Hagatjernveien 75

Eiendommen har en åpen og luftig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Åsen i Drammen kommune. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger og småhusbebyggelse, omgitt av grønne arealer og med flott utsikt over nærområdet og åsene rundt. Eiendommen har gode solforhold og ligger fint tilbaketrukket til, med umiddelbar nærhet til skog og friområder. Beliggenheten er spesielt velegnet for barnefamilier, med skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Åsen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og barna har gangavstand til Åsen skole samt Vikåsen idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbaner. For de eldre klassetrinnene ligger Veiavangen ungdomsskole en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Åsendammen en kort spasertur unna og Mjøndalen stasjon en kort kjøretur unna med jevnlige togforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 på Orkidehøgda og Coop Extra i Mjøndalen en kort kjøretur unna. I Mjøndalen sentrum finner du i tillegg apotek, kaféer og varierte servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og servicetjenester ligger Buskerud Storsenter under ti minutters kjøring med bil fra boligen. Friluftsmulighetene i nærområdet er usedvanlig gode året rundt. Hagatjern ligger like i nærheten med populær badeplass og fine fiskemuligheter om sommeren. Like ved finner du MIF-hytta ved Viksetra, som fungerer som knutepunkt for Mjøndalsmarka med preparert lysløype for langrenn og et omfattende stinett mot blant annet Sirikjerke. Kulturarenaen Portåsen, dikteren Herman Wildenveys barndomshjem, ligger også i nærområdet og byr på arrangementer, kunstutstillinger og turstier i historiske omgivelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan MJ 11, Åsen (plan-ID 062519750001), vedtatt 18.08.1975. Mindre deler av eiendommen er regulert til gangvei, kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan MJ 11.10, Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) (plan-ID 062519870001), vedtatt 17.06.1987. Arealet langs tomtegrensen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på gruslagt innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 325 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt beliggende i skrånende terreng med enkelte nivåforskjeller rundt boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk, prydbusker og variert beplantning. Det er etablert gruslagt innkjørsel og gårdsplass, samt gangarealer belagt med belegningsstein. Tomten har en åpen og luftig beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt.

Enebolig over to etasjer samt kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bad 2. 2. etasje (påbygg godkjent søkt 09.05.2005, ferdigattest ikke utstedt) BRA-i: Stue, tre soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 12 m². Terrasse på 60 m². To balkonger i 2. etasje på til sammen 23 m². Frittstående garasje. Godkjente bygningstegninger avviker fra dagens bruk, for utfyllende informasjon se under punktet ferdigattest/ brukstillatelse.

Frittliggende og innholdsrik enebolig med en solrik tomt, flott utsikt og en familievennlig planløsning fordelt over to etasjeplan samt kjeller. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med bl.a. påbygg av 2. etasje i 2005( foreligger ikke ferdigattest/ brukstillatelse ), og byr på to stuer, fire soverom, to bad samt generøse terrasse- og balkongarealer. Redskapsbod nedenfor garasjen følger ikke salget. Hylle i entrè følger ikke. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv utstyrt med gulvvarme og panelkledde overflater. Rommet gir en praktisk velkomst med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder videre inn til gangen, oppholdssonene og trappeløpet til andre etasje. Stue: Stuen i første etasje preges av en åpen og innbydende romfølelse med gode vindusflater og en gasspeis integrert i veggen. Rommet har god plass til både sofagruppe og sitteavdeling. Fra stuen fører en skyvebalkongdør i PVC direkte ut til den store terrassen og hageområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en funksjonell utforming med god spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Bad: Badet i første etasje ble etablert i 2004 og har flislagt gulv med gulvvarme, samt fliser over badekaret og malt trepanel for øvrig. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, badekar med hånddusj, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2: Boligens andre baderom i første etasje ble etablert i 2019 og har en tidsriktig stil med flislagte overflater på gulv og vegger. Her er det gulvvarme, nedfelt servant på baderomsmøbel, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger i glass. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte samt et vindu som slipper inn dagslys. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger med praktisk tilknytning til badet og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en integrert garderobeløsning med speilskyvedører og store vindusflater. Loftstue: I andre etasje finner du en lys loftstue med god takhøyde og skråtakhimling. Rommet danner en fin ekstra oppholdssone med plass til sofagruppe, og har direkte utgang via malt balkongdør i tre til en balkong med vidstrakt utsikt over nærområdet. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom med god plass til seng, oppbevaring og arbeidsbord. Hovedsoverommet i etasjen har i tillegg direkte utgang til en vestvendt balkong i trekonstruksjon. ( Se punkt ferdigattest/ brukstillatelse i forhold til utfyllende informasjon om denne etasjen.) Terrasse og uteområder: Eiendommen har generøse uteplasser med en terrasse og platting på bakkeplan som omkranser deler av boligen, med god plass til spisebord, grill og loungeavdeling. I andre etasje er det to balkonger i trekonstruksjon med overflatebehandlet tregulv og malte rekkverk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i entré/gang i 1. etasje, samt støpte og murte gulvflater i uinnredet kjeller. Vegger: Trepanel og malte, glatte flater, samt mur- og betongkonstruksjoner og delvis natursteinsmur i uinnredet kjeller. Himling: Malte, glatte flater og trepanel. Lagring: Garderobe på soverom i 1. etasje tilstøtende bad. Innvendig bod i 2. etasje og bodareal i uinnredet kjeller. Frittstående bod oppført i én etasje i trekonstruksjon med saltak tekket med takshingel, liggende hvitmalt trekledning, ytterdør med glassfelt og vinduer. Frittstående garasje i én etasje med saltak, stående hvitmalt trekledning, leddport i front, vindu på sidevegg, takrenner og nedløp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er etablert i 2004 og har flere avvik knyttet til våtrommets oppbygging og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt på gulv og vegger. Smøremembran på gulv er opplyst av eier, men utførelsen er ikke verifisert. Veggene har delvis malt trepanel i områder som kan utsettes for vannbelastning. Gulvet har begrenset fall mot sluk på ca. 3–5 mm/m. Det er registrert lokale skader på fliser og overganger. Sluket under dusjkabinettet har begrenset tilgjengelighet, og avløpsinstallasjonen under det innebygde badekaret er utilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avklart om det finnes et separat sluk under badekaret. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler registrert tilluftsløsning ved døren. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Badet er fra 2004. Ifølge eier er det benyttet smøremembran på gulvet. Vanntett sjikt på veggene er ukjent, og membranens utførelse og tilslutninger er ikke dokumentert. Plastsluket under dusjkabinettet har begrenset tilgjengelighet. Klemring og membrantilslutning kunne ikke inspiseres. Badekaret er innebygd uten inspeksjonsluke. Det antas å være et sluk under badekaret, men dette har ikke latt seg verifisere. Det er kun begrenset innsyn gjennom en liten åpning mot gulvet. Eventuelt sluk og avløpstilkoblinger er derfor ikke tilgjengelige for nødvendig kontroll og vedlikehold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at en annen avløpsløsning er etablert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taket er tekket med profilerte betongtakstein, fra 2005 i forbindelse med oppføring av ny 2. etasje. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater av typen Sutak fra 2005. Det er registrert stedvis mose- og algebegroing, misfarging og generell overflateslitasje på taksteinene. Ingen tydelige brudd, større forskyvninger eller deformasjoner er observert på de synlige takflatene. Taktekkingens alder overstiger 18 år, og undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater har overskredet aldersgrensen på 13 år i NS 3600:2025. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Takkonstruksjonen er oppført med trekonstruksjoner og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (Sutak) fra 2005. Konstruksjonen er utført med utvendig lufting. Ved inspeksjon av loftet ble det registrert stedvis omfattende mørke misfarginger og fuktskjolder på undersiden av undertaksplatene. Enkelte områder har mørke, punktvise flekker som kan indikere mikrobiell vekst i form av svertesopp eller muggsopp. Dette er ikke nærmere undersøkt eller bekreftet. Det ble utført overflatesøk etter fukt samt fuktmåling med piggelektroder i takstol. Undersøkelsene ga ingen indikasjoner på forhøyet fuktighet i de kontrollerte områdene. Undertaksplatene fremstår som faste og uten tydelige tegn til nedbrytning. Det er registrert en tidligere gjennomføring i undertaket etter en skorstein som er fjernet. Åpningen er tettet med duk. Tettingens utførelse og varige funksjon er ikke dokumentert. Isolasjonen ved takfoten ligger stedvis ujevnt og er delvis forskjøvet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene i 2. etasje har værslitte overflater, stedvis oppsprekking i treverket og slitasje på nedre deler av dørblad og terskler. Dørene fungerer ved åpning og lukking, men enkelte er noe trege og har behov for justering. Det er registrert normal slitasje på tilhørende beslag og tetningsdetaljer, uten påviste vesentlige skader. Øvrige ytterdører fremstår med normal bruksslitasje og uten vesentlige synlige avvik. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen utenfor soverommet har tydelig værslitasje på terrassebordene, med nedbrutt overflatebehandling, misfarging og stedvis oppsprekking i treverket. Balkongen utenfor loftstuen har overflatebehandlet gulv og fremstår med mindre synlig overflateslitasje. Rekkverkene fremstår generelt i tilfredsstillende visuell stand. Rekkverkshøyden er registrert til ca. 93 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm ved fallhøyde inntil 10 meter. Balkongene er oppført med trekonstruksjoner og understøttelse av stolper og skråavstivninger. Det er ikke observert tydelige vesentlige deformasjoner, nedbøyninger eller større synlige skader på de tilgjengelige delene av konstruksjonene. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrassegulvet har synlig værslitasje, misfarging og stedvis nedbrutt overflatebehandling. Det er ikke registrert tydelige omfattende råteskader eller større deformasjoner i de synlige delene. Det er registrert åpninger mellom de horisontale rekkverksbordene på ca. 11–12 cm, noe som overstiger dagens krav på maksimalt 10 cm. - Overflater - vegger og himlinger | I himlingen i entréen er det i tillegg registrert lokale svellinger, oppbulinger og oppsprekking i overflaten på himlingspanelet. Årsaken til disse avvikene er ikke avklart. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved kontroll av etasjeskillet er det registrert lokal høydeforskjell på over 15 mm i stue/kjøkken i 1 etg og i stue og soverom i 2 etg, målt innenfor en lengde på 2 meter. Målingen viser skjevheter i gulvkonstruksjonen. Årsaken til høydeforskjellen er ikke nærmere undersøkt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig pga kjellers oppbygging med betong/mur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er skade på konstruksjonen i et begrenset omfang forårsaket av skadedyr. Boligen har en eldre, uinnredet kjeller med grunnmurer av naturstein, teglstein, betong og murblokker. Gulvet består av betong og stedvis grove stein- og grunnflater. Det er registrert fuktindikasjoner i form av misfarging, mørke skjolder og pussavskalling på innvendige grunnmurer. Det forekommer også lokale riss, ujevne murflater og partier med åpne eller svekkede fuger. I eldre tredragere er det registrert små hull som kan være spor etter tidligere angrep fra treborende insekter, antatt borebiller. Det ble ikke observert tegn til pågående aktivitet ved befaringen. Omfanget av eventuell innvendig skade i treverket er ikke avklart. Det er etablert nyere trekonstruksjoner med stolper og bjelker som understøtter etasjeskillet. Videre er det registrert en åpning i eldre murverk med ujevne og delvis skadde murkanter. Utførelsen og den konstruktive betydningen av disse endringene er ikke dokumentert. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Badet er ifølge selgers egenerklæring bygget opp i sin helhet i 2004 som ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer materialvalg, utførelse eller oppbygging av våtrommets vanntetting. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fra 2004 har flislagt vegg over badekaret, mens øvrige vegger i hovedsak er utført med malt trepanel. Himlingen har malt trepanel. Badekaret er utstyrt med hånddusj, slik at veggene rundt badekaret kan bli utsatt for direkte vannsprut. Det er også plassert et vindu over badekaret. Vinduet og tilhørende tredetaljer er fuktfølsomme og utsatt for fuktbelastning ved bruk av hånddusjen. Malt trepanel er benyttet på øvrige vegger, også i områder som kan bli utsatt for vannsprut. Det er observert enkelte åpne og mangelfulle avslutninger mellom trepanel og flislagte overflater samt ved rørgjennomføring i panelveggen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert fall mot sluk på ca. 3–5 mm per meter, noe som er mindre enn anbefalt fall etter relevant referansenivå. Det er videre registrert lokal sprekk i en gulvflis. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på badekar. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert noen løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Det er påvist lokale skader på fliser og fuger i innbyggingen rundt badekaret, herunder sprekkdannelser og åpninger ved overganger. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er ikke etablert tilluftsspalte under døren eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Badet er ifølge selgers egenerklæring bygget opp i sin helhet i 2019 som ufaglært arbeid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av vanntett sjikt på gulv og vegger, eller hvordan diffusjonssperre i yttervegger er ivaretatt. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert vindu med malt trekarm og omramming i våtsone ved dusjplass. Dusjen er utført med glassvegger og direkte avrenning til gulvsluk. Vinduet er plassert slik at det kan utsettes for vannsprut ved normal bruk. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målingene viser at gulvet har fall mot sluket, men fallforholdene er mindre enn anbefalt i dusjsonen. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett med innebygget sisterne mangler synlig løsning for å lede eventuelt lekkasjevann ut i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår i hovedsak som hel og funksjonell, men har enkelte bruksmerker og stedvis mangelfullt utført malingsarbeid med ujevn overflatefinish. Det er registrert synlige tegn til fuktpåvirkning og svelling i vindusforingen bak kjøkkenvasken. Det er også registrert mindre overflateskader og slitasje på benkeplate og innredning. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast, herunder rør-i-rør-system med synlige fordelere i kjeller. Rørfordelerne er montert åpent uten fordelerskap, og det er ikke dokumentert hvordan eventuelt lekkasjevann fra fordelere og koblingspunkter håndteres. Enkelte rørgjennomføringer i etasjeskillet fremstår med mangelfull tetting. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert sluk i kjelleren, og det er ikke påvist annen kompenserende lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er ikke registrert synlig grunnmursplast eller annen utvendig fuktsikring langs grunnmuren. Type, alder og utførelse av drenering og fuktsikring er ukjent. På innvendige murflater i kjeller er det observert misfarginger og overflateforandringer som kan indikere fuktbelastning. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert lokale riss, ujevne murflater, åpne og stedvis svekkede fuger samt enkelte partier med pussavskalling. Det er også observert misfarging på innvendige murflater. I kjelleren er det registrert en åpning i eldre murverk med nyere understøttelse av stolper og bjelker i tre. Utførelsen og den konstruktive betydningen av endringen er ikke dokumentert. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget langs deler av grunnmuren, særlig ved kjellerveggen under balkongen, fremstår som relativt flatt med begrenset synlig fall bort fra bygningen. Takvann føres via nedløpsrør til et korrugert rør som går ned i grunnen ved grunnmuren. Videre bortledning av takvannet er ikke dokumentert eller kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig der grunnmur og fundamenter består av eldre konstruksjoner med naturstein, teglstein og betong/murverk. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med etterisolering og liggende kledning fra 2020 på tre av veggene, samt eldre stående bordkledning på den ene gavlveggen. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (Sutak) fra 2005, tekket med profilerte betongtakstein. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2005. I stue og soverom i 1. etasje er det montert PVC-vinduer fra 2020. Hovedytterdøren er malt, og boligen har malte balkongdører i tre i 2. etasje samt en skyvbar balkongdør i PVC med 2-lags glass i 1. etasje. I 2. etasje er det to balkonger i trekonstruksjon, med terrassebord av tre og malte rekkverk. Bod: Frittstående bod oppført i én etasje med trekonstruksjoner, yttervegger med liggende trekledning og saltak tekket med takshingel. Garasje: Frittstående garasje oppført i én etasje med synlig sokkel, yttervegger med stående trekledning og saltak.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue. Gulvvarme i entré/gang og på to bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 13.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Redskapsbod nedenfor garasjen følger ikke salget. Hylle i entrè følger ikke.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.