Sivilldalsveien 172

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med garasjeporter og portåpnere, samt i carport. Det er i tillegg god plass til parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 959 m² på eiet tomt.

Stor og flott eiet tomt på 4 959 m². Eiendommen består av et koselig tun hvor bygningene ligger samlet rundt tunet. Tomten har noe ulike nivåer som er naturlig arrondert. Tomten er opparbeidet med store plenområder og diverse beplantning, så her er det perfekt med lek og spill for store og små. Innkjøringen er gruset og tunet/gårdsplassen har en kombinasjon av grus og gressvekst. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Fra uteplassen er det vakker utsikt mot vakre og majestetiske Tron. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015, og grensepunktene er markert med offentlig godkjente grensemerker. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrensene. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1901

Innhold

Våningshuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bod, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, soverom, stue og bad. Boligen har utgang til terrasse på 31 m² i 1. etasje. Fra 2. etasje er det utgang til veranda på 7 m². I tillegg er det oppført en garasje på 65 m² og et eldhus på 21 m² på eiendommen samt en eldre låve og et eldre stabbur. For eldhuset som har ukjent byggeår foreligger det ikke byggetegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Eiendommen Skogheim i Sivildalen byr på et innholdsrikt våningshus opprinnelig oppført i 1901 i laftet tømmerkonstruksjon. Hovedbygget er betydelig oppgradert og utvidet med tilbygg i bindingsverk i 2008 og 2013, og fremviser en god kombinasjon av tradisjonell tømmerarkitektur og moderne løsninger med blant annet vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe fra 2025. Boligen strekker seg over to plan med romslige oppholdsrom i første etasje og en privat soveavdeling i andre etasje, supplert av store utearealer med storslått utsikt mot Tron. Det er opplyst fra nåværende eier at eiendommen tidligere har fått tildelt en pris for et unik tun og spesiell byggeteknikk på låve og våningshus. Musea i Østerdalen var spesielt interessert i tømmerknutene på bolighuset da det var spesielt i forhold til bruken av så fint tømmer. Entré: Inngangspartiet ligger i tilbygget fra 2008 og har et flislagt gulv med varmekabler. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av garderobeløsning, og leder videre inn til stuen. Stue: Stuen har lyse paneloverflater, og har store vindusflater med utsikt mot vakr Tronfjell og kulturlandskapet rundt tunet. Rommet er utstyrt med en rentbrennende Contura 510 peisovn montert mot pusset teglpipe med nytt røykrør fra 2007, samt luft-til-luft-varmepumpe og vannbåren gulvvarme. En malt tretrapp gir adkomst til andre etasje, og stuen har en åpen overgang mot spisestuen. I den romslige stuen er det flere gode møbleringsmuligheter og det er god plass til flere sittegrupper. Spisestue: Spisestuen knytter stuen og kjøkkenet sammen i en åpen løsning og har klikkvinyl med vannbåren varme i gulvet. Rommet gir god plass til et langstrakt spisebord hvor hyggelige måltider kan nytes med familie og gode venner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn. Plass for frittstående kjøleskap. Oppvaskkum av stål, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vannbåren varme i gulvet og direkte tilknytning til en innvendig bod. Godt innslipp av naturlig lys fra flere sider av rommet. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i tilbygget mot nord i 2013 og har panel på veggene, himlingsplater i tak og våtromsvinyl på gulv med plastsluk og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med benkeinnredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet ble ombygget i 2013–2014 og har våtromsbelegg med sluk på gulvet, mdf-panelplater på veggene og mdf-panel i tak. Rommet er innredet med servantinnredning og vegghengt toalett, og har ventil på vindu. I et teknisk avlukke er det plassert dobbeltmantlet bereder på 170 og 140 liter, el-kjele, styring til vannbåren varme, Flexit sentralstøvsuger og waterstop-magnetventil. Gang 2. etasje: Trapperommet leder opp til en gang med klikkvinyl på gulv og panelkledde overflater under skråtaket. Gangen knytter sammen etasjens rom og har utgang til overbygget veranda. Her er det plass til en koselig lesekrok eller en kontorplass - valget er ditt! Soverom: Andre etasje har soverom kledd med trepanel og furugulv under skråtak. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og har luke til kaldloft ved møne. Det andre rommet er innredet som soverom, men vindu tilfredsstiller ikke krav til rømning og varig opphold. Bad: Badet i andre etasje ble modernisert i 2008. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk, og veggene har en kombinasjon av fliser og baderomsplater. Innredningen består av servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon på yttervegg og tilluftspalte i dør. Veranda og terrasse: I første etasje er det oppført en stor og solrik terrasse på støpte fundamenter samt en opphengt veranda på søyler og dragere med terrassedekke. I andre etasje er det en overbygget veranda med takoverbygg og utgang fra gangen, med utsyn over tunet og omkringliggende fjell. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, furugulv, gulvfliser og våtromsvinyl/våtromsbelegg. Vegger: Trepanel, mdf-panelplater, fliser og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. På denne eiendommen er det integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Hovedbygningen er del av et eldre tun, opprinnelig fra tidlig 1900-tall (opprinnelig byggeår 1901), og er senere renovert og utvidet med tilbygg fra 2008 og 2013. Hovedbygget er Sefrak-registrert. Opprinnelig del består av en eldre tømmerkonstruksjon med synlig tømmer som fasadekledning, mens tilbyggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning fra 2008 og 2013. Etasjeskilleren i hovedbygget og 2. etasje består av trebjelkelag som ble renovert i 2014. For tilbyggene er det støpt betongsåle mot grunn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under hovedbygget med etablert ventilasjon i grunnmuren; ved renovering i 2014 ble det etablert nytt bjelkelag og stubbeloft, og det er vintermatter på grunnen. Grunnmuren til hovedbygget er i natursteinsmur og noe betong, mens tilbygget har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament fra 2008 og 2013. Byggegrunnen er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Bygningen har saltak tekket med stål-/aluminiumplater. Det er opplyst av selger at det er undertak av eldre pappshingel på hovedbygget. Tilbygget fra 2008 har takpapp, mens tilbygget fra 2013 har diffusjonsåpent undertak. Taket for hovedbygget er et saltak med eldre sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, med tett kaldloft og lufting via ventiler i gavl. Det er etablert luke til kaldloftet ved møne på soverom mot nord (fastmontert med teipet fuktsperre bak). Tilbygget sør-vest har saltak med takstoler og ventiler i gavl for lufting av tett kaldloft. Tilbygget mot nord har saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og tett kaldloft med forseglet vindsperre og diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier og toppbord er i treverk, og det er heldekkende pipebeslag med takstige samt snøfangerkonsoll over inngangspartiet. Pipe/Ildsted: Det er en eldre mursteinspipe med nytt røykrør installert i 2007. Ildsted og sotluke er montert i stuen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, satt inn i 2008 og 2013. Dører: Det er malt hovedytterdør fra år 2008 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass datert 1997. Innvendig er det malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en malt tretrapp opp til 2. etasje. Trappen har rekkverk med stående spiler og topprekke, med målt rekkverkshøyde på 90 cm. Balkong/terrasse: Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk med stående kledning og malt håndrekke, med målt høyde på 93 cm. Verandaen i 2. etasje er overbygget over enden av 1. etasje med terrassedekke og overbygget tak. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke med målt høyde på 93 cm. Det er synlig tett dekke under terrassegulvet av ukjent materiale. Verandaen er etablert over isolert rom/oppholdsrom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2013–2014 samt kobberrør opp til 2. etasje fra eldre årgang. Hovedstoppekran er plassert i teknisk avlukke på toalettrommet. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Dobbeltmantlet bereder tilknyttet varmeanlegget med tanker på 170 og 140 liter er plassert i teknisk avlukke. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2014 med tilknytning til slamavskiller med overløp til grøft. Vannledninger er av plast fra 2014 tilknyttet Strømmen vannverk. Det er glassfibertank fra 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Våtrommet i 1. etasje (vaskerom) har avtrekksventilasjon. Våtrommet i 2. etasje (bad) har avtrekksventilasjon på yttervegg og tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ventil på vindu. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-vann-varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulv i alle rom i 1. etasje med unntak av entreen, generert fra luft-til-vann-varmepumpen. Det er installert brannmeldere og brannvarslere i bygget. Det er installert radonsperre og brønn for tilbygget mot nord. Garasje: Garasje på et plan opplyst oppført i 2013. Støpt gulv med ringmur. Bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Garasjeporter med portåpnere. Saltak med takplater av metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Eldhus: Eldre eldhus oppført i laftet konstruksjon. Det er saltak med nyere taktekking. Bygget har gjennomgående lav standard Det er registrert noe vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger på enkelte bygningsdeler. For øvrig fremstår bygningen som normalt vedlikeholdt og oppgradert sett i forhold til alder, byggeår og gjennomførte renoveringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Eldre låve og eldre stabbur: Bygningen er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Begge bygg er av eldre dato og har behov for oppgradering. Disse er ifølge matrikkelen oppført i perioden 1900–1924, og de er begge registrert i SEFRAK-registeret sammen med opprinnelig del av bolighuset og eldhuset. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. Det er opplyst av selger at det er utført en el-kontroll i 2018 av elsikkerhet. Rapport er datert 31.08.2018. Utover dette er det fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid i perioden 2008–2024 av T2 Elektro. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dette gjelder både yttertak og undertak for hovedbygget samt tilbygget fra 2008. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler løsning for bortledning av takvann fra taknedløp enkelte steder på bygget, hvor nedløpene føres direkte ned til terreng uten videre tiltak. Det er også bemerket manglende endelokk på takrennen for tilbygget ved inngangspartiet, takside mot sør-vest. På nord-vest veggen er det registrert et taknedløp med frostspreng. Toppbordene på vindskiene viser tegn til værslitasje. Det er noe svak avrenning på takrennen over hovedinngangen på grunn av smuss som ligger i rennen. Dette kan føre til redusert funksjon og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende vannavrenning. Det mangler snøfangere på deler av taket i oppholdsområder. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det bør etableres tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmur og bygningskonstruksjon for å unngå fukt- og råteskader. Manglende endelokk på takrennen bør monteres for å hindre vannlekkasje og påfølgende skader på fasade og konstruksjon. Taknedløp med frostspreng bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og ytterligere skader på bygget. Toppbordene på vindskiene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og fuktskader på takkonstruksjonen. Takrennen bør renses for smuss og eventuelt kontrolleres for skader, slik at vannavrenningen blir tilfredsstillende. Dersom tiltak ikke utføres, kan redusert avrenning føre til vannskader på fasade og grunnmur, samt økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen. Selv om hovedboligen er oppført i en tid uten tydelige krav til snøfangere, medførte utskiftingen til glatt taktekking en vesentlig endring i takets risikoprofil. Taket mangler i dag områder med mekanisk sikring mot takras, noe som anses som et avvik fra sikkerhetskravene i teknisk forskrift på utførelsestidspunktet. Ved bytte til glattere takmateriale bortfaller den naturlige friksjonen i underlaget, og behovet for snøfangere utløses for å opprettholde et forsvarlig sikkerhetsnivå. Avviket er særlig kritisk over inngangsparti og gangvei mot garasje. Manglende sikring utgjør her en direkte fare for liv og helse, samt risiko for materielle skader på bygningsdeler og kjøretøy. Anbefaling: Det anbefales montering av snøfangere i henhold til dagens standard (TEK17 / SINTEF Byggforsk) for å sikre beferdede områder og tilfredsstille krav til konstruksjonssikkerhet. - Takkonstruksjon/loft hovedbygg | Det anbefales å montere en isolert luke med pakning for å lette adkomsten til arealet. Kaldloftet bør kunne inspiseres jevnlig. Det bør monteres en isolert luke med pakning for å sikre enkel og trygg adkomst til kaldloftet, slik at jevnlig inspeksjon og vedlikehold kan gjennomføres. Manglende adkomst kan føre til at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon hovedbygg | Det er observert råte i bunnstokken på tømmerkassen, dette er hovedsakelig på vestsiden av bygget der bunnstokken ligger mot grunnmuren. Dette har oppstått som følge av en utstikkende grunnmurskant, som fører til at fukt ledes inn under bunnstokken. Tilstandsgrad TG2 settes da råteskaden ikke er av større omfang ut fra det som er synlig ved befaring, og skaden må ikke utbedres umiddelbart. Det vil imidlertid være behov for utbedring på sikt for å hindre videre utvikling av skaden. En bedre løsning for overgangen mot grunnmur bør etableres, og det anbefales at dette utføres rundt hele bygget. Veggkonstruksjonen er oppført av laftet tømmer, og tre er et levende materiale. Enkelte sprekkdannelser og vridninger må derfor kunne påregnes over tid. Det er viktig med jevnlig vedlikehold av fasaden for å forhindre fuktinntrekk i sprekker på tømmeret. Råteskadet bunnstokk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling av skade og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. Det bør etableres en bedre løsning for overgangen mellom bunnstokk og grunnmur rundt hele bygget, slik at fukt ikke ledes inn under bunnstokken. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råteskader, svekket bæreevne og kostbare reparasjoner på sikt. Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av tømmerfasaden for å forhindre fuktinntrekk i sprekker og redusere risikoen for råteskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på tømmeret og redusert levetid for veggkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon tilbygg med bindingsverk og kledning | Det er registrert skade på et kledningsbord samt noe værslitt maling ved verandaen på vestsiden. Skadet kledningsbord bør skiftes ut, og værslitt maling bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre nedbrytning av materialene. Dette vil redusere risikoen for råteskader og forlenge levetiden på kledningen. - Vinduer | Det er observert noe værslitasje på sprosser og omramminger på enkelte vinduer. Det er påvist at vinduet plassert i entréen klemmer mot karmen og ikke tetter tilfredsstillende. Dette skyldes skeivhet i vinduet i forhold til karmen. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av sprosser og omramminger for å hindre videre forvitring og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduene. Vinduet bør justeres slik at det tetter tilfredsstillende mot karmen, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. - Veranda fra 2. etasje | Vanntett sjikt under terrassegulv er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket har en høyde på 93 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter for balkonger og terrasser. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater gulv | Det er observert glipper i skjøtene på klikkvinylgulvene i både 1. og 2. etasje. Det er usikkert hva som er hovedårsaken til glippene. Det er reklamert til leverandør, og det er indikasjoner på at avviket kan skyldes feil montering. Det er også vurdert at gulvet ligger for tett inntil vegger og hjørner. Avviket fremstår som et estetisk avvik. Det anbefales å utbedre glippene i skjøtene på klikkvinylgulvene, samt undersøke og eventuelt korrigere montering og avstand til vegger og hjørner for å hindre ytterligere bevegelse eller skade på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere glipper, redusert levetid på gulvet og forringet estetisk uttrykk. - Pipe og ildsteder | Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipehatt på toppbeslag pipe bør monteres. Selger opplyser om at denne ligger lagret. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. - Krypkjeller | Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, da det kun er mulig å se inn via ventilene i grunnmuren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er observert at nettingen på enkelte ventiler mangler. Dette gir mulighet for tilkomst av skadedyr, som for eksempel mus, til krypkjelleren. Det bør etableres tilkomstmulighet til krypkjelleren for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og jevnlig kontroll. Konsekvensen av manglende tilkomst er at eventuelle fukt- og råteskader kan forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige kostnader. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Det bør monteres netting på alle ventiler for å hindre tilkomst av skadedyr i krypkjelleren. Manglende netting øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og forringet inneklima. - Innvendige trapper | Det er noen skader i overflatene på trappetrinnene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Skader i overflatene på trappetrinnene bør utbedres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for skader ved bruk av trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Veggene er ikke oppført med tettesjikt i henhold til kravene for våtsoner på våtrom. Dette gjelder overflater rundt vask og vaskemaskin. Risikoen for skader vurderes som lav, da rommet er et vaskerom med begrenset bruk av vann. Avviket registreres for å synliggjøre risikoen og manglende oppfyllelse av forskriftskrav. Det bør etableres godkjent tettesjikt på vegger i våtsoner, spesielt rundt vask og vaskemaskin, for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for fuktskader. Manglende tettesjikt kan medføre økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen over tid. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Toalettrom m/teknisk 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Bygningen inneholder vannrørinstallasjoner av kobber som er vurdert å være eldre enn 30 år. Denne delen av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utskifting i dag da det ikke er registrert lekkasjer, men ved renovering hvor rør er synlige bør utskifting vurderes. Eldre kobberrør har økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader, da de har passert over halvparten av forventet brukstid. Røropplegget bør holdes under oppsikt og vurderes av fagperson ved fremtidige arbeider. - Grunnmur og fundamenter hovedbygg | Grunnmuren til hovedbygget består av eldre natursteinsmur og betong. Styrken i denne konstruksjonen er ikke i samsvar med dagens krav til betongstyrke. Dette medfører et forventet vedlikeholdsbehov for å unngå sprekker i overflatene. Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppfølging av grunnmuren for å forhindre utvikling av sprekker og ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt bygget og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygget. Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved muren, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på deler av taket i oppholdsområder. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket har en høyde på 93 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter for balkonger og terrasser. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Selv om hovedboligen er oppført i en tid uten tydelige krav til snøfangere, medførte utskiftingen til glatt taktekking en vesentlig endring i takets risikoprofil. Taket mangler i dag områder med mekanisk sikring mot takras, noe som anses som et avvik fra sikkerhetskravene i teknisk forskrift på utførelsestidspunktet. Ved bytte til glattere takmateriale bortfaller den naturlige friksjonen i underlaget, og behovet for snøfangere utløses for å opprettholde et forsvarlig sikkerhetsnivå. Avviket er særlig kritisk over inngangsparti og gangvei mot garasje. Manglende sikring utgjør her en direkte fare for liv og helse, samt risiko for materielle skader på bygningsdeler og kjøretøy. Anbefaling: Det anbefales montering av snøfangere i henhold til dagens standard (TEK17 / SINTEF Byggforsk) for å sikre beferdede områder og tilfredsstille krav til konstruksjonssikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedhuset blir oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det installert luft-til-luft-varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje og i entréen. Det er også installert en luft-til-vann-varmepumpe som generer vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en eldre mursteinspipe som ble opppgradert med nytt røykrør i 2007. Pipen er tilknyttet en moderne peisovn (Contura 510) som gir lun varme og trivelig atmosfære, og denne er plassert i stuen. ................................ Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall påhvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 13.02.2024 Siste feiing utført 12.08.2024

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann leveres fra Strømmen vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Vannledningene er av plast fra 2014. Avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes annethvert år, ifølge opplysninger fra kommunen. Avløpsanlegget har slamavskiller i glassfiber fra 2025 med overløp til grøft, og avløpsledningene er av PVC fra 2014. .................. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse anleggene samt for brøyting, strøing og vedlikehold av privat veg.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Strømmen vannverk. Vannavgift pr. år er ukjent.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og avløp. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 740,- - Septiktømming: kr 2 218,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 115,- Totalt: kr 10 657,- (inklusive eiendomsskatt) Årsprognose for 2026 er kr 11 476,-. inklusive eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-vann-varmepumpe koblet til bereder og el-kjele, utført av Alvdal Rør AS - Ny septiktank i glassfiber 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Tynset Varmeservice (oppgradert innerdel og ny utedel i 2025) 2014: - Montert ny kjøkkeninnredning fra Ikea med delvis integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem - Nye utvendige PVC-avløpsrør tilknyttet slamavskiller og nye vannledninger i plast tilknyttet Strømmen vannverk 2013: - Oppført tilbygg mot nord med nytt vaskerom, utført av bl.a. Alto AS, Fådal Bygg AS, Malerbua, Tynset varme og sanitær AS og T2 Byggelektro DA - Etablert gjestedo og teknisk rom i 1. etasje med nytt bjelkelag, isolasjon, vannbåren varme, våtromsbelegg, varmtvannsbereder og rør-i-rør, utført av bl.a. Fådal Bygg AS, Tynset varme og sanitær AS, Malerbua og T2 Byggelektro DA - Montert nytt sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern, oppgradert el-anlegget samt lagt jordkabel og fiber, utført av T2 Byggelektro DA 2008: - Oppført tilbygg ved inngangsparti, innkledd og isolert vinterveranda i 2. etasje, byttet ut alle vinduer og dører i tømmerkasse til 2-lags H-vinduer, samt lagt nye takplater over hele huset, utført av Folldal Hus og hyttebygg - Oppgradert bad i 2. etasje med fliser og varmekabler, utført av Folldal Hus og hyttebygg 2007: Rehabilitering av teglpipe med stålrør samt installering av ny peisovn i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er installert radonsperre og brønn for tilbygget mot nord. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 542
• Eiendomsskatt: kr 2 115
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 057 717 i 2026.