Valsetervegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 719 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med et beregnet areal på ca. 8 719 m². Eiendommen har en naturtomt, skjermet for innsyn. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser med de østlige og sør-østlige grensene langs Valsetervegen er angitt som unøyaktige. Kjøper må påregne at arealet er 8 719kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt før eventuelle byggeplaner.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og stellerom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tradisjonell hytte fra 1978. Hytta har enkel standard og bærer preg av sin alder, med bruksslitasje i gulv og konstruksjon som krever oppfølging. Strøm ble lagt inn i år 2000. Dette er en hytte for den som verdsetter det enkle og opprinnelige, og som er forberedt på at det følger med et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Vindfang: Overbygget inngangsparti fører inn til gang som er kledd med trepanel og har knagger for yttertøy. Stue/kjøkken: Åpne bjelker i taket, bredt tregulv og trepanel på alle vegger gir stuen et gjennomført hyttepreg. Det dominerende elementet er den store åpne peisen i naturstein, med vedovn plassert ved siden av. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at stuen og kjøkkenet henger naturlig sammen. Buede tredører med bueform i åpningene mellom rommene er et særtrekk ved hytta. Pipe og ildsted har avvik som krever tiltak, og treverk som ligger tett inntil brannmuren bak peisen må utbedres. Selger opplyser at halvparten av treverket i bokhyllen, dvs. 37 cm fra peisen må fjernes ( f.eks stikksag). Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er enkelt kjøleskap og koketopp. Kjøkkenet ble enkelt utvidet. Det er ingen ventilering fra kokesonen, og mekanisk avtrekk bør etableres. Soverom: De tre soverommene ligger etter hverandre langs østsiden av hytta. To av rommene har køyesenger, det tredje har plass til dobbeltseng. Alle rommene er kledd med trepanel på vegger og i himling, og har tregulv. Stellerom: Et enkelt rom som er innredet med utslagsvask. Avløp fra utslagsvasken er lagt i slange som går ut i bakken. Det er ikke installert elektrisk avtrekk i rommet, og ventilen er teipet igjen. Det er også en vedovn i tilknytning til rommet, med registrert rust på ovnen. Terrasser: Hytta har to terrasser. Ved inngangspartiet på sørsiden er det en terrasse i treverk og betong med plass til bord og benk, delvis overbygd av torvtaket. På baksiden av hytta er det en større terrasse fra 2001, fundamentert på stolper, med rekkverk i treverk og plass til utemøbler. Begge terrassene har bruksslitasje og vedlikeholdsbehov, og råteskadet treverk må utbedres. Lagring/uthus: På tomten står et uthus fra 2009 som inneholder bod og utedo. Uthuset har innlagt strøm. Innvendig har uthuset tregulv, panel på vegger og i himling. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ingen innlagt vann - Avløpsrør: Plastrør fra utslagsvask; avløp ført ned i grunn via slange ca. 20 meter nedenfor hytta - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ingen ventilering fra kjøkken. Stellerom mangler elektrisk avtrekk - Varmtvannstank: Ingen - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring 32A, elektrisk oppvarming med panelovner. Anlegget installert i 2000 - Branntekniske forhold: Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert Helse, miljø og sikkerhet Balkonger, terrasser og rom under balkonger - HMS Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon - HMS Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Elektrisk anlegg - HMS Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 32A. Elektrisk oppvarming: Panelovner. Sikringskap fra år 2000 da strøm ble installert. Selger opplyser at sikringsskap er godkjent fra år 2000 da det ble installert. Selger eide ikke hytta da. Så fremt det ønskes mer informasjon eller dokumentasjon må den tidligere eier kontaktes. Selger opplyste at det foreligger samsvarserklæring, har ikke sett denne dokumentasjonen. Denne bør legges frem ifm salget. Undertegnede er ikke el-fagmann. Dokumentasjonen bør fremskaffes. Branntekniske forhold - HMS Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert. Nytt godkjent apparat bør skaffes for å lukke avviket. Brannvarsler må monteres igjen. Varsler var demontert. Generelt fremstår bygningen med alderstilpasset slitasje, men det er også påvist flere forhold med behov for utbedring – særlig knyttet til fukt, ventilasjon, etasjeskiller, kryperom og konstruksjoner med nedsatt funksjon. Det er registrert flere TG2 og noen TG3 som vil kreve en nærmere kontroll og utbedring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1978 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Tretakrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er foretatt visuell kontroll av kledningen fra bakkenivå rundt bygningen. Saltak bygget opp som sperretak med åsdragere og skråhimling. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har enkel ytterdør i tre. Terrassen/gangvegen i forbindelse med inngangspartiet er oppført i treverk og betong. Arealet er oppmålt til ca. 7 kvm og 6 kvm. Inspisert fra bakkenivå. Terrassen er oppført i treverk og fundamentert på stolper i nedslåtte spyd i bakken. Terrassen er oppmålt til ca. 28 kvm. Informasjon fra forrige salg: Opplyst ifm tidligere salg at terrassen er fra 2001. Terrassen er oppført i treverk. Rekkverk. Byggegrunn er ukjent. Ofte består slike byggegrunner av stedlige masser. Bygningen har ringmur i betong. Det er ikke kjent om det er isolasjon i grunnen. Naturtomt. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2009 Fundamentering: Punktfundamentering. Veggkonstruksjon: Stav og laft med bindingsverk med utvendig kledning. Takkonstruksjon: Saltak bygget opp med sperrer. Taktekking av torv. Tregulv, panel på veggene og i himlingen. Det er innlagt strøm. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert. Ifm oppmåling og beskrivelse ble det registrert forhold som bør vurderes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Utvendige beslag har utettheter. Det er skjevheter og noe råte i isbordet, samt begroing på taket. Det bør tettes rundt pipen ved overgangen over taket. Det er fuktmerker, misfarging og fuktutslag i forbindelse med pipegjennomføringen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Råteskadet isbord må byttes for å hindre videre råteskader og sikre takets funksjon. Det bør tettes rundt pipen ved overgangen over taket for å forhindre vanninntrengning og ytterligere fuktskader. Videre bør tilstanden på taktekking og undertak følges opp, da overskredet forventet brukstid øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skader. Estimatet gjelder bytte av bord med råte, men omfanget bør vurderes nærmere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrennene er synlig slitte, med råte og slitasje i treverket. Det er utetthet ved beslaget rundt pipen. >Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye takrenner, nedløp og beslag bør monteres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og forhindre fuktskader på grunnmur og fasade. Råteskadet treverk må skiftes ut, og utette beslag rundt pipe må utbedres for å unngå vanninntrenging. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for råteskader, fuktinntrenging og skader på byggets konstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert synlige fuktmerker på himling i tilknytning til pipegjennomføringen. Forholdet ble også bemerket i forbindelse med forrige eiersalg. Under forrige eiersalg ble det dokumentert istapper fra takfot, noe som kan indikere varmelekkasje fra underliggende etasje og/eller utilstrekkelig ventilasjon i kaldt loft. Takkonstruksjonen er lukket, noe som gjør det vanskelig å gjennomføre visuell kontroll av eventuell kondensering eller lufting. Vinterbilder fra forrige salg viser isdannelse midt på takutstikket på oversiden, men dette lar seg ikke kontrollere ved visuell inspeksjon. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å åpne og kontrollere takkonstruksjonen for å vurdere ventilasjonsforhold og eventuelle fuktskader, spesielt nær pipegjennomføringen. Ved påvist skade bør det utføres lokal utbedring, samt etableres tilstrekkelig lufting og tetting rundt pipen. Fuktinntrenging ved gjennomføringer og utilstrekkelig ventilasjon kan føre til skjulte råteskader i undertak, sperrer eller himling, samt økt risiko for mugg- og soppskader som følge av kondensering. Forholdene rundt isdannelse bør også undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle varmelekkasjer eller mangelfull lufting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte eldre vinduer med påbegynt råte, spesielt observert i vinduskarmene. Flere vinduer tok i karm ved funksjonstest. Noe manglende vedlikehold. Råte er spesielt observert i vinduskarmene. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader og sprekker i karmene bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Punkterte eller sprukne glass må også byttes for å sikre god isolasjon og unngå ytterligere skade. Kondensering på innsiden av glassene bør utredes, og tiltak for bedre ventilasjon vurderes for å forhindre fuktskader i treverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert sprekk i betongplaten. Treverket er slitt og det er påbegynt råteskader. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre sprekker i betongplaten og bytte ut råteskadet treverk for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne, samt forlenge levetiden til terrassen/gangvegen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG - Overflater Det er registrert bruksslitasje utover det som anses som normal slitasje på gulvet. Det er glipper i gulvet i forbindelse med skjevheter. Det er fjæring i gulvbordene som følge av skjevheter i bjelkelaget. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold bør vurderes for å utbedre slitasjen på gulvet, samt utbedring av glipper og fjæring i gulvbordene. Dette bør gjøres for å unngå ytterligere forringelse, redusere risiko for skader på gulvet og bevare overflatens kvalitet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert et planhetsavvik på ca. 10-12 cm, men det er ikke spesifisert hvor denne kontrollen ble utført. Det anbefales å angi nøyaktig hvor målingen er tatt for å gi et mer presist bilde av avviket. Ved inspeksjon i området rundt luken til matkjelleren er det tegn til fukt, og det er målt forhøyede fuktverdier mellom 21 og 23 %. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av gulvkonstruksjonen, og nødvendige utbedringer må utføres for å rette opp planhetsavvik og fuktskader. Dette er viktig for å unngå videre skader på konstruksjonen og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling. Tilgang til området må etableres for å muliggjøre nærmere inspeksjon og korrekt utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved tidligere takst ble det registrert fuktig himling i den kalde, lille matkjelleren. Kryprom og blindkjeller er ikke besiktiget, da det ikke var tilgjengelig adkomst på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til kryp-/blindkjelleren og gjennomføres en grundig kontroll for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader som kan føre til redusert bæreevne, inneklimaproblemer og økte utbedringskostnader. Estimatet kan endre seg etter en nærmere kontroll. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen for å hindre spredning av matos og forurensninger, og dermed sikre et tilfredsstillende inneklima. Manglende avtrekk medfører økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktskader og luktproblemer i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Tidligere takstrapport opplyste om sprekker i mur i et lite kjellerrom. Dette indikerer at det har vært registrert skader på grunnmuren tidligere, og det bør følges opp med nærmere undersøkelser for å vurdere omfang og eventuelle utbedringsbehov. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres for å hindre videre utvikling av sprekkene og redusere risiko for fuktinntrenging og ytterligere setningsskader. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktproblemer, forverring av setningsskader og svekkelse av konstruksjonens stabilitet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Konstruksjonene har skjevheter. Kledningen på oversiden går tett ned mot terrenget. Kledningen er værslitt. >Konsekvens/tiltak: Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å hindre fuktopptak og råteskader. Værslitt kledning bør vedlikeholdes for å unngå ytterligere forringelse og redusert levetid på fasaden. Dersom skjevheter i konstruksjonen forverres, kan dette medføre økt risiko for bygningsskader og redusert stabilitet. Skjevhetene bør derfor følges opp og eventuelt utbedres ved behov. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren er eldre og har synlige tegn til slitasje, noe som kan medføre redusert funksjon og økt varmetap. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av døren for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at kald trekk og varmetap unngås. Dette vil også redusere risikoen for ytterligere slitasje og energitap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt trevirke på terrassen, noe som kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler. >Konsekvens/tiltak: Værslitt trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og svekket bæreevne. Manglende utbedring kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid for terrassen. INNVENDIG - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En vedovn må flyttes for å få tilgang til sotluken. Det er observert riss og sprekker i pipen. Det er registrert en del rust i tilknytning til vedovnen på stellerommet. Treverk ligger tett inntil brannmuren bak peisen. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. En vedovn må flyttes for å sikre tilgang til sotluken. Riss og sprekker i pipen over tak bør utbedres for å hindre vanninntrenging og redusere brannfare. Rust på vedovnen på stellerommet bør fjernes, og ovnen bør kontrolleres for å sikre trygg bruk. Treverk som ligger tett inntil brannmur bak peisen må fjernes eller flyttes for å oppnå forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risiko for brann og ytterligere skader på pipe og ildsted. Det anbefales branntilsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører har slått seg og er ikke tette mot karmen. Dørene tar i karmen eller terskelen. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre god funksjon og hindre økt slitasje eller skade på dør og karm. - Stellerom - Overflater og konstruksjon Det er ikke installert elektrisk avtrekk i rommet. Ventilen er teipet igjen, noe som begrenser ventilasjonen. >Konsekvens/tiltak: Ventilene må åpnes og tilfredsstillende elektrisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader i rommet. KJØKKEN - Overflater og innredning Lokk til utslagsvasken er dårlig festet i benkeplaten, noe som skyldes elde og slitasje. Det er gjort en enkel utvidelse av kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Lokk til utslagsvask bør festes eller byttes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade på benkeplaten. Ved utvidelse av kjøkkenet bør arbeidet utføres fagmessig for å unngå feilmontering og sikre at løsninger tilfredsstiller gjeldende krav. Manglende tiltak kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredning og overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilene må åpnes for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, to vedovner og en åpen peis.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

EIendommen er tilknyttet privat vei. Selger har opplyst at husstanden kan velge å måke selv inn fra dammen om vinteren, eller bestille brøyting ved f.eks mye snø hvis man ikke bruker hytta så mye, ca. kr.400 - pr.gang fra eget valgfritt brøyteselskap. Eiendommen er tilknyttet Valsetervegen veilag med årlig avgift kr. 3000 + moms. De bekoster vedlikehold/reparasjoner av den private veien (Valsetervegen). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann- eller avløpsnett. Vann medbringes til hytta og bæres inn. Selger benytter en bekk ca 100m fra hytta, eller fyller vann om sommer/vinter i utekran på Gålå landhandel (Joker). Avløp fra utslagsvask er ført ut i terrenget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bilder som er benyttet i annonsen er tatt sommer/høst 2025. Avvik kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 613,-. - Kommunale avgifter: kr 2 137,- - Eiendomsskatt: kr 2 476,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Oppføring av uthus 2001: - Oppføring av terrasse 2000: - Det ble lagt inn strøm og installert elektrisk anlegg Ukjent årstall: - Enkel utvidelse av kjøkkenet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 613