Tandeskogvegen 81

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet langs Tandeskogvegen i Ringsaker kommune. Boligen ligger i lett skrånende terreng med en romslig tomt og åpen utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og de skogkledde åsene. Området er preget av fredelige omgivelser med spredt bebyggelse og nærkontakt med naturen. For den friluftsglade er det gode turmuligheter like i nærheten, med stier og skogsveier som innbyr til turer til fots eller på ski gjennom skog og mark. For daglige innkjøp og servicetilbud er det en kort kjøretur på omtrent to kilometer til Rudshøgda. Her finner du blant annet Coop Obs med posttjenester, diverse forretninger og spisesteder. Rudshøgda byr også på kjente kulturdestinasjoner som Prøysenhuset og Prøysenstua, med helårsutstillinger, arrangementer og servering, samt den naturskjønne turstien Prestvegen. For et mer omfattende servicetilbud, kafeer og spesialbutikker er det rundt ti minutters kjøretur til Moelv sentrum, og Brumunddal ligger likeledes innen enkel rekkevidde med bil. Nærmeste bussholdeplass, Bolstad, ligger i kort gangavstand langs vegen med lokal bussforbindelse. Fra Moelv og Brumunddal stasjon, en kort kjøretur unna, er det gode togforbindelser mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og videre sørover, samt nordover mot Lillehammer. Barnefamilier sokner til Kirkekretsen skole for 1. til 7. trinn og Moelv ungdomsskole for de eldre elevene, begge nås med en kort biltur eller skolebuss.

Kirkekretsen skole (1–7 kl.) – 7,3 km Fossen skole (1–4 kl.) – 9,6 km Gaupen skole (1–7 kl.) – 9,7 km Moelv ungdomsskole (8–10 kl.) – 10,1 km Brumunddal ungdomsskole (8–10 kl.) – 10,6 km Ringsaker videregående skole – 11,5 km Statens gartner- og blomsterdekoratø... – 12,9 km Veldre barnehage (0–5 år) – 7,2 km Fagernes barnehage (1–5 år) – 9,3 km Fossen barnehage (0–5 år) – 9,6 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 300 meter til nærmeste bussforbindelse ved Bolstad ( Linje 628)

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (nåværende), med et delareal på 2 231 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.2 for spredt boligbebyggelse kan det på eiendommer med boligbebyggelse tillates fornyelse og utvikling av eksisterende boligbygg. Det kan også tillates fasadeendring, innvendige arbeider samt riving. Det kan i tillegg tillates gjenoppbygging, tilbygg og påbygg samt oppføring av garasjer og uthus. Tiltak må ikke føre til etablering av nye boenheter. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støykartlegging veg etter T-1442 (Statens vegvesen) er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si henholdsvis høyt og lavt støynivå for støy fra veg (Tandeskogvegen). Beregnet støynivå er Lden over 65 dB i rød støysone og Lden over 55 dB i gul støysone. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkering i carport og på gårdsplass på eiendommen.

Tomteareal er 2 231 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2 230,7 m². Tomten er skrånet med helling mot syd. Uteområdet er opparbeidet med plen rundt boligen, og det er gruset adkomstvei over eiendommen fra fylkesvegen samt gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter mellom bolig og uthus. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensene mot nord og sør er registrert med middels nøyaktighet, mens grensene mot øst og vest er mindre nøyaktige. Arealet er beregnet ut fra gjeldende kartgrunnlag, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. følge eiendomskartet ser eiendommens uthus/garasje sørvest på tomten ut til å stå delvis over tomtegrensen mot sør mot Tandeskogvegen. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Eneboligen går over 1,5 etasjer samt kjeller og består av følgende rom: Kjeller: Teknisk rom og bod. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bod og gang m/trapp. Loftetasje: To soverom, bad/vaskerom, kott og gang m/trapp. Boligen har en terrasse på 49 m² med adkomst via terrassedør. Eiendommen har også et takoverbygd inngangsparti og en terrasse med innhegning for hund. I tillegg er det oppført en hagestue på 11 m² på terrassen og et frittstående uthus/garasje på 35 m² med inntilbygget carport, to boder og en terrasse på 3 m² på eiendommen. Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke byggetegninger for uthuset/garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan samt kjeller, opprinnelig oppført i 1954 og oppgradert i nyere tid. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, bod, stue og kjøkken i første etasje, samt to soverom og bad/vaskerom i loftetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse mot syd og øst med en påbygget hagestue fra 2021. Vindfang og gang: Inngangen skjer via et overbygget inngangsparti til et vindfang med malt ytterdør med isolerglass og kodelås. Fra vindfanget er det direkte adkomst til en praktisk bod, samt videre inn til gangen med malt tretrapp opp til loftetasjen. Stue: Stuen har gode vindusflater og utgang til terrassen mot syd og øst via terrassedør med isolerglass. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn tilknyttet murt pipe samt en luft-til-luft-varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Det er åpen passasje videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål og induksjonstopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass og opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap. Veggen over benkeplaten er kledd med kitchenboard, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Hagestue: Hagestuen ble oppført på terrassen i 2021 og er innredet som en lys vinterhage. Bygget er oppført med tresøyler og saltak tekket med asfalt takpapp, åpningsbare og skyvbare vindusfelt mot nord og øst, samt skyvbare dørfelt mot syd og vest. Rommet har innlagt strøm med downlights i himlingen og stikkontakter. Terrasse: Fra stuen og hagestuen er det adkomst til den store terrassen som strekker seg mot syd og øst. Uteplassen har rekkverk i malt tre og god plass til utemøblering, samt en separat del med innhegning for hund. Andre etasje består av gang med trapp, bad/vaskerom, to soverom og kott. Takstmannen har oppgitt 13 m² ikke måleverdig areal i etasjen, uten å spesifisere hvilke rom dette gjelder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i loftetasjen under skråtaket. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning langs veggen. Soverom 2: Det andre soverommet ligger også i loftetasjen og har plass til seng, kommode eller skrivebord, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet i loftetasjen har fliser på gulv og vegger, samt malte paneler i himling og skråhimling. Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett, badekar med avløp via gjennomføring i gulv, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjonen ivaretas med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og tilluftsspalte i dørterskel. Kjelleren består av teknisk rom og bod, med et samlet gulvareal på 32 m². Av dette er 6 m² medtatt som måleverdig areal. Kun boden har takhøyde over 1,9 meter i hele rommet. For det øvrige arealet er takhøyden over 1,9 meter kun i mindre deler. Overflater: Gulv: Innvendige gulv har hovedsakelig laminat, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte panelplater og malte/tapetserte plater, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater, samt malte paneler på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har lagringsplass i innvendig bod i første etasje, kott i loftetasjen, samt bod og teknisk rom i kjelleren med egen utvendig adkomst. I tillegg disponerer eiendommen et frittstående uthus med to boder og inntilbygget carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av lys i vinterhage, samt lys og stikk i stue/spisestue og et soverom. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1954 over 1,5 etasje + kjeller. Boligen er oppført på støpt kjeller i sparesteinsbetong. Mur er stedvis innforet med tresonitt, og hovedsakelig pusset/malt. Utvendig pusslag over terreng er malt. Tilbygget inngangsparti er oppført på punkt. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel (utvendig trepanel skiftet ut i ca 2010 iht. opplysninger ved salg i 2023). Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Kjeller under bolig har adkomst fra egen ytterdør, støpt gulv på grunn, pusset/malte murvegger og stubbloftbord mellom bjelker i himling. Sisterne i deler av kjeller er ikke i bruk. Kryprom under tilbygget inngangsparti/bod med stubbloft med trepanel oppunder bjelkelag. Tak: Saltakskonstruksjon i tre med sperrer. Kaldtloft over loftetasje uten adkomst. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Vindskier og yttersperrer i malt tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen med peisovn i stue. Murt teglpipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Siste feiing registrert 03.04.2025. Siste tilsyn registrert 13.12.2006, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2009 og 2021. Pvc-vinduer med isolerglass produsert i 2011 i kjeller. Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1980 i tilbygget inngangsparti. Eldre trevindu i malt utførelse og enkle glass i kjeller. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 1994 og kodelås. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2008. Innvendige slagdører med malt og profilert utførelse (fyllingsdører og formpresset). Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom 1. etasje og loftetasje. Trapp/overbygget inngangsparti (foran hovedinngang) oppført på betongpunkt og trappetrinn delvis direkte mot terreng. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Takoverbygg i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd og øst, med hagestue/vinterhage. Oppført på punkt av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Rekkverkshøyde er målt til ca 103 cm. Terrasse med innhegning for hund, oppført på punkt med konstruksjoner/gulv i impregnert tre. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannrør med rør i rør av plast. Enkelte eldre kobberrør synlig i kjeller. Vannfordelingsskap på bad i loftetasje. Stoppekran ved vanninntak i kjeller. Avløpsrør hovedsakelig av plast og fra renovering av bad/kjøkken. Synlig eldre avløpsrør fra kjeller og videre ut til avløpsanlegg. Varmtvannstank på ca 200 liter er installert i kjeller, produsert i 2014. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i boligen med aggregat på kott i loftetasje. Bad/vaskerom ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte i dørterskel. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe installert i boligens 1. etasje, produsert i 2015. Varmekabler i gulv på bad. Boligen varmes ellers med panelovner etter behov. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Hagestue: Hagestue/vinterhage på terrasse, oppført i 2021 iht. ferdigattest. Oppført direkte på terrasse, med noe underliggende forsterkning. Oppført med søyler i tre. Saltakskonstruksjon er tekket med asfalt takpapp. Vindusfelt mot nord og øst kan skyves/åpnes. Dørfelt i fasade mot syd og vest kan skyves/åpnes. Hagestue har innlagt strøm med downlights og stikk/strømuttak. Bygningen er uisolert. Garasje: Uthus med carport. Uthus inneholder 2 boder og carport. Bod ifm. garasjeport trenger tilpassing for å kunne brukes som garasje. Oppført på punkt av betong og stein. Innvendig støpt gulv og gulv med bjelkelag og tregulv. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer i tre, er tekket med profilerte plater i metall. Adkomst til boder via leddet garasjeport i metall og dør i malt tre med glassfelt. Malt trevindu med isolerglass produsert i 1982. Terrasse utenfor inngang til bod, er oppført i trekonstruksjoner. Inntilbygget carport er oppført i trekonstruksjoner med pulttakskonstruksjon, taket er tekket med profilerte plater i metall. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1954. Enkelte bokser/kabler fra byggeår i kjeller, ellers er anlegget skiftet ut og oppgradert de senere år. Nytt utvendig inntak i 2024 iht. opplyst. Sikringsskap med jordfeilautomater på bod i 1 etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og vindskier/dekkbord | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist råteskader i yttersperrer på begge sider av boligen. Utstikk for åser og deler av vindskier kan også ha noe skade. Det mangler snøfangere på deler av taket (mot syd). Det var ikke krav på byggetidspunkt, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må påregnes utskifting av råte-/fuktskadet konstruksjoner. Det anbefales å montere snøfangere iht. dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist en del mosegroing på taktekking mot nord. Tilbygget inngangsparti med vindfang og bod, har mindre hellingsgrad enn hva som er anbefalt for betongtakstein (min. 15 grader for de fleste typer). Det anbefales å rengjøre taktekking etter behov. Type undertak vil til en viss grad kunne kompensere for liten hellingsgrad på tak. Undertak er ukjent. Nærmere undersøkelser anbefales. Taktekking er ikke vurdert etter alder, da alder er ukjent. Iht. NS3600:2025 settes taktekking til TG2 da den passerer en alder på 18 år. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå, pga. takets høyde og omkringliggende terreng. Undertak er ikke besiktiget og derfor ikke vurdert. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er derfor kun besiktiget fra innvendige himlinger og utvendig bakkenivå. Ikke påvist luftespalter i raft eller gavler utvendig. Hvis undertak er utført som diffusjonsåpen, kan tilstrekkelig lufting utføres mellom undertak og takstein. Skrå lukket takkonstruksjoner er risikokonstruksjoner og nærmere undersøkelser anbefales. - Yttervegger | Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Utvendig kledning fremstår i normal stand etter alder. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer (eldre) | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjellervindu med betydelig slitasje. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting for eldre kjellervindu. - Innvendige gulvoverflater | Påvist noe svellinger i skjøter og enkelte avskallinger i laminatgulv. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Enkelte gulv må skiftes ut for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeforskjeller er målt på overflater for gulv med laser, i utvalgte rom: Kjøkken i 1 etasje med høydeforskjell på 13 mm i hele rom. Stue med høydeforskjell på 14 mm over en avstand på ca 2 m. Det er målt 35 mm høydeforskjell over en avstand på ca 2 m i gang i 2 etasje. Hovedsoverom med 10 mm høydeforskjell diagonalt i rom. Størst høydeforskjell i gang i 2 etasje (av rom som er målt). Påviste høydeforskjeller er ikke uvanlig i eldre boliger, da bjelkelag er utført etter en annen standard/dimensjonering enn dagens. Det anbefales å være oppmerksom på evt. bevegelser eller variasjoner. Høydeforskjeller kan rettes opp ved fremtidig renovering. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. - Pipe og ildsteder | Murt teglpipe fra byggeår. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Det anbefales tilsyn av pipe/ildsted, da siste tilsyn ble registrert utført i 2006. Det er det lokale brann-/feievesen som utfører denne typen kontroller. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag/avflassinger. Ved fuktsøk med fuktindikator ble det påvist et høyt fuktinnhold på vegg ned mot gulv. Det ble med piggelektroder målt skadelig høyt fuktinnhold i synlig svill over murkrone (kun enkelte steder). Likevel ikke påvist skader i svill. Det ble målt et fuktinnhold i svill på 22 vekt%. Alt over 20 vekt% ansees som skadelig høyt. Det anbefales å følge med på fuktinnhold i organiske materialer i kjeller. Ved varig høyt fuktinnhold kan skader utvikles. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele kryprom, da det er for kort avstand til terreng. Kryprom med god gjennomlufting er kun besiktiget fra utside. Vær oppmerksom på at krypkjellere/kryprom er risikokonstruksjoner, ift fuktskader. Bør jevnlig kontrolleres. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon for våtrom fra 2017, om mulig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk fra alle installasjoner. Det skal være fall mot sluk i dusjsone på min. 1:50 (20 mm. pr. m). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Risiko ifm. fallforhold på gulv, vil være aktuelt ved evt. lekkasjer fra installasjoner eller tett sluk. Det anbefales ikke å fjerne dusjkabinett. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ukjent type membran/tettesjikt i rommet og ukjent utførelse. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende informasjon til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Det anbefales nærmere undersøkelser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Målt 14 mm mellom gulv ved terskel og topp slukrist. Iht. tek10 skal det være min. 25 mm. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å etablere automatisk vannstopp i vegg for sisterne eller drensspalte. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Plastrør i benkeskap på kjøkken mangler tettemuffe mellom vannrør og varerør. Eldre kobberrør har brukt over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere automatisk vannstopp i benkeskap på kjøkken (eller tettemuffe mellom vannrør og varerør). Ved lekkasjer på rørstrekk, vil vann kunne renne ut i benkeskap på kjøkken. Ingen tiltak er nødvendig for eldre vannrør i kobber, men vær oppmerksom på at ting kan skje med eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Enkelte plastrør i kjeller har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Lufting skal føres ut og helst over tak. Det er nå utført med vakumventil (durgo) i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Luft-til-luft-varmepumpe | Det foreligger ikke dokumentasjon for service på anlegget siste to år. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger før 1990-tallet, har en usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Se også punkt for "Rom under terreng". Fuktnivå i grunnmur og kjeller kan variere etter utvendige årstider og forhold. Det anbefales å følge med på vegger mot terreng og øvrige konstruksjoner i kjeller. Tiltak ifm. drenering/fuktsikring kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte sprekkdannelser i grunnmur. I hovedsak pusslag utvendig med avskallinger og sprekker. Avskallinger i pusslag oppstår ved bevegelser eller fuktvandring i mur. Det er påvist synlig fuktpåkjenning for innvendig mur. Det anbefales å fjerne løst pusslag for å undersøke om det er sprekkdannelser i selve kjellermur. Mur bør være tørr ved etablering av nytt pusslag eller maling. Se også punkt for "Fuktsikring/drenering". - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt deler av bolig, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering kan være nødvendig, men er vanlig å utføre ved re-drenering/fuktsikring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på vann fra borehull. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Alder for borehull og utvendig vannledning er ukjent. Det anbefales nærmere undersøkelser ift. alder og tilstand for avløpsanlegg. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket (mot syd). Det var ikke krav på byggetidspunkt, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å montere snøfangere iht. dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav (maks 10 cm). - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap. Det anbefales å innhente eller få elektriker til å lage kursoversikt. Kontroller om dette finnes i boligmappa.no. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Undersøk om samsvarserklæringer ligger i Boligmappa.no. Ved manglende samsvarserklæringer anbefales en utvidet el-kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje, peisovn i stue, elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje og for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 13.12.2006 og siste feiing er utført 03.04.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Eiendommen har privat vannforsyning fra eget borehull. Utvendig vannledning er av plast (PEL), og det er installert renseanlegg i kjeller fra 2012/2014. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Siste tømming var 04.06.2026. Avløpsanlegget har slamavskiller med overløp til spredegrøft, og utvendig stikkledning er av soil (støpejern). Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat grusvei over egen eiendom frem til boligen. Det gjøres oppmerksom på at den private veien er bratt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slam. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 3 024,- - Feiing: kr 454,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Slam: kr 2 277,- Totalt: kr 11 443,- Årsprognose for 2026 er kr 11 401,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering og behandling av terrasse 2024: - Nytt el-inntak i bakken 2021: - Oppføring av hagestue 2017: - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer 2011: - Oppgradering av bad/vaskerom 2010: - Utskifting av utvendig kledning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av belysning i vinterhage, samt lys og stikkontakter i stue/spisestue og ett soverom

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har i opplysningsskjema datert 06.12.2023 opplyst at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester ikke er interessert i innløsning av festetomten.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Festeavgiften ble sist regulert 08.10.2022. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft av festeavgiften.

Festetiden ble opprinnelig avtalt til 99 år ved etablering i 1952. Ifølge tinglyste nye vilkår fra 12.02.2003 er festetiden 50 år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.