Bekkesvevegen 54E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snøbrøyting, strøing, kosting av grus, ekstra søppelbeholder. Beisning av felles gjerde og søppelskur.

Fellesgjeld

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i carport. Det er montert el-bil-lader. For øvrig parkering på gårdsplassen til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 138 m² på eiet tomt.

Fellestomt for sameiet er på 1 294,2 kvm. Areal tilhørende seksjonen er på 137,8 kvm. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiets fellesareal utgjør 324 kvm. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Hus E inviterer deg inn i et lunt atrium hvor alt er i perfekt balanse og alle løsninger er gjennomtenkt. Her får du en god mix av sol, skygge og to flotte uterom som lett kan bli en grønn oase! Innkjøring og fellesområder har asfaltdekke med detaljer i granitt og rullestein. Det er etablert blomsterbed i innkjøring langs betongveggen. Uteområdene er i all hovedsak opparbeidet av Gaupen Planter, Gjerdalen Entreprenør og Stange Asfalt. Hagen er anlagt av gartner og er påkostet med nydelig beplantning, opplyste bed og en integrert plantekasse mellom hus D og E. Utebelysningen oppleves som meget stemningsfull og det anbefales på det sterkeste å oppleve dette selv på kveldstid. Terrassene er lagt med royalimpregnerte materialer med lang levetid og disse er festet med "usynlige" fester, "camo". Dette gir en overflate uten synlige skruehull. Under terrassen er det lagt sort duk for å hindre ugresset å vokse opp gjennom terrassebordene. I tillegg til terrassen på bakkeplan er det en flott takterrasse. Denne er bygget i de samme solide materialene som terrassen på bakkeplan. Rekkeverket er i heltrukket glass uten synlige beslag eller stolper. I tillegg er det laget en lekker pergolaløsning hvor det er muligheter for å feste solseil og etablere plantekasser med f.eks. klatreplanter.

Byggeår

2022

Innhold

Atriumshuset består av følgende rom:   1. etasje: P-rom: entrè, bad, vaskerom m/wc, soverom, stue og kjøkken. S-rom: bod.   2. etasje: P-rom: gang/trapp, stue, 2 soverom og bad.   I tillegg er det oppført carport og bod på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Hjertelig velkommen til Bekkesvevegen 54E. Boligen er oppført av KAAK Bolig, og er del av et arkitektonisk fellesskap bestående av 5 atriumhus som har en enhetlig utforming, detaljering, farger m.m. Huset har mottatt Hamar kommunes byggeskikkpris. Generelt: I dette huset er det tenkt på alt! Alt fra opparbeidelse av uteområder, innvendige løsninger for god romutnyttelse, smarte valg hva gjelder elektriske anlegg og ikke minste lekre materialvalg av høy kvalitet. Arkitekturens tydelige identitet og soliditet er tidløs og vil alltid fremstå som noe særegent og ”kult”. En KAAK bolig er uten tvil «one of a kind!». Boligen innehar meget høy kvalitet på materialer og finish og er utført av lokale håndverkere og møbelsnekkere. Følelsen av luksus, estetikk og smarte løsninger følger deg overalt i boligen. Eiendommen byr på minimalt med vedlikehold og har en pent opparbeidet og lettstelt hage. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag på Hamar. I hovedetasjen har du «alt på ett plan» med en stilig åpen stue- og kjøkkenløsning, et avskjermet og privat soverom med tilknyttet bad, samt gjestetoalett-/vaskerom. Terrassen og det frodige hagerommet finner du bare noen skritt fra kjøkkenet. I andre etasje deler husets øvrige beboere og gjester et bad, to soverom og en stue (alternativt 3 soverom). Her finner du også boligens utsiktspunkt, en solrik og delvis innebygget stor terrasse med Mjøsutsikt, pergola og andre flotte detaljer. Følelsen av luksus, nydelig håndverk og smarte løsninger følger deg hele dagen, hvor enn du befinner deg. Hagen, bilen og bodene er aldri mer enn noen skritt unna. Vanningssystemet i bedene passer på planter og trær slik at dere kan reise bort når dere vil. Snømåking på fellesarealer blir tatt hånd om og avfallet blir hentet av Sirkula i sameiets «miljøstasjon». Enklere blir det ikke! Kjøkken: Kjøkkenet har plassbygd overskap i valnøtt noe som gjør kjøkkenet til noe helt unikt! Det er arealeffektivt innredet og som overalt ellers er det fokus på de gode løsningene og smarte detaljer. Det har innfelt ventilator i platetoppen og LED-belysning under og på hylle. Finish og detaljer er ulikt det meste annet. Innredningen er fra Danske Aubo og har detaljer som underlimt vask og kran fra Tapwell. Møbelsnekrede overskap i eik, med innfelt LED lyslister under overskapene. Det er etablert skyggelist under benkeplaten, noe som understreker særpreget. Frontene åpnes med push-funksjon, noe som gir håndtaksfrie fronter og rene linjer. Det er også påkostede hvitevarer fra AEG og Miele, samt et lekkert vinskap fra Temptech. Våtrom: Huset har to bad og i tillegg et separat toalett-/vaskerom. Badet nede er tilknyttet hovedsoverommet og begge badene er flislagt med eksklusive fliser fra Italienske Ergon Trend Concrete White. Badene er innredet med møbelsnekret speilskap helt opp til himlingen og det er satt inn Flos-lamper på speil i badene og på toalettet. Dobbel servant, veggmontert toalett, dusjvegger og takdusj. Dusjvegger innfelt i himling og limt i gulvet for å skape et rent uttrykk. Servanter og toalettskåler fra Duravit med wonderglissbehandling. Kraner fra Tapwell. Stue/oppholdsrom: På stuen er det en arkitekttegnet peis med eksklusiv innsats fra tyske Brunner med sømløst glass fra 2 sider med hev/senk. Brunner er arkitektenes førstevalg, og i en særklasse med tanke på kvalitet og design. Ildstedet har separat tilluft. I «TV-stuen» oppe i 2. etasje er det i dag innredet som kontor samt en plassbygget liten bar med vinskap. Det er enkelte steder fremført trekkerør til kabling til høytalerenheter i tak og vegger. Alle oppholdsrom i huset oppleves som rause fordi huset er svært arealeffektivt. I tillegg bidrar store vindusflater og takhøyden på hhv 2,86 og 2,55 til den luftigheten som oppleves. Dette er virkelig et hus og en eiendom som bør oppleves - en slik mulighet dukker ikke opp ofte. Soverom: Hovedsoverommet nede i 1. etasje er tilknyttet et eget privat bad. Dette rommet vender ut mot atriet. De tre øvrige rommene befinner seg i 2. etasje. Alle soverommene, inkludert entre, har plassbygde garderober fra Aubo. Øvrig info og tekniske detaljer: - Det er fokusert på skreddersøm og spesialtilpassede løsninger. - Montert utvendige screens. - Innvendige overflater består av parkett på gulvene og malt gips på veggene. Badene er flislagte. - El-installasjon inne: det er et stort antall inntrukket og påkostet «dim-to-warm» downlights. Designbrytere er benyttet. Smarthus med appstyring av lys, screens og temperatur, m.m.. - El-installasjon ute: det er en omfattende utvendig elektroinstallasjon med lys og kontakter på husvegg. I tillegg kurser ute i hage og bed som muliggjør belysning i hele hagen. Det er også lagt solcelleanlegg på 2 tak. - Ytterdør med elektronisk kodelås. - Varmtvannsbereder med "heat injection". ------------------------ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres med gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Arkitekttegnet, kjedet enebolig/atriumhus på 2 plan, med utvendig bod og carport. Boligen er oppført i 2022 med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Det er etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Det er flatt tak og boligen har taktekking av asfalt takbelegg. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har montert solcelleanlegg på 2 tak. Det er lagt varmekabler/varmefolie i flere gulv. Det er også installert vedovn på stuen i 1. etasje. Det er også montert vedovn i boligens 1.etg.

Strømforbruk

Selger oppgir strømforbruk i 2024 til ca 15 661 kwh. Strømproduksjon for solcelleanlegget er oppgitt til ca 6 101 kwh for 2024. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser at det er valgt Norgespris for boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 549

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligene er seksjonert og deler av eiendommen, slik som veien og avfallshuset, er fellesarealer for sameiet. Sameiet er ikke formalisert med særskilte budsjett, regnskap og årsberetning. Dyrehold er tillatt. Installert alarmanlegg. Det skal/er under oppføring nye boliger i Bekkesvevegen 53.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger. Den enekelte seksjonseier sørger selv for fullverdiforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer og påkostninger I tillegg til alle de lekre løsningene som kom med boligen er det gjort følgende oppgraderinger siden kjøp: 1. Montering av solcelleanlegg, utebelysning i hagen samt ettermontering av skjult anlegg i tak på stue. 2. Levering og montering av plassbygde garderober i 4 rom samt liten «bar med vinskap» i TV stue. 3. Montering av skinner, plassmålte gardiner (medfølger ikke) og plissè på bad og inngang. 4. Designlampe stue, medfølger ikke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. I forbindelse med salg eller utleie skal det gis skriftlig melding til styret om ny eiers/leietakers navn, samt kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Ifølge utførende snekker som har bygget boligene er det lagt radonduk samt laget radonbrønn for avsug. Selger har ikke gjort noen måling av radon i boligen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 390
• Eiendomsskatt: kr 14 696
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er pt kr 5 620 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.