Ragnarrud 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikkje opparbeida privat oppstillingsplass på eigedomen. Tilstøtende eiendom (gnr./bnr. 24/349) blir benyttet som felles et parkeringsareal for området. Men det føreligg ikkje noke skriftlig dokumentasjon på det. Naboene har i felles betalt for grus og brøyting på parkeringsarealet. Uten at det noke fast avtalte.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten fremstår som flat og er opparbeidet med gruset adkomst. Området ved inngangspartiet er belagt med belegningsstein. Hage med plen og beplantning mot sør, avgrenset med hekk. Det er etablert terrasse i trekonstruksjoner mot sør.

Byggeår

1971

Innhold

Vindfang (11,7m²), toalettrom (1,5m²), stove (33,0m²), kjøkken (12,2m²), gang (13,2m²), bad (5,0m²), soverom (8,3m²), soverom (7,0m²), soverom (11,6m²), garderobe (3,0m²), bod (2,3m²).

Standard

Vindfang: Klikkvinyl på gulv. Malt panel i himling. Duk og trebord i himling. Toalettrom: Klikkvinyl på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Klikkvinyl på gulv. malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv. Malt tapet på vegger. Slett tak med trebjelker i himling. Gang: Klikkvinyl på gulv. Ubehandlet panel på vegger. Slett tak med trebjelker i himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv. Brystningspanel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv. Brystningspanel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv. Brystningspanel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Garderobe: Klikkvinyl på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 03.03.2026.   Boligen er fundamentert på ståldragere og betongpæler til grunn. Etasjeskiller mot grunn er lukket/kledd med eternittplater, med trebord i langsgående skjøter. Yttervegger er utført som isolerte trekonstruksjoner (ca. 100 mm), utvendig kledd med vindsperreplater og lekter. Fasader er kledd med både liggende og stående trekledning, antatt fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som saltak, oppført med prefabrikkerte W-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein, antatt fra byggeår, som i ettertid er overflatebehandlet (takfornying).   Uteboden er fundamentert på antatt faste masser og oppført med støpt plate på grunn. Yttervegger er oppført som 100mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som skråtak og fremstår som en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Innvendige vegger og himling er kledd med ubehandlet panel. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det gis TG 2 som følge av manglende dokumentasjon på byggegrunn og fundamenteringsforhold, samt at konstruksjoner og drenering under bakkenivå ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet. Dreneringen er fra byggeår og har nådd, eller overskredet, forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert tegn til fuktproblematikk på befaringsdagen, må det påregnes redusert funksjon og behov for tiltak over tid. Det er videre ikke dokumentert utført radonmålinger eller etablert radonsperre. Selv om området har moderat til lav radonaktsomhet, vurderes dette som et avvik fra dagens anbefalinger. Det ble ikke registrert synlige tegn til setningsskader eller fuktproblematikk på befaringsdagen, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. 1.2 Krypekjeller Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Etasjeskillet er kledd med eternittplater som inneholder asbest. Asbestholdige materialer er klassifisert som farlig avfall, og det gjøres særskilt oppmerksom på at innånding av støv fra slike materialer er helseskadelig. Ved eventuell sanering eller inngrep skal materialene håndteres og avhendes i henhold til gjeldende regelverk. Det er registrert mangelfull innfesting av eternittplatene i endeskjøter, med ujevnheter som medfører synlig eksponert isolasjon fra krypkjeller. Det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende utførelse. Krypkjellerens yttervegger er kledd med horisontale bord med åpninger mellom bordene. Dette medfører at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig lukket, og øker risikoen for inntrengning av skadedyr. Tiltak bør vurderes. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det gis TG 2 på bakgrunn av registrert aldersmessig slitasje. Det er observert tørkesprekker og lokal flassing i overflatebehandlingen. Kledningen vurderes å være i slutten av sin forventede levetid, og det må påregnes vedlikehold og utskifting i nær fremtid. Manglende musebånd medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr. Ytterveggene er isolert med ca. 100mm isolasjon, og isolasjonens tilstand er ikke kjent. I forbindelse med fremtidig utskifting av kledning anbefales det å vurdere etterisolering for å bedre bygningens energiytelse. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendige karmer på vinduer og altandør fremstår med slitasje og behov for vedlikehold. Selv om deler av glassene er skiftet, er karmene fra byggeår og har oppnådd høy alder, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert restlevetid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert fuktmerker i undertaket etter tidligere lekkasje. Selv om årsaken opplyses å være utbedret, medfører forholdet usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og restlevetid. Isolasjonstykkelsen i undergurt er ca. 100mm, noe som er lavere enn dagens standard og medfører redusert varmeisoleringsevne. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Taktekkingen har oppnådd høy alder og har passert forventet levetid. Selv om det er utført overflatebehandling i 2023, er dette å anse som et vedlikeholdstiltak som ikke fornyer takets tekniske levetid. Det må påregnes økt risiko for svikt i tekningen, og behov for utskifting må forventes. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Terrassedekker og rekkverk fremstår med aldersmessig slitasje i form av tørkesprekker. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav jf. TEK17 §12-15. Det bemerkes at konstruksjonene er oppført etter eldre forskriftskrav gjeldende på oppføringstidspunktet. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert fukt- og svelleskader i baderomsplater i dusjsonen. Platene fremstår misfarget og stedvis oppsvulmet/nedbrutt i nedre del, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet tyder på utilstrekkelig tetting/vedlikehold av våtsone. Det anbefales utbedring eller utskifting av baderomsplater i dusjsonen for å hindre videre skadeutvikling. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert fukt- og svelleskader i baderomsplater i våtsone som følge av fuktpåvirkning. Forholdet indikerer redusert funksjon i tettesjiktet i dusjsonen. Det må påregnes vedlikehold av fuger og utbedring av skadede områder for å hindre videre skadeutvikling. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fremstår i normal stand i forhold til alder, med forventede bruksmerker på overflater og fronter. Vanninstallasjoner av kobberrør er en eldre standard og i slutt av forventet levetid jf. levetidstabell fra NBI. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør har en forventet levetid på ca. 25–60 år, avhengig av bruk og forhold. Installasjonene har oppnådd høy alder og vurderes å være i slutten av sin forventede levetid. I tillegg indikerer behovet for kontinuerlig vannsig ved kuldegrader at anlegget ikke har tilfredsstillende frostsikring. Dette medfører økt risiko for frostskader og lekkasjer. Det må påregnes behov for oppgradering og utbedring. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Berederen har oppnådd høy alder og vurderes å være i slutten av sin forventede levetid. Det er ikke registrert lekkasjesikring eller automatisk vannstopp (f.eks. Waterguard). Dette medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon, som er en eldre løsning med begrenset evne til å sikre tilfredsstillende luftutskifting og inneklima etter dagens anbefalinger. Luftutskiftingen er i stor grad avhengig av brukeradferd og aktiv bruk av ventiler, og vurderes som mindre effektiv sammenlignet med balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 10.4 Varmesentraler I henhold til tidligere selger er det nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk. Videre er det informert om at tanken er tømt. Oljetanken er ikke inspisert av takstmann. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted med vedovn i stove. Luft til luft varmepumpe i stove. Termostatstyrte varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat septikanlegg. Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning. Denne eigedomen har vegrett over anna eigedom. Ein gjer merksam på at slike rettar også fører til plikter etter veglova for å ivareta retten, som til dømes å delta i vedlikehald og kostnader.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Andre relevante opplysninger

Det er oljetank på eigedomen. Den skal iht. forrige eigar være tømt.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt, vatn, avlaup og standardabonnement på renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold til tidligere selger: ca. 2008 - Ny kjøkkeninnredning. ca. 2012 - Uteboden ble isolert og kledd. 2017 - Rehabilitering bad. 2018 - Oppgraderinger på toalettrom. 2018/2019 - Ny klikkvinyl på gulv. 2020 - Byttet glass i vinduer. 2023 - Yttertaket ble overflatebehandlet. Opplysning i henhold til fremviser: 2024: Oppgradert gulv på 3stk soverom og bod. 2023-2026: Overflatebehandlet alle innvendige vegger. 2025: Oppgradert ytterdør i utebod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 702