Orionvegen 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 med noter, årsberetning, revisjonsberetning, budsjett for 2026 og protokoll fra siste årsmøte. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene i sin helhet. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 2 835,-. Ifølge årsberetningen skyldes underskuddet vedlikehold av endevegger og grøft ved garasjen. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 186 095,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 35 410,-. På ekstraordinært årsmøte 15. juni 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 100,- per måned fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med og overholder politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal føres i bånd på sameiets eiendom. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har ansvar for innvendig vedlikehold, samt utvendig vedlikehold og eventuelt skifte av egne dører og vinduer. Beboerne er ansvarlige for å bytte batterier i røykvarslere. Det avholdes dugnader for blant annet rydding, spyling av garasje og rensing av fellesområder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. I henhold til vedtektene plikter sameieren ved salg å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 775,-. Fellesutgiftene dekker normalt sameiets ordinære driftskostnader og løpende vedlikehold. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Fellesutgifter (forfaller annenhver måned): kr 1 775,- pr. måned Det følger med to parkeringsplasser i garasjeanlegget til seksjonen. Leie utgjør kr 125,- pr. plass pr. måned (totalt kr 250,- pr. måned), som faktureres halvårlig. Det er pliktig medlemskap i Neskollen Velforening med en avgift på ca. kr 3 000,- pr. år. Det foreligger ingen felles avtale for TV eller internett i sameiet på nåværende tidspunkt, men fiber fra Telenor og Viken Fiber er tilgjengelig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftenene.

Forsikringspolise

43667265

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegget. I henhold til vedtektenes § 11 har hver seksjon bruksrett til en garasjeplass og biloppstillingsplass på eget bruksnummer, og bruksretten overføres ved salg. Det betales en månedlig leie på kr 125,- per plass (totalt kr 250,-/mnd), fakturert halvårlig. Garasjeleien økes med kr 20,- per plass per måned fra 1. juli 2026. Det er installert el-bil lader på en av parkeringsplassene tilhørende denne seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 7 111 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Til seksjonen hører en tilleggsdel i grunn. Fellesarealene er opparbeidet med interne adkomstveier, gangarealer, beplantning og uteoppholdsarealer. Sameiet deler fellesvei med nærliggende småhus, og har pliktig medlemskap i Neskollen Vel som forvalter fellesområder, lekeplasser og friarealer i boligfeltet. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegget. I henhold til vedtektenes § 11 har hver seksjon bruksrett til en garasjeplass og biloppstillingsplass på eget bruksnummer, og bruksretten overføres ved salg.

Byggeår

2004

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom, walk-in closet, tre soverom og kott. Boligen har en balkong på 6 m², en terrasse/platting på 10 m², en opptrinnsplatting på 3 m² og en markterrasse på 16 m². Det er en ekstern bod på 5 m² i tilknytning til boligen, og eiendommen disponerer to bilplasser i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for rekkehus datert 23.02.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.08.2000, som stemmer med dagens innvendige bruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller annen dokumentasjon for de etablerte uteplasser, herunder terrasser, plattinger, pergola og markise. Det er derfor ikke avklart om tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen og/eller sameiet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehuset fra 2004 er fordelt over to plan med alle soverommene samlet i underetasjen og de sosiale rommene på inngangsplanet. Boligen er godt tilpasset familiebruk, med tre soverom, walk-in closet og bad/vaskerom i underetasjen, og stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje. Uteplassene er et kapittel for seg: på vestsiden en overbygget terrasse med pergola og markise, på østsiden en nyere markterrasse med utgang fra soverommene, og en nordøstvendt balkong fra stuen. Vedovnen i stuen gir et godt supplement til elektrisiteten som varmekilde. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet på vestsiden møter deg med en profilert og malt tredør med glassfelt, utstyrt med Heimgard smartlås montert i 2026. Entréen er kledd med kryssfinerplater og har praktisk skohylle montert på veggen. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn til stuen og kjøkkenet. En loftsluke i stuen gir adkomst til kaldtloftet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje og er utstyrt med gulvstående toalett, servant med ettgreps servantbatteri, speil med belysning over servant og høyskap for oppbevaring. Gulvet er belagt med beleggfliser, mens vegger og himling har slette malte overflater. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling. Himlingen ble byttet i 2023 etter vanninntrengning. Stue: Stuen strekker seg over hele bredden av inngangsplanet og har store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Tre vinduer mot hagesiden gir utsyn mot trær og omgivelsene, og balkongdøren mot nordøst leder ut til balkongen. Vedovnen er plassert på glassplate med pipeløp innkledd i malte overflater og gir et varmt tilskudd på kalde dager. Trappen ned til underetasjen er integrert i rommet, med en markert grønnmalt vegg og rekkverk som skiller trappeåpningen fra oppholdsarealet. Loftsluken i taket gir adkomst til kaldtloftet. I 2016 ble lysbryter byttet til dimmer i spisestuen, og det ble trukket kabel mellom to lyspunkter i stuetaket. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje med åpning mot stuen. Innredningen består av profilerte malte fronter med benkeskap, overskap, høyskap og skuffeseksjoner. Benkeplaten har laminatoverflate og er utstyrt med 1½ oppvaskkum og ettgreps kjøkkenbatteri. Mellom benkeplate og overskap er det montert laminatplater som sprutbeskyttelse, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Begge lysarmaturene under overskap ble byttet i 2026. Det er nisje for frittstående kjøleskap, plass til oppvaskmaskin og komfyr, og over koke-/stekesonen er det montert uttrekkbar ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har vindu mot inngangssiden. Det er registrert fukt- og svelleskader i gulvet ved oppvaskmaskinen og i bunnplaten under oppvaskkummen etter en tidligere lekkasje; lekkasjeforholdet er utbedret, men skadene i overflater og innredning er ikke reparert. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 6 m² oppført i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og stående spiler i rekkverket. Balkongen har plass til et lite bord og noen stoler. Uteplasser på vestsiden: På vestsiden av boligen er det en terrasse/platting på 10 m² i trekonstruksjon med overbygget pergola og takplater, samt markise. Pergolataket gir ly for regn og gjør plassen brukbar store deler av sesongen. En opptrinnsplatting på 3 m² ved inngangspartiet ble bygget i 2025. Utekran ble installert i 2025. Gang i underetasjen: Trappen fra stuen leder ned til en sentral gang i underetasjen. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, walk-in closet, bad/vaskerom og innvendig bod. Elementpipe med tilhørende sot-/feieluke er plassert i underetasjen. Soverom i underetasjen: De tre soverommene ligger alle langs hagesiden i underetasjen og har vinduer mot hagen. Det største soverommet har skyvedør og utgang til markterrassen på østsiden. De to øvrige soverommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger med nattbord. Det er teppegulv i det store soverommet som gjør gulvet lunt og varmt. I 2023 ble ett av soverommene revet til skallet og gjenoppbygget med ny isolasjon, fuktsperre, nytt gulv og nye vegger etter vanninntrengning ved en ventil. Markterrasse på østsiden: Fra soverommene i underetasjen er det utgang til en markterrasse på 16 m² på østsiden, bygget i trekonstruksjon. Terrassen ble bygget i 2025 og gir et romslig uteoppholdsareal i direkte tilknytning til soverommene. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er plassert i underetasjen og ble modernisert i 2018 med mikrosement på gulv og vegger utført over eksisterende flislagte overflater. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og tak-ess plater med belysning i himling. Innredningen består av servantskap/benk i tre med overliggende servant i stein og ettgreps blandebatteri, speil og belysning over servant, frittstående toalett, badekar med hånddusj og takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilering skjer via mekanisk avtrekk i himling. Rørskap er plassert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med dokumenterte fukt- og skader i konstruksjonen bak rørskapet og skader i mikrosementoverflaten rundt sluket under badekaret. Overflater: Gulv: Kryssfinerplater, gulvbelegg/beleggfliser, vinyllaminat, malt laminat, teppe og parkett. Vegger: Slette malte flater og kryssfinerplater. Himling: Malt og umalt tak-ess samt gipshimling. Lagring: Boligen har walk-in closet i underetasjen, innvendig bod i underetasjen, kott i underetasjen og oppbevaringsmuligheter på kaldtloft med adkomst via loftsluke i stue. Videre er det høyskap på kjøkken og toalettrom. Ekstern bod på 5 m² er tilknyttet boligen ved inngangspartiet i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Rekkehus over to plan oppført i 2004. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate mot mark. Byggegrunnen er av fjell og sprengsteinsfylling. Yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kjellervegger mot terreng er hovedsakelig utført som en sandwichkonstruksjon med gipsplater limt direkte mot EPS-isolasjon. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Synlig undertak er utført med papp (Brettex). Takkonstruksjonen er et kaldtloft i treverk med adkomst via loftsluke i stue. Loftsgulvet er isolert med ca. 15 cm mineralull og påført blåse-/sprøyteisolasjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er beslått med bly- og metallbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sot-/feieluke i soverom i kjeller. I 1. etasje er det montert en frittstående vedovn tilkoblet pipeløpet. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdøren er en profilert og malt tredør med glassfelt. Det er to balkongdører med 2-lags isolerglass, plassert i hver etasje. Innvendig er det malte, glatte innerdører og en skyvedør til ett av soverommene i kjeller. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk i tre. På vestsiden er det en terrasse/platting på ca. 10 m² med overbygget pergola, samt en platting ved inngangspartiet på ca. 3 m². På østsiden er det en markterrasse på ca. 16 m² med utgang fra soverom i underetasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er en kombinasjon av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksanlegg via en sentral loftsvifte (Flexit), med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg/vinduer og luftspalter under dører. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er opplyst at anlegget er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert ca. 10 mm fritt vann i bunnen av fordelerskapet, noe som indikerer lekkasje, kondens eller annen uønsket vanntilførsel. Det ble også registrert rust, korrosjon og fuktmerker. Ved hulltaking ble det observert synlig fuktpåvirkning og skader i konstruksjonen, og det ble registrert at overløps-/drensrøret fra fordelerskapet er knekt. Dette har medført fuktskader. Det er registrert mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer i våtsonen. Våtrommets tettesjikt (påstrykningsmembran) har oppnådd en alder som tilsier at forventet levetid er nær passert eller overskredet, og dokumentasjon på utførelsen mangler. Årsaken til vannansamlingen må snarest lokaliseres og utbedres av fagperson. Knekt rør må repareres eller skiftes. Det anbefales å åpne og undersøke tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge omfanget av fukt- og eventuelle råteskader. Det må påregnes utbedring av skadede bygningsdeler og uttørking. Mangelfulle rørgjennomføringer bør utbedres. På grunn av alder og manglende dokumentasjon må det påregnes økt risiko for svikt i membranen. Våtrommet bør følges opp med jevnlige kontroller, og rehabilitering må påregnes på sikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking og inspeksjon bak fordelerskapet ble det registrert synlig vann, rustdannelse på stålsvill samt fuktmerker, misfarging og hvite utfellinger. Dette dokumenterer at konstruksjonen har vært utsatt for betydelig fuktbelastning over tid, trolig i sammenheng med vannansamling i skapet og knekt overløpsrør. Årsaken må avklares og utbedres. Defekt rør må repareres eller skiftes. Det anbefales å åpne konstruksjonen ytterligere for å kartlegge skadeomfanget. Det må påregnes utskifting av skadde materialer og uttørking. På grunn av de registrerte fuktskadene, våtrommets alder og andre avvik, bør utbedringer vurderes i sammenheng med en fremtidig totalrehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt og undertak er fra byggeåret og har passert alderskriteriet for TG 2. Det er registrert stedvis mosegroing på takflaten. Mosegroing bør fjernes. På bakgrunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, hyppigere kontroll samt fremtidig utskifting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslaget har aldersrelatert slitasje med sprekker og åpninger. Ved luftehatt har tettemansjetten løsnet fra taksteinen. Det er registrert fuktskjolder på undertaket i tilstøtende område. Det er også registrert manglende fall enkelte steder i takrennesystemet. Pipebeslaget anbefales utbedret eller fornyet. Tettemansjetten ved luftehatten bør reetableres eller skiftes. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere. Takrenner anbefales justert. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist eldre fuktskjolder på undertaket rundt luftehatt, hvor tettemansjetten har løsnet. Det er også registrert fuktskjolder i overgang mellom bolig og eksternbod. Fluenetting ved takutstikk er utett og stedvis i oppløsning. Tettemansjett/undertaksduk ved luftehatt bør reetableres eller utbedres. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere. Fluenetting/tetting ved takutstikk anbefales fornyet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert liten eller manglende luftespalte mellom kledning og grunnmur. Det er også registrert manglende gnagesikring (musetetting). Forholdene bør vurderes og utbedres i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og montere gnagesikring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert tørre og alderspregede pakninger i enkelte vinduer. Enkelte vinduer er også noe trege i hengsler og bevegelige deler. Pakninger bør kontrolleres og skiftes ut ved behov. Hengsler og øvrige bevegelige deler anbefales justert, smurt og vedlikeholdt. - Ytterdører | Det er registrert løs vrider på balkongdør i 1. etasje. I tillegg er det montert katteluke i ytterdøren, noe som kan medføre redusert lufttetthet. Balkongdørens vrider bør festes eller utbedres. Tetthet og utførelse rundt katteluken bør kontrolleres og eventuelle utettheter utbedres. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert tett maling og stedvis avflassing på overflater. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Løse og avflassede malingssjikt bør fjernes før ny behandling med en diffusjonsåpen maling. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist svelleskader i flere endeskjøter på gulv i 1. etasje, trolig som følge av fukt fra rengjøring. For å begrense videre skadeutvikling anbefales det å redusere fuktbelastningen ved rengjøring. Skadde gulvpartier bør repareres eller skiftes ut ved behov. Det anbefales også å følge med på utviklingen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverom i kjeller. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Konstruksjonene under terreng har begrensede inspeksjonsmuligheter, og deler av veggene er utført som utlektede konstruksjoner mot grunn, en kjent risikokonstruksjon. Dreneringssystemet er fra byggeåret og har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Risikoen for skjulte fuktforhold vurderes som forhøyet. Det anbefales å holde konstruksjonene under observasjon. Ved fremtidig rehabilitering anbefales nærmere undersøkelser. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. - Innvendige dører | Enkelte dører subber mot karm. Det er også registrert hakk og mindre skader i enkelte dørblader. Det anbefales å justere berørte dører. Hakk og skader kan utbedres ved reparasjon og overflatebehandling. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært mus på loft. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Opplysninger om mus kan indikere risiko for skader. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert enkelte fuktskjolder, misfarging og fargevariasjoner i mikrosementoverflatene på vegg. Årsaken er ikke avklart. Avvikene medfører usikkerhet knyttet til overflatenes videre utvikling. Overflatene bør holdes under observasjon. Dersom forholdene øker i omfang, anbefales nærmere undersøkelser. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist skader i mikrosementoverflaten rundt sluket under badekaret, med oppsprekking, avskalling og nedbrytning. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til overflatens bestandighet. Området rundt sluket bør undersøkes nærmere. Det må påregnes reparasjon eller lokal fornyelse av mikrosementoverflaten. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskader og svelling i kjøkkengulvet ved oppvaskmaskinen etter en tidligere lekkasje. Det er også registrert fukt- og svelleskader i bunnplaten under oppvaskkummen. Skadede overflater og bygningsdeler bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Området anbefales holdt under observasjon. - Innvendige vannledninger | Det er registrert irr og misfarginger på kobberrør under kjøkkenbenken, som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Det anbefales å kontrollere røropplegget og koblingspunktene nærmere. Eventuelle utettheter eller forhold som medfører kondens bør utbedres. Området anbefales holdt under observasjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Frittstående vedovn i 1. etasje og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er ca. 12 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Årnes vannverk. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som er tilknyttet offentlig vei. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lampe i spisestue, vegghylle over skjenken i spisestuen, vegglamper på foreldresoverommet, lampe på veggen ved trappen, TV-møbel, lampe på vegg på sirkusrommet, kjøleskap, frysere fra uteboden, vask/tørk maskin - Medfølger ikke salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 077,- - Renovasjon: kr 4 589,- - Vann: kr 2 176,- - Eiendomsskatt: kr 2 743,- Totalt: kr 16 585,- Årsprognose for 2026 er kr 14 827,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.11.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Kostnader for vannforbruk faktureres direkte fra vannverket og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet låsekasse og montert smartlås i ytterdør - Byttet lysarmaturer under overskap på kjøkken. Utført av Bekkevold AS 2025: - Bygget platting nede og ny trapp ved inngangsparti oppe 2024: - Byttet lysbryter i yttergang. Utført av Bekkevold AS - Installert utekran. Utført av Østlandet Keramiske AS 2023: - Oppført hagestue - Byttet ventilasjonsrør og motor på loft, samt renset ventilasjonsanlegget. Utført av Ventertek - Utbedret fuktskade på soverom i underetasje med ny isolasjon, fuktsperre, gulv og vegger - Byttet himling på toalettrom 2022: - Byttet ventil til brannslange. Utført av Lunder og Aas 2019: - Montert katteluke i ytterdør 2018: - Lagt mikrosement på overflater i bad, byttet armatur ved badekar og servant, samt montert ny stikkontakt. Utført av Østlandet Keramiske AS 2016: - Byttet lysbryter til dimmer i spisestue og lagt kabel mellom lyspunkter i stuehimling Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Vedlikehold av endevegger. Utført av Nes Bygdeservice 2025: - Vedlikehold, rensing og gruslegging av grøft foran garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter plikter seksjonseier ved utleie å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 842
• Eiendomsskatt: kr 1 926
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 500.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.