Lien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nylig etablert. Det foreligger derfor ikke regnskap, og er heller ikke fastsatt budsjett for sameiet. Det blir opp til nye seksjonseiere å etablere budsjett for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Det er opprettet vedtekter for sameiet ifbm. seksjonering. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 019 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ikke beregnet felleskostnader da boligen er nylig seksjonert. Sameiet består av 2 stk. seksjoner. De felles kostnadene for eiendommen er forsikring av bygget. Beløp som oppgitt (kr 1 019,-) utgjør seksjonens del av felles husforsikring iht. eierbrøk. Huset er forsikret i Fremtind, og årlig kostnad for forsikring er kr. 22 372,-. Dette utgjør ca. kr. 12 222,- pr. år. Følgende er beskrevet om felleskostnader i vedtekter som er etablert ifbm. seksjonering: Felleskostnader skal fordeles mellom samtlige sameierer etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller som følger av disse sameievedtekter. Som felleskostnader anses blant annet: a) Eventuell kostnad til forretningsførsel og styrehonorarer. b) Kostnader ved drift og vedlikehold av fellesarealer. c) Kostnader ved drift og vedlikehold av felles garasjeanlegg med tilhørende heis. d) Forsikring jf. § 17. e) Felles antenne/parabolanlegg. f) Vedlikeholdskostnader felles vann- og avløpsledninger. g) Vedlikehold av bygningene som sådan, bortsett fra de deler som er naturlig knyttet til den enkelte seksjon. h) Eiendomsavgift og kommunale avgifter så lenge disse avregnes for hele boligsameiet. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngå at kreditorer gjør krav mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et akontobeløp slik styret eller sameiet bestemmer, til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas vil påløpe i løpet ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men taes hensyn til ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameierenes side.

Forsikringspolise

2318407

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 277 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med trapp, gjerder, hellelagt platting og helt ny terrasseplatting på husets bakside. Noe grøntområder/plen ved terrasse.

Byggeår

1932

Innhold

Leiligheten har en svært funksjonell planløsning fordelt over de to nedre etasjene i bygget, og har følgende romfordeling: 1. etasje: Trapperom 2,5 m² Stue/kjøkken 30,6 m² Soverom 11,7 m² Soverom 6,1 m² Bad 3,6 m² Takhøyde i stue i 1. etasje måler 2,40 meter. Underetasje: Trapperom 5,5 m² Stue 22,7 m² Soverom 6,7 m² Soverom 6,4 m² Soverom 6,4 m² Bad 4,2 m² Takhøyde i underetasje i kjellerstue måler 2,16 meter. Boligen har oppgitte soverom i mottatt midlertidig brukstillatelse. Selger har derimot sendt en endringssøknad, der det ene av de tre soverommene i underetasje er omsøkt til bod (for da å unngå å bygge bod i kjellerstue). Ved godkjenning på endringssøknad, vil derfor ett av disse tre soverommene bli omgjort til bodareal. Se mer informasjon under punkt "ferdigattest". Soverom i 1. etasje har to store vinduer, og to dører inn fra stue. Tegninger vedlagt i salgsoppgave.

Standard

Eiendommen er vesentlig oppgradert i perioden 2018-2020 (se egen beskrivelse over oppgraderinger), og nylig seksjonert i to seksjoner. Denne leiligheten går over husets to nedre etasjer, og er meget funksjonelt innredet. Den er i dag innredet (og godkjent som) én boenhet, med bad, stue og soverom i hver etasje. Kjøkken i 1. etasje, og klargjort opplegg for å montere kjøkken i underetasje (kun platet foran opplegg for kjøkken). Leiligheten egner seg svært godt både for eget bruk av hele, utleie av deler eller utleie av hele leiligheten. Leiligheten har egen inngangsdør utenfra, og denne har kodelås. Du kommer inn i en liten gang/trapperom, som forgrener seg hhv. inn til 1. etasje og ned til underetasje. I entré i 1. etasje er det er rom for jakkeoppheng og skohylle. Videre kommer du inn til entré/gang med plass knaggrekke m.m. Gangen forgrener seg videre til de øvrige rommene. Stue og kjøkken er av god størrelse, og har åpen løsning. Det er delikat malte overflater, og en lys pen laminat på gulvene. God plass til, og naturlige soner for både sofagruppe og spisebord i stue. Kjøkkeninnredning er stilren i slette mørke fronter, med laminert benkeplate i tre-utførelse. Innredning har for øvrig hvit nedfelt vask og fine detaljer i sort ellers - bl.a. med armatur og håndtak. Samtlige hvitevarer er integrerte, og inkluderer kjøle-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator med avtrekk ut. Vindu på kjøkken slipper naturlig lys inn til rommet. I 1. etasje er det innredet med to stk. soverom, hvorav hovedsoverom er av meget god størrelse (11,7 m²), og har to stk. vinduer vendt mot bakside av bygget, samt to dører inn til rommet. Soverom nr. 2 i etasjen er i motsatt ende av stue. Dette rommet måler 6,1 m², og har vindu frem mot Lien. Bad har belegg på gulv og pene baderomsplater på vegg. Innredning består av toalett, heldekkende servant i skuffeseksjon, speil og dusj med innfellbare dører i glass. Trapperom fører veien videre ned til underetasje. Denne etasjen er innredet med stor stue, tre soverom og bad. Det er gjennomført moderne og stilrent, med funksjonell løsning og romfordeling. Inngangsparti til etasjen har rom for skohylle og jakkeoppheng før du kommer inn til oppholdsrommet. Stue har fin utforming, og kan innredes med sofagruppe og et spisebord, i tillegg til en egen del med plass til skrivepult eller en lenestol. Det er klargjort opplegg for å kunne montere kjøkkeninnredning bak panelvegg, slik at det skal være en kurant sak å montere en kjøkkeninnredning i stue nede også. Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med én boenhet. De tre soverommene i etasjen er av ca. tilsvarende størrelse (6,4 - 6,7 m²). Alle tre rommene har vindu for lysinnslipp, og ventilasjonsboks montert på vegg. Det er rom for å innrede med dobbeltseng, et nattbord og garderobeløsning. Bad er romslig, pent og var nytt i 2019. Badet har eget opplegg med vaskemaskin (medfølger handel), innfellbare dusjdører i glass, vegghengt toalett og servant i skuffeseksjon. Speil med belysning over vask, og avtrekksvifte over vaskemaskin. Plass til tørketrommel over vaskemaskin, og godt med strømuttak på vegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig: Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vindu på bad er defekt. TG3. Se eiers egenerklæring. Det er kan komme noe mugg på vindu på fuktige dager. Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Det er mugg i flere karmer. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig. Konsekvens/tiltak: Vindu må utbedres. Det er montert avtrekk i yttervegg i underetasje for å få ut fukt som kan danne mugg. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadskonsekvens er kun for avretting av gulvene med flytsparkel eller tilsvarende, ikke for de- og remontering av gulv, dører og listverk. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Våtrom: Bad 1. etasje: Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Bad underetasje: Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tett rundt gjennomføring i vegg for rør under vask, som er del av vaskens våtsone. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må tettes rundt gjennomføring med egnet materiale. Kostnadsestimat: Under 20 000,- TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trapp er ikke isolert. Utvendige trapper: Trapp er slitt, og det sprekker i trinnene. Innvendig: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke observert drenering fra skap på bad i underetasjen. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Vindu er i våtrommets våtsone. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask. Dør er i våtrommets våtsone. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask. Sluk, membran og tettesjikt: Avløp fra vask går gjennom gulv, og oppbretten rundt røret er lav. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10mm. Spalte bør være minimum 10mm for tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet. Bad underetsje: Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er lite fall på gulvet, og deler er flatt. Sanitærutstyr og innredning: Det er noe svelling på underskapet. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10mm. Spalte bør være minimum 10mm for tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet.

Adkomst

Se GPS/kart for tilkomst. Inngang til eiendommen vil merkes med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdato.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Yttervegger: Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk. Tak: Taket er tekket med skiferstein. Etasjeskille: Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Boligen er nylig seksjonert, så det foreligger ikke målinger på kommunale avgifter og eiendomsskatt. Disse vil avhenge av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er oppgradert i sin helhet etter overtakelse i 2018. Bl.a. følgende er oppusset: - El-anlegg i leiligheten er oppgradert - Montert uttrekksvifter for bedre ventilasjon - Bad i 1. etasje er pusset opp - Bad i underetasje er etablert/bygget - Lagt nye rør for vann- og avløp i kjeller ifbm. nytt bad - Montert nytt kjøkken i 1. etasje - Laget opplegg for kjøkken bak panelvegg i underetasje - Planløsning er endret - Innvendige overflater er pusset opp - Det er lagt nye gulv i hele leiligheten - Bygget terrasseplatting bak huset - Bygget utvendig bodhus

Renovert

2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.