket med torv, synlig del av primærtekking med knastepapp. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel under knastepapp og torv. Sekundærtekking opplyst med papplag under knastepapp. Taktekkingen er fra byggeår. Beisede vindskier og isbord. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Dels nedløp med kjetting. Nedløpsrør med utkast til terreng. Saltakkonstruksjon med sperretaksløsning og takåser. Innvendig skråhimlinger med trepanel, gjenbygget konstruksjon. Takkonstruksjonen opplyst utført med trepanel over takåser, tjærepapp som diffusjonstett sjikt, 48 x 198 mm taksperrer isolert med mineralull, vindsperre, luftespalte med 48 x 48 mm lekter, rupanel under papplag, knastepapp og torv. Papplag under knastepapp. Overbygg over inngangsparti og overbygget terrasse mot syd som en forlengelse av hustaket. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med treverk og steinforblending. Pusset pipeløp over tak. Sotluke i stue. Pipen er tilknyttet peis med innsats i stue. Ventiler for inn og utfluft av peis. Brannsikring foran peis med fliser. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Luftespalter i overkarm vinduer. Malte vannbrett. Utvendige løse sprosser. Vinduer fra byggeåret. Dører: Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Heltre ytterdør med glassfelt og 2 stk heltre boddører. Terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Overbygget inngangsparti i tilknytning til åpen terrasse mot øst. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, og det er ukjent vedr frostsikring under betongplate. Gulv med skiferfliser foran inngangsdøren og ellers har terrassen gulv i impregnert treverk.. Beisede tresøyler under overbygg, overbygg med torvtak. Renner og nedløp i metall. Innvendig bratt tretrapp til hems. Åpne opptrinn uten avstandslekt. Uten rekkverk/håndløper. Trapp uten forbindelse til etablerte boligrom. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot syd tilknyttet åpen terrasse mot vest og øst. Adkomst fra kjøkken og terreng. Utførelsen fremstår fra byggeåret. Fundamentering på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring under pilarer. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Beisede tresøyler under overbygg, overbygg med torvtak. Renner og nedløp i metall. Totale arealer ved inngangsparti og terrasse er målt ca 62 m². VVS-installasjoner: Privat vann fra egen brønn med pumpe, trykktank i teknisk rom. Inntak med PE-plast. Privat avløp med tett septiktank på ca 4000 liter tilknyttet svartvann. Gråvann er tilknyttet slamavskiller med integrert pumpe, hvor avløpsvannet ledes videre via overløp til en filterkum med dysesystem. Etter filtrering føres vannet til infiltrasjonsgrøft. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg er fremvist og uten anmerkninger i henhold til ferdigattest datert 17.10.2016. Vanninntak med stoppekran, trykkmåler og trykktank i teknisk rom. Vannpumpe og renseanlegg/filtere fremstår plassert i brønn. Magnetventil er montert på vannførende Cu-rør. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu- installasjoner. Fordelerskap plassert på teknisk bod, med etablert overløp til gulv med sluk. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløp har lufting over tak. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Varmtvannstank fra 2013 plassert på teknisk rom med sluk i gulv. Bereder med volum 198 liter, vanntilkoblet med Cu-rør. Strømtilkoblet bereder med stikkontakt. Synlig kloakk-lufterør ført over tak. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Nedgravd septiktank med nivåvakt plassert i teknisk bod. Ventilasjon: Ingen etablert avtrekksventilasjon, evt. naturlig ventilering via åpningsbart vindu. Tilluft via åpen dør. Ventilator i hette over induksjonstopp. Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Ventilator over komfyrplass, ventilator fremstår som utført med avkast via yttervegg. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntaksskap plassert på vegg mot nordøst. Avlåst inntaksskap og ikke besiktiget. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Digital måler antatt plassert i inntaksskap. Merkede kurser og kursfortegnelse. En blanding av skjult og åpent ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad og vindfang. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 17.10.2013 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæringer er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales el-sjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Tømmerstue: Tømmerstue av ukjent alder, opplyst tilflyttet eiendommen i 2021. Veggkonstruksjoner med tømmerlaft, fundamentert på naturstein. Dels overbygget inngangsparti og terrasse. Terrassegulv med støpt betong og terrassebord. Pizzaovn på oppmurt sokkel med vednisje, røykgassrør med feieluke ført over tak. Hengslet heltredør og glasset ledd-dør til terrasse. Innvendig gulv med tregulv, vegger med trepanel og synlig tømmer, himling med tømmeråser og trepanel. Saltak tekket med torv. Renner/nedløp. Eksternt bruksareal for tømmerstue/vedskjul. 1.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kaldtloft, rafteloft og krypkjeller uten måleverdige bruksareal. Overbygget inngangsparti, terrasse og åpent terrasseareal er målt ca 21 m². .................. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og i vindfanget., og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en flott peis med peisinnsats (type Dovre 2000 innsatspeis). Peisen gir lun varme og en hyggelig atmosfære til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 24.02.2020 Siste tilsyn utført 24.02.2020

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannpumpe og renseanlegg/filter er plassert i brønnen. Trykktank plassert i teknisk rom. Avløp: Privat avløp med tett septiktank på ca 4000 liter tilknyttet svartvann. Det er opplyst at gråvann er tilknyttet slamavskiller med integrert pumpe hvor avløpsvannet ledes videre via overløp til en filterkum med dysesystem, etter filtrering føres vannet til infiltrasjonsgrøft. Det er tømmeordning av septiktank med kommune, og dette faktureres via de kommunale avgiftene. Eiendommen har adkomst fra privat grusveg som går opp fra Vinjeveien som er en privat bomveg tilknyttet et bomselskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende skal medfølge i salget: -Spisebord og 8 stoler -Sofa og salongbord -2 stk hjørneskap, skjenk m/ overskap og hjørneskap m/ utskjæring mot gangen -Hylla på kjøkkenet for bestikk -Kommode på lille soverommet -Stålampe -2 stk Østerdalsstoler -Vaskemaskin -2 stk sittebenker m/ bord ute -Bålpanne

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 577
• Eiendomsskatt: kr 4 295
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.073.800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.