Myllavegen 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplasser som er fordelt av sameiet. Denne enheten benytter plassen rett over veien på skrå mot øst for eiendommen. Felles privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 663,3 m². Eiendommen ligger i skrått terreng med utsikt utover nærliggende områder på Grua. Eiendommens tomt er felles for hele rekka, men det er naturlig at man disponerer den delen som er i front og bakkant av sin egen seksjon. Det går felles gruset sti fra parkeringsplassen til inngangspartiet (på høyre side av rekka). Med utgang fra stuen har man en romslig balkong med gode solforhold og utsikt. Delevegger i treverk mellom enhetene. Gressareal på bakkeplan under terrassen (må opparbeides). Parkeringsplasser som er fordelt av sameiet. Denne enheten benytter plassen rett over veien på skrå mot øst for eiendommen. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å ha Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm.

Byggeår

1993

Innhold

Rekkehusleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré og stue/kjøkken. Underetasje: to soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg har boligen en solrik veranda.

Standard

Rekkehusleiligheten fra 1993 er fordelt over to plan og byr på en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje og to soverom i underetasjen. En romslig veranda på 18 m² nås direkte fra stuen og gir utsyn over nabolaget og åsene rundt. Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2020 sørger for effektiv oppvarming, og nye gulvoverflater og veggplater (noe finish med lister o omramming gjenstår)i stuen fra 2015 gir inngangsplanet et friskt uttrykk. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten for en fullstendig oversikt over boligens tilstand. Entré: Inngangspartiet er en malt tredør med innfelt glass som leder inn til entréen i 1. etasje. Rommet har garderobeskap langs veggen, plass til å henge fra seg yttertøy og en skohylle. Stue: Stuen tar opp hele bredden av 1. etasje og har downlights i taket. Malte panelimiterte plater på veggene gir rommet et lyst uttrykk. To store vindusflater mot verandaen slipper inn godt dagslys, og verandadøren gir direkte utgang til den store verandaen. Plass til sofagruppe og spisebord. Varmepumpen (luft-til-luft) fra 2020 er plassert i dette rommet og dekker oppvarming av hele etasjen. En malt tretrapp med åpne trinn leder ned til underetasjen. Noe gjenstående arbeider med bla. lister og omramming. Dette vil ikke bli ferdigstilt ifbm. salget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Komfyr og innfelt oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord med stoler i kjøkkenarealet. Kjøkken er modent for utskifting. Noe gjenstående arbeider med bla. lister og omramming. Dette vil ikke bli ferdigstilt ifbm. salget. Veranda: Verandaen på 18 m² nås via verandadøren fra stuen og er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger i tre, fundamentert på pilarer. Det er plass til spisebord med stoler og en grill. Terrassegulvet ble byttet i 2022. Rekkverk og levegg har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Merk at verandaen er utvidet av forrige eier uten at dette er omsøkt eller godkjent, og ny kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. Gang (underetasje): Tretrappen leder ned til gangen i underetasjen, som fordeler seg til to soverom, bad/vaskerom og bod. Den malte tretrappen med åpne trinn har rekkverk, men mangler håndløper på vegg. Soverom (underetasje): To soverom ligger i underetasjen, begge med vindu og gulvbelegg. Det ene rommet har garderobeskap langs veggen og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre rommet har også plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen fungerer også som vaskerom. Rommet har baderomsplater på veggene, gulvbelegg og takessplater i himlingen. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Nytt toalett og ny varmtvannsbereder ble installert i 2019. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malt glassfiber, mur, malte plater og malte panelimiterte plater. Himling: Takessplater. Stedvis innfelt downlights. Lagring: Bod i underetasjen. Kjelleren er innredet med multimur på kjellervegger og støpt gulv på grunn. Nytt linoleumsbelegg og sluk i boden i 2023 etter forsikringsskade. Utvendig bod er bygget ved inngangspartiet ute. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 1993. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner og multimur med ukjent fundamentering. Kjelleren er innredet med multimur på kjellervegger og har støpt gulv på grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Felles forstøtningsmurer i betong/murkonstruksjoner, stablede blokker og naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre og tekket med betongtakstein. Vindskier og toppbord er i tre. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium. Pipe/Ildsted: Seksjonen har elementpipe, men har ikke installert ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp til hovedinngang. Malt tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger i tre, fundamentert på pilarer. Terrasse- og balkongareal er 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 190 liter. Ventilasjon: Seksjonen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det installert Villavent-anlegg med avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse, i hovedsak fra byggeår. Det er opplyst at noe elektrisk arbeid er utført som «vennetjenester» av en elektriker, men uten dokumentasjon. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det er registrert utilstrekkelig festing av en fiberkabel. På generelt grunnlag anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Seksjonen er utstyrt med elementpipe, men det er ikke installert ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikehold og brøyting deles på oppsittere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 645,52 - Avløp: kr 7 838,26 - Eiendomsskatt: kr 2 968,- Totalt: kr 15 451,78 Årsprognose for 2026 er kr 14 341,29. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg på kr 5 917,50,- pr. år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: 2025: ca. 10 416 kWh. - Forsikring: kr 6 180,- pr år. Storebrand. - TV/Internett: ca. kr. 1 339,- pr mnd (Altibox). - Brøyting: ca. kr. 1 500,- pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - El-sjekk utført 2023: - Nytt linoleumsbelegg og sluk i bod i underetasje, samt byttet noe konstruksjon i veggen i boden ifbm. vannlekasje hos nabo. Forsikringssak som ble utbedret av naboens forsikringsselskap. 2022: - Byttet terrassegulv 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2019: - Nytt toalett og ny varmtvannsbereder på 190 liter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med "Moderat til lav" aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 483,78
• Eiendomsskatt: kr 2 968