Kongevegen 1780

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8231880

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering vinterstid i "måkede lommer" ved riksveien ca. 50m fra hytta. Sommervei og sommerparkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Lett skrånende tomt, naturtomt. Eiendommen er beliggende i område angitt på aktsomhetskart skred. Se vedlagte kart fra kommunen.

Byggeår

1996

Innhold

Entré, gang, åpen kjøkken/stue/spisestue, bad, badstue, 3 soverom, hems og bod.

Standard

Normalt god standard og normalt godt vedlikeholdt. Innvendige overflater. Gulv: Fliser i entré, gulvbord i tre og laminatparkett. Fliser på bad. Gulvbelegg i badstue. Betonggulv i bod. Vegger: Trepanel. Fliser i dusjsone, flislagt brystning, trepanel over. Himling: Trepanel. Hems: Enkel trappestige og rekkverk i tre. Dører: Speildører i tre. Badstuedør i tre. Fast inventar. Innbygde skap på soverom. Kjøkken. Innredning i heltre med under- og overskap samt høyskap. Benkeplate i heltre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. Bad. Servantskap og overskap med speildør. Servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2 avtrekksvifter. Badstue. Faste sittebenker. Badstue ovn er fjernet da rommet per dd. ikke benyttes som badstue. Tekniske installasjoner: Vannledninger hhv i kobber og i plast/pvc. Avløpsledninger i plast/pvc. Lufteventiler i yttervegg på soverommene, kjøkken og i stue. Trykktank plassert på bad. 198 liter varmtvannsbereder plassert på bad. Brannteknisk: Røykvarslere på soverom, gang og hems. Brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG. Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Registrerte noe overflateslitasje på vindskibord, torvstokk og forkantbord. Veggkonstruksjon. Registrert stedvis litt overflateslitasje og mindre oppsprekking i enkelte panelbord og vindusomramninger. Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset ventilering/ikke registrert lufting av takkonstruksjonen. Mht. at eiendommen ligger i værhardt område og med fare for at snø blåser inn i luftesjikt og kan medfører fuktskader, så var ikke dette unormalt på oppføringstidspunktet. Dører. Ytterdør tetter ikke helt mot karm og bør justeres. Registrerte stedvis litt overflateslitasje/oppsprekking i malingssjikt. Balkonger/terrasser/rom under terreng. Høyde på rekkverk målt til 83 cm, krav er minimum 100 cm. Registrert enkelte mindre sprekker i natursteinsmur. Registrerte stedvis litt overflateslitasje og oppsprekking i malingssjikt på rekkverk/toppbord. INNVENDIG. Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeforskjell i gulv i stue til ca. 20mm Overflater. Stedvis litt gulvknirk, litt krymp i gulvbord. Mindre fuktskjolder i himling ved pipe nedenfor pipe. Pipe/ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Enkelte fuktrender på pipe samt mindre overflatesprekk i puss-sjikt. Trapper. Det mangler godkjent rekkverk, åpninger mellom trinn er større enn krav som er maksimalt 10 cm. Høyde på rekkverk på hems målt til ca. 75 cm, krav er minimum 100 cm. Åpninger i rekkverk er større enn krav som er minimum 10 cm. Kjøkken/avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder vannledninger i kobber. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Andre VVS installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikk-kontakt, det er krav om fast tilkopling. TOMTEFORHOLD. Utvendige vann/avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at de vurderer vannkvalitet å være godt drikkevann, men at vannprøver ikke er tatt. Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Våtrom - generelt - bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum; Følg RV52 ca. 30km, ta deretter til høyre inn Kongevegen. Kontakt megler for nærmere beskrivelse. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning generelt. Ukjent byggegrunn og drenering. Antatt ingen drenering. Grunnmur/fundamenter. Ringmur i armert betong. Tak. Torvtak med takrenner i tre på en side. Merk, at det er ikke montert feietrinn på tak, ikke et absolutt krav, men dersom gresset er vått på feietidspunktet kan feier nekte å gå taket. Takkonstruksjoner/loft. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Etasjeskille/gulv mot grunn. Plate på mark i armert betong. Trebjelkelag i etasjeskiller mot hems. Yttervegger. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Vinduer/dører. Vinduer i treverk med 2 lags isolerglass. Ytterdør og boddør i tre. Balkongdør i tre. Terrasser. Terrasse i treverk på ca. 38 m² hvorav ca. 11 m² er overbygd. Ildsted/pipe. Utvendig peis/grill i naturstein. Pipe er pusset og malt. Pipe er forblendet med naturstein over tak. Diverse. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være fra byggeår og å være i plast/pvc. Varmekabel på utvendig vannledning. Septiktanken er av glassfiber (antatt fra 1991). Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten, for fullstendig informasjon rapport vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Natursteinspeis med innsats og peisovn i stue. 230 volt elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler. Informasjon fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Tilsyn utført den 14.06.2021, neste antatt den 14.06.2029. Neste feiing antatt den 14.06.2029, eller etter avtale med eier. Merknad: Pulverapparat trenger 10 års service. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon fra Hemsedal Energi AS den 26.09.2022. Sist gjennomførte tilsyn 2004 - ingen pålegg om utbedring foreligger. Med Kontrollsyklus 25 år blir neste kontroll innen 2029. Årsforbruk i 2021 - 22 000 Kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei, sommervei. Privat vann, grunnboring og privat avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger de siste 5 år: 2016: Ny varmtvannsbereder, nytt servantskap. 2017: Montert panelovn i stue, sikring for badstue endret til vaskemaskin på bad. 2019: Nytt laminatgulv i kjøkken, stue og gang, ny peisovn, ny trapp bak hytta. 2020: Nytt wc. 2021: Skiftet vinduer, skiftet en ytterdør, skiftet takrenne, montert lufteventiler i yttervegger, bygde opp benkeplate på kjøkkeninnredning, justert terrasse samt div utbedring av terrasse, montert elbil-lader og avtrekksvifte på bad. 2022: Ny oppvaskmaskin samt armatur på oppvaskkum på kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer; Eiendomsskatt, renovasjon hytte/støl, pris pr m3 slam/24m, fast avgift slam, tilsyn slamanlegg. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke vanlig å bruke på oppføringstidspunktet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 530
• Eiendomsskatt: kr 1 534
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.