Kantarellen terrasse 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et større prosjekt på fasadeendring, etterisolering og skifte av vinduer. Pr i dag vet ikke styret hva dette vil utgjøre for hver andel. Det vil bli holdt ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med opptak av lån. Dette kan føre til økt andel fellesgjeld, samt økte felleskostnader

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8.212,-

Innskudd:
kr 446 049

Felleskostnader

kr 8 206 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ákonto fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales et eget brenselstillegg på giro for felleskostnader vedrørende oppvarming og varmtvann. Hver andel har egen måling og avregning for faktisk forbruk. Det foretas årlige avregninger i samarbeid med ISTA- Avregning skjer en gang årlig (mai/juni) og avlesning gjennomføres ikke ved utflytting/skifte av andelseier. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et større prosjekt på fasadeendring, etterisolering og skifte av vinduer. Pr i dag vet ikke styret hva dette vil utgjøre for hver andel. Beregner oppstart vinter/vår 2025. Det vil bli holdt ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med opptak av lån.

Fellesgjeld

kr 158 154
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2025

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 4.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.04.2025: 3 467 514 Andel av saldo: 20 527 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 15 465 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 3 619 IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 29.04.2025: 2 165 902 Andel av saldo: 16 965 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Rentesats per 29.04.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 29.04.2025: 7 399 691 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 60 937 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 51 145 IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 29.04.2025: 4 629 746 Andel av saldo: 23 610 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 29.04.2025: 20 000 000 Andel av saldo: 97 051 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 188,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 29.04.2025: 4 060 277 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 23 599 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 22 092 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper for lån nr: 12136348246 30.06.26. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 188,- pr mnd. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger

Forsikringspolise

20508038

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger plass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for å sette opp elbillader gjennom borrettslaget dette må man betale for selv. Forbruket blir avregnet og sendt til eier.

Eiendom

Tomteareal er 42 301 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med lekeareal for barn, asfalterte gang- og kjøreveier, plener, busker og trær.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Entré, Garderobe

Standard

Entré: Lys, romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy- og sko. i entréen finner man også en romslig og praktisk garderobeskap. Stue: Lys og delikat stue med god plass til både romslig sofagruppe, samt en sosial spisestue. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Fra stuen har man adgang til en stor innglasset sydvendt balkong på hele 16kvm. Kjøkken: Moderne og tidløst separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter,inneholdende: - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. - Ventilator med kullfilter over kokesone. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende; - 2 servanter. - Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. - Frittstående badekar. - Gulvmontert toalett. - Speil. - Opplegg for vaskemaskin. - Avtrekk tilkoblet ventilasjonsan Soverom: Leiligheten har tre lune og hyggelige soverom med god plass til seng og andre soveromsmøbler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Boligblokk oppført i 1990. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Leilighet beliggende i 1. etasje med bruksareal(BRA-i) på 97 m2. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Se boligens energiattest. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. UTVENDIG: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. 2 balkongdører med isolerglass. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Sydvendt innglasset balkong på 16 m2, gulv er belagt med fliser. Nordvendt balkong på 7 m2. INNVENDIG: Innvendig overflater består av: GULV - Parkett, laminat og fliser. VEGGER - Malte flater, tapet og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.25 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Ingen avvik registrert TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket - Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong - Hulltaking er ikke foretatt Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk. Det foretas ikke egen avregning ved flytting

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk. Det foretas ikke egen avregning ved flytting. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Til informasjon så har ikke megler mottatt opplysninger om at Generalforsamling/årsmøte 2025 er holdt enda, det kan derfor være forhold som blir vedtatt på årets generalforsamling som kan gi økt felleskostnader + fellesgjeld. Borettslagets felleslån med nr. 9041.71.70056 i Handelsbanken, nr. 114427057 i Husbanken og nr 1636.56.77623 i DNB Bank ASA er omfattet av en IN - ordning. Resterende lån er ikke IN, og kan derfor ikke betales ned ekstra på. Borettslaget skal starte opp et prosjekt i borettslaget med utskifting av fasade, etterisolering av fasade, og utskifting av vinduer og dører. Vi er akkurat nå i en tidlig forprosjekt fase. Ut ifra forprosjektet så er eksisterende teglfasade i så dårlig tilstand at man må skifte ut store deler av fasaden og i den forbindelse ønsker vi en total utskifting av fasaden å gjøre energibesparende tiltak samtidig. Det vil derfor være aktuelt etterisolere fasaden utvendig samtidig. Borettslaget har også et stort behov ut utskifting av dører og vinduer, som ønskes å utføres i sammenheng med fasade utskifting. Styret innkaller til ny generalforsamling for å godkjenne styrets endelige forslag og vedtak til låneopptak

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 7 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.