Bærumsveien 236

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet startet i 2022 arbeidet med en vedlikeholdsplan for å bygge opp egenkapital til fremtidig rehabilitering. Dette medførte en økning i fellesutgiftene på 20 % fra 1. januar 2022. Etter dette har de årlige økningene ligget på nivå med KPI. Det er planlagt oppussing av fasader og vinduer i 2027, og oppussing av oppganger i 2028. Tiltakene er tenkt finansiert av sameiets disponible midler, men styret vil vurdere låneopptak dersom midlene ikke strekker til. En endelig beslutning om finansiering tas på årsmøtet i 2027. Det er forventet at fellesutgiftene vil øke med 5 % fra 1. januar 2027, men det foreligger ikke et styrevedtak på dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold: * Hunder skal holdes i bånd til enhver tid i gangene inne og i sameiets fellesarealer når det er andre beboere til stede. Det er i orden at hund og eier leker båndfritt i utearealene dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. * Beboer må påse at dyrehold ikke medfører ekstra renhold innendørs og utendørs. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal sørge for at innvendige sluk på baderom renses jevnlig. Ristene på balkongene må holdes rene for skitt, og beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong/terrasse. Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter også innvendige vann- og avløpsledninger til forgreiningspunktet, og elektriske ledninger til sikringsboksen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet varmt vann, bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Sameiet har avtale med Altibox (Viken Fiber) for TV og internett. Den enkelte sameier bestiller og betaler for ønsket pakke direkte til leverandøren. Kostnaden er ikke inkludert i fellesutgiftene. Sameiet har en årlig avregning for forbruk av gass, leie av gasstank og service på peis og ventilasjon. Eier som er registrert på avregningstidspunktet mottar avregningen. Kjøper og selger må selv gjøre opp seg imellom ved eierskifte. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 05.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

78280937

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Plassene er merket 35, og den ene er utstyrt med elbillader. Sameiet tilbyr gjesteparkering mot utlevering av parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 10 772 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier. Det er etablert sittegrupper på fellesarealene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i en tradisjonell boliggård, oppført på starten av 2000 tallet, og inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, gang, stue/spisestue, bad tilknyttet soverom, bad/vaskerom, kjøkken, tre soverom og bod i leiligheten. 1. etasje BRA-e: Bod i nabo oppgang. Kjeller BRA-e: Bod. Innglasset balkong med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene er utstyrt med elbillader.

Standard

Hall og gang: Entrédøren åpner inn til en romslig hall med parkett på gulvet. En bred skyvedørsgarderobe langs veggen gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med en tofløyet dør med treramme og glass som markerer overgangen mot stuen. Gang har også skyvedørsgarderobe. Vegger og tak er malt. Stue: Stuen er leilighetens store oppholdsrom med vindusflater mot sør og vest og direkte utgang til den innglassede balkongen via en skyvebalkongdør. Gasspeisen med marmorinnramming og innebygde hyller på begge sider er et tydelig trekk i rommet. Panelovn supplerer oppvarmingen. Takhøyden varierer mellom 2,30 og 2,56 meter, og rommet gir plass til både stor sofagruppe og separat spisebord. Vegger og tak er nymalt i november 2024. Balkong: Den innglassede balkongen vender mot sør og vest og har et gulvareal på ca. 19 m². Glassfeltene kan åpnes, og balkongen gir plass til sittegruppe. Flislagt gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og fronter med sprosser og glass, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, komfyrvakt og integrert kjøleskap. Flis på veggen mellom benkeplate og overskap. Parkett på gulv. Kjøkkenet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Hovedrommet har parkett på gulvet, panelovn og garderobeskap. Rommet har direkte tilgang til badet tilknyttet soverom. Takhøyde 2,54 meter. Vegger og tak er nymalt i november 2024. Bad tilknyttet soverom: Badet er tilknyttet soverom 1 og har lyse fliser på gulv og vegg. Utstyrt med nye innfellbare dusjdører (2024), nytt gulvmontert toalett (2024) og servantskap med hvit servant og blandebatteri. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon. Soverom 2: Rommet har parkett på gulvet, panelovn og garderobeskap. Takhøyde 2,55 meter. Vegger og tak er nymalt i november 2024. Soverom 3: Tredje soverom har parkett på gulvet og tapet på vegger, panelovn og takhøyde på 2,55 meter. Tapetet ble skiftet som del av oppgraderingen i november 2024 Bad/vaskerom: Rommet er delt med en dør mellom baderomsdel og vaskeromsdel. Baderomsdelen har lyse fliser på gulv og vegg, dusjhjørne med skyvedører, gulvmontert toalett og servantskap med hvit servant og blandebatteri. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin samt rørfordelingsskap med stoppekran og vannmåler. Balansert ventilasjon ble fornyet via sameiet i 2025. Bod: Intern bod med parkett på gulvet. Inneholder sikringsskap. Overflater: Gulv: Parkett i hall, gang, stue, kjøkken og alle tre soverom. Flis på bad tilknyttet soverom og bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater i hall, gang, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2. Tapet i soverom 3. Flis på bad tilknyttet soverom og bad/vaskerom. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte overflater gjennomgående. Malte plater med downlights i stue, bad tilknyttet soverom og bad/vaskerom. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe i hall og gang. Garderobeskap i soverom 1 og soverom 2. Sikringsskap i bod. Rørfordelingsskap i bad/vaskerom. Ekstern bod på ca. 3 m² i kjelleren ved parkeringsplassen. Ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje i annen oppgang, merket G1-35. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det registreres lekkasje/utettheter rundt avløpsrør på kjøkkenet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkken hvor det er konstatert at overflatene har skader, bruksmerker og fuktsvellinger. Lekkasje på avløpsrør under oppvaskkummen er årsak til avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Det registreres utettheter mellom fasade og karm. Vindu i stuen subber i karm/beslag. - Utvendig - Dører | Det registreres delaminering i glasset på balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres malingsavskalling i himling/tak. Tetningslister rundt glassfeltene er stedvis løsnet og sprukket. Enkelte fliser med avskalling, noe hullyd registrert. - Våtrom - 1.etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i dusjen. Det registreres riss/sprukket flis på vegg. - Våtrom - 1.etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater Gulv | Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 19 mm, kravet er 25 mm. Synlig oppkant av membran ved terskel er punktert under 15 mm. Det registreres svakt/delvis flatt gulv og svanke rundt sluket. Det registreres sprekk i 2 fliser ved terskel og glippe i silikonfug overgang gulv/vegg. - Våtrom - 1.etasje Bad tilknyttet soverom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist manglende tetting rundt rørgjennomføringer under servanten. - Våtrom - 1.etasje Bad tilknyttet soverom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling på innredning. - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Dør og listverk er plassert i våtsone. Dørblad er ikke målt i topp og bunn samt slitasje i bunn på listverk. - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjen danner en sperre. Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 23 mm, kravet er 25 mm. Synlig oppkant av membran ved terskel er punktert under 15 mm. Det registreres manglende fall på gulv og delvis motfall. Det registreres glippe i silikonfug overgang gulv/vegg. - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist manglende tetting rundt rørgjennomføringer under servanten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rørdeler i fordelerskapet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke registrert bereder i boligen. Felles varmtvann. Selger har ikke kjennskap til plassering av bereder, og anlegget er derfor ikke besiktiget eller vurdert. - Våtrom - 1.etasje Bad tilknyttet soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført én hulltaking fra tilstøtende rom i område som ikke er utsatt for bruksvann fra dusj. Undersøkelsen gir begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder. Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen med fuktprosent under 6% uten utslag. Det registreres en relativ fuktighet i konstruksjonen på 51%. Ved andre fuktundersøkelser er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer (kjøleskap), samt oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Vaskemaskin på badet følger også med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Komfyr var ny i 2025.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2002. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og kledd med stående panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et valmtak tekket med takstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en skyvebalkongdør i malt tre og en brann- og lydklassifisert entrédør (B-30 og dB-35).

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gassoppvarming og elektrisitet. Leiligheten har gasspeis i stuen. Det er panelovner i stue og på tre soverom, samt gulvvarme på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 69 555
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert og faktureres direkte til eier fra kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.