Gudbrandsdalsvegen 1984

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 332 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 122 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass i uthus/garasje. Ellers er det parkeringsmuligheter på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 212 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten, og mindre del av uthus/garasje er opparbeidet utenfor tomtegrensene (mot jernbane).

Byggeår

1981

Innhold

Boligen går over 3 plan og har følgende innhold: -Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskekjeller og 4 lagerrom. -1.Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang soverom og bod. -Loft: 2 soverom. I tillegg består eiendommen av: -Uthus/garasjebygg med biloppstillingsplass, kontor, vedskåle og lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1981 og har et totalt bruksareal på ca 210 kvm. I tillegg består boligen av romslig uthus/garasjebygg med biloppstillingsplass, kontor, vedskåle og lagerrom. Uthus/garasje er på ca. 122kvm. Fra romslig gårdsplass er det gruset gangveg til trapp som leder opp til boligens inngangsparti. Entré leder til mellomgang og videre inn til stue. I entréen er det muligheter for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Muligheter for mindre garderobeløsning i nisje i mellomgang for yttertøy som ikke benyttes i det daglige. Trappegang, stue og spisestue i åpen løsning. Stuen er av god størrelse og har godt med vindusflater. I stuen er det peisovn for de kaldeste dagene, og varmepumpe som gir grunnvarme til oppholdsrommene. Stuen har god plass for sofagruppe, og det er fra stuen utgang til romslig terrasse. Terrassen har flere møbleringsmuligheter. Deler av terrassen er takoverbygget, og det er på ikke overbygget del en romslig terrassemarkise. Spisestuen ligger i halvåpen løsning i tidligere soverom. Det er god plass for større spisemøblement, og planløsningen gjør at du her får to naturlige separate sosiale soner. Kjøkkenet har innredninger med profilerte trefronter. Benkeplater av lys laminat. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum av stål med tilhørende tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Innredningen har lyse fliser mellom benk og overskap. Det er plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har muligheter for mindre frokostgruppe ved vindu. Fra kjøkkenet er det gjennomgang til praktisk bod. Badet ligger også på hovedplanet. Badet er fra byggeår, og må oppgraderes med nye vanntette overflater. Badet er i dag innredet med en romslig vegghengt baderomsinnredning, bestående av fire underskap med hvite profilerte fronter, servantplate av porselen med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning over, og to overskap med hyller. Det er montert dusjkabinett og gulvmontert toalett på badet. På hovedplanet er det også ett romslig soverom med garderobeløsning. Soverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. 2.Etasje er innredet med loftstue og soverom (ikke inntegnet på opprinnelige byggetegnigner). Loftstuen har teppegulv og plassbygget innredning for oppbevaring. Her er det åpent til trapp, og det er adkomst til knekott. Rommet har flere bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet i 2.Etasje har god plass for seng og annet møblement. Her er det godt med vindusflate, og det er adkomst ut til takoverbygget balkong. Kjelleren har trappegang og flere praktiske bodrom. Deler av kjelleren er innredet, og det er blant annet vaskerom og rom innredet som kjellerstue. Kjellerstuen er innredet i opprinnelig "disponibelt rom", og vinduer oppfyller ikke krav til rømningsveg eller dagslysflate for oppholdsrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Rør: Innvendige vannledninger er av kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. -Rør: Det er avløpsrør av plast. -Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. -Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Komfyr Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset og innvendig kledd med panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, saltakkonstruksjon isolert med mineralull. Undertaksplater med spon. Taktekkingen er av pappshingel. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslag over isbord. Vinduer med isolerglass med sideluke for lufting. Kjellervinduer med 1-1 glassramme. Bygningen har teak hovedytterdør. Terrassedør med isolerglass i 1. og 2.etasje. Terrasse ved stue i 1.etasje med tretrapp til terreng. Veranda i 2.etasje. Strekkmetall trapp ved inngangsparti. Tretrapp fra terrasse til hage og gårdsplass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 38 mm på nordre soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på stue i 1.etasje på 16 mm. Kjellerstue med 13 mm høydeforskjell. En del knirk i etasjeskiller i 1.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak medfører økt risiko for brann ved utfall av glør eller aske under feiing. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk bør monteres, og åpningene mellom trinnene bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Dette er viktig for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. Ved inspeksjon av sikringsskapet er det avdekket forhold som medfører direkte berøringsfare. Flere av lederne er ikke tilstrekkelig isolert eller sikret, og det ligger løse koblingsklemmer og tilkoblinger uten fast innfesting. Dette kan føre til at personer ved berøring utsettes for elektrisk støt. Manglende tildekning, uorden i føring av kabler og åpne koblingspunkter gjør at risikoen for utilsiktet kontakt med spenningsførende deler er høy. I tillegg kan dette medføre varmegang, kortslutning eller brannfare dersom koblingene ikke sitter godt. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000,- - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulvbelegget har sprekker og skader og badet må oppgraderes for å sikre at lekkasjevann ikke vil kunne gå i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Gulvbelegget bør skiftes ut og badet oppgraderes for å sikre tilstrekkelig tetting mot lekkasjevann. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat satt under punkt "Generell", for oppgradering av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er eldre enn normal levetid. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. Må påregne nyetablering i nær fremtid. En del mose på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen, samt fjerning av mose for å forlenge levetiden. Ny taktekking bør påregnes i nær fremtid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitte ender på vindskiebord med fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut slitte ender på vindskiebord for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Enkelte steder med beis/malings tørr kledning, med noe sprukne bord og råteskadde ender. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av kledningen, samt utskifting av sprukne og råteskadde bord for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Luftingen av kledningen bør forbedres i henhold til dagens standarder for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til råte og redusert levetid på fasaden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig skjevhet mellom takutstikk over veranda og takkonstruksjon for hoveddel. Skjevheten bør observeres over tid for å avdekke eventuelle endringer. Ved økende skjevhet kan det være nødvendig med ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å unngå konstruksjonsskader eller svekket bæreevne. - Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, skinner og låsemekanisme. Enkle kjellervinduer, dårligere isolasjonsevne i glassene enn dagens vinduer. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av eldre vinduer med slitasje på pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer for å sikre god funksjon og redusere varmetap. Enkle kjellervinduer med dårlig isolasjonsevne bør vurderes skiftet ut for å unngå energitap og redusert komfort. Manglende tiltak kan føre til økte oppvarmingskostnader, trekk og risiko for fuktskader. - Utvendig > Dører: Ytterdør fra byggeåret med bruksslitasje, vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Terrassedør i 1.etasje med liten skade på karm ved innvendig dørvrider. Terrassedør i 2.etasje tar i karm. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og låsemekanisme på ytterdøren for å sikre god funksjon og redusere varmetap samt risiko for inntrenging av fukt. Skaden ved innvendig dørvrider på terrassedøren bør utbedres for å forhindre ytterligere skade. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater på rekkverk og terrassebord er værslitte med malingsflass. Noe skjevheter på terrasse ved stue. Overflater på rekkverk og terrassebord bør vedlikeholdes med vasking, sliping og maling for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Skjevheter på terrassen bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere deformasjon eller skader på konstruksjonen. - Utvendig > Utvendige trapper: Skjevhet i strekkmetall trapp. Strekkmetalltrappen bør rettes opp for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skjevhet eller skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt risiko for fallulykker og redusert levetid på trappen. - Innvendig > Overflater: Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Overflater bør vurderes oppgradert eller utbedret for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økte vedlikeholdskostnader over tid. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er enkelte synlige fuktmerker i panel. Det er observert svartpapp direkte på mur i et eksisterende hull i panelen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, herunder fjerning av fuktutsatte materialer og vurdering av drenering og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjellerdører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Kjellerdørene bør justeres slik at de ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av aldrende rør, noe som kan føre til vannskader på bygningen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vaskekjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Overvåkes og rengjøres jevnlig. Ingen umiddelbare tiltak kreves i og med at løsningen fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Det anbefales å overvåke og rengjøre rommet jevnlig, samt vurdere tiltak for å forbedre fuktsikringen. Manglende vanntette overflater medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler, spesielt med tanke på rommets alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes utskifting eller forbedring av drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, skader på bygningsdeler og redusert brukstid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sannsynligvis forhøyet fuktinnhold som følge av valgte materialer og innvendig kledning. Svartpapp direkte på mur kan bidra til å stenge fuktigheten inne i muren, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Det bør vurderes å fjerne eller endre innvendig kledning og svartpapp for å bedre ventilasjonen og redusere fuktinnholdet i grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader og forringelse av murens bæreevne over tid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør observeres over tid og eventuelle utbedringer av terrenget bør vurderes for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til at overvann samler seg inntil bygget, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige vann- og avløpsledningene, og vurdere fornyelse eller utbedring ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for skader og driftsavbrudd som følge av ledningenes alder og reduserte gjenværende levetid. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe slitasje over innredning og utstyr. Det ble observert eldre avleiringer og misfarging i bunnplate under kjøkkenvask, ingen tegn til lekkasje ved befaring. Tiltak: Det anbefales vedlikehold eller utskifting av slitte deler av innredning og utstyr for å opprettholde funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skader på innredning. Byggemåte garasje: Garasje og verkstedbygg. Saltak, garasje med takstoler. Innvendig takkonstruksjon over verksted er ikke synlig, ikke montert loftsluke. Oppført i bindingsverk, stående utvendig panel er beiset/malt. Vegg mot naboeiendommen er oppført i lettklinkerblokker. Støpt dekke i verkstedet, garasje med grus. Vedskåle med paller direkte i terreng. Innvendige vegger i verksted er kledd med plater, himling kledd med plater. Teak ytterdør til verksted, furu fyllingsdør i garasje. Garasjeporter i tre med garasjeportåpner. Sikringsskap med skrusikringer. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport med befaringsdato 02.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og strøm. Det er peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedovn fra Jøtul i kjeller. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner der dette er montert.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners og har i den forbindelsen fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 16.506.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.650.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.859.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 506
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.859.-.