Kirkevegen 85A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes ved forespørsel. * Årsresultat for 2024: kr 10 113,- i overskudd. * Egenkapital per 31.12.2024: kr 242 479,-. * Budsjettert resultat for 2025: kr 46 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det foreligger dog noen gjeldende bestemmelser, se vedlagte husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, med informasjon om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 164 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, bygningsforsikringer, tv/internett, energi/fyring, styrehonorar, personalkostnader, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, og revisjonshonorar. Serviceavtale Energima: 100,- Varmt vann/gulvvarme: 569,- Felleskostnader: 1 494,76,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

1234327

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har asfaltert innkjøring, parkering og gangstier. Hver boligseksjon har bruksrett til parkeringsplass eller garasje. For denne leiligheten, som er på 43 m², medfølger parkering på oppmerket asfaltert plass ved felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er knyttet til seksjonen og kan ikke overdras uavhengig av denne. Det er også gjesteparkering. Lading av elbil i garasje er kun tillatt med godkjent elbillader tilknyttet sameiets drifts- og betalingsløsning. Lading direkte i stikkontakt er ikke tillatt på grunn av stor brannfare.

Eiendom

Tomteareal er 5 724 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, felles blomster- og urtekasser, samt en etablert lekeplass med sandkasse. Innkjøring, parkering, gangstier og inngangspartier er asfaltert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har en overbygget terrasse på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 4 m² i et frittstående, felles bodanlegg i 1. etasje. Det er ikke avklart om bodene juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomført leilighet fra 2016 med heis, sydvendt terrasse og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarmingen skjer via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, med gulvmonterte radiatorer i alle rom og elektrisk gulvvarme på badet. Leiligheten er på ett plan og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod. Overflater og innredning er i all hovedsak fra byggeåret. Ytterdøren er en lydklassifisert, laminert dør med kikkehull og dørtelefon. Gangen er langstrakt med systemhimling og downlights, og huser sikringsskap med jordfeilautomater samt det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinner plassert i himlingen. En gulvmontert radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget sørger for varme. Herfra er det direkte adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Store vindusflater mot syd og terrassedør med isolerglass slipper inn godt dagslys og gir direkte utgang til den overbyggede terrassen. En gulvmontert radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget holder rommet varmt. Plass til sofagruppe og salongbord, med kjøkkenet åpent inn mot rommet. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, med innredning i laminerte slette fronter og skrog med demping på dørene. Benkeplater av laminat med oppvaskkum i metall. Veggflater over benk er kledd med laminerte plater. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avkast til friluft. Komfyrvakt er montert. Magnetventil i fordelingsskap på bad er tilknyttet kjøkkenbenken som lekkasjevakt. Plass for kjøl/frys. Overbygget terrasse på 8 m² mot syd, med adkomst via terrassedøren fra stuen. Gulvet er utført med terrassebord på en metallkonstruksjon med skrå hengestag. Rekkverket har metallrammer og glassfelt med en høyde på 110 cm. Levegg mot øst med trespiler gir skjerming. Ovenforliggende terrasse danner tak av metallplater med renner og utkast. Terrassen vender mot sameiets fellesareal med lekeplass og sittegrupper. Soverommet har vindu som brannvindu med luftesjalusi og gulvmontert radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er en kontrolluke i veggen. Innvendige dører er laminerte glatte lettdører. Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med flissokkel og våtromsplater. Systemhimling. Heldekkende servant i innredning, veggmontert WC med utvendig sisterne og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørblad. Fordelingsskap med fordelingsstokker, vannmålere og stoppekran er montert i himlingen på badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Flissokkel og våtromsplater på bad/vaskerom. Laminerte plater over benk på kjøkken. Himling: Malte plater i stue og soverom. Systemhimling i gang og bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med parkett og systemhimling. Sportsbod på 4 m² i felles bodanlegg i 1. etasje, med asfaltert gulv, innlagt strøm og enkel boddør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i en seksjonert 4-etasjers boligblokk, oppført i 2016. Gulvkonstruksjon fremstår som utført med isolert trebjelkelag. Baderomsgulv fremstår som utført med plattformgulv og gipsplater som underlag for fliser. Etasjeskillere er en del av modulkonstruksjonen, og utførelsen fremstår som utført med isolerte trebjelkelag. Det er nedforede himlinger ved entre og baderom. Etasjeskillere med brann- og lydskille mot naboleilighet er antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Bygget er utført med radonsperre, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vindu ved soverom er et brannvindu med luftesjalusi. Dører: Ytterdøren er en lydklassifisert, laminert dør med kikkehull, tilknyttet dørtelefon. Terrassedøren har isolerglass. Innvendige dører er laminerte glatte lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappehus og heis til hver etasje, samt overbygget inngangsparti/svalgang. Heisen er tilknyttet trappeoppgangen fra 1. etasje til øverste plan. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på ca. 8 m² mot syd med adkomst fra stue. Terrassegulvet er utført med en metallkonstruksjon med innfestinger med skrå hengestag til yttervegger. Gulvflaten har terrassebord. Rekkverket har metallrammer og glassfelt, med en total høyde på 110 cm. Det er en levegg mot øst med trespiler. Overbygget har en ovenforliggende terrasse, med himling av metallplater og renner med utkast. VVS-installasjoner: Røropplegg fra byggeåret med rør-i-rør system og lokalt noe Cu-rør. Fordelingsskap med fordelingsstokker, vannmålere og stoppekran er montert i himling på baderom. Varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegg. En magnetventil i fordelingsskapet fremstår som tilknyttet kjøkkenbenken som lekkasjevakt. Synlige avløpsrør er av PP-plast. Kloakklufting fremstår som ført over tak. Det er en kontrolluke i veggen på soverommet. Det er plastsluk i dusjsonen. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i himling i gangen. Det er opplyst om årlig service og filterskifte. På badet er det balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenventilator fremstår som tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Det er gulvmonterte radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget i stue/kjøkken, soverom og gang. Badet har elektrisk gulvvarme. Det er montert sprinkleranlegg, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Bod: Sportsbod i felles bodanlegg. Sportsboden har asfaltert gulv, ringmurer i betong, og yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Den har en pulttakkonstruksjon tekket med takfolie, med undertak av rupanel. Renne og nedløp er i metall. Døren er en enkel boddør, og det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i gang. Kurser er merket. 400V anlegg med 32A hovedsikringer, måler fremstår som plassert i utvendig målerskap. Montert overspenningsvern. Installasjoner fra byggeåret. Hovedsakelig skjult anlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Downlights i entre/gang og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av systemhimling ved gang med skader. Enkelte skrammer/hakk i parkettgulv ved stue/kjøkken. Overflater med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere levetiden og verdien på overflatene. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Vannledninger | Det er irr på rør. Noe irring og kondensering ved fordelingsstokker i fordelingsskap. Irring og kondensering ved fordelingsstokker bør utbedres for å hindre videre korrosjon og potensiell lekkasje, noe som kan føre til vannskader og redusert levetid på rørsystemet. Det anbefales at en fagkyndig vurderer tilstanden og utfører nødvendige tiltak. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skrog, dekksider og fronter med enkelte spredte hakk og skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skader på skrog og fronter bør utbedres for å hindre videre forringelse av kjøkkeninnredningen og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Manglende dokumentasjon for utførelse og uavhengig kontroll. Slukmansjett kunne ikke påvises. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt slukmansjett og fuktsikring medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at løsningen vurderes av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Montert sprinkleranlegg, ingen fremlagt dokumentasjon. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Ingen vurderinger. - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Ingen vurderinger. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt grunnet bygningsmessige hindringer. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Bygget er utført med radonsperre, dokumentasjon er ikke fremlagt. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført radonsperre, samt gjennomføres radonmåling for å avklare eventuelle helserisikoer. Manglende dokumentasjon og målinger medfører usikkerhet om radonsikringens kvalitet og funksjon, noe som kan gi økt risiko for helseskadelige radonnivåer i boligen. Det anbefales også å undersøke og vurdere nødvendige tiltak mot flom, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader ved flomhendelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med gulvmonterte radiatorer tilkoblet fjernvarme i stue/kjøkken, soverom og gang. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 5.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 937,48 - Avløp: kr 2 373,04 - Renovasjon: kr 5 419,- - Eiendomsskatt: kr 5 213,- Totalt: kr 14 942,52 Årsprognose for 2026 er kr 15 894,36. Eiendommen har installert vannmåler. Forbruket er stipulert av kommunen og er ikke basert på avlesning.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Fjeldsetlia Park Boligsameie: 2025: - Oppgradering av heiser til 4G 2024: - Reparasjon av skade på garasje og grøntområde etter bilpåkjørsel - Reparasjon av synkehull i asfalten - Arbeid med robotgressklipper

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 730
• Eiendomsskatt: kr 5 213
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.