Vesteråsveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 33 423 471,- * Sameiets disponible midler per 31.12.2024: kr 9 105 969,- * Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 126 070 626,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 3 471 233,- På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede, reparere eller skifte varmekabler i en balustrade. Sameiets TV/internett-avtale utløper sommeren 2026, og styret innhenter nye anbud, noe som kan påvirke fremtidige kostnader. Styret informerer per 06.05.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? - Nei, ingen spesielle prosjekter planlagt utover vanlig, løpende vedlikehold. Er det planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026? - Nei, ingen økning planlagt (2026 uendret fra 2025) og ingen låneopptak planlagt. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring eller parkering inkludert i felleskostnadene? - Varmtvann og TV/Internett standard pakke er inkludert i fellesutgifter. Hvem er leverandør av TV og internett? - Dagens leverandør er Telia, men den avtalen utløper i sommer og vi er i et prosjekt med å utrede veien videre; forlenge med Telia eller andre. Pt ikke avklart. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei, ingen offentlige krav eller pålegg. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei, ingen rettstvister. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Fast parkeringsplass i garasje, tinglyst ved etablering (1978) - Infrastruktur fra Elaway for elbil-lading, tilknytning (dersom ikke allerede på plass) enten ved kjøp av ladeboks kr 19,900 eller leie kr 309 pr mnd (strømkostnad selvsagt i tillegg).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet inventar, utstyr (som vannklosett, varmtvannsbereder), apparater, skap, benker, innvendige dører, overflater, varmekabler, membran, sluk, rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring, samt vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal også vedlikeholde våtrom, rense sluk og holde avløpsrør åpne til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører, eller reparasjon/utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør/ledninger i disse. Ved bruk av sameiets forsikring plikter den enkelte å dekke egenandelen dersom skaden har årsak i egen seksjon og omfattes av vedlikeholdsplikten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 759 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 759, per måned og inkluderer varmtvann og TV/internett. Sameiets avtale med Telia for TV og internett utløper sommeren 2026. Styret er i prosess med å innhente nye anbud, noe som kan medføre endringer i kostnader og tjenester. For seksjonseiere som ønsker å benytte seg av lading for elbil, kreves en engangssum på kr 15 000,- for tilgang til infrastrukturen. Strømforbruk faktureres månedlig a konto og avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

79529037

Sikringsordning

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Garasjeplass medfølger boligseksjonen og er tinglyst som tilleggsdel i felles garasjeanlegg. Lading av elektrisk drevet motorvogn (elbil og hybrid) kan kun skje via infrastrukturen sameiet har satt opp. Tilgang gis etter innbetaling av en engangssum på kr 15 000. Sameier kan deretter for egen regning anskaffe en ladeboks med strømmåler. Styret fastsetter en a konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket, som avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang. Det er gjesteparkering for besøkende. Inntil 50% av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS.

Eiendom

Tomteareal er 50 577 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og beplantning. Sameiet har lekeplasser for barn og hyggelige uteområder med sittegrupper.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i U1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom, og bad Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en utebod på 3 m² på balkongen, en bod på 5 m² i U3. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En vestvendt leilighet med store vindusflater mot åsen og fjorden i det fjerne, og en balkong på 14 m² som gir utsikten en fysisk dimensjon. Vinduene i stuen er skiftet i 2023, balkongdøren likeså, og inngangsdøren er ny fra 2025. Fasader og terrasser er oppgradert i regi av sameiet. Innvendig er leiligheten i original standard fra byggeåret 1977, med laminatgulv i oppholdsrommene og kjøkken og bad som bærer preg av sin alder. Badet har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne leiligheten, kjøper først og fremst beliggenhet, utsikt og en gjennomarbeidet planløsning med god romfølelse. Entré: Trivelig entré med inngangsdør fra 2025. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy i garderobeskap og på knagger. Entréen har dør til kjøkkenet, mens en hvitmalt spilvegg mot spisestuen skaper en dekorativ avgrensning og slipper lyset fritt gjennom. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet som er fra byggeåret 1977 er flislagt og har elektriske varmekabler under flisene. Innredningen består av badekar, gulvmontert toalett, innredning med nedsenket servant samt opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Badet har mekanisk ventilasjon. Badet bør totalrenoveres på grunn av alder, eldre slukløsning, ukjent membranutførelse, samt sprekk i veggflis og det anbefales å etablere tilluft under dør for bedre ventilasjon.TG3 Soverom: Fra badet er det direkte adkomst til soverommet. Soverommet er av god størrelse og vender mot vest med vindu som gir utsikt over Kolsåstoppen. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommet har laminatgulv. Det er montert garderobeskap langs veggene mot badet, noe som gir god oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet, som har adkomst fra både entréen og stuen, har mørk innredning fra byggeåret med glatte fronter, flislagt benkeplate og vaskekum i stål. Det er plass for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er montert i overskap med mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Ny stikkontakt ble installert i 2024. Kjøkkeninnredningen er fra 1977 og fremstår med bruksslitasje i henhold til alder og bruk og det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og sikkerhet, samt tilpasse løsningen til dagens krav og standarder. Stue: Store vindusflater langs hele veggen mot vest slipper lyset inn og gir stuen en åpenhet som preger hele leiligheten. Balkongdøren fra 2023 leder ut til den vestvendte balkongen, og fra sofagruppen er det fri sikt over åsen og bebyggelsen nedenfor. Det er plass til en romslig sofagruppe og et rundt spisebord, og planløsningen gir god avstand mellom sitteplassen og spiseplassen. En hvitmalt spilvegg mot kjøkkenet definerer overgangen mellom rommene uten å lukke dem fra hverandre. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på 14m² med nydelig utsikt. Den disponerer også en innebygd bod på balkongen. Betongdekket og blomsterkassen langs forkanten er oppgradert i forbindelse med sameiets utvendige renovering. En utvendig markise med fjernkontroll, installert i 2023/2024, gir skygge på varme dager. Det er montert belysning og stikkontakt på balkongen, tilrettelagt i 2024. Balkongen har plass til en loungegruppe og et spisebord, utsikten over bebyggelsen og åsen strekker seg langt vestover. Overflater består av: Gulv: Laminatgulv i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt mur. Himling: Malt betong. Lagring: Utebod på balkongen på 3 m². Bod i U3 etasje på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Det er målbare skjevheter, men disse er ikke til sjenanse for bruken av leiligheten. Vinduer: Vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. Vinduer er produsert i 2023. Dører: Leiligheten har inngangsdør montert i 2025 med brann- og lydklassifisering EI30. Balkongdøren har produksjonsår 2023 og er utført med 3-lags isolerglass samt aluminiumsbeslag. Innvendige dører er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har vestvendt balkong på 14 m² med adkomst fra stue. Balkongen er utført med betongdekke og har blomsterkasse langs forkant som fungerer som rekkverksløsning. Dekke og blomsterkasse er renovert i henhold til utvendig renovering. Det er en utvendig markise med fjernkontroll på balkongen fra 2023/2024. VVS-installasjoner: Røranlegget består av kobber vannledninger. Avløpsrørene er i plast og er kun inspisert inne i leiligheten. Varmtvann leveres via felles fyrsentral. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og til luft via luker i vegg. Badet har mekanisk ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator i overskap med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulvet. Varmtvann leveres via felles fyrsentral. Brannteknisk tilstand er vurdert, med krav om fungerende røykvarslere og brannslukkere. Brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Leiligheten er tilknyttet sikringsskap plassert i byggets fellesareal med automatsikringer og nyere måleroppsett. Kursoversikt er tilgjengelig i skapet, og det foreligger samsvarserklæring knyttet til målerinstallasjon. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende det elektriske anlegget med takstmannen på befaringsdagen. Det opplyses om at det er utført el-tilsyn i 2025. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Klistremerke på døren av sikringsskapet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra 1977 og har nådd høy alder sett opp mot forventet funksjonstid for våtrom. Det er montert eldre plastsluk med slukmansjett, og membranløsning i sluket er ukjent. Forventet funksjonstid for membran er normalt ca. 20– 30 år, mens plastsluk normalt har forventet levetid på ca. 30–50 år. Det er registrert sprekk i veggflis over tørkeskap. Badet mangler tilluft under dør, noe som gir redusert ventilering av rommet. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved befaringen, må det påregnes økt risiko for skjulte svakheter og lekkasjer som følge av alder og konstruksjon. Modernisering og oppgradering av badet må påregnes. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres på grunn av alder, eldre slukløsning og ukjent membranutførelse. Sprekk i veggflis bør utbedres, og det anbefales å etablere tilluft under dør for bedre ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det ble registrert normal bruksslitasje på overflatene. Ved soveromsdøren, på stuesiden, er det registrert svank/skjevhet i gulvet, noe som har medført åpning i skjøten på laminatgulvet. Forholdet vurderes å være relatert til bevegelser eller skjevheter i underlaget. Overflatene vurderes å fungere etter hensikten, men vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer må påregnes. Det bør utføres lokale utbedringer av laminatgulvet ved soveromsdøren på stuesiden for å lukke åpningen i skjøten og utbedre eventuell svank/skjevhet i underlaget. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og ytterligere slitasje på gulvet. - Innvendige dører | Forventet funksjonstid for innerdører er minimum 20 år ved normal bruk og slitasje, samt dersom anvisninger for drift og vedlikehold følges. TG2 er satt på grunn av alder. Det bør påregnes behov for utskifting eller vedlikehold av innerdørene på sikt, da alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt slitasje og behov for hyppigere reparasjoner. - Vannledninger | Forventet brukstid for kobber vannledninger er 50 år, og anlegget nærmer seg derfor slutten av sin forventede funksjonstid. Det bør vurderes utskifting av vannledningene, da anlegget nærmer seg slutten av forventet brukstid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Avløpsrør | Forventet brukstid for avløpsrør i plast er ca. 50 år. Rørene nærmer seg derfor forventet funksjonstid, og det må påregnes behov for utskifting eller oppfølging i løpet av de nærmeste årene. Andre tiltak: Det anbefales å følge opp tilstanden på avløpsrørene og vurdere utskifting i nær fremtid, da rørene nærmer seg forventet funksjonstid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra 1977 og har nådd en høy alder sett opp mot forventet funksjonstid. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, hvilket ikke tilfredsstiller dagens krav etter TEK10. Eldre kjøkkeninnredning og overflater har normal slitasje og redusert standard sammenlignet med moderne løsninger. Videre vedlikehold og fremtidig oppgradering må påregnes. Andre tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og sikkerhet, samt tilpasse løsningen til dagens krav og standarder. Montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt anbefales for å redusere risiko for vannskader og brann. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader, samt redusert brukervennlighet og verdi på kjøkkenet. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Andre tiltak: Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet funksjonstid. Dersom ventilatoren ikke fungerer tilfredsstillende, kan det føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. Ved renovering av kjøkken bør ventilatoren byttes ut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. HMS: Balkongen fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjiktet. Det elektriske anlegget er vurdert og trenger ikke kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert, og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Satt opp kanal for føring til ny markise, bryter til lys og ny stikkkontakt på veranda. Ny stikkontakt på kjøkken. Byttet innmat til jfa og satt inn OVS for ekstra sikkerhet mot overstrømmer i sikringsskap. Arbeidet er utført i 2024 av Bolig Elektrikeren AS. Det her vært utført el tilsyn av Rejlers Elsikkerhet AS i 2025. Det er montert vinduer, balkongdør og inngangsdør i regi av sameie i 2024. Alt av faglært og ufaglært arbeid på boligen er beskrevet i eiers egenerklæringsskjema.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I 3 av leilighetene som ligger ned mot fjell/grunnen er det foretatt radonmåling. Resultatet viste at man ligger godt under grenseverdiene. Høyeste årsmiddelverdi som ble målt er på 39Bq/m3. Til sammenligning, er tiltaksverdien er på 100Bq/m3 (verdi over 100 vurderes tiltak) og grenseverdien på 200Bq/m3 (verdi over 200 bør tiltak iverksettes).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.