Nattfiolen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 2 529,- og arbeidskapitalen var kr. 398 537,- pr. 31.12.2023. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husordensreglene § 5: Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. Forøvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men megler sender eierskiftemelding til styret og forretningsfører. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, drifts og vedlikehold, andre driftskostnader, strøm i fellesanlegg, snørydding, konsulenthonorar, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 03.01.2025: Felleskostnader: kr. 2 328,- Felleskostnad - variabel: kr. 1 283,- Felleskostnadene vil øke til kr 3972,- fra 01.01.26

Fellesgjeld

Forretningsfører, OBOS, har ikke opplyst om hva avdrag og rentekostnader er i sine opplysninger.

kr 7 309
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.01.2025

Långiver: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207793876 Lånetype: Annuitestlån Årlig rentesats: 8,0 % Flytende rente Dato siste termin: 30.01.2026 Sameiet totale fellesgjeld: kr. 168 430,- pr. 03.01.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 7 309,- pr. 03.01.2025   Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget/sameiet.

Forsikringspolise

2714988

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen carport og gjesteplasser. - Lading av el-bil/hybrid: Strøm er oppgradert for å hensynta lading av elbiler. Beboere som har ønsket det har installert lader. Sameiet har forskuttert kostnad for installering av ladepunkt, og beboere som ønsker å koble seg på må betale en engangssum for det. Ved lading av elbil i carporter til hus 1 og 2 skal det brukes ladere fra Zaptec. Ingen hus skal bruke vanlig stikkontakt til lading. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres, vaskes, vedlikeholdes eller repareres på sameiets område utenom de regulerte biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 7 979 m² på eiet tomt.

Sameiet besørger vedlikehold av fellesområdene. Det er lekeapparater for barna på sameiets tomt. Balkong ut fra stue på 7,5 kvm og terrasse ved inngangspartiet på 6 kvm.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. og 3. etg. og har har egen, utvendig trapp opp til overbygget inngangsparti/svalgang. Planløsninger: 2. etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, innvendig bod, bad/vaskerom og kjøkken/stue m/utg. til egen balkong. 3. etg./loftsetg.: Innvendig bod, bad, soverom og loftstue.

Standard

Hovedetasje: Boligen har praktisk vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Skap medfølger. Gang med god plass til kommode. I stuen er det plass til både sofa og spisestue. Stue og kjøkken er i åpen løsning og har utgang til solrik balkong med flott sjøutsikt (terrassebord nye 2023). Kjøkkenet har pen innredning med profilerte dører og laminat benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. På kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass/kjøkkenøy med skap og med flott utsikt over sjøen. Det er 2 soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har garderobeskap. Pent flislagt bad med praktisk innredning med vask, vegghengt wc, dusjnisje, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i baderomsgulvet. Loftsetasje (innredet i 2019): Stor og lys loftsstue med god plass til møblering og med en praktisk bod. Det er flott sjøutsikt fra loftsstuen. Perfekt med boltreplass for barna/ungdommen i huset. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Stilfullt bad med vegghengt wc, badekar og praktisk innredning med vask. Det er baderomsplater på veggene og malt MDFpanel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Overflatene i boligen består av parkett og laminat på gulvene, veggene har malte panelplater og malt strie. Taket har malt panel og malte plater. Mange av overflatene ble pusset opp i 2019. - Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 7,5 m² og en ved inngangspartiet på ca. 6 m². - Terrassebordene på balkongen ut fra stuen ble byttet i 2023. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme på badet i hovedetg. - Sentralstøvsuger - Myggnett på 4 vinduer (kjøkken, loftsstue og soverom)

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger på kjøkken. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra byens sentrum følger man Hvittingfossveien og kjører forbi Kleivbrottet og videre forbi Holmestrandtoppen. Ta så til høyre inn Rambergveien og til venstre inn Kleivanveien. Følg denne veien helt til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Leilighet i sameiet, opprinnelig bygget i 2016. Utvendig er bygget i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og godt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Sameiet/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer og fellesareal. Utvendige forhold kan være kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2016 TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet tomt for sameiet. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 7,5 m² og en ved inngangspartiet på ca. 6 m². Terrassebordene på balkongen ut fra stuen ble byttet i 2023. INNVENDIG Det er parkett og laminat på gulvene, veggene har malte panelplater og malt strie, og taket har malt panel og malte plater. Mange av overflatene ble pusset opp i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke i 2. etasje og bjelkelag i loftetasjen. Det er målt en høydeforskjell i loftstue på 11 mm. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Bygget er oppført etter TEK10, hvor radontiltak skal være utført, og kommunen har gitt ferdigattest. Boligen har lakkert tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen. Bad loftetasje. Badet ble utført av tidligere eier med hjelp fra rørlegger i 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er baderomsplater på veggene og malt MDFpanel i det innvendige taket. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, badekar og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Fuktsøk er gjennomført uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk ble ikke utført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble fuktsøk utført i nærheten av vasken og døren på baksiden av veggen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder av badet. Bad/vaskerom 2. etasje. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul, som er ferdig innredet og plasseres som separate enheter i en bygningskonstruksjon. Baderomsmodulene leveres komplette med sanitærutstyr, lysarmatur, stikkontakter og røropplegg, og er klargjort for tilkobling til vann og avløpsnett. Modulene produseres med dimensjoner og sanitærutstyr som tilpasses det enkelte byggeprosjekt. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. Med innebygd varmtvannstank, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem får du driftssikker og økonomisk varmeproduksjon. Varmepumpen er koblet til et lavtemperert distribusjonssystem, inkludert konvektorer og gulvvarme på badet. Takket være smartteknologi får du full kontroll over energiforbruket og kan enkelt gjøre energisparing til en viktig del av ditt smarte hjem. Inneklimaet reguleres automatisk gjennom et effektivt styresystem, som gir maksimal komfort samtidig som det er miljøvennlig. Takstmannen innehar ikke kompetanse til å vurdere tilstanden på anlegget. TG er satt basert på synlige avvik. Boligen er utstyrt med en sentralstøvsuger plassert i boden, men den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Det er etablert vannbåren varme på badet i 2. etasje. Takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kommentar: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og veggplater. Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke det anbefalte fallet på 1:100, men badet fungerer ettersom det bades i badekar, hvor bruksvannet ledes til sluk. Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med balansert ventilasjon. Vannbåren varme på badet i hovedetg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke ildsted i leiligheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert ennå og Lede opplyser om at det vil bli foretatt en elsjekk om ca. 4 -5 år.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei internt i sameiet fra kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 15 188
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 204
• Eiendomsskatt: kr 5 068
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.